Viszont telek vásárlásra van egy olyan kedvezmény, hogy ha nyilatkoztok most, hogy 4 éven belül építkeztek rá, akkor most felfüggesztik az illetéket, és ha meg is szerzitek a használatbavételit/hatósági bizonyítványt (a csak bejelentés köteles építkezéseknél), és ezt határidőig be is jelentitek (!), akkor törlik a telek illetékét.
Nem lehet.
Te se veheted igénybe a kedvezményt, és ő se, azért az egyszerű oknál fogva, hogy ez az illetékkedvezmény csak és kizárólag lakásingatlanokra jár - az eladott és a vett is az kell legyen.
Telekre nem jár.
Tisztelt Szakértők!
Kérdésem illeték kedvezménnyel kapcsolatos és részben hasonló ahhoz, amit itt a fórumban Ködmön tett fel 2018 október 19-én.
Esetünkben 2016 szeptemberében eladtunk egy lakást, 1/2, 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkeztünk, férjem és én, a lakást 18 millió Ft-ért értékesítettük.
2017 áprilisában férjem 1/1 vásárolt egy házrészt, amely során kb. 1,5 millió Ft vételár után érvényesítette az illeték kedvezményt az előbb említett eladott lakásra vonatkozóan.
Most készülünk venni, szintén 1/2 1/2 tulajdoni arányban egy telket, amelynek vételára 18 millió Ft lesz.
Az világos, hogy egy vásárlással szemben egy értékesítést lehet figyelembe venni. Az én 1/2 részem után igénybe veszem az illeték kedvezményt, de lehetséges-e vajon, hogy a tavalyi, kis értékű ingatlan után férjem most utólag mégis befizeti az illetéket, és a most vásárolandó telek után igényli az illeték kedvezményt?
Vagyis ebben a konkrét esetben utólag befizeti a 1,5 millió Ft értékű vásárlás után a 4% illetéket és most vásárolandó telek után 0 Ft illeték fizetési kötelezettségünk származik?
Köszönöm előre is a választ!
(mármint 30 és 31 M esetén nyilván nem ugyanannyi az illeték, úgy értettem, hogy UGYANÚGY jár a kedvezmény)
Ugyanannyi.
A Itv. 21§(1) szerint a vételárból levonható a vissza nem térítendő állami támogatás.
Esetetekben, ha a vételár kevesebb, mint 32,6 millió, akkor jár kedvezmény.
Ha 31M a vételár, akkor 31-15-2,6 milló után fizettek ketten együtt 4% illetéket. (Itv. 26§(1) f pont)
Ha jól számolok 1/2-1/2 hányad esetén fejenként 268.000.- forintot kellene fizetnetek.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Férjemmel idén szeretnénk vásárolni új építésű házat 31 mFt értékben, 50-50%-os tulajdoni résszel. Mindketten 35 év alattiak vagyunk. Igénybe szeretnénk majd venni a két gyermekes CSOK-ot (2,6 mFt). Ebben az esetben mekkora összegű illetékfizetésre számíthatunk?
Ha a ház értéke csak 30mFt lenne, akkor milyen összegű illetékfizetésre vagyunk kötelesek?
Előre is köszönöm válaszát!
Amíg nem kapod meg a fizetési meghagyást, minek fizetnél? De azért az elévülésben olyan nagyon ne reménykedj.
Ingatlanvásárlási illetékkel kapcsolatban,azt mondta nekem az ügyvéd,ha kiküldik ki kell fizetni,ha nem küldik legfeljebb elévül.Ezt jól értettem?
Fapadossal a legolcsóbb, és szép város.
Jogi relevanciája nincsen estedben. Az az Emberi Jogok Európai Bírósága - de ha túl sok pénzed van, inkább égesd el, az meleget ad, de EJEB beadványra ne pazarold.
Akkor marad Strasbourg.
Ködmön
Próbálkozz nyugodtan, ha ennyire szkeptikus vagy.
Legfeljebb első körben úgy elutasítják, hogy csak lesni fogsz.
Szóval ne kapálózzak, a fennmaradó értékkülönbözet összegével a második vásárolt lakás illetékalapja nem csökkenthető. Nincs semmi (?) esélyem, ha azzal az illetékalap mérséklését kérem.
Ködmön
„A törvény csak azt egyértelműsíti, hogy két eladás és egy vétel esetén mi a szabály, azt nem, hogy fordítva mi a helyzet. Két vétel esetére nem mondja azt, hogy az eladott nagyobb értékű ingatlan értékét ne lehetne megosztani és beszámítani addig a mértékig, amíg az fedezi egyik, vagy másik értékét külön-külön és együttesen.”
Pontosan ez is benne van, csak képtelen vagy úgy értelmezni, ahogy azt a törvényalkotó leírta, mert számodra az kedvezőtlen lenne. Itt van fehéren-feketén:
„Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok [21. § (1)-(2) bek.] szerint alakul”
Tehát további lakásértékesítést írnak és nem véletlenül.
Neked pedig egyetlen eladott ingatlanod van.
Azt csakis egyetlen ingatlan vásárlásánál használhatod fel.
A törvény csak azt egyértelműsíti, hogy két eladás és egy vétel esetén mi a szabály, azt nem, hogy fordítva mi a helyzet. Két vétel esetére nem mondja azt, hogy az eladott nagyobb értékű ingatlan értékét ne lehetne megosztani és beszámítani addig a mértékig, amíg az fedezi egyik, vagy másik értékét külön-külön és együttesen. Vagyis ha eladok egy 50 milliós házat, amiben ugyanaz a család lakik, de szétköltözik két 25 milliós értékű lakásba egy éven belül, az illetékkedvezmény felhasználható kéne hogy legyen. Kérek magyarázatot, mi lenne az ok, ami miatt nem így kéne értelmezni a törvényt? Miért lenne az jogilag támogatható, hogy elvesszen 25 millió Ft illetékkedvezmény? Nem az lenne a cél, hogy újabb ngatlan(ok)ba kerüljön az eladott ingatlan értéke? Bocsánat, de valami logikus magyarázatot szeretnék kapni, amit laikuskánt is el tudok fogadni.
