Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. február 8. péntek | Regisztráljon most!

Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

drbjozsef # e-mail 2018.12.09. 14:32

Massat,

2017 óta egy tekintet alá esik adózás szempontjából minden ingatlan, megszűnt a lakásingatlanok kiemelt szerepe. A szerzést követő 5. évtől nem kell adót fizetni, akár idén is eladhatja, és nem lesz adófizetési kötelezettség, és az adóbevallásban bevallani sem kell semmit. Csak az adásvételit eltenni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Massat # e-mail 2018.12.09. 13:21

Tisztelt Szakértő Úr!

2013-ban örököltem pár hektár GIP-1 jelű ipari területet.
Szeretném megkérdezni, hogy eladás esetén kell szja-t fizetnem, vagy itt is adómentes 5 év után!

Köszönettel

Alexa30 # e-mail 2018.11.13. 21:45

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat

drbjozsef # e-mail 2018.11.13. 10:48

Alexa,

ADÓ-t akkor kell fizetni, ha valamilyen jövedelmed van. Amíg megtartod a lakást nem kell, pont ha eladod majd, akkor kell esetleg.
Most illetéket kellene fizetned a szerzés miatt, de mivel édesanyádtól egyenes ágon örököltél, illetékmentesen örökölsz.

Ha eladod, és veszel utána másikat, akkor a másik illetékalapját tudod esetleg csökkenteni az eladott lakás eladási árával, az beszámítható. De az adófizetéshez már nincs köze, hogy lakáscélra költöd a lakáseladásból származó jövedelmed.

Az, hogy most magasra értékelték az ingatlant a hagyatéki végzésben, az pont jó neked. Mert ha eladod, akkor az eladási ár és a szerzési ár (itt, öröklésnél, ez a megállapított érték) különbözete után kell csak adót fizetned, márpedig neked jó, ha minél többet vonhatsz majd le az eladási árból. Ha 5 éven belül eladod, sávosan csökken a fizetendő adó alapja (100%, 100%, 90%, 60%, 30%), az öröklés utáni 5. évtől nem kell adót fizetned. Aminek amúgy 15% az adókulcsa.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.13. 10:22

Nem, és attól függ.

www.kbs-ugyved.hu

Alexa30 # e-mail 2018.11.13. 09:55

kedves forumozok
Olyan kérdésem lenne hogy örököltem edesanyám után egy lakást , meg volt a hagyatéki eljárás igen magas összegre állapitották meg az ingatlan értékét.
A kérdásem az lenne illetve több is hogy
ha meg tartom az ingatlant kell e utána fizetnem adot ha igen kb mire számithatok
a másik kérdésem ha eladom és veszek egy másik házat akkor kell e fizetnem
elöre is köszönöm a segitö válaszokat

Ildi1990 # e-mail 2018.11.12. 13:34

Nagyon szépen köszönöm a segítséget! Nagyon hasznos a fórumba fektetett munkád, mindneki nevében köszönöm Neked! ???? Üdv: Ildi

drbjozsef # e-mail 2018.11.12. 06:36

Ildi,

Igen.
Az az SZJA kedvezmény, amikor másik lakás vásárlása csökkenti az adót, már sok éve nincsen. Nem számít mit csinálsz az eladásból származó jövedelemmel, az első 5 évben adózni kell belőle. Persze, nem mindig van jövedelem, de speciel esetedben van, ha ajándékozással szerzed.

Illetéket is kell fizetni (hacsak nem 15 millió alatti új építésűt vesztek).

De lehet csökkenteni az SZJA-t : ha édesanyád nem az ingatlant ajándékozza neked, hanem az eladása utáni pénzt. Ugyanis örökléssel szerzett ingatlannál az eladási árból le lehet vonni a hagyatéki végzés szerinti értéket, vagyis, ha az nem túl alacsonyra lett megállapítva, és nem adjátok el többért, akkor nem kell az eladás után adót fizetni. Ha többért adjátok el, akkor is csak a különbözet után. (Ha az eladási ár több mint 25%-kal több, mint a hagyatéki érték, akkor érdemesebb az ingatlant ajándékozni neked).

Ha a pénzt ajándékozza neked édesanyád, azt illetékmentesen teheti, ugyanúgy, mint az ingatlant.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Ildi1990 # e-mail 2018.11.11. 22:25

Kedves Fórumozók!

