Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

fabjan # 2017.11.10. 10:38

Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy illeték szempontból milyen események számítanak a Cserét pótló vétel esetén.
Konkrétabban, idén februárban eladtam a házam. Ekkor kötöttünk adásvételi szerződést a vevővel. Ami pár napon belül el küldésre került az Földhivatalba.
Május elején került kiegyenlítésre a vételár. Be is lett adva (?) a földhívalba, hogy jegyezzék be az átruházást.
Ezt szeptemberben elutasították, újra be lett adva (lehet be sem volt adva). és át is írták a lakást.
Jelenleg is keresek lakást, és de szeretnék tisztába lenni, hogy a kedvezmény szempontjából mi számít az 1 év kezdetének, illetve majd mi fog számítani a végének. A szerződés, az átírás?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel,
Fábián János

Enirnis # 2017.11.08. 13:11

Kedves ügyvéd Úr!

Köszönöm a válaszát. a 0 Ft úgy jött ki, hogy a CSOK összegével csökkentettem az illeték alapját és hogy az új lakás 15 millió forintig terjedő része illetékmentes (ha jól tudom ezen információkat). Igazából múlt héten kért a NAV hiánypótlást, mivel az ügyvédünk, aki intézte az adásvételit, azt mondta anno, hogy csak egyféle illetékkedvezmény vehető igénybe (esetünkben az új lakásra vonatkozó kedvezménnyel jönnénk ki a legjobban), most viszont bekérték a CSOK-os papírokat is, ezért kezdtem el utánajárni, hogy akkor mire is számítsunk.

lajcsó # 2017.11.08. 11:29

"Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték."
Ez hogy jött ki?
"azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti."
Ez nem igaz. Mindkét kedvezmény együttesen is igénybe vehető.
"Ilyen esetben hogy kell számolni?"
A fizetendő illetéket külön-külön kell számítani! (Két db B400-as Adatlapot kell kitölteni!)

Enirnis # 2017.11.08. 10:24

Kedves Szakértők!
Idén vásároltunk egy új építésű lakást 24 890 000 Ft értékben, amelyre 10M forint CSOK-ot vettünk igénybe. Ha jól tudom, akkor ezek alapján 0-ra jönne ki a fizetendő illeték. Viszont ezt módosítja, hogy én tavaly örököltem egy lakást, amelyet idén el is adtunk (50% tulajdonjogom volt). A teljes eladási ár 13 900 000 Ft volt. Ilyen esetben azt olvastam, hogy a CSOK nem csökkenti a fizetendő illetéket, hanem az eladott lakás ára csökkenti. A férjemnek viszont nem volt még lakástulajdona. Ilyen esetben hogy kell számolni? Köszönöm!

szakalyb # 2017.11.07. 11:03

Köszönöm a gyors választ!
Szakály Balázs.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.11.07. 09:54

Csak lakóingatlanra vonatkozik a cserepótló vétel kedvezménye.

szakalyb # 2017.11.07. 09:48

Üdvözletem!

2016-ban vásároltunk egy építési telkek, mert úgy terveztük hogy építkezni fogunk.
Most úgy alakult, hogy azt a telket eladjuk és egy kész házat veszünk helyette.
A kérdésem az lenne, hogy a ház vásárlásnál megfizetendő illeték alapja csökkenthető az eladott telek árával?
Ha jól tudom, eladott másik ingatlan árával csökkenthetném, de a telekben nem vagyok biztos.

előre is köszönettel,
Szakály Balázs

krisz.k3 # 2017.11.03. 10:52

Köszönöm szépen a válaszokat!

Tisztelettel: Krisztián

drbjozsef # 2017.11.01. 19:55

Ha eladod a feltétel teljesülése előtt, akkor neked édesmindegy, mit csinál vele utána a vevőd (egyébként neki a vételtől újra indul a 4 éve) : neked ki kell fizetni utólag az illetéket. Itt nincs kedvezmény.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.11.01. 18:46

Nem kaptál mentességet, csak elhalasztották a megfizetést. Ha nem teljesül a feltétel, akkor esedékessé válik a fizetés.

krisz.k3 # 2017.11.01. 17:47

Tiszteletem!

Olyan kérdésem lenne Önökhöz, hogy 2016-ban vásároltam egy építési telket, melyre 2020-ig illetékmentességet kaptam. (lakóház megépítése céljából) Most viszont úgy alakultak a körülmények, hogy el kell adnom ezt a telket. Az lenne a kérdésem, hogy ebben az esetben van e arra mód, hogy elkerüljem az illeték befizetését? Vagy ha az új vásárló 2020-ig épít rá lakóházat akkor is van kötelezettségem? Köszönöm a megtisztelő válaszokat.

Tisztelettel: Krisztián

drbjozsef # 2017.11.01. 08:44

Ezt már a múltkor is kérdeztem, de nem írtál rá választ azt hiszem (ha igen, akkor elnézést). Az illetéktörvény melyik részéből veszed, hogy összegtől függetlenül egy 50% vásárlásával szemben csak egy másik eladott lakás legfeljebb 50%-át lehet szembe állítani?

Elad 20M vagyont, és vesz 11M vagyont. Miért számítanak itt a tulajdoni hányadok?

lajcsó # 2017.10.31. 21:04

Kell fizetned illetéket. 1 millió forint 4%-át, azaz 40 ezer forintot.

Adrienn75 # 2017.10.31. 15:20

köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2017.10.31. 15:15

Vagy nem kell megfizetni az illetéket, vagy visszaigényelheted.

Adrienn75 # 2017.10.31. 11:32

Üdv,
A kérdésem a következő. 2018 elején fogok vásárolni 50% tulajdon jogot egy ingatlanban, a ház értéke 22,000,000 Ft, tehát 11,000,000 Ft-ot fizetek majd az 50 %-ért. Még 2018-ban el fogom adni a saját ingatlanomat (100%-ban az én tulajdonom), egy lakást 20,000,000 Ft-ért (több mint 5 éve van már a tulajdonomban). A kérdés az lenne hogy ebben az esetben lesz e illeték fizetési kötelezettségem? Nagyon köszönöm!

lajcsó # 2017.10.24. 21:17

"Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, illetve egy éven belül több lakástulajdont vásárol, értékesít, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével, lakásvásárlással szemben - a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni." (Illetéktörvény)

barbrady # 2017.10.24. 20:44

Üdv!
Volt két lakásunk, az egyik 100%-ban az én nevemen volt, a másik 50-50 arányban a feleségemmel. Mindkettőt eladtuk, és egy éven belül vettünk egy házat szintén 50-50 arányban. Ilyenkor mindkét eladott lakás árát kivonja az adóhivatal az új árából az illeték számításnál?
Köszönöm

drbjozsef # 2017.10.23. 17:05

Toth998,

igen, jár neki, az 50% alatti lakástulajdon hányad nem számít a kedvezménynél.

Toth998 # 2017.10.23. 16:48

Köszönöm a jó tanácsokat illetékügyben, csak még egy kérdésem lenne :

A párom 35 év alatti, csak nem tudom vonatkozik-e rá az első lakástulajdonosnak járó illeték-kedvezmény. Még kiskorúként örökölt egy ház 1/4 részét ami időközben a Nemzeti Eszközkezelő tulajdonába került. Igy számithat még első lakástulajdonosnak ?

drbjozsef # 2017.10.23. 12:48

Egyébként, a két kedvezmény egyszerre amúgy sem vehető igénybe : ha 30M alatt lenne az értéke, akkor vagy a 15M fölötti részre fizetsz illetéket, vagy az eladott lakás különbözetével számolsz.

Nálad most ez mondjuk nem számít a 31M miatt.

drbjozsef # 2017.10.23. 12:42

Ha 30milliómál több az ingatlan forgalmi értéke, akkor nincs kedvezmény, a teljes 31millió az illetékalap. Ez a kedvezmény nem jár de :

Ha mindkettő 1/1 tulajdonosa vagy, akkor igen, 20M lesz csak az illetékalap, mert az ealdás utáni kedvezményt igénybe veheted.

Badr Hari # 2017.10.22. 18:53

Üdv! Lakás illeték témában szeretnék egy kis segítséget kérni.

Új építésű lakás vételára 31M forint.

Az ingatlan megszerzését megelőző 1 éven belül egy 11M forintos lakást fogok értékesíteni.

Ez esetben az illeték alap 31-11=20M forint lesz? ha 35 év alattiak első lakásvásárlása kedvezményt értelemszerűen nem tudom igénybe venni.

Az általam felvázolt helyzetben, az új lakások esetében 15M forintig terjedő illeték kedvezmény nem vehető igénybe?

Előre is köszönöm!

lajcsó # 2017.10.22. 15:00

Az illeték megállapítása során CSOK összegét le kell vonni a forgalmi értékből!

Kovács_Béla_Sándor # 2017.10.22. 12:04

Az asszony (vagy ember) fizeti az 5 millió 4%-át, tehát 400K-t, te meg nem fizetsz semmit.

(Mellékszál, hogy ha te 6 milliót fizetsz, 4 millió meg a közös vagyonból megy, akkor nem kellene 1/2-1/2 arányú tulajdonjogot bejegyeztetni.)