Szép napot mindenkinek!
Engem is a lakáseladásból keletkező jövedelem után fizetendő (vagy nem fizetendő) adó érdekelne.
2005-ben vettünk egy lakást, amit most fogunk eladni, vszínű még most decemberben. A bevételből másik lakást fogunk venni jövőre. A kérdésem az lenne, hogy ez esetben kell e adót fizetni utána.
Köszönöm!
Hajnalanya! A földhivatalhoz való benyújtás időpontjában hatályos adótörvényt fogják alkalmazni. De ha a jövedelmet teljes egészében lakóingatlan szerzésére fordítjátok, akkor ez nem jelent semmiféle különbséget. (Sőt, mivel 5 éven belül van, akkor sincs eltérés, ha nem fordítjátok lakáscélra.)
monalisa 1!
Köszönöm a válaszod.
Sajnos, miután regisztráltam, akkor láttam, hogy van egy másik Óbuda.Természetesen választok más nevet.Óbudától pedig elnézést kérek.
Jó estét!
A lakáseladás utáni szja-fizetéssel kapcsolatos a kérdésem.
2003 december 22-én vásároltunk egy lakást, amit most szeretnénk (és nagy valószínűséggel fogunk) eladni. (2007 december). Tehát 4 év után.
A keletkező jövedelmet teljes mértékben lakásvásárlásra fogjuk fordítani, de az még nem biztos, hogy idén decemberben megtörténik, de 1-2 hónapon belül ez is meglesz.
Ez esetben melyik év szabályai lesznek a követendőek szja szempontjából? Ha még 2007-ben adjuk el a lakást (adásvételi aláírása és földhivatali érkeztetés még 2007-es), akkor a 2007 évi szja-törvény lesz rá az érvényes,azaz, ha a keletkező jövedelmet lakásvásárlásra fordítjuk bizonyos időn belül, akkor nem kell utána adózni? Vagy arra az időpontra érvényes szabályok lesznek a mérvadóak, amikor a másik lakás vétele is megtörténik majd?
Köszönöm a segítséget.
Kedves zZsiga!
A http://www.ingatlanjog.hu/ honalpon találsz számításokra példát.
Helyesbittek: ha az öröklési illetéket már megfizetted, azt követően vélem a pénzzel már szabadon rendelkezel.
Kedves "Óbuda"!
Ma már egy másik topicban felhívták a figyelmedet, hogy az Obuda nick név FOGLALT - egy mindenkinek készséggel segítő fórumozó jogászé -, tehát a továbbaikban légy szíves saját magadnak másik nick nevet választani.
Egyébként a kérdésedre: 25%, melyet a jövő évi adóíven kell feltüntetni, befizetni.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Örököltem egy lakás felét, melyet eladtunk.A rám eső rész 1,8 millió Ft.
Mennyi jövedelemadót kell fizetnem?
Hol lehet ennek utána nézni???
Tételzzük fel, hogy mégis lehet. Megírná esetleg akkor, hogy alakulnak az adók és illetékek?
Pláne. Adásvételnek álcázni egy ügyletet, ami nem az, szintén nem túl jó ötlet. Ráadásul osztatlan közös tulajdont hozna létre, ami szintén kerülendő.
Egyébként nem vagyok biztos benne, hogy lehet-e 1/1 tulajdoni hányadból eladni egyáltalán.
Azért kaphatnék rá választ. Fontos lenne.
Köszönöm
Nem kölcsönről lenne szó, hanem másról, mert pénz az nem vándorolna.
Nem a legjobb módszer arra, hogy egy kölcsönt biztosítsanak...
Tisztelt Fórumozok!
Szükésgem lenne az alábbi segítségre.
Egy ismerősöm vett egy ingatlant 2003-ban, mely 100%-ban az övé. Most egy ismerőse megszeretné venni az ingatlan kb 15-20%-át, kb 3.000.000.-Ft, az ingatlan 2003-as vételi ára 15,8 millió volt.
Köszönettel
Tisztelt Fórumozók!
Segítséget kérek!
Van egy kedves ismerősöm, akinek édesanyja
elhalálozott idén nyáron.
Az ismerősöm 50%-ban tulajdonos volt az ingatlanban 1982 óta.
A másik 50%-ot most örökölte meg
Az értékbecslő beköltözhetően 5,4M ft-ra, lakottan 3,8M-ra
értékelte fel (látatlanban) ez utóbbi 1/2 ingatlanrészt.
