közös képviselő ellenőrzése


MajorDomus # 2010.03.05. 19:44

Kissé késői-válasz

Kállai Katalin # 2010.03.05. 03:07

Bármikor visszahívható, de a megbízási szerződést a ptk. szabályozza és a társasházi törvény nem írja felül.
Sajnos a társasházatok által megbízott aláírónak kellett volna ezt észrevételeznie, amennyiben azonnal felmondtok perre mehet a képviselő, amit nem hiszek, de azért jobb félni.
Sok sikert.


Kállai Katalin
Közös képvisel?
Bet & Rob képviselet
http://www.kozoskepviselo.hu

Happy # 2006.06.06. 07:59

Szeretném megköszönni Mart a gyors és részletes válaszodat, még egy kérdésem lenne:

Mit thehetünk, ha a vállalkozói szerződésben 6 hónapos felmondási időt aláírtak, mi ezt soknak találjuk, mennyi lenne az ideális, illetve vontkozzon-e erre az Mt szabályozása. A társasházi törvény alpján ha jól értelmezem a közös képviselő bármikor visszahívható, ez a "vállalkozási" szerződés lehet-e ellentétes a társasági törvénnyel. Illetve kikötheti-e , hogy bére legalább a mindenkori infláció mértékével emelkedjen?
Köszönöm a válaszod!

much more Happy:-)

Mart # 2006.06.06. 07:25

Kedves Happy!
A közös képviselővel kötött szerződést nem a banki aláírással felruházott tulajdonosok, hanem a Számvizsgáló bizottság, vagy a közgyűlés által erre külön megjelölt személyek jogosultak aláírni.
Mi az, hogy a számlázás a Bt. nevére szól?
A társasház könyvelésébe kizárólag a Társasház nevére szóló számla fogadható be, csak ez fizethető, és csak ez könyvelhető. A Bt. nevére szóló számlák kiegyenlítését meg kell tagadni.

Mivel a közös képviselő választott tisztségviselő, megbízási jogviszonyban kell állnia a Társasházzal. A közös képviselő nem lehet a ház alkalmazottja több okból sem.
Megjegyzem, elég bolond az a közös képviselő, aki erre a feladatra vállalkozási szerződést mer kötni, ugyanis a vállalkozási szerződés "eredményszerződés", ami azt jelenti, hogy a szerződésben foglaltakat maradéktalanul teljesítenie kell, ekkor jár a megállapított díjazás.
A megbízási szerződés "gondossági" szerződés, ami azt jelenti, hogy a megbízott köteles a legjobb tudása szerint a megbízó érdekeinek megfelelően eljárni. A díjazás akkor is jár, ha nem a kívánt eredményt érte el, de a tőle elvárható módon tett meg mindent.
A közös képviselő a szerződésbe csak a közgyűlésen megtárgyalt feltételeket foglalhatja, hisz a szerződés kétoldalú, és a ház részéről a közgyűlés jogosult a feltételeket megszabni. Már az aláírások miatt is felszólíthatja a Számvizsgáló Bizottság olyan szerződés megírására, amit arra jogosult személyek írnak alá, a tartalma miatt pedig kérheti közgyűlés összehívását. Véleményem szerint a jogosulatlan aláírás, és az előre meg nem beszélt feltételek miatt semmis ez a szerződés.
A szolgalmi jog megadásának szabályai a Ptk-ban vannak. A szolgalmi jog soha nem az azt biztosító fél érdekéről szól. Meg kell adni, ha a másik ház részére csak így biztosítható a közműellátás, vagy a ház csak így közelíthető meg.
Kapcsolódó javaslatom, hogy sürgősen nézzetek a Bt. körmére.

Happy # 2006.06.05. 21:41

Kedves Fórumozók!
A következő kérdéssel szeretnék forulni hozzátok:

Adott társasház közös képviseletét x Bt. végzi. A megválasztott "pénzügyi aláírókkal" 2 fő, megjegyezném, ők nem a számviteli bizottság tagjai vállalkozási szerződést írtak alá. a Kérdésem az lenne, hogy véleményetek szerint, amennyiben sok esetben a számlázás a Bt. nevére és nem a társasház nevére szól, szó lehet-e színlelt szerződésről? továbbá a Társasház Tv a 2003. évi CXXXIII. tv. értelében, nem-emegbízási , vagy munkavégzési jogbviszonyban kell-e állnia a közös képviselőnek a társasházzal? Továbbá a vállalkozó hat hónapos felmondási időt szabatott ki magának, erről mi a véleményetek, továbbá más társasházaknak szolgalmi jog megadását szorgalmazza, mely társasházaknak szintén ő a képviselője, nekünk persze ezen jog megadásához érdekünk nem fűződik.
Bármilyen kapcsolódó javaslatot örömmel veszek, köszönöm segítségeteket.