Meghalt a nagymamam aki 3 éve vásárolt egy ingatlant, melyet most a lánya, aki az anyukám fog megorokolni. Viszont az anyukám közjegyző előtt nekem szeretne ajándékozni. Azt már tudom, hogy az ajándékozás illetékmentes egyenes agi leszármazottak között. De azt jól tudom, hogy miután ez a nevemre kerül és eladom, akkor szja-t kell fizetnem az eladási ár után? 1. év 100%, 2.ev 90%, stb...
Viszont ha eladom és a párommal közösen veszünk (az ő lakásának értéket beforgatva) egy nagyobb hazat, akkor a számomra ajándékozott ingatlan értéke után SZJA t kell fizetnem és a drágábban vett ingatlan után is illetéket?

Nagyon köszönöm a segítséget!

drbjozsef # e-mail 2018.11.05. 18:03

Szívesen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

makiverem # e-mail 2018.11.05. 16:15

Tisztelt drbjozsef!

"azt vonhatja le, amit a SZERZÉSKOR fizetett édesanyád, amikor a vevője volt."

Jogos, erre nem gondoltam!

Köszönöm a segítségét még egyszer! :)

Szép napot,
Makiverem

drbjozsef # e-mail 2018.11.05. 16:13

Igen, a 4% visszterhes, amit az szerzés után fizetett. Az levonható.

Ügyvédi díjat az vonhatja le, aki fizette, akinek a számla a nevére szól. Azt a vevő fizeti általában valóban : azt vonhatja le, amit a SZERZÉSKOR fizetett édesanyád, amikor a vevője volt. Azt jó esetben ő fizette, gondolom.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

makiverem # e-mail 2018.11.05. 16:10

Tisztelt drbjozsef!

Elnéztem, az ingóvagyonra vonatkozik a 200.000-s határ, buta voltam.

  • Kifizetett illeték = 4%-s visszterhes vagyonszerzési illeték?
  • Ügyvédi díj, - akkor is, ha az vevő fizette? (Ha jól tudom ez a szokás)
  • Felújítás nem volt, csak takarítás.

Köszönettel,
Makiverem

drbjozsef # e-mail 2018.11.05. 16:01

Értem.

Akkor jó a számításod (bár a 200.000 huf nem tudom mi).

Az eladási árból a részre eső összegből (7.9M/2) levonható a szerzési összeg (1.5M). Ezen kívül a kifizetett illeték, ügyvédi díj, hirdetés költsége, szóval az eladással összefüggő költségek még. A felújítás összege nem, ha az nem értéknövelő beruházás volt (ez mást jelent, mint hogy nőtt az értéke, csak korszerűsítés fér bele).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

makiverem # e-mail 2018.11.05. 15:19

Tisztelt drbjozsef!

"A lakás másik, perelt felének az adózása jó kérdés. Első sorban meg kellene nézned az ítéletet, esetleg a tulajdonlap bejegyzését, hogy végülis milyen jogcímen szerezte édesanyád azt az ingatlanrészt.

Mert ha jól látom, a 7-8milliós érték nagyjából a piaci ár, ezért a feléért az 1,5millió nem az. Tehát volt ott valami. Sima közös tulajdon megszüntetésén pereskedtek, vagy az örökséggel összefüggő (esetleg valamilyen hagyatéki hitelezői igény alapján) beszámítás is volt a perben?"

  • Adásvétel jogcímen szerezte (ez szerepel a tulajdoni lapon)
  • "Tehát volt ott valami" 2018. februárban felértékeltettük, és 5.000.000 forintra értékelték fel a házat. Nagynéni belement 1.500.000 forintba is, nagyon kellett neki a pénz. Ezután hónapokon keresztül takarítottunk (az ingatlanban addigra 6 éve nem lakott senki, szerintem nem kell leírni az állapotokat) emiatt "emelkedett" az ingatlan értéke. A 7-8 milliós érték abban az állapotban(kitakarított) reális volt.
  • "örökséggel összefüggő (esetleg valamilyen hagyatéki hitelezői igény alapján) beszámítás is volt a perben?" Nagyon bonyolult per volt, konkrétan hagyatéki hitelezői igény volt a per tárgya. Ellenben a per lezárult 2017. novemberében, és "peren kívül" ment az adásvétel.
drbjozsef # e-mail 2018.11.05. 14:45

makiverem,

Az örökölt rész után biztosan nem kell adót fizetni.

Illetékkedvezmény csak azonos vevő-eladónak jár másik lakás vételekor, itt nem játszik az egyenes ágú rokon.