De a lakás lelakott, ezért az egészet
8,1M-ért adta el a múlt héten, amely összeg előlegéből
vett egy lakást az ősz elején 7,3M ft-ért.
A 7,3M ft-os lakásra kijött az illeték. 260e ft!
Kérdéseim: Mennyi az öröklési illeték?
Mennyi illetéket vagy SZJA-t kell fizetnie az eladás után?
Igénybe lehet-e venni kedvezményt?
Köszönettel: K. Györgyi
Én csak egy laikus hozzászóló vagyok...
Vélem, hogy ha változik is a rendelkezés, az idén még végrehajtott adásvétel és/vagy beadásra került építési engedély alapján a kedvezmény még érvényesíthető lesz.
Nézd, az ország közismert nem túl jó gazdasági helyzete miatt a törvényhozásnak bizonyára meg kell húznia egy határvonalat: eddig igen, azon túl már nem.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Nekünk 2004-ben el kellett adnunk a lakásunkat, be is fizettük a megfelelő személyi jövedelemadót. Úgy terveztünk, hogy 5 évünk van rá, hogy összeszedjük magunkat, hogy egy új ingatlanba vághassunk bele, hogy élhessünk a lakásszerzési kedvezménnyel. Idén jutottunk oda, hogy jövő év elejére már tervbe vettük, hogy építkezünk. Hát erre mostanában elémkerült egy cikk, hogy jövőre megszűnik ez a kedvezmény és már nem lehet visszaigényelni a befizetett szja-t:
http://www.origo.hu/…em-lesz.html
Ez számunkra nagyon súlyos érvágás lenne, ha olyanokra is vonatkozna, akik még 2004-ben adtak el ingatlant és így elvben 2009-ig élhettek volna a kedvezménnyel.
Meg tudná mondani, hogy ilyenkor mi a helyzet, hogy ha jövőre fektetnénk be ingatlanba a 2004-ben leadózott pénzt, akkor már keresztet vethetünk a visszaigénylésre?
Válaszát előre is nagyon köszönöm!
Tisztelettel:
L.István
Azt hogy a Parlament végül is miként dönt a a jövő évi költségvetésről, a nem kevés beterjesztett módosító indítványról a dec.22-ig végszavazáson, ezt előre megjósólni nem lehet.
A jelenlegi rendelkezések szerint ha valaki egy házat és/vagy lakást elad és a pénzt egy éven belül (legkésőbb 48 hónapon belül) egy másik lakóingatlan vásárlására fordítja, akkor nem kell jövedelemadót fizetni.
Az adó mértéke az eladási ár és a beszerzési ár különbözetének 25%-ka. Kérni lehet a részletfizetési kedvezményt.
Fontos szempont, hogy ha az ingatlan 15 évvel ezelőtt lett vásárolva, akkor nem kell adót fizetni., a 15 év és a közelmúlt 5 év közti 10 év évenként 10-10 százalékkal csökkenti az adó összegét.
Az adóalapból levonásba kerül a vásárláskori ügyvédi költség, valamint az ingatlan esetleges bővitésére, korszerűsítésére fordított költség.
http.//www.ingatlanjog.hu
Tisztelt ügyvéd úr !
Válás miatt eladásra kerül a kertes ház ahhol laktunk kérdésem az lenne hogy ha csak jövőre vásárolják meg akkor ugy halottam hogy már adózni kell akkro is ha másik lakást veszek .
Ez tényleg így lesz , és ha igen akkor mi után kell pontosan adózni ha 50-50%-ban kerül megosztásra ?
Köszönöm mégegyszer a segítséget!
Az a baj, hogy a jelek szerint az illetékhivatalnak a vagyonmegosztás nem lett bejelentve, volt feleség a maga "túlrészesedése" után illetéket nem fizetett. Meg lehet próbálkozni a fellebbezéssel, de az neki akkor is kellemetlen lesz, ha elfogadják. beszélni kellene vele, hogy inkább fizesse ki nektek, amit amúgy is neki kellene.
Ügyvédi ellenjegyzéssel van a vagyonmegosztási papír ellátva.
Akkor ez nem bizonyító erejű ebben az esetben?
Fellebbezéskor akkor a vagyonmegosztási papír és az új ingatlan vételi papírjait kell benyújtanunk?
Ó, bocsánat, elkerülte a figyelmemet, hogy nem a vagyonmegosztás után vetették ki az illetéket, hanem a vásárolt lakás után.
A vagyonmegosztási egyezséget bíróság hagyta jóvá, és szerepelt benne, hogy az úr csak 13 milliót kap?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
