viktortamas
"Lehet hogy sikerül 10-15 év múlva összerakni 20-25 M-t, és inkább mégiscsak egy kis luxuslakásba fektetném, mint a bankba."
Nem ráérsz akkor gondolkodni, hogy mi lesz majd ha .....
Van még pár éved! Talán addigra megváltozik a világ, mindenki becsületes, jó bérlő és bérbeadó lesz. Ki tudja?
Most olvastam a jófogáson hogy Szegeden egy háromszobás főbérlő nélküli lakásban kiadó egy szoba egy lánynak 39ezerért+rezsi harmada.A másik 2 szobában szintén lányok laknak.3 diáklány ezek szerint megfér egy lakásban,és feltételezem hogy nem fognak nem fizető bérlőkké válni,de várom az ellenvéleményeket.
viktortamas
„Csakhogy olyan szobát hirdet amiben már lakik egy ember”
Nagyon tévedsz! Háromszobás az albérlet és épp hárman fognak benne lakni, külön-külön szobában :-)
„Egyébként jó a megérzésem hogy 3 diák bérlőnél kisebb a "nem fizető bérlő" kockázat?”
Nem feltétlen te fogsz szerződni mindhárommal. Normális esetben egy hivatalos bérlővel szerződik a tulajdonos, aki aztán csengeti a teljes bérleti díjat, így viszont ő dönti el, hogy ki lakjon vele. Úgy elég nehéz lesz bérlőt találni, ha te döntöd el mindhárom bérlő személyét és gyakorlatilag akaratuk ellenére akarod, hogy együtt lakjanak.
Csakhogy olyan szobát hirdet amiben már lakik egy ember, tehát majd így ketten fognak lakni egy szobában, ebben az esetben nem csoda hogy 20+rezsi harmada az ár.Én háromszobás panellakásra gondoltam, ahol mindhárom diáknak külön szobája lenne.
Egyébként jó a megérzésem hogy 3 diák bérlőnél kisebb a "nem fizető bérlő" kockázat?
viktortamas
Mint ha azt írtad volna, hogy szegedi vagy. Nos épp most egy diák ismerősöm egy háromszobás panellakás nagyszobáját hirdeti - ahol ő is lakik és lakótársat keres - 20 ezer + rezsi egyharmada költségért. Szóval az a 30-40 ezer fejenként kicsit sok lesz szerintem, de te tudod.
Köszönöm a választ.
Mostanában azon gondolkozok hogy egy háromszobás panellakást veszek(majd évek múlva) és kiadom három diáknak havi 30-40-ért +rezsi harmada.Ez korrekt, szerintem ennyiért nem sokáig lenne üres egyik szoba sem.
Ebben az esetben, mikor három diák bérel egy lakást,nehéz elképzelni, hogy az egyikük fizet a másik kettő meg nem, vagy kettő fizet a harmadik meg nem,vagy pedig egyikük sem fizet.(Gondolom én).
1.
A szüleivel köss szerződést (lehetőleg), hisz ők a fizető képesek... a diák javára.
2.
Ne hidd, hogy a diákok jobban fizetnek mint bárki más.
3.
Olvasgass, tanulj a bérleti szerződések világáról, trükkjeiről.
Mert vannak bőven.
Az internet sokat segít ebben, csak időt kell rá szánni.
Azonban a 8-10 oldalas sok-sok pontból álló, körültekintően és jól felépített szerződés sem véd meg 100% biztosan... a genyáktól.
Ezért a legfontosabb a JÓÓÓÓ emberismeret!!!! és az élettapasztalat, a megérzés a hatodik érzék.
4.
A nagyjából biztonságos és gyors kirakást biztosító szerződés
Egyébként a fiatal diákok normálisan fizető bérlők?
(Nehezebben tudom elképzelni hogy egy fiatal diáknak-akit nyilvánvalóan a szülei finanszíroznak- van bőr a képén fizetés nélkül lakni a felszólítás ellenére.
