Ildee
2008.02.17. 12:52
Köszönöm szépen. Így már teljesen érthető.
ingatlan eladás után fizetendő adó
nandy
#
2008.02.17. 12:01
Hogy teljesen egyértelmű legyen:
Bevétel: 8 MFt
Költség: 9 MFt
ezt kell beírni
nandy
#
2008.02.17. 11:59
mivel a szerzés 1992. évet követően történt.
Helyesbítek: 1982. évet követően...
nandy
#
2008.02.17. 11:58
Az eladásból származó bevételt csökkenteni lehet a szerzési árral.
Eseteben a szerzési ár magasabb, mint az eladási ár, tehát nem kell adózni. Hidd el.
A bevallásba viszont be kell írni bevételként és költségként a teljes összeget (0753-as bevallás 05-ös lap), mivel a szerzés 1992. évet követően történt.
Ildee
#
2008.02.17. 11:48
Sziasztok!
Ismét én lennék. Csak alig akarom elhinni a korábban érkezett választ.
Tényleg nem kell adót fizetni? De vajon apukámnak fel kell tüntetnie valamit az szja-bevallásban?
Nem igazán értem, most mely adatok lesznek fontosak a bevallásban.(örökölt érték (2006): 9M, eladási ár (2007): 8 M, vásárolt lakás (2008): 7,3 M
Kérem, "világosítson" fel valaki! Köszönöm.
Emlékeztetőül a szituáció:
Édesapám örökölt egy házat 2006-ban, a hagyatéki tárgyalás után a 9 M-ra értékelt házra kivetett örökösödési illetéket is kifizette.
Az örökölt ház 2007-ben értékesítésre került 8 M forintért.
Ebből a pénzből részemre 2008 elején egy (használt) lakás lett vásárolva 7,3 M-ért.
Tudomásom szerint édesapám bevallásában fel kell tüntetni mindkét összeget a lakásszerzési kedvezmény érvényesítéséhez.
A kérdésem az lenne, hogy a két ár különbözetét (8 M - 7,3 M = 700 ezer Ft) lehet-e még további költségekkel csökkenteni:
- pl. a lakásvásárláskor felmerült ügyvédi költséggel, illetve
- pl. a megvásárolt lakásra kivetésre kerülő nevemre szóló illetékkel (amely valószínűleg nem fog megérkezni az adóbevallás benyújtásáig). Ha nem érkezik meg, akkor a jövőre valahogy felhasználható?
- vagy milyen egyéb költségek számolhatók még el az fizetendő adó csökkentésére?
- Az örökösödésnél említett 9 milliós adat ,illetve az örökösödési illeték levonható valahol az adóbevallásban vagy az már lejárt ügy?
- Szerintetek kell majd adót befizetni (lakással kapcsolatosan) ilyen adatok ismeretében?
Ildee
#
2008.02.17. 11:48
Sziasztok!
Ismét én lennék. Csak alig akarom elhinni a korábban érkezett választ.
Tényleg nem kell adót fizetni? De vajon apukámnak fel kell tüntetnie valamit az szja-bevallásban?
Nem igazán értem, most mely adatok lesznek fontosak a bevallásban.(örökölt érték (2006): 9M, eladási ár (2007): 8 M, vásárolt lakás (2008): 7,3 M
Kérem, "világosítson" fel valaki! Köszönöm.
Emlékeztetőül a szituáció:
Édesapám örökölt egy házat 2006-ban, a hagyatéki tárgyalás után a 9 M-ra értékelt házra kivetett örökösödési illetéket is kifizette.
Az örökölt ház 2007-ben értékesítésre került 8 M forintért.
Ebből a pénzből részemre 2008 elején egy (használt) lakás lett vásárolva 7,3 M-ért.
Tudomásom szerint édesapám bevallásában fel kell tüntetni mindkét összeget a lakásszerzési kedvezmény érvényesítéséhez.
A kérdésem az lenne, hogy a két ár különbözetét (8 M - 7,3 M = 700 ezer Ft) lehet-e még további költségekkel csökkenteni:
- pl. a lakásvásárláskor felmerült ügyvédi költséggel, illetve
- pl. a megvásárolt lakásra kivetésre kerülő nevemre szóló illetékkel (amely valószínűleg nem fog megérkezni az adóbevallás benyújtásáig). Ha nem érkezik meg, akkor a jövőre valahogy felhasználható?
- vagy milyen egyéb költségek számolhatók még el az fizetendő adó csökkentésére?
- Az örökösödésnél említett 9 milliós adat ,illetve az örökösödési illeték levonható valahol az adóbevallásban vagy az már lejárt ügy?
- Szerintetek kell majd adót befizetni (lakással kapcsolatosan) ilyen adatok ismeretében?
nandy
#
2008.02.17. 11:20
Az ügyvédi díj, közjegyző díja is a lakásszerzéssel összefüggő kiadás, tehát levonható.
