Kedves Peter66!
Előrebocsátanám, hogy csak zöldfülúű vagyok, várd meg ObudaFan vagy kbs kolléga válaszát, de leírom, én hogyan látom a dolgot:
Kezdjük azzal, hogy anyukád élettársa jól láthatóan arroganciával pótolja a hiányzó tudását. :)
Először is nézzük a haszonélvezeti jog mibenlétét - lehet, utána már magad is rájössz, hogyan is áll a helyzet.
Előrebocsájtanám, hogy a haszonélvezet erős ugyan, de kötelezettségek is járnak ám vele, nem csak jososultságok. :)
Először a haszonélvezeti jogról, aztán az átengedésről:
A haszonélvezeti jogosult a más tuladonában álló dolgot BIRTOKÁBAN TARTHATJA, HASZNÁLHATJA ÉS HASZNAIT SZEDHETI. (Ptk.157.(1)bek.)
A költségekről:
A haszonélvező a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni; viseli a dolog fenntartásával kapcsolatos terheket és közterheket, kivéve a RENDKÍVÜLI JAVÍTÁSOKAT és HELYREÁLLÍTÁSOKAT. A dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek őt terhelik. (Ptk. 159.§(1)bek.)
A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező követelheti a tulajdonostól a SZÜKSÉGES költségek megtérítését (-écs). Ha a tulajdonos ezt meghaladó mértékben gazdagodott, a különbözetet meg kell térítenie (Ptk. 162.§(2)bek.).
Az átengedésről:
Maga a haszonélvezeti jog nem ruházható át, csak a gyakorlása (Ptk. 159.§(2)bek.) ELLENÉRTÉK FEJÉBEN CSAK AKKOR LEHET IDEGENNEK a gyakorlást átengedni, HA A TULAJDONOS AZONOS FELTÉTELEK MELLETT NEM TART RÁ IGÉNYT. (ezt csak azért írom, hogy végiggondold: téged megkérdeztek-e? mert gyanítom, nem).
A tulajdonjogról való lemondásról: ilyen nem létezik. :) Max. ajándékozás lehetséges, de kinek szeretnéd odaajándékozni? Anyukádnak vagy az élettársának? :) A saját véleményemet tolmácsolnám: nem javaslom.
A lakáshasználati díjról: te nem kérhetsz lakáshasználati díjat. Anyukád kérhetne, mert őt illeti az özvegyi jog - tehát ő szedheti a dolog hasznait. De úgy látom, a szerződéssel ő már kap (kapja, tényleg?). Kérdés persze, a szerződésben a pénzért minek a haszonélvezeti jogát engedte át (lakás, telek, mindkettő) - bár, ha tényleg kapja a pénzt havonta, ez jelenleg kevésbé releváns.
A telken lévő csinálgatásokról: a rendes gazdálkodás fogalomkörébe véleményem szerint az is beletartozik, hogy a nagyobb beruházások előtt megkérdezi a tulajdonost, megteheti-e. A költségekre vonatkozó rendelkezésekből az is kitűnik, hogy te lényegében csak a gazdagodásodért felelsz (nem semmi a szükséges költségeket bizonyítani). Ebbe nem lenne túl jó belemenni, ugyanis az élettárs arroganciájából kiindulva itt nagyon durva per lehet (bizonyításra váró tények: telek értéke módosítgatás előtt, után, elvihető-e - hajjaj, a ráépítés és a közös tulajdon kérdése ugye... Jelen ingatlanhelyzetben elég érdekes lenne a jövőben egy ilyen értékbecslés).
Hogy mit tudsz tenni? Hát ez erősen helyzetfüggő, azonban a jövőbeli pereskedést és pénzköveteléseket kizárandó már előre írásban tiltakoznék az előzetes engedélyed nélküli további "telekalakítgatások" ellen.
De, mint írtam az elején: ObudaFan és kbs tanácsát fogadd meg elsősorban. :)