ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

monalisa1 # 2008.02.29. 23:03

Egy az élet, ezen belül egyes volt házastársak emberi hibaként örömüket lelik a másik folytonosságú gáncsolásában, belerúgásában. Pénz kellene, aztán elköltözni az ország valamelyik másik szegletébe és próbálni újra felépíteni a saját életet - egy az élet.

Na igen, azok a helyi kiskirályok (...) sok mindent megtehetnek., talán a legközelebbi választáskor az ex sógor kimarad majd, bár ha jó pártkatona (...) akkor mondhatni bebetonozta magát hosszútávra.

Az ex-nek volt 6 M Ft-ja, abból vett a rokonlánynak 6,6 M Ft-ért egy házat, pulsz a vagyonszerzési illetéket is valakinek csak ki kellett fizetnie. "Összetartó" a volt rokonságod...

aranyalma # 2008.02.29. 22:34

Nem én furok,csak probálok okosodni.Az exem bátyja képviselő!!!Ő fur engem......én védekezem,mert meg fenyegetett egy adóellenőrzéssel,miközben tudom,hogy az öccsének milyen adó ügyeit tusolta el.Én béketürő vagyok,egészen addig amig nem ba....nak.
Tudod:"Élni s élni hagyni!"

monalisa1 # 2008.02.29. 20:12

Most meg akarod fúrni a volt férjedet - bosszúból?!

A saját pénzével azt csinál amit akar, így az ujabb házvétel és annak adója/illetéke az ő gondja, baja, ergo neked semmi közöd hozzá.

aranyalma # 2008.02.29. 19:43

Kriszta11,kérlek nekem is válaszolj.Eladott ingatlanból befolyt 6,6millió ft. Az eladó vett egy másik lakást 6,2millióért ami nem az ő nevére került,ő haszonélvezetet kapott. Hogy alakul ilyenkor az illetékezés meg az adózás? Előre is köszi a választ!

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.29. 19:08

Nem írtál a haszonélvezővel való rokonsági kapcsolatról, mert akkor az illetéket is meg tudnám mondani,
de mindkét tulajdonostárs esetében.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.29. 19:03

jaj, ne haragudj, az 500e-ből a 82-ezret is levonhatod, mert az a szerzési érték és annak a megszerzéséhez kivetett illetéket is.
Leírom, most már helyesen:
500e - 56e - 82e és - az illeték * 40% *25%.

Jaj úgy szégyellem.
Szóval az illeték összegét csak akkor vonhatod le, ha már kifizetted.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.29. 18:32

szaniko!
A haszonélvezet kiszámítása a ti esetekben:
500e/20*4 =82.000.- Ft
ez után kell az ajándékozási illetéket megfizetni.
Csak ezt az illetéket vonhatjátok le az 500e-ből, ha már kifizettétek, az ajándéknak megfelelő 82e-et nem.
Ha az adózásig nem kell ajándékozási illetéket fizetnetek, akkor kifizeted
az 500e - 56e *40% *25% Ft-ot, és később az illeték megfizetése után beadhatsz egy önkorrekciót és akkor úgy néz ki, hogy
500e - 56e - illeték *40% *25%.

Érthetően magyaráztam? A lényeg, hogy nem a 82e Ft-os haszonélvezeti részt vonhatod le, hanem annak a megszerzéséhez kifizetett illeték összegét.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.29. 17:32

NIncs már lakásszerzési kedvezmény. Az adó nagyjából a szerzési érték és eladási ár különbözetének 7%-a lesz.

Bonina # 2008.02.29. 17:28

Sziasztok!
Szeretnék segítséget kérni. Férjem nevén van egy építési telek 1996. óta, amit úgy néz ki, hogy jövő hónapban el tudunk adni. Még ebben az évben szeretnénk a telek árából és mellé felvett hitelből egy családi házat venni. Mi úgy tudtuk, hogy így nem kell adót fizetnünk, mivel egy adóéven belül ingatlanba fektetjük a pénzt. Viszont most egy apeh-es ismerősünk azt mondta, hogy ez már nem így van, mindenképpen adóznunk kell. Kérdésem az lenne, hogy ez tényleg így van? Ha igen, a telek árának hány százalékát "veszítjük" mi el emiatt?
Válaszotokat előre is köszönöm! Bonina

zoli68 # 2008.02.29. 13:55

Kovács Béla Sándor úrnak, köszönöm a válaszát.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.29. 13:49

Nem kell.

zoli68 # 2008.02.29. 13:27

Sziasztok.
Zoli vagyok új az oldalon.Rögtön egy kérdéssel szeretném kezdeni,légszi segítsetek.1996-ban édesapám halálával a szülői házból tulajdonrészt örököltem.Ha most,2008-ban ezt az örökölt tulajdonrészemet eladnám a másik örökösnek (testvér),kell-e adót fizetnem és mennyit?Köszi.

szaniko # 2008.02.29. 11:27

Kedves Kriszta11!

