Köszönöm szépen a megerősítést. :)
követelésen alapított jelzálog
Szerintem a rangsor szempontjából a bejegyzés dátuma kell, hogy számítson:
Ptk. 5:88. § [A zálogjog alapítása]
Zálogjog megalapításához zálogszerződés és erre tekintettel
- a zálogjog megfelelő nyilvántartásba való bejegyzése (jelzálogjog); vagy
- a zálogtárgy birtokának a zálogjogosult részére történő átruházása (kézizálogjog) szükséges.
5:118. § [A zálogjog megalapításához kötődő rangsor elve]
Ha ugyanazt a zálogtárgyat több zálogjog terheli, a kielégítési jog a zálogjogosultakat a zálogjogok alapításának a sorrendjében illeti meg.
Sziasztok!
Az alábbi kérdésekben kérem a segítségeteket:
1.
A követelésen alapított jelzálogjog melyik dátummal jön létre?
Amikor az erről szóló szerződést megkötik vagy amikor a hbny-be bejegyzik?
2.
A hitelező ellenőrzi a hbny-t és nem talál olyan bejegyzést, hogy az adósa, mint zálogkötelezett az ingatlan biztosítási összegére, mint követelésen, zálogjogot alapított egyéb zálogjogosult javára.
Ebben az esetben biztos lehet abban, hogy amikor a hitelfedezeti záradék alapján a biztosító fizetne a hitelezőnek, nem kerül elő egy „még a hitelszerződés előtt kötött követelésen alapított zálogszerződés”, amit hirtelen most bejegyeztek a hbny-be a zálogszerződés létrejöttének időpontjával, azaz a hitelezőt megelőző sorrendben?
Válaszaitokat előre is köszönöm.