Korrekt. Annyit érdemes talán hozzátenni, hogy ha az adásvételi szerződés 2007-ben beérkezett a földhivatalhoz, akkor mentes az adó alól a számított jövedelemnek az a része, amelyet az eladást megelőző 12 illetve követő 60 hónapon belül saját vagy közeli hozzátartozó javára lakáscélra fordítanak.
Ha pedig csak az idén ért a földhivatalba a szerződés, akkor egészen másképp kell számolni az adó alapját is.
1/2 (1998):
4.000.000- 1.000.000 - ? = 3.000.000 x 0.6 = 1.800.000 Ft
1/2 (2004):
4.000.000 - 3.500.000 - ? = 500.000 Ft
Adóalap: 1.800.000 + 500.000 = 2.300.000 Ft
? = ügyvédi dj, illeték, egyéb ktg.
Kedves kbs!
Megköszönném ha tudna nekem is segíteni. Helyzetem a következő:
1998ban édesapám meghalt, hárman örököltük családi házuk felét. A házat akkor 2millióra becsülték, ennek megfelelően 1 millió után megfizettük az örökösödési illetéket. 2004ben aztán édesanyám is meghalt, a házat ekkor már 7 millióra értékelték, tehát megfizettük 3,5 millió után az illetéket. A házat 2007-ben 8 millió forintért adtuk el.
Helyesen járok-e el, ha úgy kalkulálok, hogy a 8millióból levonok egyszer 1 milliót, aztán 3,5-öt, az illetékeket, amiket befizettünk 1998ban és 2004-ben, valamint a költségeket, mint pl ügyvéd stb. Ekkor megkapok egy adóalapot. Ennek az alapnak a felét csökkenthetem még 40%-kal, hiszen a ház felét már 9 évvel megszerzés után adtuk el? Vagy ilyen esetben ez hogy működik?
Válaszát előre is köszönöm!
trebor
Nagyjából, de nem biztos, hogy egészen így.
Ha külön helyrajzi számuk van, akkor a lakásingatlant külön kell venni a nem lakásingatlanoktól, utóbbiak esetében a vételár és az eladási ár egésze az adó alapja, a lakás esetében 60%-a.
Azt hiszem, nincs adóelőleg-fizetési kötelezettség, tehát csak a 2008-as adó bevallási határidejében kell fizetni. Azaz 2009-ben.
Nagyon köszönöm a válaszát!
Korábbi forumukból kiderült számomra a számítási mód, de kérem nézze át!
2005. nov-ban vettünk lakást 12,75 millióért, tárolót 0,4 millióért, és gépkocsibeállót 1,6 millióért. Ez összesen: 14.75 millió
Most eladtuk: 18 millióért
Adó: (18-14.75) x 0.6 x 0.25= amit be kell vallanom.
Erre egyébként a jövő évi adóbevallásig ráérek?
köszönettel: Pné Timi
judybp: igen és igen. :)
Poostimi: nem vissza kell fizetni a támogatás összegét, hanem letétbe kell helyezni. Amiből az is következik, hogy amikor az új ingatlanra bejegyzik a jelzálogjogot és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat, akkor a teljes összeget adják vissza. (Megjegyzem: ezt a jegyző vagy az Államkincstár ügyintézője is meg tudta volna mondani.)
A többi ismerete helyes: adót kell fizetni a jövedelem után, nem számít, van-e kölcsöntartozásuk; az új lakás után pedig illetéket kell fizetni.
kedves nandy!
köszönöm szépen, sajnos sejtettem... :(
még egy kérdésem lenne:
lehet-e részletfizetést kérni erre az adóbefizetésre?
ha igen, akkor a bevallással egyidőben adjam be azt is?
köszönöm előre is a választ.
Tud valaki a tegnap feltett kérdéseimre válaszolni? Nagyon sürget bennünket az idő, jöv. hét szerdáig el kell dönteni az életünk merre haladjon tovább, és nem igazán lenne mindegy hogy bukunk -e rajta vagy sem.
Köszönettel! Timi
judybp: nem érvényesíthető.
Kedves Ügyvéd Úr!
2007-ben eladtunk egy ingatlant, fele-
részben volt az én tulajdonom, kb. 500 eft
a befizetendő adóm. egyéb jövedelmem nem
volt.
a kérdésem: érvényesithető-e adókedvezmény,
pontosabban, életbiztosítás után járó adó-
kedvezmény?
előre is köszönöm válaszát!
bsophie:
SZJA bevallás (0753) 05-ös lap 161. sor "Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem"
Az előbbi kérdésemet még bonyolítanám egy kicsit...