Ha két éven belül a lakást felújítottátok, és a felújítás értéke meghaladja az eladási ár 5%-át, akkor az is levonható. A felújítás költségét számlával kell igazolni (számla a munkadíjról, anyagról), saját munka nem számít költségnek.
A törvény úgy szól, hogy a szerzés évét követő 5. adóévben értékesített lakás jövedelme után nem kell adót fizetni.
Tehát teljesen mindegy, hogy 2005. januárban, vagy 2005. decemberben vettétek a lakást, az 2010-től már adómentesen értékesíthető.
Ugyanígy kell számítani a 90,60,30%-ot is.
kisseva
#
2008.02.17. 10:44
Ja, igen, még valami... 2005. januári szerzés esetében 2005, 2006 100% után adózik
2007 10% kedvezmény, tehát 90% adózik
2008 40% kedvezmény, tehát 60% adózik
2009 70% kedvezmény, tehát 30% adózik
2010-re elfogy, tehát akkor már nem adózunk utána...
??????
Vagy nem így van? És ha 2005 januári szerzés, akkor hol fordul az év? Tehát ha mostanában adnánk el, akkor 60% után fizetnénk az adót, ha 2009. februárjában mondjuk, akkor már csak 30 % után?
Ne haragudjatok, hogy ennyire sötét vagyok hozzá....
kisseva
#
2008.02.17. 10:33
Köszönöm! Tehát ha mondjuk 13,5 m-ért vettük, 16 m-ért eladjuk, és közel 0,7 m illetéket fizettünk be, akkor a 2,5 m-ból levonhatjuk a 0,7 m-et, és akkor az 1,8 m időarányos része (2005. januári szerzés) után fizetendő a 25 %. Ez a2 1,8 m mivel csökkenthető még? Pl. ügyvédi díj, közjegyzői díj a hitel után? Köszönöm szépen!!!
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.02.17. 07:37
„Úgyhogy ha mégsem mérsékelnek, akkor a befizetendő adóból le lehet vonni a lakásvásárlási illetéket?”
Nem. Az eladási árból lehet levonni az eladott ingatlan megszerzésekor fizetett illetéket.
kisseva
#
2008.02.16. 22:41
Sziasztok, köszönöm mindenkinek a válaszokat. Nem merünk mi erre a méltányosságra alapozni, nem szoktunk mi ilyen dolgokat kapni általában... Úgyhogy ha mégsem mérsékelnek, akkor a befizetendő adóból le lehet vonni a lakásvásárlási illetéket? Nem baj, hogy 2 év alatt, részletekben fizettük ki az illetéket? Tehát mondjuk ha 400.000 lenne az adó, és 700.000 illetéket fizettünk be annak idején, akkor nem is kell adót fizetnünk? Mert az aztán mesés lenne! Köszönöm előre is a választ!!!
nandy
#
2008.02.16. 20:26
Így van.
nemena
#
2008.02.16. 13:57
Köszönöm, értem!
Akkor maximum ezzel próbálkozhatok:
"Adómérséklés és elengedés
2008. január 1-től az ingatlan értékesítés adóját az adóhatóság kérelemre elengedheti vagy mérsékelheti. Itt a jövedelmi, vagyoni és szociális körülmények mellett a felhasználás körülményire kell tekintettel lenni. A törvény emeli ki figyelembe veendő körülményként, ha az ingatlan értékesítésből származó jövedelemből újabb – lakhatást biztosító – lakás vásárlás történik közeli hozzátartozói körben. Ez a módosítás bizonyosan növelni fogja az adóhatóság munkaterhét – hiszen a lakás értékesítések többségét valóban másik lakás vásárlása követi."
nandy
#
2008.02.16. 12:55
2007.12.31-ét követően történt-e ráépítés, bővítés???
Ha nem, akkor totál feleslegesen vitatkozunk.
nemena
#
2008.02.16. 12:34
Értem amit írsz, de amit írsz, de az idézőjeles részemből nem ezt veszem ki..
nemena
#
2008.02.16. 12:26
mi nem, a vevő fog..
nandy
#
2008.02.16. 12:19
Ti meg tudtátok nyitni a belinkelt dokumentumot?
nandy
#
2008.02.16. 12:18
Magyarázat:
Ingatlan, vagyoni értékű jog szerzési időpontja
Változás 2008. január 1-jétől. Módosult a rá- vagy hozzáépítéssel bővített ingatlan szerzési évének meghatározása. Az ingatlan szerzési éve alapesetben továbbra is a földhivatali bejegyzés éve, azonban a 2007. év utáni építés, rá-, hozzá- és újjáépítés, bővítés esetében az utolsó jogerős használatbavételi engedély keltének (illetve a tényleges használatbavételnek) az éve. Ez utóbbi esetben a telek szerzési éve és az építmény megszerzési éve azonos, de ez szét is választható. Ha az átruházó magánszemély a szétválasztás mellett dönt, akkor az építmény szerzési éve a használatbavételii engedély kelte, a földterület, telek szerzési éve pedig az az év, amelyben a tulajdonjogot megszerezte (vagyis amelyben a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmet a földhivatalhoz benyújtotta). Megosztás esetén a bevételrészeket az értéknövelő beruházások és az átruházási költségek levonása után a szerzési értékek arányában kell kiszámítani.