Házastársak között minden ügylet illetékmentes.
Ajándékozhatod is, el is adhatod neki, egyikért sem kell illetéket fizetni.
Minden bizonnyal az ajándékozás a célszerű.
Adót mindenképpen fizetnie kell az 1/4 rész után. Évek óta nincs már semmi kedvezmény - a lakáscélra költés sem -, cserébe, hogy 5 év után már teljesen adómentes. Ezt nem tudjátok megúszni.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi esetben kérném tanácsotokat mit, hogy tegyünk:
2017-ben vettünk férjemmel egy házat, de a tulajdonos mivel a budapesti lakás amit eladtunk az én tulajdonom volt 1/1 tulajdonom lett. Férjemnek vidéken volt egy háza, de abban 3/4 résztulajdona volt, 1/4 a testvéréé.
Mivel két házat fenntartani luxus így eladtuk férjem házát.
Azt tudni kell, hogy a tulajdonjog a testvérével az eladás előtt rendezve lett, úgyhogy 1/1 tulajdonjogba került a férjem.
Mivel a pénzt megkapta a ház után, így szeretném ha az én 1/1 tulajdonjogomban résztulajdonos lenne.
A kapott összeg után mivel az 1/4 részét 5 éven belül adta el a korábbi 3/4 rész már rég a tulajdona volt, így jövőre adóznia kellene utána.
Hogy lehetne megoldani, hogy kb.1/3 részt kapjon az én házamból, ne kelljen se neki se nekem fizetni illetéket és neki adót sem a kapott pénze után.
Házastársak között illetékmentes a vagyonátruházás úgy tudom.
Ajándékozás vagy mi a fenével lehetne ezt megoldani?
Előre is köszönöm a választ!
Ködmön,
Ha megkapod az illetékről a meghagyást, fellebbezel ha nem tetszik. Aztán meglátod.
Ködmön
„21. § (5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok [21. § (1)-(2) bek.] szerint alakul”
Azt írtad, hogy nem ez van a törvényben! Hát akkor itt a törvény, ami egyértelműen leírja, egy lakással szemben egyetlen lakás eladási árának beszámítását kérheted. Ha a beszámítás egy lakásnál már megtörtént, akkor azt az eladott lakást már másik lakáshoz nem használhatod fel.
Ha egy ingatlant adsz el, és kettőt veszel, akkor abból csak az egyik a cserepótló vétel.
De ha jobban tudod, miért kérdezted?
eléggé hátrányos és diszkriminatív lenne és nem ez van az illetéktörvényben. Ott csak annyi van, hogy két, vagy több eladást nem lehet figyelembe venni a a cserepótló vétel illeték kedvezményénél, vagyis választani kell a két ingatlan közül, hogy melyik a kedvezőbb a magánszemély számára. Ugyanaz az ingatlan, ha magasabb forgalmi értékű volt, beszámítható, természetesen csak addig a mértékig, ameddig a különbség arra fedezetet ad.
Így van.
Az egyik 25milliós lakás után kell illetéket fizetni.
Ködmön
„A két vételnél az egy ingatlanértékesítést az én értelmezésemben figyelembe tudom venni, vagyis az illeték ebben a konkrét esetben nulla lesz. Helytálló ez a megközelítés és értelmezés?”
Én úgy tudom, hogy egyetlen ingatlant lehet figyelembe venni egyetlen ingatlan vásárlásánál. Ergo hiába volt 50 milla az eladás, az egyik 25 millás lakásnál veheted csak figyelembe, a másikra illetéket kell fizetni. De ez egy laikus vélemény, szerintem más is meg fogja ezt erősíteni.
T. Szakértők!
Kérdésem illeték kedvezménnyel kapcsolatos (cserepótló vétel. 2018-ben eladtam egy családi házat, vettem két lakást. Az illetéktörvény szerint egy vételhez egyetlen (nem kettő) értékesítést lehet figyelembe venni az illeték kedvezmény számításánál. Eladás értéke 50 millió Ft, két vétel egyenként 25-25 millió Ft. A két vételnél az egy ingatlanértékesítést az én értelmezésemben figyelembe tudom venni, vagyis az illeték ebben a konkrét esetben nulla lesz. Helytálló ez a megközelítés és értelmezés?
Hát ez nagyon talán Sőt.
Ami kiadás nem konkrétan a hagyaték kezeléséhez kapcsolódik, mint hagyaték, az elég bajosan lehet hagyatéki teher. Szerintem a rezsi, a közös költség biztosan nem. Olyan költség, ami akkor is lenne, ha az a vagyontárgy éppen nem lenne hagyaték, az ide nemigen számítható be.
Ennyi erővel a hagyatéki tárgylás előtt felújítja valaki pár millióért a lakást, aztán azt is elszámolhatja. Elvégre az is a hagyaték "kezelése". Meg akkor bármi.
"Az még mindig nem világos, hogy hagyatéki tehernek számít-e a bátyám halála, és a hagyatéki tárgyalás közötti időszakban a fél lakással összefüggő felmerült költség."
7:94. § [Hagyatéki tartozások]
(1) Hagyatéki tartozások
A b) pont talán.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