Mert valljuk be nem mindenkinek van bőr a képén ilyesmire, vannak akik nem képesek szemét patkányként viselkedni.)
Ennek semmi köze a közjegyzőhöz, se a full extrához, vagy bármihez a szerződés körülményeiből. Még szerződés se kell adott esetben.
Ha elrendelték a végrehajtást, inkasszózhat a végrehajtó. Az, hogy mennyi idő alatt, meg hogy van-e egyáltalán vagyona, az más kérdés.
Pesten lehet, de én szegedi vagyok!
Egyébként közjegyző előtt kötött full extrás bérleti szerződés esetén, a keletkezett kárt ki lehet-e fizettetni a bankszámlájának az inkasszózásával?
viktortamas,
10-15 év múlva 20-25 millió forintért szerinted mit fogsz kapni? Kb. 6-7 négyzetméternyi kis luxuslakást legfeljebb. Jó esetben.
Szerintem te trollkodsz. :)
viktortamas
„Bár itt is van kockázat(nehéz kirakni a nem fizető bérlőt még akkor is ha full extrásan le van papírozva minden).”
Ez bizony valóban így van. A közjegyző előtt kötött bérleti szerződés esetén is mire eljutsz oda, hogy ki tudod rakni, már nagy valószínűséggel nem csak a bérleti díjat, hanem a rezsit sem fizeti egy ideje és ez mind-mind hozzá adódik a költségekhez, ami ez esetben is van, mert a végrehajtók sem ingyé dolgoznak.
Köszönöm a válaszokat így legalább nem agyalok tovább ezen a hülyeségen.
Lehet hogy sikerül 10-15 év múlva összerakni 20-25 M-t, és inkább mégiscsak egy kis luxuslakásba fektetném, mint a bankba.
Természetesen szerződéssel,közjegyzővel, adózva.(mimimum havi 100ezerért+rezsi)
Bár itt is van kockázat(nehéz kirakni a nem fizető bérlőt még akkor is ha full extrásan le van papírozva minden).
viktortamas
„saját lakásban együtt lakni bérlőkkel mindenféle papír szerződés nélkül...így viszont hogy zsebbe fizetne, korrekt árat kérnék úgy hogy nekem is és a bérlő(k)nek is megérje.”
Ezt gyakorlatilag úgy hívják, hogy adóelkerülés, mivel minden jövedelem a törvény alapján adóköteles.
„azt hittem hogy ebben az esetben ha nem hajlandó kiköltözni akkor a rendőrséget hívva azonnal kirakhatom mondván hogy ez az én lakásom itt is lakom, őt pedig csak baráti alapon fogadtam be, és letagadom hogy feketén pénzért bérelte a szobát.”
Ezt meg úgy hívják, hogy hatóság félrevezetése, amit szintén büntetnek.
Ha az illető bármi módon tudja a saját igazát bizonyítani, akkor neked meszeltek.
„Szerződést, közjegyzőt azért nem akarok mert macerás pénzbe is kerül...”
Viszont törvényes! Az már más kérdés, hogy ki szeret így albérletben lakni a főbérlővel együtt...szerintem kevesen vannak így. Szép dolog ezen agyalni, de a megvalósítás már sokkal nehezebb lesz.
"azt hittem hogy ebben az esetben ha nem hajlandó kiköltözni akkor a rendőrséget hívva azonnal kirakhatom mondván hogy "
Hát kurvára rosszul hitted...
A bank 100ezer euro-ig biztosítást vállal a lekötött pénzre,
vannak banki befektetések, ahol a kamat 2-3%, államcsőd esetén a pénz nagyon elértéktelenedik akkor már mindegy hogy a bankban van a pénz vagy állampapírban.
Visszatérve az előző kérdésemre(saját lakásban együtt lakni bérlőkkel mindenféle papír szerződés nélkül) azt hittem hogy ebben az esetben ha nem hajlandó kiköltözni akkor a rendőrséget hívva azonnal kirakhatom mondván hogy ez az én lakásom itt is lakom, őt pedig csak baráti alapon fogadtam be, és letagadom hogy feketén pénzért bérelte a szobát.
