ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

nandy # 2008.05.21. 09:03

„És ha meg úgyis tudja, akkor minek bevallanom?”

Azért, mert ezt az APEH nem teszi meg helyetted. Illetve előbb-utóbb megteszi, de inkább ne várd meg, mert sokba fog kerülni.

Rexor # 2008.05.21. 08:32

Ha nem teszed be a bevallásba az adót, akkor az APEH utólagos adómegállapitás keretében állapithatja meg, de akkor már adóhiánynak hivják. Az adóhiányt pedig izesebbé teszi az 50%-ig terjedő adóbirság, plusz az esedékességtől a megállapitásig terjedő késedelmi kamat (ami a jegybanki alapkamat duplája). Tehát jobb bevallani...

Davemixwell nem tudom hogy komoly e a kérdésed, de alapvetően független ez attól, hogy elismered e az APEHot vagy sem.. ők ismernek téged és ez a lényeg :) De igazad van, nem kell elismereni sem a rendőrséget, sem a biróságot, tehát azt csinálsz amit akarsz.

davemixwell # 2008.05.20. 17:33

És ha én nyilatkozok egy ilyet, hogy NEM ISMEREM EL ezt a hivatalt, amit APEH-nek hívnak, és nem érzem úgy, hogy bármit is fizetnem kéne nekik?

________________________________
nem vagyok jogász

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2008.05.20. 15:56

A földhivataltól.

davemixwell # 2008.05.20. 14:47

Mi van akkor ha nem vallom be az adóbevallásban, hogy eladtam a házat? Honnan tudja meg ezt az Apeh? És ha meg úgyis tudja, akkor minek bevallanom? Amúgy nevetséges az egész...

________________________________
nem vagyok jogász

nandy # 2008.05.20. 14:39

A bevallást be kell adni!

A fizetési halasztásra kérelmet kell írni. Az APEH elbírálja majd, és kb. 30-45 nap múlva határozatban értesíti a hugodat, hogy elfogadja vagy elutasítja a kérelmet (általában elfogadják), Addig nem kell befizetni - de be kell vallani!

A kérelemben meg kell jelölni egy időpontot, meddig szeretné halasztani (pl. 2008.dec.31.)

VAgy sima levélben kell írni, vagy le lehet tölteni az apeh oldaláról egy nyomtatványt ehhez (adatlapok, fizetési könnyítés magánszemély részére)

Encara # 2008.05.20. 13:12

Elnézést, elfelejtettem odaírni, hogy 1999-ben vásárolta 1,5 Mft-ért.
Kettős (svájci-magyar) állampolgár, válófélben. A férj fizet asszony-, illetve gyermektartást, havonta 4.000,- SFr-t (cca. 650.000,- Ft-ot).

Encara # 2008.05.20. 13:05

Üdvözletem!

Az alábbi kérdésben szeretnék informálódni:

Tavaly augusztus 7-én eladta a hugom 9 MFt-ért egyszobás, tehermentes öröklakását. Még nem vett másik lakást, információim szerint folyamatban van.
APEH ügyfélszolgálatánál érdeklődésére azt a tájékoztatást kapta, hogy kérjen halasztást az szja. befizetésre.

Ez konkrétan mit jelent?

Gondolom ettől függetlenül be kell nyújtania az adóbevallását, de most ki kell-e fizetnie az 1.350.000,- Ft-ot egyidejűleg, vagy várjon a halasztást engedélyező határozatra?

Vagy fizesse ki és majd igényelje vissza a befizetett adót? Viszont így nem biztos, hogy tud másik lakást vásárolni mivel eltartott, saját jövedelme nincs, talán jelzáloghitellel meg tudná oldani, de ebben sem vagyok biztos.

Ha nem fizet és nem nyújt be adóbevallást, mire számíthat?

Előre is köszönöm a segítséget

nandy # 2008.05.20. 10:26

Szja tv. 62. §

„62. §
(1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt. 64

  1. az értéknövelő beruházásokat;

3. §
32. Értéknövelő beruházás:
a szokásos piaci értéket növelő ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelő ráfordításnak minősül az az igazolt kiadás, amely

  1. ingatlan átruházása esetében a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint meghatározott korszerűsítés céljából történt,

és/vagy az átruházást megelőző 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerződés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.”

pille08 # 2008.05.20. 07:20

Lakószobát nem építettünk, de mondjuk nem komfortos ingatlanból, öszkomfortossá tettem. Úgy tudom ez is számít. Egyébként ez a számla az én nevemre szól (én fizettem a teljes házra). Ha elszámolhatom akkor a teljes összeget vagy csak az 1/3-át?

Bocsi a sok kérdésért csak nem szeretném elrontani.

nandy # 2008.05.20. 07:16

Ha bővítés történt (új lakószoba építése), akkor igen. Egyébként nem.

pille08 # 2008.05.20. 07:12

Szia!

