„vagy a törvány teljesen egyértelműen a földhivatali beadási időt tekinti a megvásárlás évének?”
Sajnos igen.
„vagy a törvány teljesen egyértelműen a földhivatali beadási időt tekinti a megvásárlás évének?”
Sajnos igen.
Kedves nandy!
Köszönöm a választ, ez az mód tűnik nekem is a legjárhatóbbnak, bár az eredményessége ? nem tudom.
Sajnos 200 eFt-t jelent, hogy 2003 vagy 2004 a vétel éve.
Persze a felvett 3 mill. hitel mellé ez a bónusz már nem igazán hiányzik. :(
Azért vagyok alapban a legmérgesebb, hogy 2003-ban az ügyvéd nem igyekezett a földhivatali beadással és most ennek látom a kárát. Erre van valami tanácsod, vagy a törvány teljesen egyértelműen a földhivatali beadási időt tekinti a megvásárlás évének?
Ingatlanomat még tavaly adtam el, az ebből származó összeget még nem költöttem el lakáscélra, ha május 20-ig nem sikerül elköltenem, akkor mi a teendő? Méltányosságból kérhető az adó megfizetésének későbbre tolása? Ha van ilyenre mód, bevallás előtt kérjem (megvárva a választ) v. azzal egyidejűleg? Ha mégis be kell fizetnem az szja-t, akkor milyen módon kaphatom vissza? Csak az új lakás megvásárlása után?
Válaszát előre is köszönöm!
zsigi:
Szja. tv. 63. §
(7) Az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik) az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti vagy elengedheti.
Tisztelt Kovacs Bela Sandor!
Koszonom gyors valaszat az elozo kerdesemre.A kovetkezo a helyzet.Jelenleg kulfoldon elek es szeretnenk eladni az elozo keredesemben is emlitett hazunkat melyet 2005-ben epitettuk (bocsanat az elozo teves informacioert)viszont meg hitel terheli es a megelolegezo szocpolt is igenybevettuk a felesegemmel 2 gyerekre 2.400000 ft-ot lakasepitesre. Az elso gyerek megszuletett viszont a masodikat mar nem valoszinu hogy Magyarorszagon szuli a felesegem.Vissza kell-e fizetni a teljes szocpolt ha eladjuk a hazat vagy csak az egy gyerekre eso reszt? Az epitesre egyebkent 7.000.000 forint hitelt vettunk fel 2005-ben 20 evre amelyet eladaskor szeretnenk visszafizetni. Meg egy kerdes.Hogy-hogy adomentes lesz a hazunk ha jovore adjuk el es mi a szerzeskori ertek,amennyibe a haz epites kerult telek vasarlassal egyutt?
Valszat elore is koszonom!
Tisztelettel!
laszloferrari
2003. december 12-én (adásvételi szerződés kelte) vettem egy lakást a szüleim részére, ez a földhivatalban 2004. január 14-én iktatódott, pár napra rá a bejegyzés is megtörtént.
Sajnos édesapám halála miatt el kell adnom ezt a lakást, ami egy kisvárosban 100 km-re van az én lakóhelyemtől. Édesanyámat egy kicsit közelebb akarom tudni magamhoz, azaz a közelemben veszek egy lakást a vételárból és - a mai világban természetesen - kölcsönből, ahol ő fog lakni.
Az adózás a nagy kérdésem, illetve az esetleges méltányolhatóság, "joghézag".
Előre is köszönöm a válaszokat.
Laszloferrari: ha jövőre adod el, akkor már adómentes lesz.
Ha az idén adod el, akkor a szerzéskori érték és az eladási ár különbözetének 7,5% az adó.
Valótlan tartalmú szerződést írni, kötni ellenjavalt.
Lilio. Természetesen a tényleges bevétel. De a másik fél oldalán is. Az nem megy, hogy ő 1/2-et vall be, a másik meg 1/2-5 milliót.
Ja, és tessék dokumentálni a dolgot, minimum egy nyugtával.
25 milliós ingatlan után - ha szülőnek ajándékozzák - kb 1,5 millió forint. De talán érdemes számolni a majdan fizetendő, kb. 900 ezres öröklési illetékkel is.
Tisztelt Szakertok!
Eloszor is elnezest az ekezet nelkuli iras miatt de jelenleg nincs magyar nyelvu billentyuzetem.
Szeretnem eladni a tulajdonomban levo lakohazamat amit 2004-ben epitettem.A kerdesem az lenne hogy kell e adoznom az eladasbol szerzett osszegbol, ha igen akkor mennyit, es megoldahto e az hogy kevesebb osszeg szerepel a szerzodesben mint amennyiert valojaban eladom?
Koszonettel
laszloferrari
Tisztelt Szakértők!
Az alábbi helyzetben kérném tanácsukat:
Szocpolt szeretnénk felvenni, de férjem nevén van szüleinek háza. Ajándékozással rendeznénk a helyzetet, csak az a kérdés mennyi illetéket kell fizetni utána, megéri-e még utána is a szocpol.
Ha úgy ajándékozzuk a 25M-os ingatlant, hogy a tulajdonjogot ajándékozzuk, de a haszonélvezet a férjem nevén marad, mennyi illetéket kell fizetünk?
Köszönöm segítségüket!
grey
Tisztelt Tanácsadók!
