Kovács_Béla_Sándor
2008.03.22. 09:09
Nem, Krisztám, ez még 2007-es eladás volt. 100% az adóalap.
ingatlan eladás után fizetendő adó
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.03.22. 07:21
az 516e-nek kell venni a 30%-át, az az adóalap, és annak a 25%-a lesz az adó.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.22. 06:25
Én is így számoltam - csak elszámoltam. :)
monalisa1
#
2008.03.21. 22:30
Az adásvételkor fizetett pár tízezer forint ügyvédi költség is levonható az adóalapból.
zsozsi2
#
2008.03.21. 22:01
Köszi a választ. Lakásszerzési kedvezmény nem lesz. Nekem azt a variációt mondták, hogy az 1.3 millió forint eladási részemből le kell vonni a 720000 ft vételi részt es a 19000 ft illetéket. Ez 516000 ft. Ennek a 25 százaléka az adó ami 140250 ft. Jó ez így? Ha nem akkor hogy kell kiszámolni? Megköszönném ha válaszolnál vagy valaki. Köszi:Zsolt
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.21. 07:54
Olyan 70-80 ezer forintot. De lehet lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni.
zsozsi2
#
2008.03.20. 21:56
Sziasztok! Segítséget szeretnék kérni mivel az APEH-nél nem voltak valami meggyőzőek. 2004-ben nagyapám vásárolt egy ingatlant 1.8 millió forintért. Ennek holtig tartó haszonélvezője lettem 720000 ft értékben(földhivatali illeték 19000 ft). 2006-ban meghalt nagyapám az ingatlant édesapám örökölte. 2007-ben eladtuk a házat 3.3 millió forintért. Ebből én kaptam az egyhuszad rész nyolcszorosát, azaz 1.3 milló forintot. Kérdésem,hogy nekem mennyi adót kell ezután fizetnem? Előre is köszi
Timba
#
2008.03.20. 16:42
Szia Loren.
Szomorú, ezek szerint ők is jól számoltak. :-(
Ez tényleg sok.
Köszi
Timi
Loren
#
2008.03.20. 13:32
Bocsánat Timi, tényleg rosszul számoltam!
5,4 m értékre számoltam, és ott csak 2 millióig érvényes a 2% (nem 4millióig), felette pedig 6%.
2000000 -ra 2% 40000
3400000-ra 6% 204000
Összesen: 244000
Elnézést kérek, tudom, hogy borzasztóan magasnak tűnik ez az összeg! Az is!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.20. 10:24
Az Illetékfőosztály számolt jól - Loren figyelmen kívül hagyta, hogy csak 1/2 tulajdoni hányadot szereztél.
Timba
#
2008.03.20. 10:14
Kedves Loren!
Megtudhatnám, hogy jött ki ez az összeg? Ugyanis nekem a hivatal 244.000 Ft-ról küldött ki számlát!
Köszi: Timba
Zoli31
#
2008.03.20. 07:33
Köszönöm szépen a gyors és megnyugtató válaszukat!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.20. 07:02
Egészen pontosan kétszer nullát. :)
nandy
#
2008.03.19. 21:03
Nulla forintot.
Zoli31
#
2008.03.19. 20:54
Üdvözlöm!
Én 2001-ben vásároltam egy családi házat aminek akkor 1/2 arányban voltam a tulajdonosa. 2004-ben megvásároltam a másik 1/2-ed részt 5,2 millió Ft-ért. Azóta 1/1 arányban vagyok a tulajdonos. Most szeretném eladni ezt az ingatlant, de mivel sűrgős az eladás, ezért áron alul szeretném ezt megtenni 9,3 millió Ft-ért. Ebből egy új építésű lakást szeretnék vásárolni.
Azt szeretném kérdezni, hogy mennyi adót kell fizetnem, ha a fennt szereplő 9,3 millió Ft-ért eladom az ingatlant ez év áprilisában?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelette: Zoltán
Loren
#
2008.03.19. 13:18
Kedves Tímea!
Ha számításom nem csal, a te részed 164 000 Ft, a férjedé
112 000 Ft!
Timba
#
2008.03.19. 07:04
Üdvözlöm!