2005-ben vásárolt ingatlanunk (14.750 e ft), most 18.000 e ft-ért értékesítettük. A különbözetből le kell adóznom még akkor is, ha ezen 6 millió hitelem van? Ha le kell adóznom mennyit kell, és hogyan kell kiszámolni?
Ja, és igaz az, hogy aki eladja ingatlanát az adót fizet, és ha vesz akkor még illetéket is kell fizetnie?
Teljesen összezavarodtam!
Előre is köszönöm a segítséget!
Üdvözlettel Pné
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Helyzetünk a következő: 3 éve épült társasházi lakásunkra megelőlegző kölcsönt (szocpolt)igényeltünk, és ikreink születtek, vagyis a részünkről teljesített a vállalás. Azonban ezen lakásunkat a napokban eladtuk, szeretnénk vagy építkezni, vagy használt lakásba költözni. Azt hallottuk, hogy használt lakás esetén csak a fél szocpolt kapnánk vissza, mivel jelenleg úgy néz ki, hogy vissza kell fizetnünk a teljes szocpol összegét 2,4 millió ft-ot a Magyar Államkincstárnak -így tehermentesítik az eladott lakásunkat. Valóban így van ez? Akkor valójában a szocpol szempontjából a használt lakásvásárlás a fentiekben leírtak alapján nem is jöhet szóba, hiszen kb. 1 millió ft-ot elveszítenénk....
És tulajdonképpen mi a helyzet a 400 e ft adóvisszatérítéssel? (2 gyermekre 2 millió + 400 e ft vissza nem térítendő támogatás) Ezt is vissza kell fizetnünk?
Tehát bele kell írniuk, csak nem kell befizetniük? Csak azt nem értem, mit kell beleírni és hova, amikor nem is keletkezett jövedelmük?
Igaz, és nem igaz.
kedves ügyvéd úr!
ingatlaneladással kapcsolatos kérdésem lenne. anyósom és testvérei 3 éve örököltek egy házat. 8 millió forintnyi érték után fizették meg az örökösödési illetéket. Ezt a házat tavaly eladták szintén 8 millió forintért.
Ez esetben semmiféle adókötelezettségük nincs, igaz? És ezt fel sem kell akkor tüntetniük sehol az adóbevallásukban?
köszönettel;
Zs.
Kedves kbs!
köszönöm a választ, akkor ez az új törvény csak annyit tesz, hogy nem 25 év után lehet eladni adómentesen, hanem 5 év után?
Ha 5 éven belül adom el, akkor a megfelelő idősávban a megfelelő százalékos rész után adózom, de csak az érték különbözet után?
Ez akkor nagyon jó!!!
Mégsem vagyok úgy kétségbe esve...
Köszönöm szépen!
úgy lesz, és köszi a segítséget
Csak vicceltem, kismukk. Az adóbevallást én sem magam töltöm. :)
Lehet megelőlegezni az adót - de fölösleges. Rakd egy lekötött számlára a fizetési határidőig.
nandy:
Köszönöm a választ. :)
mint egy előtörlesztést... úgy lehetséges előre fizetni, még a bevallás előtt?
Véleményem szerint jobb előbb túlesni rajta:-(
Sándor! :-)
Jójó értem a kritikát! Nem mentegetőzni akarok, beismerem így egyszerűbb nekiugrani, ha van segítség. Mindig én csináltam a saját adóbevallásom és rendesen át szoktam magam rágni a mellékelt tájékoztatón. Ezért még soha semmilyen probléma nem volt. Az ingatlan garázs, nem lakóingatlan, inkább csak a fizetendő adótól félek, nem tudom, létezik olyan, hogy előre befizetem az APEH-nak? Köszi a gyors segítséget.
Kicsimukk javaslom hogy íratkozz be egy jogi egyetemre gyorsan,mert kölönben nem fogod tudni megcsinálni a bevallást olyan bonyolult.Nekem anno sem a könyvelő sem én nem tudtuk megcsinálni,végül az apeh csinálta meg.D
„mely rovatban kell feltüntetnem az ingatlan eladásból származó jövedelmem”
Nem fogod elhinni: az ingatlan eladásából származó jövedelem rovatában.
2. Az adó nagyjából 120 ezer forint lesz. De ha szerződés még 2007-ben beérkezett a földhivatalba, és azt megelőzően 12 hónapon belül saját vagy közeli hozzátartozó javára lakáscélra fordítottál legalább 500 ezer forintot, akkor nem kell adót fizetned. Ha pedig 60 hónapon belül fordítod ilyen célra, akkor visszaigényelheted.
2/A. Ha a szerződés csak az idén ért be a földhivatalba és az az ingatlan lakás, akkor nem kell adót fizetned.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
