Fenyő
2016.07.31. 09:44
köszönöm a segítséget,
lakás résztulajdon
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.29. 08:14
Az árverezett hányadot szerzed meg, és a legkisebb érvényes ajánlati árra kell kiegészíteni. (Ami vagy 70 vagy 50%.)
Fenyő
#
2016.07.29. 07:54
Egyetlen kérdésem van még: az átvétellel milyen hányadot szezek meg, illetve mire kell kipótolni; a becsértékre, vagy a sikertelen árverezési minimálértékre?
ObudaFan
#
2016.07.29. 05:01
Bujti Zsu
A kozos tulajdon megszüntetését biztosan lehet kérni, a vegrendelet érvényességéhez pedig ennek az egésznek biztosan nincs köze. Szerintem nagyjából ennyit lehet elmondani erre, mert egyébként a leírt tényállás igen hiányos, nem derül ki a kérdésből, hogy pontosan kinek pontosan milyen tartozása okozza a problémát.
mégegyhülye
#
2016.07.28. 15:31
Nekem ez nem áll össze. Ha a fiúk nem laknak ott miért szállnának be a rezsibe?
Azt értem, hogy az ő tartozásaik miatt (is) meg van terhelve a lakás, de azt gondolom, csak a tulajdoni hányaduk arányában lehetne valamilyen módon érvényesíteni a végrehajtást. Ha belegondolok, elég nehéz úgy érdemben végrehajtani egy lakáson, hogy a tulajdonos 1/6-dal rendelkezik. Vesz valaki 1/6-ot?
limma
#
2016.07.28. 15:12
Ha haszonélvezete van, nem tehetik ki a lakásból, nem?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.28. 13:08
„és a végrehajtó már kilakoltatással fenyeget!”
Miért, valaki megvette az árverezett hányadokat?
Fenyő
#
2016.07.28. 11:55
Persze,elvagyok tévedve, (nem értek a joghoz, ezért kérdezek). Egyetlen kérdésem van még: az átvétellel milyen hányadot szezek meg, illetve mire kell kipótolni; a becsértékre, vagy a sikertelen árverezési minimálértékre?
Bujti Zsu
#
2016.07.28. 11:22
T. Ügyvéd úr!
A kérdés lényege: a párom lakását több millió forintos jelzálog terheli rezsi és egyéb tartozások miatt. A lakás budapesti/belterület, összkomfort,panel, 68 nm. 3/6 arányban párom tulajdonos és holtig tartó haszonélvezeti jog. 1/6 3 nagykorú fiaé! Egyik fia értelmi fogyatékos, gyámság alatt áll, az ő pozíciója tisztázott , a másik 2 fia a gond. Több millió forintos adóssággal (lízingelt autók; mobil számlák, stb.) terhelték meg nevezett ingatlant miattuk. Nem hajlandóak fizetni, intézni, hogy párom ne legyen terhelve miattuk, hiszen az ő tartozása elenyésző, de ezek az összegek kumuláltan vannak nyilvántartva, és a végrehajtó már kilakoltatással fenyeget! Fiai közül a beteg fiú és a másik 2-ből egy ide van bejelentve, holott nem jár ide évek óta! Semmibe nem száll be (lakás költségei, a tulajdonosi státuszát használja fel, és a címet ügyletekhez, valós címét titkolja) explicite az örökségét várja = apja halálát,amit nyíltan hangoztatt! A tulajdonjoga párom néhai édesanyja végrendeletében lett rögzítve! Mit lehet tenni? Megtámadni a végrendeletet érvényét, hiszen a fia rosszhiszemű; és apja utcára kerülhet miatta?! Peres eljárásban kérni a tulajdonosi rész megszüntetését visszaélés miatt?...A kilakoltatás napi szinten fenyeget, miattuk!
Megtisztelő válaszát köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.28. 07:41
„megnekem az is jó, ha a közöstulajdon megszüntetésekornem az éntulajdonomban marad a lakás.”
Pont erről beszélek.
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.28. 07:40
- Nem, teljesen el vagy tévedve. Az átvétellel is megszerzed az árverezett hányadot. Legfeljebb fizetsz még, ha a követelésed nem takarja le az árát.
- Ahogy írtam: "könnyen".
Fenyő
#
2016.07.28. 07:04
megnekem az is jó, ha a közöstulajdon megszüntetésekornem az éntulajdonomban marad a lakás. Az már más kérdés, hogy ekkor viszont nem a végrehajtói becslés, és nem is a licit-ár alapján, hanem a tényleges piaci ár alapján szeretném megállapíttatni a lakás értékét.
Fenyő
#
2016.07.28. 07:01
Köszönöm a választ,
1.) ám ha ez azt jelenti, hogy eredménytelen árverés után a követelésem tulajdonjoggá konvertálódik, (?) akkor nem 50%-os tulajdonos leszek, hanem csak talán 8-16%-os. A követelés 550 eft + járulékai, a lakás értéke 8,5 mFt, 50%-a tehát kb. 4,3 mFt. Ha licit nélkül rávezetik a tulajdonjogot, akkor, gondolom,csak a tartozás mértékében.
2.) hogyan állapítható meg a joggal való visszaélés, ha csak a követelésemhez szeretnék jutni, amit -pénzben- csak úgy érhetek el, hogyha a tulajdonomat azonnal pénzzé teszem, más módom nincs rá. Az talán nem visszaélés, hogy a bíróság által megállapított követelésemhez való hozzájutásnak ezt a módját választom, hiszen más mód -éppen az adós eljárása miatt- nincs.?
Kovács_Béla_Sándor
#
2016.07.27. 15:14
Nem kell licitálnod, ha nincs más vevő. Majd átveszed.
Bármelyik tulajdonostárs követelheti a közös tulajdon megszüntetését. (De arról, aki a közös tulajdon megszerzése után azonnal kéri ezt, könnyen megállapítják, hogy visszaél a joggal.)
Fenyő
#
2016.07.27. 14:02
Adósom nem szeret és nem akar fizetni, pert vesztett, végrehajtásra került sor. A nevén csak egy lakás 50%-os résztulajdona van, társtulajdonosa a testvére, aki nem lakik ott. Gondolom, egy lakás 50%-a nem túl kelendő a piacon, így attól tartok, az árverés eredménytelen lehet. Ha az adós nem fizet, és az árverés eredménytelen lesz, akkor nem jutok a pénzemhez. A nagy kérdés az, hogy ha licitálok az adósom részére, és megveszem, akkor hogyan tudom értékesíteni, vagy legalább hasznosítani (pl. bérleti díj szedésével) egy olyan lakás 50%-os tulajdonrészét, amiben bent lakik a másik tulajdonos. Tehát: jogilag mi követelhető egy olyan helyzetben, ha 50%-os társtulajdonos vagyok egy lakásban, amiben más lakik?
Sokat segítene a döntésben, ha erre a kérdésre korrekt választ kaphatnék, amit előre is köszönök,
