ingatlan eladás után fizetendő adó

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

guluku # 2008.02.12. 17:03

Tisztelt Kovacs Ur, Kedves Nandy ! Igerem, hogy ez az utolso ket kerdesem.
Elsö: a www.ingatlanforgalmazas.hu oldalon 20% szerepel, ami rossz, de a 25% megrosszabb. Melyik a valos?
Masodik: Magyar-nemet allampolgar vagyok. Allitolag en dönthetem el, hogy hol jaruljak az "ur" asztalahoz. Meg nem ismerem a nemet variaciot, de ha kedvezöbb lenne, akkor termeszetesen inkabb itt, N-orszagban fizetnek. Az ilyen jellegü döntesemet kinek kell jeleznem? Szemelyesen vagy irasban?
Mivel megigertem, hogy többe nem nyuzlak Benneteket, ezert most, tajekozottsagotokat irigyelve köszönök mindent.

Üdvözlettel,

S.Peter

nandy # 2008.02.12. 15:01

Szívesen segítek, ha tudok :)

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.12. 14:56

Mondhattam volna jó hírt is - csak ahhoz hazudnom kellett volna. :)

A számítással nandy megelőzött. Amit köszönök. :)

nandy # 2008.02.12. 14:46

be nem adott bevallás miatt: mulasztási bírság (akár 200 ezer forint is lehet)

(be nem vallott) adóhiány miatt 50% adóbírság

késedelmes fizetés esetén: késedelmi pótlék (jegybanki alapkamat kétszerese)

Amennyiben az adótartozás hosszabb ideig fennáll, az adóhivatal végrehajtási eljárást kezdeményez.

nandy # 2008.02.12. 14:43

A szerzés időpontja 1996?

Akkor:
(3.000.000 - 1.100.000) x 40% = 760.000 adóalap után

25% adó: 190.000,-

Bevallás és befizetés határideje: 2008. május 20.

bankszámlaszám: 10032000-06056353 (APEH Személyi jövedelemadó elszámolási számla)

Az adó megfizetése nem pótolja a bevallást! Tehát be kell vallani és be kell fizetni.

guluku # 2008.02.12. 14:20

Tisztelt Jogasz Ur ! Megsemmisitö erövel hato valaszat tudomasul vettem es köszönöm szepen. Amit meg kerdeznek: Az elözö levelemben leirt adatok ismereteben, Ön szerint mennyit kell fizetnem, ha mondjuk nem invesztaltam semmit?
Mik az esetemre vonatkozo hataridök? (Bevallas, befizetes.)
Mire szamithatok, ha egyszerüen nem mozdulok? Büntetökamat? Mi az, es mit jelent ez anyagilag?

Tisztelettel,

Schneider Peter

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.12. 13:39

Ha az adásvételi szerződés még 2007-ben bekerült a földhivatlba, akkor nem érinti a törvénymódosítás. A 2007. december 31-én hatályos szabályok szerint kell adóznia. Vagyis adóznia kell.

guluku # 2008.02.12. 13:00

Tisztelet Jogasz Ur ! 1996-ban egy a növeremnek adott kölcsön fejeben ( 1.1000.000,- )korai halala miatt, mint "hagyateki hitelezöi igeny kielegitese" jogcimen az azont vasarolt hazresz a nevemre került, amit a mult evben harom mio. forintert eladtam. Magyar es nemet allampolgar vagyok. Az adozast illetöen mire kell szamitanom, mit kell tennem? Sajnos a lezajlott törvenyvaltozasok a mult evben beszerzett informaciokat teljesen megkevertek es tanacstalan vagyok.

Segitökesz faradozasat elöre is köszönöm,
Tisztelettel,

Schneider Peter

nandy # 2008.02.10. 17:05

„Ha Ön a jövedelmét a bevallás benyújtásáig lakóingatlan megszerzésére fordította, akkor az
újonnan szerzett ingatlan megszerzésére fordított összeget kiadásként nem veheti
figyelembe, mert az nem minősül költségnek az ingatlan értékesítéséből származó
jövedelem megállapítása során.”

(eladási ár - szerzési ár - költségek) x regressziós kulcs = jövedelem

jövedelem - lakásszerzés = adóalap

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.10. 13:28

Kapisgálom.
Mi is sokszor elmondtuk, hogy a szerzéskori érték és az eladási ár különbözete nem teljes egészében jövedelem, le lehet belőle vonni a megszerzésre fordított kiadásokat, és az értéknövelő beruházások költségeit. Az útmutató valószínűleg csak a gyengébbek kedvéért akarta egyértelművé tenni, hogy a másik lakás megvételére fordított összeg nem ilyen levonható kiadás illetve költség.
Abban van valami, hogy az ilyen magyarázattól éppen nem lesz érthetőbb a dolog.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.10. 13:25

A szabályozás 2008. január 1-jei hatállyal jelentősen megváltozott. Így azon igatlanok esetében, amelyeknek az elidegenítését igazoló okiratot ezen dátumot követően nyújtották be a földhivatalhoz, már nincs lakásszerzési kedvezmény.
Nem a válaszok mondnak ellent egymásnak, hanem a 2007. december 31-éig hatályos, és azt követőne hatályba lépő szabályozás.
Egyébként a kitöltési útmutató nem jogszabály, és még jogszabályi normátat sem szerencsés részletekben, összefüggéseikből kiragadva értelmezni. Mit tudom én, melyik rovat kitöltésére vonatkozik az idézet.

