Nandy! Köszönöm a választ.
254.500,-Ft az illeték alapja volt(temetési terhekkel csökentett érték)
Az ingatlan értéke: 800.000,- melyből Apámra jutó rész
400.000,-Ft volt.
Tehát ha jól értetem ezzel a 400.000,-Ft-tal csökkenthetem az adó alapot?
De szvsz. elég fura lenne, ha épp véletlenül az összes számla ott volt a kocsiban... Nem ajánlom.
Nandy! Köszönöm a választ!
Hallottam, hogy ha új házat vesz Mo-n akkor azt levonják a jövedelemböl? Milyen költségek merülnek fel akkor egy ház eladásánál?
Továbbá lakáseladásnál van valami 5 év amely után ha eladom nem kell fizetnem adót (?). Vagy elértettem valamit?
Mi van akkor ha pl. feltörik az autónkat és ellopják az összes számlát? (ok, kinek kéne számla) Akkor járható út a felbecslés?
Szocpolt mikor kaphat az új tulaj?
Az 1.950 ezer forintot kétfelé kell bontani, mivel a felét már 1981-ben megszerezte - ami után adót sem kell fizetnie.
Marad tehát a 2005. évi szerzésre jutó eladási ár, ami 1.950 ezer Ft-nak a fele = 975 ezer.
Ezt csökkenteni lehet a 254.500,-Ft-tal (szerzési érték), és a 7.863,-Ft-tal (illeték).
Tehát az általad számolt jövedelem helyes, de
a bevétel = 975 ezer
költség = 254.500 + 7.863
Az öröklés is szerzésnek minősül, tehát levonhatod.
Ami nem tiszta: azt írtad előzőleg, hogy a költségek levonása utáni rész a 254.500 Ft.
De mennyi volt az ingatlan értéke költségek levonása nélkül? Mert elvileg azzal csökkentheted az adóalapot.
Köszönöm a multkori választ.
Próbáltam megérteni miként jött ki a 720.000,-Ft.
Leírom a levezetésem, légyszives nézzétek meg jól gondoltam-e.
Bevétel 1.950.000,-
költség: 975.000,- (Mivel 15 évvel ezelőti szerzés)
Jövedelem: 712.637,-
Egy utolsó kérdés: A 254.500,-Ft nem megszerzési (kifizetett), hanem örökölt érték. Akkor is levonhatom?
Pansy:
Költségként elszámolni csak azokat a kiadásokat lehet, melyekről számla vagy már okirat van.
Ha a vállalkozó feketén dolgozott, értelemszerűen nincs róla okirat, tehát nem vonható le.
A saját munka értéke szintén nem vonható le.
Ha külföldről szereztétek be a nyílászárókat, és van róla számla, az elvileg levonható - forintosítani kell.
A becslés nem tudom, mennyire járható út, hisz elvileg legalább a beépített anyagokról kellene számla. Ha nem kértetek a vállalkozótól, az nem alapozza meg a becslést, sem a 75%-os költséglevonást. Sőt, én nem is erőltetném a helyetekben, mivel részeseit voltatok egy adómegkerülési ügyletnek.
Ha eddig nem adózott a férjed Mo-n, akkor most majd fog, ugyanis a Mo-n eladott ingatlan itteni bevételnek és jövedelemnek számít.
Javaslom, hogy keress fel egy könyvelőt, aki a pontos információk birtokában elkészíti az adóbevallást.
„Osztom a könyvelő véleményét”
Az nem is vélemény, hanem tény. :)
El szeretném adni a házamat 4.8 milla Ft-ért és venni szeretnék 7 milla ft-ért egy másikat.
Milyen fizetési kötelezettségeim vannak, adó, illeték...?
Bocs, véletlenül új témát nyitottam, de valójában ide tartozik:
2004 áprilisában 1,8 millió forintért vettünk egy telket, amelyre családi házat építettünk. Számlánk max 5 millióra van, mivel a vállalkozó feketén dolgozott, ill. sok mindent a férjem csinált. Ablakokat külföldön vettünk, az itteni címünkre, nem tudom az beleszámít-e.
