Andi77!
Bennem megvan a jószándék, csak kérdezz konkrétan időpontok, összegek.
Anyósod esetében, az adóból levonhatja az illetéket, de nem tudok konkrétan válaszolni, ha te is nagyjából kérdezel.
Nandy!
laszloferrari kérdezte, neked hagytam:
Milyen ertekben kell hazat vasarolnom hogy ne kelljen visszafizetnem a megelolegezo szocpolt es mennyi idon belul?
Elorol kezdodik a 10 ev elevulesi ido az masik ingatlan megvasarlasatol kezdodoen?
Köszi K.
laszloferrari!
„A telekvasarlasrol es az epitoanyagokrol megvannak a szamlaink, viszont a hazat sajat magam epitettem, igy a munkadijrol nincsenek szamlaink. Ez problema? Mert kb. 12 millio forintrol van szamlam a munkadij pedig kb.7 millio es az ingatlant 23–25 millio forintert tudnam eladni.Ebben az esetben a 60%-os adoalap mennyi lenne? ”
Tegnap bevágtam neked valamit, de félek, hogy el fog veszni, újra beidézem:
„Házilagos kivitelezésű munka esetén a saját munkavégzés ellenértékével a költség nem növelhető. Fontos, hogy a költségeket csak akkor számolhatja el, ha azokat számlával vagy más okirattal tudja igazolni.“
Amennyiben eladod az ingatlant, mondjuk 24 mFt-ért, levonhatod belőle, a telek szerzési értékét, az anyagárat, egyéb költségeket amiről számlád van, olyanra gondolok, hogy ha az építkezés kapcsán kellett fizetned az önkormányzatnak az engedélyért, vagy a szolgáltatóknak bekötési díjat stb., tervezés, ügyvédi költség, a teleknél kifizetett szerzési illeték stb. gondold át, szóval az eredmény 60%-át veszed, mert az idén adod el, és annak a 25%-a az adó.
Üdv,
remélem ezt a lakást már nem kell eladni..
Köszönöm a válaszokat mindkettőtöknek.
A probléma egy részét az okozta, hogy a lsz-kedvezményre vonatkozó öt évet összekevertem az adótartozás elévülésével:-)
P.
Panka!
Hallgass Nandyre, őszintén mondom, nem ismerek nála jobbat, pedig nagy cégnél dolgozom és a barátosném is könyvelő.
A 2002-es 2 mFt-ot és a 2007-es 10,7 mFt-ot most kellene elszámolnod, de az évek száma itt lényegtelen, mert nagyon ügyesen beleforgattad még a tavalyi évben egy következő ingatlanba, amiben mindkét összeget érvényesíthetted.
Lehet, hogy nem tudatosan, de ügyes voltál.
Én csak azért válaszoltam ebben a témában, mert megszólítottnak éreztem magam, ilyenkor pedig nem bírom magam visszafogni, míg meg nem oldok egy problémát. Bocs.
„főleg, mert az APEH nem az adókötelezettség keletkezésének az évével kezd el számolni, hanem a bevallás évével -tehát a rákövetkező évvel”
Mire gondolsz? Ha 2007. évben adtátok el az ingatlant és a szerződés 2007. dec. 31-ig be lett adva a Földhivatalba, akkor az még a 2007. évi szabályok szerint adózik - tehát jár a lakásszerzési kedvezmény. A bevallás és az adó megfizetésének határideje 2008. május 20.
Arra kell figyelni, ha ezt az ingatlant is eladjátok 2012. dec. 31. előtt, akkor viszont valóban vissza kell fizetni a kedvezményt 20%-kal növelten (mivel nincs már lsz.k., bár ki tudja, hányszor változik még a tv. addig?).
igen nandy, de akkor nem telt le az 5+1 év (főleg, mert az APEH nem az adókötelezettség keletkezésének az évével kezd el számolni, hanem a bevallás évével -tehát a rákövetkező évvel).
Most melyik jogszabály vonatkozik rám?
Remélem tényleg nem kell adóznom...
Kriszta, nagyon köszönöm az infókat, bár most a két törvényszöveg-részlet elbizonytalanított (teljesen egyformák, de mégsem.)
Egyébként Panka esetében a végeredmény ugyanaz: nem kell adóznia.
Mert: 2007-ben eladott lakás eladási ára: 21,4 MFt, vételár 10,7 MFt, különbözet: 10,7 MFt. Ehhez hozzáadjuk még a 2 MFt-ot (előző lsz.kedv.), így a jövedelem: 12,7 MFt, ebből vett másik lakást 15,9 MFt-ért, tehát a jövedelmét teljes egészében lsz.-re fordította. :) (és akkor még nem számoltuk az esetleges illetékeket, ügyvédi díjat stb.)
hpanka: ez akár vizsgatétel is lehetne :)
Kriszta: honnan származik az általad beidézett szöveg?
