tulajdonjog megszerzése elbirtoklás útján


lacikaboy33 # 2016.11.09. 14:03

Köszönöm, ilyen esetben is szükséges ügyvéd? Azt hittem ezt egyszerűen lefolytatják, ha minden papírt beadok.
Illeték esetében mire számíthatok?

Dr.Attika # 2016.11.09. 14:00

Jogi személy segítsége nem szükséges, viszont ügyvédé igen.

lacikaboy33 # 2016.11.09. 13:54

Üdv!
Szeretnék elbirtoklás megállapítására keresetet beadni a bíróságra, 30 éve sajátként kezelünk egy területet, folyamatosan mi tisztítjuk, gondozzuk, belterület, de beépítetlen terület a házunk mellett kb 1200nm. Tulajdoni lapon csak a tulajdonosok neve van, cím, születés egyéb adat nincs. Milyen illetékkel, eljárási költséggel kell számolnom, amennyiben mi szeretnénk intézni jogi személy segítsége nélkül?

Köszönöm.

otlmlto # 2016.11.08. 10:32

Immaculata!

Valóban.

Szolgalomra nem jogosít, ha a feljárás átmeneti időszakban másfelől gépkocsival lehetetlen? Nem egész évben, de ősszel, télen és kb. mindig amikor sok a csapadék.

Köszönöm!

Immaculata # 2016.11.08. 10:20

Nem szolgalom volt, hanem szívességi használat.

Te is azt írtad, hogy van másutt is bejárásod, a használatod szívességen alapult.

otlmlto # 2016.11.08. 10:17

Obudafan!

Köszönöm a válaszodat!
Ez már nem a topic tárgyához tartozik, de mégis itt tenném fel az előzmények miatt...szóval még egy kérdés:
Szolgalmat visszavonni ha azt több mint 10 évig biztosította az illető lehet?

Thanks!

ObudaFan # 2016.11.08. 09:56

Azt mondja a Ptk. , hogy szolgalmat nem lehet elbirtokolni akkor, ha a használatot a tulajdonos szívességből, vagy visszavonásig biztosítja.

otlmlto # 2016.11.08. 09:44

Kedves Immaculata!

Attól tartok nem pontosan értem a válaszodat.
Szóval még egyszer, és elnézést az értetlenkedésért:

  1. milyen jogcímem volt a használatra?
  2. megtilthatja az átjárást?
  3. elbirtokláshoz jogom lehet?

Köszönöm!

Immaculata # 2016.11.08. 09:39

Nem. Volt jogcímed a használatra.

otlmlto # 2016.11.08. 08:43

Tisztelt szakértők!

Nehéz megközelíthetőség okán több mint 15 éve használom átjárásra a szomszédom telkét egy adott sávban, az édesapja, majd halála után az ő tudtával ill. beleegyezésével. Mostanában megharagudott és megtiltotta az átjárást, kerítést akar felhúzni hogy ezt ellehetetlenítse. Más úton megközelíthető az ingatlan, de meglehetősen nehéz, rossz időben járhatatlan úton.
Kérdésem tehát az, hogy a kérdéses átjárási terület elidegeníthető-e, ill. gépkocsival való átjárásra is vonatkozhat-e.
Köszönöm szíves válaszukat.

ObudaFan # 2016.11.06. 13:43

Akkor a legjobb esetben is van még 10 év elbirtoklásig.

Lyonee # 2016.11.06. 13:42

2010-ben jegyezték be.

ObudaFan # 2016.11.06. 13:27

Ami biztos, hogy a zálogjog engedése megszakítja az elbirtoklást. De egy 15 évvel ezelőtti, ott maradt jelzálog ténye például szerintem nem befolyásolja a tulajdonosként birtoklást.

Dr.Attika # 2016.11.06. 09:43

Az elidegenítési és terhelési tilalom valóban nem zárja ki az elbirtoklást. (Ptk. 5:44.§ (3) bek.) Egyéb jogoknál- pl.zálogjog- a jóhiszeműség követelmény. Márpedig, ha az inyt-ban szerepel a zálogjog, akkor a sajátjaként birtoklás nem lehet jóhiszemű.

Dr.Attika # 2016.11.06. 09:25

Te tulajdonosi jogaid szerint birtokolsz és nem elbirtokolsz.

lajcsó # 2016.11.06. 08:09

Sőt, még az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása sem zárja ki az elbirtoklással való tulajdonszerzést, ha az elbirtoklás feltételei egyébként fennállnak. (Ptk.)

Kovács_Béla_Sándor # 2016.11.06. 08:08

Akkor én nem sajátomként birtoklom a lakásunkat. A tulajdonosa vagyok ugyan, de zálogjog van rajta...

Dr.Attika # 2016.11.06. 06:44

Álláspontom szerint a zálogjog akadálya az elbirtoklásnak. A zálog jog ismerete miatt nem birtokolhat sajátjaként.

lajcsó # 2016.11.05. 19:53

A zálogjog nem akadálya az elbirtoklásnak.

Lyonee # 2016.11.05. 17:42

El lehet birtokolni a zálogjoggal terhelt földrészt?

ObudaFan # 2016.11.05. 13:31

Kicsit jó lett volna előbb elkezdeni ezt intézni. Egy elbirtoklási per azért egy-két évbe bele fog telni, addig pedig ők is tulajdonosként szerepelnek a tulajdoni lapon.

Dr.Attika # 2016.11.04. 20:00

Közös tulajdonosként birtokol elsődlegesen. A haszonélvezeti joga másodlagos. Álláspontom szerint elbirtokolhat.

Solsy # 2016.11.04. 19:10

Tisztelt Szakértők!

Ismerősöm, egy idős hölgy 1984 óta résztulajdonosa egy zártkerti, osztatlan közös tulajdonú teleknek. A 2015. évi XLIV. törvény alapján a zártkerti ingatlanok esetében a tulajdonos 2016. december 31-ig kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának, művelés alól kivett területként történő átvezetését. Ehhez szükséges a többi tulajdonos aláírása is.

A tulajdonosok közül ketten Kanadában, ismeretlen helyen élnek. A nevükön kívül semmilyen adat nem áll a rendelkezésre. Két másik tulajdonos Budapesten él. Egyikük miatt 2010-ben sokmilliós végrehajtási jog lett bejegyezve a telekre. Ő szintén ismeretlen helyen tartózkodik, az állandó bejelentett címén is adósságot hagyott hátra.

Mit tehet ebben az esetben az ismerősöm? Van-e lehetősége az átminősítésre, az elbirtoklásra vagy a telek megosztására? Idős kora miatt már ő sem tudja rendesen gondozni a telket, ezért szeretné eladni.

Segítségüket előre is köszönöm!

ObudaFan # 2016.10.26. 16:13

Valóban nem, hiszen a haszonelvezo nem sajátjaként birtokolja az ingatlant, hanem haszonelvezokent.

groszfater@gmail.com # 2016.10.26. 15:10

Plusz információ ,hogy az ott lakónak az egész lakásra haszonélvezeti joga van.

Akkor nem lehet elbirtokolni...