Tisztelt Ügyvédek!
Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem?
1999-ben eladtam egy lakást 20.5mFt-ért. Vettem egy lakást 30mFt-ért. A különbözetet bankhitellel finanszíroztam. Ezt eladtam 2007-ben 32mFt-ért. 7.5mFt bankhitelt visszafizettem. Vettem egy lakást 26mFt ért, amire 5mFt bankhitelt vettem fel. A lányomnak az eladást megelőzően egy lakást 16mFt-ért vettünk, ebből 13mFt banhitel.
Köszönöm szépen a segítséget!
P.Tünde
... de az félrevezethetne, mert az általad becsült forgalmi értéket egyszer se biztos, hogy az APEH elfogadja.
Huhh... Ha azt mondom, hogy ami után az illetéket kivetik, az érthetőbb? Mondhatnám azt is, hogy a forgalmi érték
lehet, hogy buta kérdés, de mi az az illeték alapja?
(Eladási ár - (öröklési illeték+az illeték alapja+közjegyző munkadíja+földhivatali ügyintézés))/4
Tisztelt KBS!
Ha örököltem egy kb.20m ft értékű ingatlant,nem egyenes ágon, idén, és azt el szeretném adni, akkor abból kb.21% azaz kb.4 m ft az örökösödési adó, majd eladás után még mennyit kell adóznom? Mindezt függetlenül attól, hogy ingatlant veszek vagy sem?És itt semmi kiskapu, visszaigénylés...semmi???
Köszönöm a segítségét!
Azt hiszem, elrontottam.
Az eladási ár és a korszerűsítés költségének különbözete helyesen: 10.300.000, Ft - a fele 5.150.000,- Ft. a többi ennek megfelelően változik.
Hát igen, így egy kicsit combosabb.
Elnézést a számolási hibáért.
Akkor az három tétel:
Az mindent összevetve 135 ezer. (De akkor még nem vontuk le az ügyvédi munkadíjakat, a földhivatali illetéket (díjat), a közjegyző esetleges díját - ha volt ilyen.)
Szia kbs!
A garázs értéke 1.300.000ft volt szerzéskor(2006) a lakásé 8.300.000(2004. és 2005-ben) és most a lakást 11.500.000-ért akarjuk eladni a garázst 1.000.000-ért. A tatarozás teljes költsége 1.200.000ft.
Köszönöm!
Cs.
pancsika
A szerzés jogcíme mindegy. De a szerzéskori érték ismerete nélkül nem lehet számolni.
Értéknövelő beruházásként a lakáscélú támogatásokró szóló kormányrendelet szerinti korszerűsítést ismerik el, illetve az eladást megelőző 24 hónapon belül az állagmegóvásra fordított kiadás, ha meghaladta a vételár 5%-át.
Szia kbs!
Segíts nekem légyszíves! A mi helyzetünk egy kicsit bonyolultabb vagy csak nekem tűnik annak. Van egy lakásunk amely 50-50%-ban a férjem és az én tulajdonom. A férjem ajándékozás címén jutotta a tulajdonrészéhez 2004-ben én adásvétel útján 2005 februárjában. Amikor én vettem a részemet az ingatlant 8.300.000Ft-ra becsülték. Így én 4.150.000Ft vettem a részemet (mely teljes összegében hitel) Jelenlegi értéke 11.500.000Ft. Van hozzá egy garázsunk is amit a férjem örökölt 2006-ban. Ha a lakást a garázzsal együtt most eladnánk 12,5Mft-ért mennyi adót kellene fizetnünk utána összesen? Valamint pontosan ezt hogyan kell kiszámolni? Őszinte leszek teljsen "süket vagyok" ehhez a témához. Ha nekem eladáskor ki kell fizetnem a fennmaradó hitelemet az semmit nem számít azon kívül, hogy jóval kevesebb pézünk marad mint az eladási érték? A nyílászárócsere és a homolkzati tatarozás figyelembe vehető mivel társasházról van szó és jelentősen növeli az ingatlan értékét? Az ajándékozás címén szerzett tulajdont hogyan érinti az új adózási rendszer?
Segítséged előre is köszönöm!
pancsika
Ha a szerzés 1996-ban történt, az eladás pedig 2008-ban vagy azt követően, akkor nem kell adózni a jövedelem után.
Köszönöm szépen a válaszokat.