(Tessék engem is tegezni, mert kikelek magamból, mint Bástya elvtárs...)

Mercator # 2008.02.10. 13:21

Kedves Kovács úr!

Az előbbi kérdésem inkább a tájékoztatók, űrlapok egységes, konzisztens fogalmazására (annak hiányosságaira) vonatkozik, hiszen ugyanabban a tájékoztatóban is szerepel másutt:
"A lakásszerzési kedvezmény akkor illeti meg, ha a lakáscélú felhasználás az ingatlan-, a
vagyoni értékű jog értékesítését megelőző 12 hónapon, vagy az értékesítést követő 60
hónapon belül megvalósult, illetőleg megvalósul."

Üdvözlettel:
Kristóf

Mercator # 2008.02.10. 13:06

Kedves Kovács úr!

Én igazán visszalapoztam, olvastam az előzményeket is.
Viszont az APEH 2007-es SZJA tájékoztatója szerint:
"Ha Ön a jövedelmét a bevallás benyújtásáig lakóingatlan megszerzésére fordította, akkor az
újonnan szerzett ingatlan megszerzésére fordított összeget kiadásként nem veheti
figyelembe, mert az nem minősül költségnek az ingatlan értékesítéséből származó
jövedelem megállapítása során."

Akkor most hogy is van?
Ha teszem azt a szerzéstől számolt 16 éven belül elad valaki egy ingatlant, akkor csak a regressziós kulccsal csökkentett értéket lehet figyelembe venni, azt nem, hogy lakást vásárolt a vételárból?

A fentiek mintha ellent mondanának a korábbi válaszokal, például lásd bandita75-öt...

Köszönettel:
Kristóf

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.09. 08:06

Nézd csak: adóalap: (14 MFt - 7 MFt - egyéb költségek) x 0,5 -írta nandy.

MTündi # 2008.02.09. 07:56

Köszönöm nandy a választ.

Az hogy tíz éve volt a tulajdonunkban nem számít? Úgy hallottam ha 10 év után van eladva akkor 50 %-kal kevesebb adót kell fizetni 2007-ig. Ha 2008-ban adtuk volna el akkor nem kellett volna adózni utána.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.08. 18:47

Az építőanyag vásárlása nem lakáscél.

nandy # 2008.02.08. 16:20

adóalap: (14 MFt - 7 MFt - egyéb költségek) x 0,5

Ha vettetek másik lakást, annak az ára is levonható

Az adóalap után 25% adót kell fizetni.

MTündi # 2008.02.08. 14:59

1997 április-ban 7000000 Ft-ért vásárolt lakás,
2007-ben 14000000 Ft-ért el lett adva. Mennyi adót kell fizetni?

MTündi # 2008.02.08. 14:59

1997 április-ban 7000000 Ft-ért vásárolt lakás,
2007-ben 14000000 Ft-ért el lett adva. Mennyi adót kell fizetni?

nandy # 2008.02.07. 09:24

Arwen:

Lehetőleg ne központi ügyfélszolgálatra menj, hanem területi kirendeltséghez, ott általában kevesebbet kell várni, és az ügyintézők is segítőkészek.

nandy # 2008.02.07. 09:13

Május 20. a tv. szerinti határidő, arra kell figyelned, ha pl. március 30-án beadod a bevallást, akkor március 30-ig kell felhasználni a jövedelmet.
Ha a bevallásodban szerepelteted (mert addigra felhasználtad), akkor nem kell beadni a számlákat, de meg kell őrizni legalább 2013. december 31-ig.

bandita75 # 2008.02.07. 08:02

Nandy!

köszönöm szépen a gyors választ!
még csak annyit, ha a május 20-i bevallás leadásának határidejéig felhasználom lakáscélra azt az 1.6 millió forint ingatlan értékesítésből származó jövedelmem, és azt szerepeltetem az adóbevallásomban, mint költséget is, ezáltal az adóalapom 0 lesz .
a számlák pedig majd akkor kellenek igazolásképp amikor az apeh esetleg tételesen ellenőrzi az adóbevallásom?

köszönöm előre is a segitséget!

nandy # 2008.02.06. 21:31

Mindenképpen érdemes fizetési halasztást kérni, szerintem 1 évnél hosszabb időre is lehet.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.02.06. 19:17

„akkor a vételi ár 75%-át kell alapul venni. ”
Fordítva: 75%-ot kell levonni, a jövedelem 25%. Jelen esetben ez kb. 9 millió. Az adója meg egy és negyedmillió. Nem emlékszem, hogy a telekvásárlás lakáscélú felhasználásnak minősült-e.

nandy # 2008.02.06. 16:58

Ha a bevallás beadásának időpontjában az összeg felhasználásra került, akkor a bevallásban érvényesíthatő a kedvezmény.
Ha később, akkor be kell vallani a kb. 1,6 millió forint adóalapot, meg kell állapítani a fizetendő adót (25%), és a bevallással egyidejúleg kérelmet kell írni az adóhivatalnak (fizetési halasztás, részletfizetés).
A 06400 adatlappal kapcsolatban nincs teendőd.