50-50%-os tulajdoni arányú ingatlan értékesítésére került sor 2007. évben válás miatt. A házastársak megegyezést írtak, mely szerint az egyik fél 5 millió forinttal többet kap az ingatlan árából. Ez nem szerepel az adásvételi szerződésben, de a váláskor a bíróság figyelembe vette a vagyonmegosztás során. Az ingatlan érékesítésből származó bevétel az 50%, vagy a ténylegesen befolyt jövedelem? Az szja tv. melyik §-a szabályozza ezt az esetet? Előre is köszönöm a segítséget.
Tisztelt Ügyvéd Úr és Nandy ,
köszönöm a válaszokat (03.31),már csak annyi kérdésem lenne , hogy a adóbevalássunkban a 6,8 milliós összeget 50%-os arányban kell-e bevallani a feleségemmel ? (gondolom igy logikus)
Üdv.
Gaspar
Ha lakóingatlanról van szó, akkor már nem kell adót fizetni, mivel a szerzéstől számított 5 éven túl kerül sor az értékesítésre (irányadó dátum a földhivatali bejegyzés).
Kedves tudósok!
2001-ben örököltem egy ingatlant, amit most el szeretnék adni 10 millióért. Mennyit kell ebben az egyszerű esetben adózni?
Köszönöm a segítséget!
Köszönöm szépen a segítséget!
Bevétel: ide azt kell írni, amennyiért a lakást a mamád eladta
Költség: ide azt, amit már írtam (amennyiért az értékesített lakáshoz hozzájutott)
Jövedelem: ide a bevétel-költség művelet eredményét
Lakásra földszerzésre fordított összeg adója: ide a jövedelemre eső adót kell írni a te esetedben
Adó: 0
Goodwitch
Köszönöm elolvastam a kitöltési útmutatót természetesen!!!! Csak nem vagyok jártas a dologban, és gondoltam itt talán tud segíteni valaki!
Ha valaki meg tudná mondani, hogy a jövedelem oszlopba jó-e ha nullát írok azt megköszönném! Mert ha jól értem a kitöltési útmutató alapján, akkor nem kell adót fizetni, ha teljes egészében lakásvásárlásra lett fordítva az összeg.
A költség rovatba azt kell írni, amenniybe a lakás annak idején került, plusz az egyéb elszámolható költségeket.
Sokat segíthet, ha elolvasod a kitöltési útmutatót!!!
Goodwitch
Sziasztok!
Édesanyám tavaly tavasszal eladott egy lakást, aminek az árát az én lakásomba fektette teljes egészében. Az adóbevallásban ha jól értelmezem a 0753-05-ös lapot kell kitölteni. Az értékesítés összegét a b oszlopba kell írni ez világos. A költség (c) oszlopba (mivel teljes egészében lakásvásárlásra lett fordítva az összeg) is az értékesítés összegét kell írni? A jövedelem oszlopba pedig nullát?
Anyukámnak más jövedelme nincsen, csak a lakás eladása miatt kell adóbavallást benyújtania.
Köszönöm a segítséget!
Mindenki el akarja adni a kkt-beli részesedését? Mert egyedül ehhez kevés vagy!
A társasági részesedést akarod átruházni, vagy az ingatlant?
Az előbbi esetben vállakozásból kivont vagyonként kell adózni, az utóbbi esetben a kkt. adózik nyereségadót. A vevő nem adózik, csak vesz. Bár kkt-ben részesedést nem olyan egyszerű anélkül, hogy közben megmaradjon a társaság.
Az ingatlan vételárából te semmiképpen nem fogsz ilyen címen adózni, kivéve, ha előbb végelszámoltok, és az ingatlan tulajdonjogát a tagok között felosztjátok.
Miután az adásvételhez mindenképpen kell egy ügyvéd, javaslom keress fel egyet. Lehetőleg olyat, aki a társasági jogban is jártas.
Goodwitch
üdvözlök mindenkit a fórumon.egy 1994-ben alakult kkt saját építésü-tulajdonu ingatlanban kereskedelmi tevékenységet folytattunk .Jelenleg el szeretném adni a kkt az ingatlannal együtt.a kkt könyv szerinti értéke gyakorlatilag nulla.azonban 120 négyzetméteres könnyűszerkezetes ingatlan forgalmi értéke kb4-5 millio ft.
a kérdésem az lenne,hogy milyen formában történhet az ingatlan értékének a kiszámlázása?illetve milyen adóvonzata van az eladó és a vevő részéröl?
(a vételárat ingatlanba szeretném visszafektetni magánszemélyként ez mentesít az adózás alol?)köszönöm előre is a válaszokat
Tisztelt Hozzáértő!
Vidéken volt szántófőldünk. 12 éve vásároltuk, és ezen gazdálkodtunk. 2006-ban volt lehetőségünk ezekből építési telket alakítani.
2007-ben 12 db telket egyszere eladtunk egy kft-nek aki családi házakat épít rá. Maradt 4 db.
Az eladott telkek után milyen adókötelezettségünk van?
Válaszát előre is köszönöm!
A gyermek elmúlt 25 éves,most egyetem nappali tagozatára jár,már harmadszor halasztott évet/Az első mindjárt a felvételinél volt/.Meddig kell még gyerektartást fizetnem és mennyit? Köszönettel Velemér
Az attól függ, mennyi volt a szerzéskori érték. Azt lehet levonni az eladási árból - és nem az adóból -, továbbá a vagyonszerzési illetéket és a megszerzés egyéb költségeit (itt a hagyatéki eljárás díját, földhivatali bejegyzés díját). A különbözet 25%-a az adó. 2007-ben eladott ingatlan után még érvényesíthető a lakásszerzási kedvezmény.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |