Ingatlanszerzési illetékkel kapcsolatos kérdés

Fórum → adózás, illeték és pénzügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

nonolet # 2017.10.08. 08:24

kutyu77

"Vásároltunk egy ingatlant (építési telket)"

Csak te szánod építési teleknek?
VAGY már
Építési telekként volt eladva és megvásárolva?

Kovács_Béla_Sándor # 2017.10.07. 21:48

Csak azért, mert benne marad? Hiszen azzal nem is szerez tulajdont.

molly1961 # 2017.10.07. 21:17

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Válással kapcsolatban szeretnék kérdezni. Ha a közös lakás a férj nevén van bejegyezve a tulajdoni lapon, és a feleség marad a lakásban, kell-e neki vagyonszerzési illetéket fizetnie? Ha a férj viszont másik lakást vesz magának akkor neki mi után kell majd fizetnie?

kutyu77 # 2017.10.03. 14:03

Rexor! Nagyon szépen köszönöm a hozzászólást. Közben megírtam a fellebbezést és ahogy Te is írtad, belefogalmaztam, hogy a telekalakítás folyamatban van, hiszen felvettük a kapcsolatot egy földmérővel, aki segít ebben.

Rexor # 2017.10.03. 11:20

Próbáljátok meg szerintem, de hivatkozzatok arra, hogy a telekakítást kezdeményeztétek, vagy kezdeményezni fogjátok. Célszerű az ezzel kapcsolatos dokumentumokat is eljuttani a NAV-nak.

kutyu77 # 2017.10.03. 10:33

Tisztelt Fórumozok, Tisztelt Ügyvéd Úr!

Az alábbi kérdéssel fordulnék Önökhöz.
Vásároltunk egy ingatlant (építési telket) 2017.06.16-án. Az adásvételi szerződésben jeleztük, hogy 4 éven belül lakóházat kívánunk építeni rá és szeretnénk igénybevenni az illetékkedvezményt.
Megjött a NAV határozata, mely szerint az illetékkedvezményre vonatkozó kérelmünket elutasítják azzal az indokkal, hogy "a „beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan a vásálás időpontjában, vagyis 2017.06.16-án lakóépületek elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet volt, azonban az ingatlan útszabályozással érintett és a telekalakítás még nem történt meg." Az önkormányzat egy kb 4 m-es sávot kíván leválasztani útszabályozás céljára, ez benne van a község rendezési tervében, de a telekalakítást nekünk kell kezdeményeznünk. Ezt a a területileg illetékes járási földhivatalnál tehetjük meg és ez 2x 21 napot vesz igénybe.
Érdeklődni szeretnék, hogy érdemes-e fellebbeznünk vagy fizessük be az illetéket. A fellebbezés határid
eje a holnapi nap :(

Válaszukat előre is köszönöm!

ObudaFan # 2017.09.23. 22:52

Mamupi

Lakóházépítési szándékáról az örökös legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál, tehát ez ügyben sajnos nincs mit tenned.

A cserét pótló vétel kedvezményénél (tehát hogy egy éven belül eladtatok egy másik ingatlant) az a probléma, hogy ez a kedvezmény csak akkor él, ha az eladott és a vásárolt ingatlan is lakás.

Mamupi # 2017.09.23. 05:00

Kedves Ügyvéd Úr!
Előző kérdésemhez még annyit, hogy a telket egy eladott lakás árának egy részéből vásároltuk, amit a telek vételekor az adásvételiben fel is tüntetett az ügyvéd.
Ezt esetleg figyelembe kellett volna a NAVnak vennie az illeték kiszabásakor?
Ha a B400 nyomtatványon az építkezés miatti illetékmentességet nem tüntette fel az ügyvéd, lehet, hogy a NAV hibázott az illeték kiszabásakor?
köszönettel
Mamupi

Mamupi # 2017.09.22. 09:51

Jó napot!

Telek vásárlásakor az ügyvédem nem közölte, hogy amennyiben 4 éven belül építkezünk, kérhetünk illetékfizetési mentességet. (B400 5B lap) Nem vásárolok hetente telket, nem volt tudomásom erről az opcióról.
Ezért amikor tavaly 2016. novemberben kirótták a vagyonszerzési illetéket, mi befizettük, holott 2 héten belül kérhettük volna a megfizetés alóli mentességet.
Jogerőre emelkedett, nem igényelhető vissza, a házunk meg már kész is, 1 hónap múlva költözünk.
Tanácsot kérnék, hogy ilyen esetben mi a teendő illetve mit tehetek? Közel 500.000 Ftról van szó...

Köszönettel,
Mamupi

drbjozsef # 2017.09.17. 12:34
  1. Ha az egyéb feltételeknek (személyi, veendő lakás) megfeleltek, akkor azok után a gyerekek után, aki után még nem vettek fel szocpolt, azok után jár.
  2. Itt többféle variáció van:

2a. Ha vállalkozó által, értékesítés céljára épített új lakást vásárolnak, ÉS nem számítanak be eladott lakást, akkor csak a 15M fölötti részre kell 4% illetéket fizetni, tehát 40.000.- Ft-ot.

2b. Ugyanezen új lakás esetén, ha beszámítanak 1 éven belül (előbb vagy később mindegy) eladott másik lakást, akkor a különbözetek után kell 4% illetéket fizetni.

Mondjuk a 16M vételárból tippre nem új lakásól lesz szó.

