szaniko
2008.03.03. 16:30
Bocs, az tényleg *0,6, én egy tervezetet néztem. Mondtam, hogy számoljatok utánam (már nagyon siettem haza melóból)
ingatlan eladás után fizetendő adó
era76
#
2008.03.03. 15:36
nandy! Köszi szépen!
era76
nandy
#
2008.03.03. 15:27
gyandi:
teljesen mindegy, hogy 2008. jan. 1-jén vagy 2008. december 31-én adod el a lakást.
(8,5 - 7,5) x 60%
gyandi
#
2008.03.03. 14:51
szaniko, nandy!
Tehát : jól értem ? mindegy, hogy az idén mikor adom el a lakást???
És : most akkor (8,5-7,5)0,60,25 vagy 0,6 helyett 0,7???
Nekem minden fillér számít !!!!
Köszi!!!
nandy
#
2008.03.03. 14:48
era76:
A szerzés évét követő 5. évtől lakásértékesítésből származó jövedelem után már nem kell adót fizetni.
nandy
#
2008.03.03. 14:45
szaniko:
szja tv. 62. §
„(6) (...)átruházása esetén a jövedelem a számított összeg1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.”
Tehát nem 30%-kal csökkenti a jövedelmet (hanem 40%-kal)
era76
#
2008.03.03. 14:38
2002-ben vásároltam lakást,4550000 Ft-ért. Most elszeretném adni 10000000 ft-ért. A különbség 5450000 Ft.Ezt az összeget ha új ház építésébe fektetem kell vagy nem adóznom utána?
szaniko
#
2008.03.03. 14:37
Köszi Kriszta 11, semmi gond.
szaniko
#
2008.03.03. 14:37
gyandi!
Ha 2008-ban bármikor adod el a lakást, akkor 8,5 millió-7,5 millió-illeték0,70,25=fizetendő SZJA. (Az számít, hogy a vásárlást követő hányadik évben adod el, itt ez a 3. év, tehát 30 %-kal csökkenthető a jövedelem.) Ha az eladás 2008-ban történik, akkor a 2008-as évről szóló adóbevallásban kell majd szerepeltetni, amit 2009-ben kell benyújtani.
De a számítás tekintetében erősítsetek meg!
nandy
#
2008.03.03. 14:37
gyandi:
Az évforduló dec. 31.
Ha idén (tehát a szerzés évét követő 3. évben) adod el a lakást, akkor a
(bevétel - szerzési ár - szerzési illeték - egyéb költségek) 60%-a lesz a jövedelem.
A 2008. évi bevallásban kell majd számot adni róla, bevallani és befizetni 2009. május 20-ig kell.
Kriszta11 (törölt felhasználó)
#
2008.03.03. 14:05
Bocs Szanikó!
Most látom, hogy írtál.
:) Péntek este nagyon..., vagy csak a fáradtság, vagy a butaság döntsd el.
Az biztos, hogy kézzel számoltam:)
Az illetéket semmiképpen ne hagyd benn, önkorrekció.
gyandi
#
2008.03.03. 13:59
Kedves Mindenki !
Szeretnék segítséget kérni ingatlan eladás-adózás témában : ha én 2005.július 27-én vettem a lakást 7,5 M-ért, és most akarom eladni pl. 8,5 M-ért, mennyit adózok ?
Évfordulónak a július 27. számít-e ( vagy dec.31 ) ?
Tehát melyiket kell kivárnom ahhoz, hogy minél kevesebbet adózzak ?
Azt hiszem, hogy az illetéket tudom még levonni, ugye ?
Mindezt a 2008-as adóbevallásba kell majd beírni?
Köszönöm !!!
szaniko
#
2008.03.03. 13:51
Ja, és illetéket sem kell.
szaniko
#
2008.03.03. 13:50
Makay!
Ismereteim szerint 2008. január 1-től ingatlan és vagyoni értékű jog eladása után csak akkor kell adózni, ha a szerzéstől (vagy utolsó kiadott használatbavételi engedélytől) számított öt éven belül történik az eladás, tehát a ti esetetekben nem kell.
makay
#
2008.03.03. 13:13
16 éven keresztül birtokolt – lányom nevén lévő –öröklakást adtunk el, 30 millió forintért. Jómagam, a haszonélvezeti jogért 6 millió forintot kaptam. A lakás szerzéskori vételára 480 ezer forint volt 1991-ben.) Kérdéseim: fizetek-e utána személyi jövedelem adót, ha igen mennyit? Kell-e illetéket fizetnem? Válaszát hálásan köszönöm!
szaniko
#
2008.03.02. 12:16
Kriszta11!