Először is köszönöm szépen a válaszodat. Igen, tudom hogy a két tulajdonos miatt mindent ketté kell osztani, csak nem akartam ezzel is bonyolítani a leírtakat. Sajnos nincs semmi egyéb, számlával igazolt költségünk.
A szerződés direkt azért lett úgy elkészítve, hogy a haszonélvezeti jogról annak tulajdonosa ingyenesen lemond, hogy ne kelljen adóbevallást készítenie neki is (74 éves,nyugdíjas). Ezért úgy tudtuk, hogy nekünk, a két volt tulajdonosnak, a haszonélvezeti jog értéke után ajándékozási illetéket kell fizetni. De eddig nem kellett (1 éve kelt a szerződés. Ezért főleg azt nem tudom, hogy így az 500e-ből levonhatom e a haszonélv. jog értékét az SZjA számításnál.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.29. 10:43

szaniko!
Tulajdonostársak esetén mindkét tulajdonosnak adóbevallást kell benyújtania. A jövedelmet a tulajdoni hányadok arányában kell megosztani.
Egybevéve jól számoltál, de a bevallásnál osztani kell kettővel, - külön-külön.
A 137e-ből még levonhatod az ügyvédi költségeket, a hirdetési költséget, és számlával igazolt értéknövelő beruházásokat, de ez csak emelet ráépítés, vagy komfortfokozat növelést jelenthet.
Azért nem szabtak ki ajándékozási illetéket, mert visszterhes volt a megváltás, ha fizettetek a haszonélvezetért, akkor az nem volt ajándék. Viszont a haszonélvezőnek is fizetnie kell szja-t. 100e Ft jövedelme keletkezett.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.28. 11:47

Nem örülök a nevednek, ha megmondod milyen összeg után, akkor mi is megtudjuk, milyen összeg után.

KrisztaBogi # 2008.02.28. 11:35

Jó napot!

Én azt szeretném kérdezni,hogy egy ingatlant 4 éve vásároltam és így 5 éven belül adom el,mennyi adót kell fizetni illetve milyen összeg után.

Köszönöm

szaniko # 2008.02.28. 10:09

Tisztelt Hozzáértő(k)!

A következő ügyben szeretnék segítséget kérni. Tavalyi évben adtunk el egy ingatlant (zártkert), bizonytalan vagyok, hogy mennyi SZJA-t kell utána fizetni.
Az ingatlant 1996-ban vásároltuk, két tulajdonos nevére és haszonélvezeti jog is lett bejegyezve rá. Akkor a vételár 80.000 Ft volt, ebből a haszonélvezeti jog értéke 24.000 Ft(illetékhivatali határozat alapján). 2007-ben adtuk el, 500.000 Ft-ért. A tavalyi adásvételi szerződésben a haszonélvezeti jog tulajdonosa (holtig tartó haszonélvezeti jog, a tulajdonos akkor 62 éves, tavaly 73) lemondott a haszonélvezeti jogáról. Hogyan kell kiszámítani a fizetendő forrásadó összegét?
A haszonélvezeti jog értéke az 500.000 Ft-os eladási árból számításaim szerint 100.000 Ft. Akkor
400.000-56.000=344.000
344.00040%=137.600
1376000,25= 34.400 lenne az SZJA?

Másik kérdésem, hogy miért nem szabtak ki ajándékozási illetéket a haszonélvezeti jogról való lemondásnál, ugyanis az ügyvéd akkor azt mondta, hogy fognak.

Elnézést a hosszúságért.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.27. 19:00

Jól tetted spongyát rá.

donx # 2008.02.27. 16:42

Kedves Kriszta11!
Nem általánosítottam. Azt írtam, hogy "EGY ÜGYVÉD" zavart össze. Természetesen minden ügyvédben bízok, hisz rá vagyok kényszerülve, viszont két helyről két információt kaptam. Ezt szerettem volna csak tisztázni. Sajnálom ha félreértettük egymást, még mindíg hálás vagyok nektek és a legmélyebb tisztelettel vagyok felétek. Úgy éreztem ezt tisztáznom kell.

Tisztelettel: Kovács Zoltán

Ildikó85 # 2008.02.27. 13:42

Köszönöm a választ nandy

nandy # 2008.02.27. 09:14

R.Anne:

Az 1 millió forintot csökkentheted a megszerzésre fordított költségekkel (hirdetés, ügyvéd, ingatlanos díja stb.).
Ami ezek után fennmarad, annak a 70%-a lesz az adóalap, ami után 25% adót kell fizetni.

Ha idén adjátok el, akkor az a 2008. évi bevalllásba kell írni, amit 2009. május 20-ig kell beadni, és ebben az időpontban kell az adót is befizetni.

nandy # 2008.02.27. 09:10

Ha 2005-ben szerezte, akkor
(bevétel - kiadás) 30%-a lesz az adóalap.

nandy # 2008.02.27. 09:08

Ildikó:

Nagyvonalakban:
Az 1.800 eFt-ot csökkenteni lehet a megszerzésre fordított kiadásokkal (pl. ingatlan szerzési értéke - ami után illetéket fizettél).
Ennek az összegnek az 50% vagy 70%-a lesz az adóalap, ami után 25% adót kell fizetni.

Kriszta11 (törölt felhasználó) # 2008.02.27. 07:31

donx!
OK. Akitől választ kaptál itt a fórumon az is ügyvéd, ezért nem célszerű általánosítani, rébuszokban beszélni.
Az adásvételt szerkesztő ügyvédnek nyugodtan megmondhattad volna, hogy te bízol a jogi fórum tanácsadásaiban, ahol azt mondták, hogy az 500e-nek a 30%-a az adóalap és ennek kell a 25%-át fizetni. Az ügyvédi díjat is levonhatod az 500-ból.
Örülök, hogy tisztáztuk. Remélem az adásvétel nem a tanácsadás szintjén íródott.

Ildikó85 # 2008.02.27. 07:22

Én miért nem kapok választ a kérdésemre? Amugy bővíteném annyival h 1995-ben örökölte a házat. Most kiszámolták 37000 ft körül kellene adózni...ez jó így? Kérem válaszoljon valaki! Köszönöm