Mielőtt belevágsz a dologba ülj le egy könyvelővel/adótanácsadóval/ügyvéddel, mert nem olyan egyszerű ez a dolog:
"1.,Kérdésem, hogy ilyenkor az eladót (beruházó cég) kell kérni hogy fordított ÁFAval számlázza ki nekem és en majd befizetem az AFAt vagy simán szamlázzon és fizessem neki az 5% Áfával növelt árat?"
Új építésű ingatlan értékesítése soha nem lesz fordított áfás, ez csak egyenes áfás lehet. Másrészt a fordított áfa nem azon múlik hogy mit kérsz az eladótól.
1.a.,Nyilván az első ilyen tranzakciót követően automatikusan ÁFA koros lesz a cég (kb.25M készpénzes vásárlás) de mi a helyzet az értékesítésnél én ott 27% ÁFAs számlát kell kiállítanom? Vagy ilyenkor mi a helyzet az ÁFA fizetéssel, en vásároltam 5% tartalommal, de értékesítésnél 27% lesz ilyenkor a 22% különbözettel mi történik, vagy hogy működik ez?
Nem olyan egyszerű ez, de ezzel kapcsolatban ne spórold meg a az adótanácsadót/könyvelőt.
2.,Az ingatlan vásárlása 25+5%Afa, eladása meg kb. véleményem szerint majd 27M+???Áfa vagy esetleg fordított Áfával érdemes értékesíteni?
Nem kívánságműsor.
3.,A várakozás szerinti 2M forint nyereséget még milyen adók terhelik, hogy kivehető legyen a cégből?
Komplex téma. Egyrészt egy társaságnak van adózás előtti eredménye, amelyre társasági adót kell fizetni. Másrészt van olyan hogy iparűzési adó. Ezt követheti az osztalék kifizetése, amely után személyi jövedlemadót/egészségügyi hozzájárulást kell fizetni ha magánszemély kapja. Másészt a társaságon belül is van egy csomó adókötelezettség, amire figyelemmel kell lenni.
4.,A cég törzstőkéje 3M vagyis 22M egyéb forrásra lesz szüksége a cégnek, hogy megvegye az ingatlant, mi ilyenkor a legcélszerűbb? Tagi kölcsön? Vagy milyen más módok léteznek arra hogy pénzt tegyünk a cégbe?
Felmerül kérdésként, hogy miért 3M Ft jegyzett tőkével alapítottátok a céget. Több módszer is létezik a tagi kölcsön a legkevésbé ajánlott.