követelésen alapított jelzálog


bibipp # 2017.02.24. 06:08

Köszönöm szépen a megerősítést. :)

ObudaFan # 2017.02.24. 05:43

Szerintem a rangsor szempontjából a bejegyzés dátuma kell, hogy számítson:

Ptk. 5:88. § [A zálogjog alapítása]
Zálogjog megalapításához zálogszerződés és erre tekintettel

  1. a zálogjog megfelelő nyilvántartásba való bejegyzése (jelzálogjog); vagy
  2. a zálogtárgy birtokának a zálogjogosult részére történő átruházása (kézizálogjog) szükséges.

5:118. § [A zálogjog megalapításához kötődő rangsor elve]
Ha ugyanazt a zálogtárgyat több zálogjog terheli, a kielégítési jog a zálogjogosultakat a zálogjogok alapításának a sorrendjében illeti meg.

bibipp # 2017.02.24. 05:37

Sziasztok!

Az alábbi kérdésekben kérem a segítségeteket:

1.
A követelésen alapított jelzálogjog melyik dátummal jön létre?
Amikor az erről szóló szerződést megkötik vagy amikor a hbny-be bejegyzik?

2.
A hitelező ellenőrzi a hbny-t és nem talál olyan bejegyzést, hogy az adósa, mint zálogkötelezett az ingatlan biztosítási összegére, mint követelésen, zálogjogot alapított egyéb zálogjogosult javára.
Ebben az esetben biztos lehet abban, hogy amikor a hitelfedezeti záradék alapján a biztosító fizetne a hitelezőnek, nem kerül elő egy „még a hitelszerződés előtt kötött követelésen alapított zálogszerződés”, amit hirtelen most bejegyeztek a hbny-be a zálogszerződés létrejöttének időpontjával, azaz a hitelezőt megelőző sorrendben?

Válaszaitokat előre is köszönöm.