Köszönöm szépen a válaszaidat, azt hiszem értem, hogy mit szeretnél mondani.
De szerintem 500e/20*4=100.000, nem 82 ezer. Hogy jött ki a 82?
Egyébként a haszonélvezeti jogról nagymamám mondott le a mi, azaz a két unokája részére.
A többi stimmel, tehát egyszer levonhatom az 56 ezret, ami után 96-ban fizettünk illetéket, a haszonélvezeti jog értékét, és az azután fizetett ajándékozási illeték összegét, ha befizetem az adózásig.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.02. 10:20
A szerzéskori érték ismerete nélkül nehéz megmondani, mennyi a jövedelem. Az adó viszont a jövedelem negyede.
Kölcsön nem játszik.
firemacko
#
2008.03.02. 09:49
Kérdésem 2007-ben épült családi házamat ha eladnám,mennyit kellene adóznom pl.20millió-ft után. És ha van rajta hitel annak az összege jóváirható-e az eladási árból,vagy számlával lefedhető-e csőkkenthető-e az adó összege.Válaszukat előre is köszönőm.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.01. 18:43
„Körülbelül mennyi lesz az adója? 7 milliónak a 25%-a? ”
Nem, semmiképpen. Ebből a 7 millióból lejön a szerzéskori érték, és a különbözet cca. 7,5%-a az adó.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.01. 18:41
Nem. 2009-ben már nem kellene adóznia.
Bonina
#
2008.03.01. 16:26
Megint köszönöm a választ!
Azt hiszem, nehéz a felfogásom, nekem biztos, hogy jól értem a választ. Ha mos adja el a házat, akkor IGEN, adóznia kell, és 2009. októbere után IS kellene adóznia, ha jól értettem. Körülbelül mennyi lesz az adója? 7 milliónak a 25%-a? Bocs a sok kérdésért, azt hiszem, személyesen is érdemes lesz felkeresnünk egy ügyvédet, nehogy valami butaságot csináljunk. Köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.01. 16:13
„Kell adóznia, ha most adja el a házat, és 2009.októbere után tényleg nem kellene? ”
Igen, nem.
(Szvsz csak szórakzik veletek, blöfföl. Ilyen az alku.
Egyébkémt azt elég nehéz összehozni, hogy az adót ti fizessétek meg a vételárban. Olyan a dolog ugyanis, mint Achilleus és a teknősbéka versenyfutása.)
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.03.01. 16:10
„Kérdésem milyen összeg után kell adóznia?”
Nagyjából 720 ezer forint után.
Bonina
#
2008.03.01. 15:50
Köszönöm a tegnapi választ!
Ma egy újabb kérdésem lenne. Néztünk egy családi házat, amit szeretnénk megvenni. A mostani tulajdonos 1992-ben örökölte a ház egyik felét, 2004-ben pedig a másik felét. Azt mondja, hogy Ő úgy tudja, ha már legalább 5 éve van a nevén az ingatlan, nem kell neki adóznia az árából, ezért lehet, hogy megvárja az eladással a 2009. okóberi dátumot, vagy ha nekünk sürgős, eladja most a házat, de a meghirdetett vételárra felszámolja azt az összeget, amit neki kell majd kifizetnie, miután eladta. 7 millióra hirdeti most a házat. Tanácstalanok vagyunk. Kell adóznia, ha most adja el a házat, és 2009.októbere után tényleg nem kellene? Ha adóznia kell, milyen összegben? Köszönöm a választ!
zahangya
#
2008.03.01. 11:44
Sziasztok!
Szeretném segítségeteket kérni.
Papám halálakor Édesapám örökölt egy fél házat testvérével ketten 1981-ben.
Édesapámra jutó rész: 40.000,-Ft ami után 1750,-Ft illetéket fizetett.
Mamám meghalt 2005-ben, így Édesapámék megörökölték a ház másik felét is.
Apámra jutó rész a költségek levonása után 254.500,-Ft volt, ami után 7863,-Ft illetéket fizetett.
2007-ben eladták a házat 3.900.000,-Ft-ért amiből Édesapám 1.950.000,-Ft-ot kapott.
Kérdésem milyen összeg után kell adóznia?
Előre is köszönöm.