Kriszta11 # e-mail 2008.04.21. 21:30
Panka!
„Ha a magánszemély a 2008. január 1-je előtti lakásszerzési kedvezménnyel megszerzett lakóingatlant a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének évében, vagy az azt követő ötödik naptári év első napját megelőzően eladja, akkor az átruházásból származó jövedelmét ki kell egészítenie azzal a jövedelemmel, amelynek adóját nem fizette meg, vagy visszaigényelte.“
A 2006-ban érvényes Szja-tv. így szól:
„ 63. § (6) Ha a magánszemély vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa a lakásszerzési kedvezmény alapjául szolgáló lakást, jogot a megszerzésről szóló szerződés megkötésének (...) évében, vagy az azt követő öt évben átruházza, akkor az átruházás adóévében ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemként veszi figyelembe a msz. álta a lsz. kedvezmény alapjaként érvényesített összeget. (...)”
Nem kötözködni szeretnék, de szerintem egyértelmű: a szerzés évében és az azt követő 5 évben, tehát 5+1 év.
Iván77!
„Nandy egy részére válaszolt, azt akarta mondani, hogyha a telek régebben a tulajdonodban van, mint az épület, akkor ketté lehet választani adózás szempontjából. Ha a telek 5 évnél régebben van a tulajdonodban, akkor annak értékét külön veszed és azután nem kell adóznod.”
Na, azért nem teljesen. Kell adót fizetni (mivel nem lakás, hanem telek), csak az adóalapot lehet csökkenteni százalékosan - a telekre továbbra is a 15 év vonatkozik.
De még így is jobban jár, mintha a teljes telek utáni haszont leadózná.
Panka, ha jól számolom, akkor az első lakásszerzési érvényesítésed 2002-ben 2mFt volt.
Ezt a 10,7 mFt-os lakást 2007-ben adtad el, úgyhogy az ötödik év megvan, mert az évek számítanak és nem az öt éves fordulónap. (pld. ha 2002.dec.31-én veszel és 2007.jan. 1-én eladod, akkor túl vagy az 5 éven)
2007-ben pedig a nyereségedet bőven beleforgattad a mostani vételbe, úgyhogy megint érvényesítheted a lakásszerzési kedvezményedet. Tehát adóznod nem kell, csak bevallanod.
Cserepótló szintén van, mert az eladást megelőzően és utána 1 évvel újabb vétel esetén jár az illetékkedvezmény, vagyis a két ár különbsége lesz az illeték alapja.
Summa summárum: Adót nem kell fizetned sem a 2002-es, sem a 2007-es lakássszerzési kedvezményed miatt, és jár az illetékkedvezmény az azonos évben vett újabb ingatlan után.
Panka!
"Ha a magánszemély a 2008. január 1-je előtti lakásszerzési kedvezménnyel megszerzett lakóingatlant a lakásszerzési kedvezmény érvényesítésének évében, vagy az azt követő ötödik naptári év első napját megelőzően eladja, akkor az átruházásból származó jövedelmét ki kell egészítenie azzal a jövedelemmel, amelynek adóját nem fizette meg, vagy visszaigényelte."
laszloferrari!
Pankának keresgélek és neked találtam valamit:
"Házilagos kivitelezésű munka esetén a saját munkavégzés ellenértékével a költség nem növelhető. Fontos, hogy a költségeket csak akkor számolhatja el, ha azokat számlával vagy más okirattal tudja igazolni."
"A lakásszerzési kedvezmény összegére jutó adót 20%-kal növelten kell visszafizetni."
Ez számszerűleg mit jelent? Vagy miből kell kiszámolni?
A könyvelő sem érti...
P.
Üdv Kriszta,
nekifutok mégegyszer. A kérdést nem én válaszoltam meg, hanem a dezinformációs hivatal (apeh, lakáseladásban résztvevő ügyvéd és a könyvelőm.)
De én kételkedem, mert egymásnak is ellentmondanak...
Gondoltam megkíméllek titeket ettől az "ingatlanvásárlási sagától":
Tehát a tények:
Ingatlan vásárlása: 2000.év. Vételár:8,5MFt
Ugyanezen ingatlan eladása: 2002.év.
Eladási ár: 10,5Mft.(Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: igen)
Új ingatlan vásárlása: 2002.év. Vételár: 10,7Mft. (Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: igen)
Ugyanezen ingatlan eladása: 2007. Eladási ár: 21,4Mft.
Új ingatlan vásárlása: 2007. Vételár: 15,9Mft. (Lakásvásárlási kedvezmény igénybevétele: kérdéses).
