ingatlan eladás után fizetendő adó


Egyjogász # 2008.09.30. 08:40

Szerintem egy 1995-ben vásárolt ingatlan eladása esetén - a szerzés évére figyelemmel - a bevétel még nem lesz teljesen adómentes, idén 80, a jövőre 90 %-kal kell csökkenteni az adóalapot (SZJATv. 62. § (4) bek.)

(Egyéb adókedvezményeket most nem tekintve.)

De lehet, hogy én tudom rosszul, nem vagyok egy nagy adóspecialista.

sibeal # 2008.09.30. 08:21

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.30. 08:16

Lakóingatlatlan eladásából származó jövedelem ennyi évvel a szerzés után már adómentes.

(Már mondtam, hogy nem számít, mit veszel a pénzből; vagy hogy veszel-e valamit egyáltalán.)

sibeal # 2008.09.30. 07:28

Igen, családiház és szintén lakót vennék!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.30. 05:56

Az mind nem számít. Ami számít: milyen ingatlant az, amit eladnál? Lakó-?

sibeal # 2008.09.30. 05:08

Tisztelt Szakértő!
1995-ben vásárolt ingatlanomat szeretném értékesíteni remélhetően 25-30 milló közötti összegben.
Ha ezt az összeget két felé osztom és veszek a részemen ingatlant , a fenmaradó összeg után kell-e adóznom és mennyit? Pl.: enyém 15 milló ebből veszek 9 ért lakást. Mennyi az adó vonzata?
Vagy esetleg ha három kissebb értékü ingatlant veszek akkor a harmadikat ha a gyermekemre iratom akkor neki kell-e adózni vagy csak az ingatlan szerzési illetéket kell befizetni a 3 ingatlan után?
Az ingatlan szerzési illeték ilyen estben hány%?
Lehet -e azt csinálni hogy a tulajdonomban lévő ingatlan eladása után vásárolt ingatlan a gyermekeim nevére íratom (később örökösödésit ne kelljen fizetni)és én mint haszonélvező vagyok az ingatlanban?
Akkor ez más adózást von -e maga után?
Köszönöm válaszát!

ZsoltW # 2008.09.26. 08:31

Segítséget szeretnék kérni ingatlan eladás utáni adóval kapcsolatban.

Van egy vidéki belterületi ingatlan amit 2002-ben vásároltam mint lakóház,melléképületek,udvar. Szóval mint lakóingatlan.

Azóta a rajta lévő épületek lebontásra kerültek bontási engedéllyel (mondván majd építkezünk). Az épületek törölve lettek a földhivatalban is így most beépítetlen területként szerepel.

Most szeretném eladni.

Kérdésem így melyik kategóriába tartozik az 5év vagy a 15év után adómentesség válóba?

Anno 2002-ben 1,2mFt-ért vettem 2/3rész vásárlás 1/3rész ajándékozás

Most 2,8mFt lenne az eladási ár.

Mennyit kell ezután adózni?

Csökkenti ez az adót azaz beszámítható-e ha szintén ebben az évben 2008-ban vásároltam is egy új építésű lakást?

Prosecutor (törölt felhasználó) # 2008.09.23. 18:41

Szja. törvény 62. § (6) bek.
A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint
...

  1. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, (vagyis 2003 és 2004)
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, (2005)
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, (2006)
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, (2007)
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben. (2008)
Tottoro # 2008.09.23. 14:39

Az lenne a kérdésem hogy 2003 februárban vásárolt lakásomat ha idén júliusban eladtam ,kell - adózni utána.A vásárlás éve beleszámít -e az 5 évbe?
Köszönöm! T

nandy # 2008.09.15. 06:15

A jelzálogot biztosan nem. De ha a felújítás megfelel a törvényi követelményeknek, akkor annak értékével csökkenthető az adóalap.

deni # 2008.09.14. 18:08

Üdvözletem,
Abban az ügyben kérném szíves segítségeteket, hogy a családi házamat 5.700.000 Ft. ért hamarosan elfogom adni.
Mivel ezen a házon 3.800.000 Ft. jelzálog hitel van, amit a ház eladása után vissza fogok fizetni. De mivel nekem nincs szándékomban másik ingatlant venni, ezért adóznom kell.

A 3.800.000 Ft.-ot a fönt irott ház feújitására fektettem be. Kérdésen csak az lenne, hogy ezek után mennyi adót fogok fizetni, vagyis beszámitják-e a fönt emlitett jelzálogot?
Üdv.deni

kepa # 2008.09.13. 17:32

Köszönöm válaszát!

Kepa

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.13. 11:55

Illetéket a vevő fizet, nem az eladó. (Ez mindis is így volt.) Szja-t sem kell fizetni, ha az eladó 5 évnél régebben szerezte az ingatlant.

kepa # 2008.09.13. 09:02

Tisztelt Szakértők!

14 éve tulajdonunk egy lakótelepi lakás.
Szeretnénk eladni,kell-e illetéket fizetnünk utána?Életben van még a" 15 évnél később vásárolt lakás után nem kell fizetni illetéket törvény"?Vagy ezt módositották le 5 évre?Egyéb terhek léteznek eladáskor?
És az új lakás után milyen terheket kell fizetni jelen törvények alapján?

Köszönöm válaszukat!

kepa

simike7 # 2008.09.12. 08:25

Tisztelt Szakértők!