A házon még nincs lakhatási engedély, de tavasszal el szeretnénk adni kb. 25 millióért. Két kérdésem lenne:
A telek a férjem nevén van, de ö nem adózik Magyarországon, mivel külföldön él és dolgozik. Mi a fiammal nem vagyunk magyar állampolgárok.
A 25 millióból nagyon kevés a tényleges nyereség, mivel magunknak építettük a házat, törekedtünk a minöségre. Fel lehetne esetleg becsültetni és csak az így megállapított nyereség után fizetni?
Válaszaitokat elöre is köszönöm!
Osztom a könyvelő véleményét
Tanácsot szeretnék kérni!
2001-ben vásároltunk építési telket, amit most eladnánk.
A kérdésem az lenne, hogy a telek eladása után is a lakás értékesítéshez hasonlóan a megszerzéstől számított 5 év elmultával már nem kell SZJA-t fizetni?
Egy ismerős könyvelő szerint csak a lakóingatlanra vonatkozik az 5 év, a teleknél maradt a 15 év...!?
köszönöm a segítséget előre is!
„Segítsetek légy szíves.”
Próbálok, de hagynod kell!!
Immaculata!
Mit teszel??????
Köszi szépen.
Gépjármű, egyéb ingatlan, értékesebb vagyontárgyak nyista, viszont van két gyerek és egy kereső a családban.
Akkor talán van esély.
Sajnos szerintem az önmagában nem lesz elegendő indok, hogy lakást vásároltál az eladásból szerzett jövedelemből. Jövedelmi, vagyoni, szociális tényezőket is vizsgál az apeh. Tehát a benyújtott kérelemben mindenféle jövedelmet igazoltan fel kell tüntetni, ingatlant, gépjárművet, egyéb értékesebb vagyontárgyakat és a havi kiadásokat is. Ez alapján döntik el, hogy mérsékelik-e az adót, vagy esetleg elengedik. A most létező formanyomtatványok közül szerintem erre az apeh honlapján, a letöltések menüpontban található fizetési mérséklésre irányuló kérelem adatlap a megfelelő. De mivel ez a kérelem leghamarabb 2009 elején esedékes, lehet hogy lesz addig erre külön nyomtatvány. Én ezeket gondolom a feltett kérdésedre, de kérem, erősítsen vagy cáfoljon meg más is.
Sziasztok!
Segítsetek légy szíves.
Egy három éve vett házat fogunk eladni de újat kell vennünk, mert ugye lakni is kell valahol. Ha viszont kifizetjük az adót, legfeljebb egy putrira futja.
Azt olvastam a törvényben, hogy megfelelő indok esetén (szerintem egy új lakás, melyben a család fog lakni, ilyen), akkor az adóhatóság mérsékelheti ill. el is engedheti az adót.
Igaz ez? És miféle kérelmet kell benyújtani?
A különbözet az adó alapja.
A 7 millió a fele, ami 5 éven belül szerzett tulajdonnak számít. A másik fele már kb 20 éve egy kézben van.
Chege:
A 7 millió a ház teljes értéke volt, vagy csak az 1/2-ed része?
Sziasztok,
próbáltam olvasni a sorok közt, de hasonló esetet nem találtam.
2007-ben örököltem egy ház felét. Ez alapján 7 millió Ft után illetéket szabtak ki. Ha idén eladnánk a házat mondjuk 16 millió forintért (az én részem 8), akkor én a 8 milllió vagy az 1 millió után adózom ismét? Mi van ha az eladásból származó 8 millliót lakásba fektetem be?
Köszi a segítséget!
Szanikó!
Köszönöm a válaszodat!
makay
Én is szeretnék kérni egy kis számitást:-)
A vásárolt lakás értéke 11,5M. Ebből 4M az eladott ingatlanból, 1,5M van , 6M kölcsön. Kell-e adót fizetni? ha igen mennyit s mi után? Az illeték,hogy alakul?
Előre is köszi a segitséget.:-)
Olyan 500 ezret.
Sziasztok.
2006-ban vettem lakást 15 millio ft-ért,most 18-ért szeretném eladni(fizettem 800000ft illetéket).Mennyi adót kell befizetnem ,ha ebben az évben eladom?Segitségeteket előre is köszönöm.
Üdv mindenkinek.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