Szerződést, közjegyzőt azért nem akarok mert macerás pénzbe is kerül...így viszont hogy zsebbe fizetne, korrekt árat kérnék úgy hogy nekem is és a bérlő(k)nek is megérje.
OFF
Bankban kamat? Hol? :D
https://kiszamolo.hu/…-befektetes/
A többi se túl helyes. Bankba tett pénznél is van kockázat (maga a bank is). Ha befekteted, mondjuk befektetési jegyekbe, ott az alapkezelő is plusz kockázat. Lekötésre 0,1% most a kamat.
Amire Te gondolsz, hogy csak államcsőd esetén lehet gond, az az állampapír. Ha az államkincstárnál nyitsz számlát, ott minden ingyenes (számlavezetés, tranzakciók, netes felület, tbsz számla), és vehetsz csak lakossági prémium vagy bónusz állampapírt, ami még szemmel is látható, bár nem túl sok kamatot fizet.
Ha rendszeresen nézed az állampapír forgalmat, akkor előre látható egy államcsőd jó eséllyel. De hát ki nézegeti azt?
Köszönöm a válaszokat,lehet hogy jobban járok ha inkább bankban kamatoztatom a pénzem, nem fektetem lakásba, mert a lakás bérbe adása nagyon sok macerával, problémával, fejfájással jár.Ha bankban kamatoztatom, akkor egyedül az államcsődtől kell félni, de azt ha minden igaz előre lehet látni.
Az nem is volt kérdés.
Na igen drbjozsef, csak épp ez, és még sok topik szól arról, hogy még az 1000-szeresen bebiztosított szerződésekkel közjegyzőstől, 100 cm-es várfallal és 6 bástyával védetten is igen nehéz egy bentlakót kirakni.
Másik oldal, szerződés nélkül a bérlő még a lakcímét sem tudja csak külön hozzájárulással bejelenteni.
Meg későbbi vitákat alapoz meg, mennyi is a bérleti díj? Mikor kell fizetni? Hogyan oszlik meg a rezsi?
Gyanítom néhány hónap után mindenki másképp fog emlékezni.
Nem jó ez így senkinek sem.
Amúgy meg :
Ha nem kötöd meg írásban a szerződést, attól az még létrejön, akár lakbért fizet, akár nem. Utóbbi esetben szívességi lakáshasználó lesz.
Felmondani mindkettőt ugyanúgy kell, minden ugyanúgy vonatkozik rá, bíróság, végrehajtó, kilakoltatás, moratórium.
Az adó meg(nem)fizetésének a fentiekhez semmi köze.
„ hogy a saját lakásomban, ahol én is lakok, fogadhatok-e bérlőt szerződés nélkül,pusztán kölcsönös szimpátia alapján?”
hát az a minimum, hogy legyen szimpátia legalább is a befogadó fél részéről. Hogy a befogadottnál van e azt nem tudni, de lehet, hogy az csak színleli a befogadás érdekében. aztán hogy később hogyan alakul a helyzet az ajővő titka.
De ha val ki úgy vág bele, hogy mi lesz hát inkább állítsa le a projektjét.
„fennáll-e a probléma ha nem hajlandó kiköltözni”
Szerintem ha nem hajlandó kiköltözni, az már önmagában probléma.
„Ebben az esetben is fennáll-e a probléma ha nem hajlandó kiköltözni,vagy ha nem fizetek adót a bérlőtől kapott pénz után?”
Miért ne? Sőt, még szerződés sem véd. Az adóról nem is beszélve. Miért keresed az ingoványos utat? Mért nem jó a törvényes?
Sziaszok!
Azt szeretném kérdezni hogy a saját lakásomban, ahol én is lakok, fogadhatok-e bérlőt szerződés nélkül,pusztán kölcsönös szimpátia alapján?
Ebben az esetben is fennáll-e a probléma ha nem hajlandó kiköltözni,vagy ha nem fizetek adót a bérlőtől kapott pénz után?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