2c. Ha használt lakást vásárolnak, és nem számítanak be eladott (1 éven belül) lakást, akkor a 16M-et lehet csökkenteni a CSOK-kal (16M-1.43M), és az után 4% illetéket kell fizetni, tehát 342.800.- Ft-ot.

2d. Ha használt lakást vásárolnak, de az eladott lakást beszámítanák, akkor nem számolható el a CSOK, a 16M teljes vételárból kell levonni az eladott lakás eladási árát, és a különbözet után kell 4% illetéket fizetni.

krisztivan # 2017.09.16. 19:07

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Több kérdésem is lenne.Párom az előző feleségével már igénybe vette az egy gyermekük után járó szocpolt.Ennek már 10 éve.Most szeretnénk vásárolni egy házat amire a mi két gyerekünkre fel szeretném használni a Csok-ot.
1.Jogosultak vagyunk -e?
2. Ha a háznak a forgalmi értéke 16millió akkor mennyi illetéket kell rá fizetnünk?
Már elmúltunk 35 évesek mind a ketten.

Köszönöm a választ.

drbjozsef # 2017.09.12. 07:47

Nem.

A kedvezmény a lakás forgalmi értéke alapján van. CSOK nélkül.

szabi111 # 2017.09.12. 05:51

Tisztelt Ügyvéd úr !

Új lakás vásárlás esetén, amennyiban az 32M ft, amihez igényelném a 2,6M ft CSOK-ot 2 gyermek után, úgy az illeték (32M - 2,36M)*0,04 lenne, vagy ezzel "be lehet csúszni" a kedvezményes kategóriába, azaz csak a 15M feletti és csok-kal csökkentett után kéne 4% illetéket fiztni?

Köszönöm, üdvözlettel:
Szabolcs

Kovács_Béla_Sándor # 2017.08.02. 13:07

4%

manci9 # 2017.08.02. 13:04

Kedves Kovács_Béla_Sándor! Köszönöm a válaszát. Attól tartok, hogy akkor ezt elszúrtam, bár akkor még nem tudtam, hogy veszek még egy ingatlant. Ha igénybe vettem az olcsóbbra, akkor most mennyi illetékre számíthatok a drágább ingatlan esetén? Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2017.08.02. 11:49

Egy lakásingatlan után érvényesítheted az ún. cserepótló vétel kedvezményét. Nyilván az értékesebbre érvényes. De ha a már megvásárolt ingatlanra igényelted a mentességet, akkor a kérdés elkésett.

manci9 # 2017.08.02. 07:50

Üdvözlök mindenkit! Egy kis segítséget szeretnék kérni az illeték megfizetéssel kapcsolatban. A helyzetem a következő: 2017. május végén eladtam 1/1 tulajdonú házamat 36.5m Ft-ért. Rá kb. 1 hónapra vásároltam egy házat szintén 1/1 tulajdoni hányaddal 17.8 m Ft-ért. Ennek a felújítása után abból ami marad, ez kb 15 m Ft lesz szeretnék még egy lakást vásárolni aminek az ára 22 m Ft, tehát ehhez hitelt kell majd felvennem, nagyjából 7 m Ft-ot. Ezt is még idén tervezem. Ilyenkor, hogy alakul az illeték megfizetési kötelezettségem? Melyik után kell, lehet és mennyit fizetnem? Tudna nekem ebben valaki segíteni? Előre is köszönöm.

EdinaCs # 2017.07.19. 04:04

Rexor, az adószámla-kivonatra gondoltál? Azon ugye látszódni kéne, ha lenne befizetetlen illeték? (adónemkód: 521- illeték, tehát vélelmezhetően e kódszám alatt jelenne meg)Megnéztem, az Ügyfélkapun keresztül befurakodtam a NAV eBEV-szolgáltatásaihoz, a kapott kivonaton nincs sehol, semmilyen elmaradás/tartozás.

lajcsó # 2017.07.18. 19:53

Éppen fizethetsz ha akarsz, nem fognak érte megharagudni.

Rexor # 2017.07.18. 19:36

Mondjuk én a folyószámlát lecsekkolnám nincs e rajta az illeték, ami közben vígan kamatozik...

Kovács_Béla_Sándor # 2017.07.18. 18:02

Fél éven belül jönni szokott a fizetési meghagyás. De ne sírj, ha mégse.

EdinaCs # 2017.07.18. 17:52

Nem, nem sietős a fizetés. :) "Csak" arra irányult a kérdésem, hogy bevett gyakorlatnak mondható az, hogy ennyi idő eltelte után se érkezik még határozat. Tehát a NAV ilyen késéssel küldi az illetékről szóló határozatot vagy elkeveredtek a postán a nekünk szóló navos levelek?

Kovács_Béla_Sándor # 2017.07.18. 17:33

Sürgős a fizetés?

EdinaCs # 2017.07.18. 17:16

Sziasztok! 2016. novemberének utolsó napjaiban került bejegyzésre a földhivatalnál egy ingatlan vétele, és ez ugye rá harminc napra vált jogerőssé. Van valami teendőm azzal kapcsolatosan, hogy a Pest megyei NAV még mindig nem küldött se csekket, se pedig határozatot az ingatlan vételével kapcsolatos illetékről? Megszokott dolog az, hogy ilyen sokáig késnek a csekk kiküldésével? Vagy írjak nekik, hogy már fizetnénk, de még mindig nincs csekk?

gyendre # 2017.06.19. 12:10

Köszönöm!