Kérdések:
Elnézést mindenkitől, ez tényleg ilyen bonyolult sztori. Ha egyszerű volna, magam is kiböngészném a választ a jogszabályból...
P.
Panka!
„akik lakásszerzési kedvezménnyel vásárolt ingatlanját 5 éven belül eladja,
Annyira már képben vagyok, hogy szja-t kell visszamenőleg fizetni…”
A lakásszerzési kedvezmény összegére jutó adót 20%-kal növelten kell visszafizetni.
2001-ben igényelt szocpol használt lakásra (450e )vissza lett fizetve 2006 ban mivel el lett adva a lakás. újra lehet e igényelni a szocpolt (900 e ) ft-ot ha 2008 januárban új épitésü ingatlant építtettek.
állitólag nem lehet mert idő közben más lett a szocpolt kezelő intézmény és azt mondták hogy valamilyen jogszabály változás történt. mi igaz ebből,ha lehet hova kell fordulni, milyen beadvány kell?
köszönettel:Andrea
Anyósom 96-ban megörökölte egy ház felének az 1/5-öd készét.ugyanakkor a másik fele ajándékozásként az ö nevére került. igy a tulajdona 6/10. 2007 ben eladta. mennyi adót kell fizetnie?
van valamilyen szabály hogy ha akkor megfizette az illetékeket akkor nem kell adót fizetnie?
köszönettel: Andrea
A következő kérdésem az lenne, hogy ha kifizetett haszonélvezeti jog (1040)ból adódó jövedelmet (130.) e) bele lehet e számitani egy közeli rokon lakásvásárlásába (ami 2006 ban történt, éven belüli, de 2006 os bevallásban is érvényesitettek ugyanerre az ingatlanra lakásszerzési kedvezményt)
Tehát egy lakásba (2006) bele lehet e számitani két kedvezményt? (az összeg beleférne)
köszönettel:Andrea
Tisztelt Szakértők!
több kérdésem is lenne de csak egyenként kérdezek.
ha egy lakás eladásra került, amiből 1040000 ft haszonélvezeti jog ki lett fizetve akkor ugyanúgy működik mint a sima ingatlan értékesités.
amikor a lakás lett véve a hoszonélvezeti jog értéke nincs feltüntetve, igy a bevétel 1040 e a költség ennek a 75%-a? igy az adó 65e Ft?
köszönettel: Andrea
Iván77!
Nandy egy részére válaszolt, azt akarta mondani, hogyha a telek régebben a tulajdonodban van, mint az épület, akkor ketté lehet választani adózás szempontjából. Ha a telek 5 évnél régebben van a tulajdonodban, akkor annak értékét külön veszed és azután nem kell adóznod.
Az épület az más az után 100% adóalap után fizeted a 25% adót. Ha pedig egy éven belül veszel egy másik ingatlant/telket, akkor illetékkedvezményben részesülsz.
Asszem visszamegyek a kutyaugatásra.
Panka!
Kétszer is nekiugrottam az írásodnak, egyelőre csak annyi, hogy derűs. Megválaszolni nem lehet, megkérdezted és válaszoltál is, reméljük te jobban értetted, mint mi.
Sajnos az szja-dban nem számolhatod el!
Ha nem váltod meg, akkor kevés esélyed van az eladásra, nagyon nyomott áron, most viszont a vételárba beszámíthatod a haszonélvezet értékét is, és minden esélyed megvan reális értéken értékesíteni.
Tisztelt Szakértők és Fórumozók,
kérdésem fókuszában a lakásszerzési kedvezmény áll, illetve annak viszonya az szja-val és a lakásvásárlási illetékkel.
Ha lehet, világosítsanak fel azzal kapcsolatban, hogy milyen "retorziók" várnak arra, akik lakásszerzési kedvezménnyel vásárolt ingatlanját 5 éven belül eladja, és vásárol egy lakóingatlant, amelynél ismét szeretné igénybe venni a lakásszerzési kedvezményt (és illetékfizetéskor persze a cserepótló vétel lehetőségét is.)
Annyira már képben vagyok, hogy szja-t kell visszamenőleg fizetni...és talán illetéket is...
További meg nem erősített infók: a most megvásárolt lakóingatlannál már nem is érvényesíthetem a lakásszerzési kedvezményt. Illetve egy másik infó: nem vagyok jogosult a cserepótló vétel intézményére, tehát az illetéket teljes egészében (tehát nem vételár-különbözet alapján) kell megfizetnem az új lakásra.
Az ügylet (ingatlan eladás és vétel) 2007. évben lett lebonyolítva.
Köszönöm segítő információikat, Panka
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
