ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

nandy # 2008.03.11. 15:46

firemackó:

A haszon után kell adózni.

nandy # 2008.03.11. 15:44

Éva923:

Ha a bevallás beadásáig (legkésőbb 2008. május 20-ig) nem vesz új lakást - szerzésnek az a dátum számít, amikor a szerződést a Földhivatalba benyújtották -, akkor a 2007. évi adóbevallásban nem csökkentheti a bevételt ezzel az összeggel.

Ha nem történt meg a lakásszerzés, akkor be kell fizetni az adót.
De: lehetőség van fizetési halasztást kérni az Adóhivataltól.

Ha utólag sikerül lakást venni, akkor az Adóhivatal felé kérelmet kell benyújtani a kedvezmény érvényesítése miatt, és csatolni kell a felhasználást igazoló dokumentumokat.

Semmit nem jelent az, hogy külföldi, a Mo.-n eladott lakás után itt kell adóznia.

lilli # 2008.03.11. 15:26

Üdv.!

Azt szeretném megtudni, hogy ingatlan öröklés esetén (kiskorú gyermekemrôl van szó), ha el akarom adni, az eladási árból levonhatók-e a költségek (ajándékozási illeték (mert egy kis része abból is származik), ügyvédi költség, földhivatali bejegyzés, örökösödési illeték, haszonélvezetrôl való lemondás), mert ha levonhatók, akkor a szerzett érték jön ki és akkor nem kell adózni.

Válaszukat elôre is köszönöm,

lilli

Napcseppke # 2008.03.11. 15:12

Kedves kbs!

Köszönöm a válaszod, igen mindkét szerződés 2007 decemberében be lett adva a földhivatalhoz. Illeték ügyben esetleg tudsz még segiteni hogy várhatóan mennyi lesz?

firemacko # 2008.03.11. 14:39

A szerzéskori értéke 17.5Mft tehát ilyenkor a hasszon után kell-le adózni vagy az egész érték után (21Mft). Vagy esetleg számlákkal tudok csőkkenteni azadón .Válaszát előre is köszönöm.

Éva923 # 2008.03.11. 14:30

Kedves Valaki!
Még csak most először járok ezen az oldalon és tetszenek a korrekt válaszok. Ezért szeretném megkérdezni, hogy mi a teendő az adóbevallásnál, ha 2007 novemberében lett eladva a lakás és még nem vásárolt helyette másikat - természetesen szeretne még ebben az évben, de még nem talált.
Illetve még talán az is fontos, hogy akinek a nevén volt a lakás (az eladó) az már 2-3 éve külföldön dolgozik, és nincs itthoni jövedelme.
Köszönöm szépen előre is.

nandy # 2008.03.11. 13:50

a házassági vagyonközösség megszüntetése következtében ingatlannak, ingónak vagy vagyoni értékű jognak a házastárs által történő megváltásából származó jövedelem
adómentes bevételnek számít.

terika # 2008.03.11. 12:58

Jaj és elfelejtettem hogy szocpol is van rajta.
Valójában a férjemmel elválunk és ha az egyik fél kifizeti a másikat, akkor ugye mentesülök az adó alól?

Köszönöm

terika # 2008.03.11. 12:55

Kedves Nandi!

Köszönöm a gyors válaszodat. sajnos a használatbavételi engedély 2006 -os. És még egy apró kérdésem volna :az hogy 5,4milliós hitelünk van a házon jelent valamit ebből a szempontból?

Köszi

nandy # 2008.03.11. 12:46

terika:

Először is tudni kellene, mikor kaptátok meg a használatbavételi engedélyt.
Ha még 2003. dec. 31-ig megkaptátok, akkor már nem kell az eladás után adózni.

Ha később, akkor az eladási árból (bevétel) levonható

  • telek vételára
  • anyagok költsége
  • szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték, ügyvédi díj stb.

Az szja. tv. nem ismeri el költségként a saját munka értékét, tehát azzal nem lehet csökkenteni az adóalapot.

Ha a haszn.v. engedély dátuma 2004, akkor a (bevétel - költségek) 30%-a lesz a jövedelem, ami után 25% adót kell fizetni.
Ha 2005-ben, akkor 60%
2006-ban, akkor 90%
2007-ben, akkor 100%

Kovács_Béla_Sándor # 2008.03.11. 12:41

Firemackó, az adó attól függ, mennyi a szerzéskori érték. A kölcsön ebből a szemopontból nem számít.

firemacko # 2008.03.11. 12:16

Kérdésem ha jelenleg eladásban lévő ingatlanom értéke 21Mft mennyi adót kell fizetnem akkor ha a rajtalévő hitelem 14Mft,van-e módomban az adót csőkentenem,az ingatlan 2007-ben épült.

terika # 2008.03.11. 12:11

Kedves Mindenki!