Szeretnék segtséget kérni egy lakás eladási ügyben.
Próbáltam keresni hasonló estet itt a fórumban, de sajnos nem voltam elég türelmes, 2008 elejéig visszanézve nem találtam.
A kérdés a következő:

2006 októberben vásároltunk a volt feleségemmel egy lakást, idén márciusban volt a válásom.
A tulajdoni hányad 70-30 % elosztású volt. A földhivatalban elméletileg már a tulajdonomban van a lakás 100%-a. A váláskor (2008.03) a 30%-ot (~2.49 m Ft) annak fejében kaptam meg, hogy az eggyüttélés alatt felhalmozott adósságokat közel 11 m Ft-ot a nevemre vettem. Ebből 7,8 m Ft a lakás hitel teljes összege, a többi személyi kölcsön (3.2 m Ft).
Ha szeretném eladni idén a lakást, akkor a 30% után kell-e adót külön befizetnem (ha igen mennyit). Valamint a 70% után mennyi adót kell befizetnem, ha tegyük fel 8.3 m Ft ért vásárolt lakást 9.8 m Ft-ért megvennék. A képletek amiket olvastam eddig nem teljesen tiszták, ha kérhetném ezt kicsit általánostva, nem hivatalos köntösben el tudnák magyarázni, azért nagyon hálás lennék.
Vagy a 100% -ot a válás utáni dőponttól kell számolnom.

A segítséget előre is köszönöm.

Jack13 # 2008.09.11. 04:41

Jól tudod, az új törvény érvényes és ezért már nem kell adóznod, feltéve ha lakóingatlanról van szó, mert csak arra érvényes az 5 év

stoth # 2008.09.10. 21:54

Üdvözletem!

2000-ben öröklés útján nevemre került ingatlant szeretném idén értékesíteni. Az új törvények szerint nem kell az eladás után adót fizetnem, hisz az 5 év eltelt, vagy esetleg a szerzés évében hatályban lévő törvények érvényesek az eladásra? Ha igen, akkor mi a helyzet? Továbbá az eladásból származó összeget csak a szja-ba kell bevallanom, ugye?
Köszi a segítséget előre is.

nandy # 2008.09.05. 13:35

Másik topikban már kaptál választ.

rolla79 # 2008.09.04. 14:51

Sziasztok!

Lenne egy s.o.s. kérdésem!

2002.-ben egy ingatlan 50%-a került a tulajdonomba (25% vásárlás, 25% örökösödés). 2007 december közepén kifizettek engem az ingatlanból (8 M ft), amit le is papíroztunk, viszont én nem fizettem utánna semmi adót, nem vallottam be sehová, mert nem jól tudtam sajnos a jogszabályt. 2008 májusában vásároltam egy ingatlant (3.4 M ft), majd ez év júniusában vettem egy másik ingatlant (1.5 M ft). Na most jön a kérdésem...

Miután kell most nekem adó fizetni? Mondtak egy elég nagy összeget (értékbecslő), ami nem igazán tetszett. Adjam el mind a két ingatlant és vegyek egy 8 M ft-értékűt, hogy adómentes legyen? Vagy egy teljesen új megoldás is érdekelne, a légyeg az, hogy nem tudom mi tévő legyek és már csak 3 hónapom van a megoldásig.

Segítségeteket előre is köszönöm, ha nem a fórumra akartok válaszolni, mert hosszadalmasra sikeredne szívesen várom ide is: jomape@freemail.hu

Köszönöm

Rolla79

nandy # 2008.09.03. 14:20

A haszon 90%-ának a 25%-át. Természetesen csak a saját 1/4-ed rész után.

Lakásszerzési kedvezmény már nincs.

pancsi01 # 2008.09.03. 07:55

Sziasztok!
A férjem 2006-ban öröklés útján kapta meg a szülei lakásának 1/4 részét. Most eladásra kerül a lakás 7.500.000Ft-ért. Mennyi adót kell ezután fizetnie a férjemnek? Akkor is kell adót fizetnie ha másik lakásba fektetjük az árát vagy legalábbis a jó részét?
Köszönöm a választ!
Cs.


pancsika

Mbeus # 2008.09.02. 17:53

Köszönöm Nandy az ok, okozat fejtegetést, erre nem is gondoltam! Nagyon hasznos tanácsokat kaptam!!! Jelentkezem még, ha egyenesben leszünk és lesz még kérdesem!

nandy # 2008.09.02. 16:39

És ha tovább gondolkodunk:

Ha az ingóság (bútor, klima, sütő) értékesítéséből származó jövedelem a tárgyévben nem haladja meg a 200 ezer forintot, akkor nem kell befizetni utána a 25% adót sem. (Pl. megvetted a cuccokat 500 ezer forintért, most átadod 600 ezerért, akkor az ebből származó jövedelem 100 ezer forint lesz, így nem kell az adóját befizetni.)

Tehát érdemes lenne különválasztani az ingatlan és az ingóság eladását.

nandy # 2008.09.02. 16:36

Kieg: necces, de ha a szerződést úgy fogalmazzák, hogy abból kitűnik: a konyhabútor miatt többet fizetett a vevő (ergo azt is megvette, nem csak a lakást), akkor levonható a bútor ára, de ebben az esetben ingóság értékesítéséről beszélünk.

nandy # 2008.09.02. 16:35

Tehát a fizetett illeték, ügyvédi díj, ingatlanközvetítő díja, hirdetés költsége stb. levonható, számla kell hozzá.

Az ablakcsere abban az esetben vonható le, ha az eladást megelőző két éven belül, és az eladási ár 5%-át meghaladó értékben történt.

Az új konyhabútor, sütő, klima már kissé necces. Szerintem.