Ha nincs használatbavételi (fennmaradási) engedély, a szerzés éve az ingatlan vagy építés hitelt érdemlően bizonyított tényleges használatbavételének éve. Ez igaz az ingatlan használatbavételi engedélyének megszerzését követő bővítésekre is (ami azt jelenti, hogy értékesítéskor adott esetben több szerzési évvel, szerzési értékkel kell számolni). Ha a tényleges használatbavétel hitelt érdemlően nem állapítható meg, az átruházás éve számít a megszerzés évének (ami ugyancsak több szerzési évet keletkeztethet).
A 2008 előtt szerzett ingatlanokra három évre szóló átmeneti rendelkezés vonatkozik. E szerint ha 2008. január 1-je előtt megszerzett ingatlanra 2008-2010-ben például ráépítés történik, és azt ebben a három évben értékesítik, választható a 2007. december 31-én hatályos rendelkezések (vagyis az eredeti szerzési időpont és a 15 éves szabály) alkalmazása.
[Lásd az 1995/CXVII. törvény 60. §-ában és az adómódosító törvény 468. § (8) bekezdésében.]
De te nem írtad, hogy ráépítési, bővítési munkákat végeztetek 2007.12.31-ét követően.
Úgyhogy ez elvileg rátok NEM VONATKOZIK.
nandy
#
2008.02.16. 12:14
Erre gondolsz?
Szja tv. 60.§
„(3) Az (1) bekezdés rendelkezésétől eltérően, az ingatlan tulajdonban (birtokban) tartásának időszakában a 2007. december 31-ét követően az ingatlanon létesített épített ingatlan (épület, épületrész, építmény, építményrész) esetében - ideértve a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített ingatlan helyett létesített (újjáépített) épített ingatlan esetét is -, valamint a megszerzéskor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített ingatlan helyiségei hasznos alapterületének hat négyzetmétert meghaladó növelése esetében a szerzést
- az utolsó használatbavételi (fennmaradási) engedélyről szóló határozat jogerőre emelkedésének időpontjával,
vagy a 62. § (1) bekezdésének b)-c) pontjában említett költségekkel csökkentett bevételnek a ráépítés, újjáépítés, alapterület-növelés megszerzésére fordított összegével arányos megosztásával választható, hogy
- a földterület (telek), valamint az ingatlan tulajdonjogának megszerzésekor, illetőleg az említett időpont előtt meglévő épített ingatlan bevételrésze tekintetében az (1)-(2) bekezdés szerinti szerzési időponttal és az épített ingatlan, illetőleg az alapterület-bővítés bevételrésze tekintetében az a) pont szerinti időponttal
kell azonosnak tekinteni.”
nemena
#
2008.02.16. 11:31
Köszönöm a hozzászólásokat!
Kovács_Béla_Sándor:
Lehet, hogy nincs igazam, de én nem így értelmezem ezeket a mondatokat:
"Az új szabály alkalmazásához 3 évre szóló átmeneti rendelkezés kapcsolódik, amely szerint a 2008. január 1-jét megelőzően megszerzett ingatlannak a 2008-2010. évben történő átruházása esetén, az ingatlanon az említett évek időtartamára eső szerzési időponttal megvalósult épített-ingatlan, illetőleg alapterület-bővítés megszerzésének időpontját a magánszemély – választása szerint – az Szja tv. 2007. december 31-én hatályos rendelkezései alapján állapíthatja meg, de ekkor a jövedelem adóköteles időszakát lakóház vagy lakás és hozzá tartozó földrészlet átruházása esetén is a 15 éves szabály alkalmazásával kell meghatároznia."
nandy
#
2008.02.16. 11:18
Hát igen, a tegnapi nap nagyon kimerített :)
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.02.16. 11:09
Aliquando bonus dormitat Homerus.
nandy
#
2008.02.16. 11:07
kbs. teljesen igazad van [szégyenében elpirul]
nandy
#
2008.02.16. 11:05
Annyit még donx-nak: hogyha a párod vár még egy évet az eladással, akkor már egyáltalán nem kell adót fizetnie.
Kovács_Béla_Sándor
#
2008.02.16. 11:05
30%. Szja tv. 62. § (6)
(megjegyzem: a törvény már nem is úgy fogalmaz, hogy emnnyivel csökkenthető - felesleges számtanpélda lenne - hanem expressis verbis megadja, hogy hány százalék az adóalap.)