Azt szeretném kérdezni, ha a férjemmel közösen 50-50 %-ban vettünk egy használt lakást 10,8 MFt.-ért, mennyi illetéket kell fejenként fizetnünk! Előtte eladtunk egy lakást, ami csak a párom nevén volt, ezt 8 M Ft-ért adtuk el!
Köszönettel: Tímea
nandy
#
2008.03.12. 14:20
Szerintem levonhatjátok, hisz ha haszonélvezeti joggal terhelve adnátok el, akkor az az ingatlan értékét csökkentené.
Tehát gyakorlatilag a haszonélv. megváltása is szerzéssel összefüggő kiadás :)
lilli
#
2008.03.12. 10:59
nandy
Köszönöm a válaszod!
A gyerekem az apukája után örökölte azt az ingatlant, és a nagyszülôk haszonélvezete rajta van. Ezek szerint a haszonélvezetrôl lemondás utáni illeték nem vonható le, mert a lemondás nem kellett ahhoz, hogy "megszerezze" az ingatlant. Jól értem?
lilli
tmagdi3
#
2008.03.12. 08:46
Üdvözlöm Önöket
Kérdésem lenne, ingatlan eladásában vagyok érdekelt, viszont nem tudom, hogy mi a teendőm adózás tekintetében.
1999-ben vettem egy Bp-i ingatlant, melynek a tulajdonlapi bejegyzése "lakóház, udvar, gazdasági épület", mindez 1100 m2-es területen.
Ebben az évben, azaz 2008-ban eladása folyamatban, ugyanakkor vételi szándékom is van.
1. Az eladási vételár és az új vásárlás közötti különbözet adóköteles-e? Ha igen mennyi? Ha nem, akkor másra is fordíthatom a fennmaradó összeget?
2.APEH felé mikor kell lejelenteni az ingatlan adás-vételét?
3. Nekem kell-e külön ügyvédet fogadni, vagy elég a vevő ügyvédje?
4. Hogyan zajlik le a kifizetés? Én banki átutalással szeretném, de a technikai részével nem vagyok tisztába?
Várom válaszukat,
Üdvözlettel TéeM
krita
#
2008.03.12. 08:44
Üdvözlök Mindenkit!
Öröklés útján jutottam vagyonhoz. Két házat örököltem.
Egy szülői házat 1/2 részben 2001-ben 1,7 M-ért (anyai részt), és ua a házat 1/2 részben 2005-ben szintén 1,7 M-ért (apai részt) v.mint egy nagyszülői házat 2001-ben 5/12 részben 1,1 M-ért (anyai részt), és 2004-ben 7/12 részben 1,866 M-ért (nagyanyai részt).
A kérdésem ezzel kapcsolatban az, hogy mennyi lesz a szja, ha mindkét házat 2008-ban eltudom adni 6-6 M-ért?
Az szja szempontjából érdemes lenne még várnom legalább 1 évet?
A választ előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.12. 07:07
Betsabe: valószínűleg nem kell adóznod - ha a szerződést még tavaly beadtátok a földhivatalnak, a vételről szólót meg az adóbevallás határideje előtt beadod.
Éva923
#
2008.03.12. 06:57
Kedves Nandy!
Nagyon szépen köszönöm gyors, és számomra megnyugtató válaszodat.
Betsabe
#
2008.03.11. 17:07
Szervusztok! Lenne egy kérdésem. Tavaly váltam el a férjemtől, közös 1/2-1/2 tulajdonú lakásunk rá eső részét adásvételi szerződéssel megvásároltam. Most munkámból kifolyólag szeretnék elköltözni és értékesítenem kellene az ingatlanomat, hogy újat tudjak vásárolni. Ha jól értelmeztem a vonatkozó jogszabályt adóznom kell, a kérdés, hogy milyen összeg után, ha az 1/2 tulajdoni hányadot 4 millióért váltottam meg és az ingatlant eladnám 8.5 millióért, viszont az "újonnan" vásárolt lakás vételára 12 millió ft. lenne?
Előre is köszönöm a válaszotokat!
nandy
#
2008.03.11. 15:49
lilli:
Azt a kiadást lehet levonni, amit ti kifizettetek ahhoz, hogy a lakást megszerezzétek.