Mónika
Köszönöm a válászodat,ha megtennéd, hogy konkrétabbban válaszolnál az összeg, vagy a %-ot illetően.
1996-ban vettük 11.500.000,- Ft-ért. Egy rahedli pénzt költöttünk rá, de gondolom ez már senkit sem érdekel.
Az, hogy az ingatlanok árai így felszöktek,jó az eladóknak, de akinek továbbra is lakni kell valahol és vesz az ugyanott van ahol a part szakad.
A 2007.-es kalkulátorban számoltam, de miután már nincs az eladotthoz képest különbözetszámítás az idén,ezért gondoltam, hogy csak a mostani állapotot kérdezem.
Ha jól értelmezem az hogy mennyi volt az eladott ház értéke semmit sem számít, mindenképp 25 % vagyonosodási adót kell fizetni.
És ha 31.000.000,- Ft-ért eladom, de nem veszek csak 21.000.000,- Ft-ért akkor mi van? Kapok állambácsitól elszegényesedési pótlékot ? mert biztos van olyan is akik a különbözetből a nyugdíjukat, vagy a megváltozott anyagi helyzetüket szeretnék javítani.
most nem kötözködésből írtam ezeket,hanem mert tényleg érdekel.Köszi
Én nem szeretek hallomás után dolgozni. :)
Nincs mit.
Én sem talalom a törvényben, ezért érdeklődnék, hogy tényleg van-e ilyen. Ezek szerint Te sem hallottál ilyenről??? Mindenképpen szjat kell fizetnem....
köszönöm a választ
digitalbb
Ez egy idézet akart lenni. Én nem olvastam ilyet a törvényben.
nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett.
No, meg azt is kellene tudni, hogy mikor szerezte a tulajdonos.
OFF
Mindenkinek: tessék engem tegezni!
ON
Kedves Rozsdás!
Tudni kellene, mennyi volt a 30 millióért eladni szándékozott ingatlan szerzéskori forgalmi értéke.Az úgynevezett lakáscélú kedvezmény megszűnt, az adó ugyanannyi, függetlenül attól, mire költik a jövedelmet. (Az egy kivétel a nem továbbadható szeretetotthoni férőhely megváltása, de szerintem azt most hagyjuk.)
Tisztel Hozzáértők,
azt olvastam, hogy szja törvény módosítása alapján valóban igaz hogy a 2008. január 1 –i ingatlanértékesítések tekintetében megszűnik az a korábbi ún. lakásszerzési kedvezmény, amely szerint az ingatlan értékesítésből származó jövedelem nem adóköteles amennyiben a jövedelemszerzést megelőző 12, illetve azt követő 60 hónapon belül másik ingatlant szerez az eladó magának vagy közeli hozzátartozójának.
Az szja törvény fenti módosításához azonban kapcsolódik egy átmeneti szabályozás, amely szerint ez a módosítás nem alkalmazandó az olyan ingatlanok értékesítésekből befolyt jövedelem tekintetében, amelyeket az eladó 2007. december 31 előtt szerzett. Ez azt jelenti hogy az ilyen ingatlanok értékesítéséből befolyt jövedelem tekintetében az átmeneti szabályozás alapján még igénybe vehető a korábbi lakásszerzési kedvezmény a fentiek szerint.
Ez azt jeleni, hogy ha 2005-ben vásrolt lakásom eladási árát (2008-ban értékesitem) teljes egészében egy új lakás vásárlására fodítom, akkor mégsem kell szja-t fizetnem?
Tisztelt Kovács Úr!
Az idei adószabályok értelmében, ha a fiam nevén levő lakást értékesítjük cca 30.000.000,- Ft-ért, ezzel szemben ( miután a szétköltözés a cél )kettő ingatlant szeretnénk venni,-elképzelésünk szerint 1 db-ot kp 22.000.000,- Ft-ért a másik lakást a maradékkal indítanánk( 8.000.000,-Ft) a többi hitelre menne,mekorra lenne a kivetett adó a két ingatlanra.
A részletben törlesztett lakás értéke cca 18.000.000,-Ft körül állna meg.
Akkor nem kell adózni.
Az eladott ingatlan szerzéskori értéke 2.030.000 forint volt, a vásárolté pedig 12.150.000 forint.
Nem valószínű, de attól is függ, mekkora volt az eladott ingatlan szerzéskori értéke, és mekkora vásároltnak a vételára. Nem az előleg nagysága számít ugyanis.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