Nekem is ingatlan eladással kapcs.kérdésem lenne:
2003 ban vásároltam egy telket 4,2 millióért, melyre azóta egy családi házat építettünk, az anyagokról van számla, a munkadíjról nincs mivel család építette. A házat most el szeretnénk adni. A kérdésem az volna hogy mi alapján számolom az szja-t?

Előre is köszönöm a segítségeteket!

Kovács_Béla_Sándor # 2008.03.11. 11:38

Az utóbbi.

rbetti: neked az előbbi. :)

k.erika # 2008.03.11. 10:02

Sziasztok!
Szeretném megkérdezni, hogy mi számít szerzési értéknek? Az adásvételi szerződésben szereplő összeg vagy az illetékhivatal által megállapított érték.
köszönöm

rbetti # 2008.03.11. 09:46

Az érkeztetés vagy a szerződés dátuma az ami számít?

Kovács_Béla_Sándor # 2008.03.11. 09:31

Nappcseppke, szja nem lesz, mert a jövedelmet teljes egészében lakáscélra fordítjátok. (Úgy mondom, ha a szerződések 2007-ben beértek a földhivalba.)

Kovács_Béla_Sándor # 2008.03.11. 09:28

Kicsit várhattál volna. (Már, ha lakás.)
Az szja körülbelül 2 millió.

rbetti # 2008.03.11. 09:27

S.O.S.
2001.márciusában vásárolt és 2007.júliusában eladott ingatlannál a vásárlási és az eladási ár közötti különbözet kb.10 millió Ft.Ez után milyen befizetési kötelezettségeim vannak?...Nem szeretnék ingatlant vásárolni.

nandy # 2008.03.11. 09:09

Gyöngyi!
Már válaszoltam más témánál neked.
(fizetési halasztást kell kérni)

Gyöngyi70 # 2008.03.11. 08:40

Üdvözlet Mindenkinek!2007-ben leadtuk a lakásunkat 10 millió forintért, amit 1998-ban vettünk 2,8 millióért. Építkezésbe kezdtünk, még 2007-ben vettünk telket (700ezerért), téglát, cserepet és még 2007 decemberében megkaptuk az építési engedélyt is. Az adóbevallást pedig csak húzzuk és húzzuk, mert azt az infót kaptuk eddig több helyről, hogy mindenképp be kell fizetnünk az adót, amit csak akkor kapunk meg, ha már meglesz a használatba vételi engedélyünk. Könyörgöm, ha építkezünk, ott minden fillér számít, és mivel az építkezés felemészti az összes pénzt, amit a lakásért kaptunk(még kétszer annyit is,amit persze kölcsönből tudunk fedezni), akkor miért kell nekem befizetni az adót? Kérdem én, mi után? Tényleg így van ez? Persze visszakapom, majd,gondolom kamat nélkül.....Kérem, valaki mondjon megnyugtató választ!

Napcseppke # 2008.03.10. 15:02

Kedves Mindenki!

Egy 2002-ben vásárolt lakást eladtunk 2007-ben 10.250.000 ft-ért ,valamint egy 2003-ban vásárolt garázst 2.300.000 ft-ért szintén 2007-ben. A kettő árából (plusz hitel) szeretnénk most márciusban egy családi házat vásárolni 18.500.000 ft-ért. A kérdésem az lenne hogy mennyi adót ill. illetéket kell majd fizetnünk várhatóan?

Válaszukat előre is köszönöm

Napcseppke

Kovács_Béla_Sándor # 2008.03.10. 13:23

(Eladási ár - (szerzéskori érték+megszerzés közvetlen költségei+értéknövelő beruházások igazolt költségei))0,40,25

Sylvio # 2008.03.10. 12:48

Üdv,

Szintén ingatlan eladásával kapcsolatos kérdésem lenne.
Egy telket adnánk el, mely kárpótlásként kaptunk 1997-ben (kárpótlási jegyből). Csatorna és gáz kiépítését már kifizettük, és a telek teljes árából egy másik ingatlant (lakást) szeretnénk vásárolni.
Milyen jellegű, és összegű illetéket, illetve adót kell fizetnünk?

Köszönettel,
Kovács Szilvia

nandy # 2008.03.09. 14:44

Valóban 30%. :(((