Happy kis "problémával

NOI0422 # 2005.03.17. 15:13

Nagyon köszönöm!

Bubó # 2005.03.14. 18:18

Az előző hozzászólásom teljes egészében a 2. kérdésedre vonatkozott.
Az 1. kérdéssel kapcsolatban: semmilyen adatot ne adj meg neki, az adatközlés a bérbeadó kötelezettsége, ha az szmsz azt előírja.
Természetesen nem kell neki még akkor sem megadni a szem. ig. számot sem, és főleg nem a munkahelyedet (a felsoroltakból). Visszaélésre adhat ugyanis lehetőséget a közös képviselő számára, mert pl. alaptalan vádakkal bepanaszolhat a munkahelyi főnöködnél.
Én a helyedben leülnék a bérbeadóval és komolyan elbeszélgetnék vele!

Bubó # 2005.03.14. 18:09

Talán a közös képviselő a Bérbeadód?
Mert ha nem, akkor elküldeném a ... lakástulajdonoshoz, mert te csak ővele vagy szerződéses jogviszonyban.
Az albérlőre vonatkozó kötelezettségek elsősorban a Bérleti szerződésben találhatók, valamint a Társasházi tv-ben és a Ptk-ban. A Házirend nem tar-talmazhat rád nézve ilyenféle kötelezettséget, legfeljebb a lakás tulajdono-sára.
Tájékoztatott ő téged előre arról, hogy majd ilyesmivel fog meglepni a közös képviselő? Mert ha nem, akkor fizesse meg ő azt az összeget. Neked majd akkor kell fizetned, ha ténylegesen megrongálod az épületet.

NOI0422 # 2005.03.14. 16:41

Következő kérdésekben lenne szükségem segítségre.
1., Új albérletbe költöztem és a közös képviselő az alábbi adatlappal kopogtatott be 2003 CXXXIII törv 10§-ra hivatkozva(ami a 22§). NÉV,LEÁNYKORI,SZÜL HELY,ANYJA NEVE,ÁLLANDÓ LAKCÍM,SZEM IG.,MUNKAHELYE,BEKÖLTÖZÉS IDEJE. Kérdes ez egy jogos kérés, mert nem találtam a nyilvános adatra megfelelő definíciót, de érzéseim szerint ez jelentősen túllép rajta.
2., Mellékelten kaptam tőle egy csekket is 5000 Ft.-ról Beköltözés jogcímen. Sok albérletbe laktam már de ilyenről még soha nem hallottam. A házirendben a következő pontot találtam erről: Minden beköltöző 5000Ft.-ot köteles fizetni épületrongálás címén..... Kérdés.? Mit rongáltam meg amikor felvittem a ruháimat és 1 db. TV.-t egy bebútorozott lakásba. Kérem segítsen valaki!

Bubó # 2005.02.23. 19:33

Kedves bcsh!
A közös képviselő elsősorban annak a társasház-közösségnek tartozik elszámolással, amelyik megválasztotta, ill. megbízta a feladat ellátásával.
Javaslom, hogy mindenekelőtt tanulmányozd át a társasházatok alapító okiratát, az szmsz-t, valamint a társasházi törvényt.
A következő lépés, hogy kiderüljön, csak te vagy elégedetlen vele, vagy mindenkinek tele van vele a hócipője! Ha ez utóbbi eset áll fenn, akkor: közgyűlés, leváltás, elszámoltatás.

bcsh # 2005.02.21. 20:04

Szeretnék segítséget kérni. 2 éve költöztünk egy társasházba, amelyre ekkor építettek rá egy plusz szintet + hat lakással. Többek között a probléma itt kezdődött. A közösképviselő egyeztetett az építettővel, aki a tetőt mint építési "telket" kapta meg különböző szolgáltatásokért cserébe. Ebbe nem mennék bele, de több olyan költség is a közös költség terhére lett elszámolva, amelyet elvileg kifizetett a kivitelező.

Mellesleg a képviselő nem lakik a házban, nincs tulajdona, nem ad számlát a szolgáltatásaiért, amivel még meg sem vagyunk elégedve (nem tudjuk hova megy a pénz, nincs semmi megcsináltatva, havat is a lakók lapátolnak stb.)
Hogyan lehet ellenőrizni, nincs valamilyen lehetőség egy külső befolyással bíró hivatal vagy valami ahol törvényesen számon lehet kérni?

Köszönöm a válaszokat.