Nagyon köszönöm a választ! :)))

Még annyit kérdeznék, hogy,akkor most pld-ul a 1998-as számlákat levonhatom -e, mert mi akkor már ott laktunk és egy csomót ráfordítottunk a házra.

Üdv.

nandy # 2008.05.20. 07:04

Levonható még az általad fizetett illeték is.

Továbbá ha másik lakást veszel, az arra jutó adót nem kell megfizetni ill. visszaigényelhető (az eladástól számított 60 hónapon belül).

nandy # 2008.05.20. 07:03

Szerzés ideje:

  1. 1/3: 1999
  2. 1/3: 2004
  3. 1/3: 2006

Szerzési érték:

1. 1/3: vételár 1/3-ada (600 ezer)
2.-3. 1/3, 1/3: tartási szerződésben rögzített érték

Adóalap:

  1. 1/3: (8.400 eFt/3 - 600 eFt) x 70% = 1.540 eFt
  2. - 3. 1/3: 8.400 eFt/2 - t.sz. érték
pille08 # 2008.05.19. 20:19

Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, mert elakadtam az adóbevallásommal.
2007-ben értékesítettem egy ingatlant 8.4M-ért.
2 dologgal van problémám: a szerzési érték illetve a szerzés évének a megállapításával.
Az ingatlanra 1994 dec-ben kötöttünk adás-vételi szerződést az eladókkal (1.8M-ért vettük, 1/3; 1/3;1/3 arányban a szüleimmel), de az akkori ügyvédünk hibájából a Földhivatal elutasította a bejegyzésünket. Csak 1999-ben jegyezték be a tulajdonjogunkat. Ekkor az ügyvéd akit felkértünk, aláíratott velünk és az eladókkal egy szerződéses közös nyilatkozatot(a '94-es szerződésre hivatkozva)és ez alapján jegyzett be minket a Földhivatal, tehát a tulajdonlapon 1999 szerepel.
Ugyanakkor én 1998-ban tartási szerződést kötöttem a szüleim 1/3, 1/3 részére, de ezt is csak '99-ben jegyezte be a Földhivatal.
Édesanyám 2004-ben, édesapám 2006-ban halt meg.
Mit kell beírnom a szerzési értékre ill. évre?

Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) # 2008.05.19. 17:00

Igen, az értékhatárokat úgy számítják ki,
mintha egy vevő lenne
( 4 millióig 2 %, felette 6 % ).

vivi1111 # 2008.05.19. 16:45

óh, látom van egy igen hasonló nevű fórumozó:)

Vivy # 2008.05.19. 05:26

Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha veszek, veszünk egy ingatlant, akkor is ugyanannyit fizet az ember, ha egy személy nevén van, vagy ha 2? Csak akkor 2 főre küldik ki a csekket ugye?

nandy # 2008.05.18. 22:43

Remélem is :)

vivi1111 # 2008.05.18. 22:27

nandy,

nem vagyok én olyan. :)

csak belegabalyodtam.

nandy # 2008.05.18. 21:21

énnn:

a bevételből levonható a szerzési érték (12 MFt), illeték, ügyvédi díj, stb.

KÉREK MINDENKIT, MIELŐTT KÉRDEZNE, VEGYE A FÁRADTSÁGOT ÉS OLVASSON KICSIT VISSZA.

nandy # 2008.05.18. 21:18

vivi:

azt gondolom, ennél egyszerűbben már nem lehet megfogalmazni: ha a vevő már h.é. nélkül jut a lakáshoz, akkor a h.é. nem az ő javára mond le a jogáról.

Úgy érzem, te már csak a vita kedvéért vitatkozol.

monalisa1 # 2008.05.18. 15:03

... ugyanannyi,

monalisa1 # 2008.05.18. 15:01

A 12 M Ft és az esetleges többletvételár közti különbözet alapján a szja fizetési kötelezettsége, de abból előbb még levonásba kerül a 960 ezer forint és az ügyvéd költség. (Tehát csak a tiszta érték után a szja.)

Ha a házat mondjuk változat 12 M Ft-ért tudjátok csak eladni, akkor eleve nincs szja kötelezettség. (Ennek ellenére jövőre adóbevallást kell tenni: bevétel ennyi, kiadás ugyanannyai, így különbözetként a fizetendő adó = 0 Ft.)

énnn # 2008.05.18. 09:48

Sziasztok! Kérdésem a következő volna: Édesanyám örökölt egy házat, amit 12 millióra becsültek fel, erre szabták ki a örökösödési adót, ami 8 %, tehát 960 ezret kell erre befizetnünk. Ha ezt az ingatlant eladjuk, akkor mi után kell fizeni a 25 %-ot? Előre köszönöm a segítségeteket!