Ingatlan öröklés utáni adózás


nandy # 2008.12.19. 20:54

Akkor rád az vonatkozik, amit írtam.

Kérd vissza levélben az adót.

Virág1965 # 2008.12.18. 19:08

Köszönöm a válaszokat!
2006-ban adtam el az ingatlanrészt.

nandy # 2008.12.18. 17:27

Legalább 400 ezer forint értékű számla kell.
Az adót pedig külön levélben kell visszakérni az APEH-tól (nem bevallásban).

nandy # 2008.12.18. 17:26

Khmmm. Mikor is adtad el az ingatlant?

Mert a 2007. évi szabály még így szólt:

Szja tv. 63. § (2) Az (1) bekezdés rendelkezései szerint befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja). A lakásszerzési kedvezményre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában lakáscélú felhasználás:

  1. a belföldön fekvő lakás alapterületének növelése, ha legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez;
Virág1965 # 2008.12.18. 12:29

Ha esetleg méltányosságból engedélyezik a visszaigénylést, akkor a számla az bruttó 100ezer, nettó 100ezer, vagy 100ezer ft áfa tartalmú kell legyen?

Köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # 2008.12.18. 07:45

Ez a főszabály. Méltányosságból engedélyezhetik, de azt külön kérelmezni kell.

Virág1965 # 2008.12.17. 22:26

Ez valamilyen új találmány, hogy nem lehet visszaigényleni? Ez évtől van így? Függetlenül az adóalany anyagi helyzetétől van ez így, általánosan mindenkire vonatkozólag?

Köszönettel

Kovács_Béla_Sándor # 2008.12.17. 21:40

Semekkora. Nem lehet visszaigényelni.

Virág1965 # 2008.12.17. 20:44

Kedves Válaszadók,

örökölt ingatlan eladása utána 100ezer ft SzJA-t kellett megfizetni. A saját ingatlanhoz egy szobát építettem hozzá 1 évvel az SzJA megfizetése után. Ebből a hozzáépítésből mekkora összegű számla szükséges a 100ezer ft SzJA visszaigényléséhez? Brutto 100ezer ft értékű számla, vagy nettó 100ezer ft értékű, vagy 100ezer ft Áfa-tartalmú számla....?(vagy egyéb variáció:))

Köszönettel

bigdady # 2008.09.21. 19:44

Az egész 70 e Ft. :)

nandy # 2008.09.19. 21:10

Passz....

Talán ha esetleg 150 ezer forintonként adtad oda... :)))

bigdady # 2008.09.19. 12:16

Jogos. :) Nincs harag. Kezet rá. :D Köszi az infókat.

Azért ez az ajándékozás téma még érdekelne? Mit lehetne kitalálni?

nandy # 2008.09.19. 11:21

2.Használatba vételi engedélyt meg kell várni?

Igen.

nandy # 2008.09.19. 11:18

Bigdady:

Abból, hogy "a fiam házára költöttem", nem derül ki a 3 új szoba létesítése.

Ha már kezdetben pontosan írsz, mi is pontos választ tudtunk volna adni.

De azért nincs harag :)

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.19. 10:40

Nem tudok jobb szót a visszteher nélküli juttatásra. A nagyobb baj, hogy az APEH illetékfőosztálya se.

bigdady # 2008.09.19. 10:31

Milyen ajándékozás? Mert közvetlen hozzátartozó lakáscélú ingatlan építésére használtam fel? Na ne már.
Tévedés lehet.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.19. 07:08

Az újonnan történő építés lakáscél. De a számlának az építtető nevére kell szólnia, ugyanakkor kell valami okirat az ajándékozásról. Az ajándékozás pedig főszabályként illetékköteles.

bigdady # 2008.09.18. 22:14

konkrétan 3 szobát létesítettünk mert új ház. most van folyamatban a használatba vételi engedély.
Vagy csak szobára lehet fordytani? Festék ablak tégla kő vagy mi?

nandy # 2008.09.18. 21:15

A lambériázás, parkettázás stb. NEM lakáscélú felhasználás.

Akkor lenne az, ha új lakószobát építettetek volna etc.
De egy meglévő lakás felújítása nem az.

bigdady # 2008.09.18. 14:01

Most találtam még apeh honlapján:

"Lakásépítés, építtetés, lakás alapterületének növelése:
jogerős használatba vételi engedély
az összeg felhasználását igazoló, a használatbavételi engedély napjáig, illetve a használatbavételi engedélyben megjelölt feltételek teljesítése határidejéig kibocsátott, az építési engedély jogosultja nevére az építés bekerülési költségeit igazoló számla eredetben"

1.Kérdés akkor most a fiam nevére kell a számla vagy az enyémre? Mert fent azt írja, hogy az pítési engedély jogusultja nevére kell
2.Használatba vételi engedélyt meg kell várni?

bigdady # 2008.09.18. 13:55

"A lakáscélú felhasználás esetei a következők:

belföldi lakás tulajdonjogának és a hozzá kapcsolódó földhasználati jognak a megvásárlása,
belföldi lakótelek tulajdonjogának megvétele lakásépítés céljából, ha azt meg is építik legkésőbb 60 hónapon belül,
belföldön fekvő lakás építése, építtetése,
belföldi lakás alapterületének növelése, legalább egy lakószobával,
belföldi lakás haszonélvezetének, használatának, vagy bérleti jogának megszerzése legalább öt évre,
az idősek otthonában vagy a fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely - visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli - megszerzése, ideértve a térítési díj előre történő megfizetését is. "

Nekem ebbe belefér. Vagy nem?

bigdady # 2008.09.18. 13:53

Mi minősül annak, ez a kérdés?

Jack13 # 2008.09.18. 12:53

Amit írsz, az nem lakáscélú felhasználás és semennyit se igényelhetsz vissza.

bigdady # 2008.09.18. 12:38

Miért mi minősül annak?
lambériaáról, szagelszívó, burkolóanyagot vettem nekik, az én nevemre kérve a számlát.

Kovács_Béla_Sándor # 2008.09.18. 08:20

Mit jelent az, hogy "ráköltötted"? Ugyanis nem minden minősül lakáscélú felhasználásnak, amit egy lakásra költenek.