A lakás másik, perelt felének az adózása jó kérdés. Első sorban meg kellene nézned az ítéletet, esetleg a tulajdonlap bejegyzését, hogy végülis milyen jogcímen szerezte édesanyád azt az ingatlanrészt.

Mert ha jól látom, a 7-8milliós érték nagyjából a piaci ár, ezért a feléért az 1,5millió nem az. Tehát volt ott valami. Sima közös tulajdon megszüntetésén pereskedtek, vagy az örökséggel összefüggő (esetleg valamilyen hagyatéki hitelezői igény alapján) beszámítás is volt a perben?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

makiverem # e-mail 2018.11.05. 12:38

Tisztelt Fórum tagok!

Nagymamám 2013. május elején elhunyt, lakását Édesanyám és a nagynéném örökölte 1/2-1/2 arányban. Hagyatéki eljáráson 7 millió forintra becsülték fel a a házat. 4.5 év pereskedés után, 2018. márciusban Édesanyám megvette nagynéném 1/2 részét 1.5 millió forintért, így 1/1 arányú tulajdonossá vált. Egy gyors renoválás után 2018. augusztusában eladta az ingatlant 7.9 millió forintért.

Kérdésem: Jól tudom hogy az értékesítési ár fele után nem kell SZJA-t fizetnie Édesanyámnak (tekintve hogy 5 év eltelt Nagymamám halála után) viszont a másik fele után (7.900.000 / 2 - 1.500.000 ( -200.000? ) ) *0.15 = 367.500 (337.500?) Ft adót kell fizetnie? Azaz a "második fél" új szerzeménynek számít? A zárójelben szereplő összeggel csökkenthetem az adóalapot?

Illetve ha én Budapesten veszek egy lakást, nekem mint közeli rokonnak van lehetőségem illetékcsökkentést kérnem, az adó összegéig? (35 alatti, de nem első lakás lenne)

Válaszukat előre is köszönöm,
Makiverem

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.25. 06:45

Úgy van.

www.kbs-ugyved.hu

Massat # e-mail 2018.10.25. 00:29

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2013-ban édesanyámtól örököltem 2 hektár művelésből kivont, GIP 1 besorolású ipari területet.
2019-ben szeretném értékesíteni.
Szeretném megkérdezni, hogy az Ön véleménye szerint kell-e jövedelem adót fizetnem!
Több helyen olvastam, hogy 2018-tól nem csak a lakóingatlanokra, hanem minden ingatlanra vonatkozik az öt év utáni adómentesség.
Válaszát előre is köszönöm!

roberto25 # e-mail 2018.09.23. 18:38

Köszi a választ reménykedtem,hogy így van akkor egész olcsón megússzuk,ha minden jól megy ;)

drbjozsef # e-mail 2018.09.23. 16:52

roberto,

Amit az öröklés után fizetnetek kell, az az illeték. Azt nem tudjátok csökkenteni semmivel, legfeljebb azzal, hogy ha a hagyatéki leltárt összeállító önkormányzat a piaci ártól jelentősen magasabbra értékeli, akkor azt vitathatjátok. Ezen érték alapján szabják ki az illetéket.
UGYANAKKOR, nem biztos hogy érdemes ezt vitatnotok, ugyanis :
Ha rögtön eladjátok, akkor a fizetendő adó a jövedelem 15%-a lesz, a jövedelem pedig úgy számolódik, hogy a fenti hagyatéki értéket ki lehet vonni az eladási árból. Vagyis, ha ugyanannyiért adjátok el, mint amire értékelték a hagyatéki eljárásban, akkor nem kell adót fizetni.

Mivel a 15% több mint a 9%, nektek az a jó, ha a hagyatékban kb. annyira értékelik az ingatlant, mint amennyiért el tudjátok utána adni. Ha kevesebbre értékelik, akkor ennyivel kevesebb 9% illetéket fizettek, de annyival több 15% adót. Ha többre értékelik, akkor több 9% illetéket kell fizetnetek a valós árhoz képest, de nem kell adót fizetni egyáltalán.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

roberto25 # e-mail 2018.09.23. 14:55

Tisztelt ügyvéd Úr a kérdésem a következő lenne,3-an közösen a tesvéremel és édesanyàmal örököltünk elvileg egy ingatlant amely közjegyzői végrendeletben is szerepel,hagyatéki tárgyalás még nem volt.
Akitől örököltünk a nagymamám húga volt tehát nem egyenes ágú öröklés ezért fizetnünk kell 9 százalék adót,valamint az ingatlant szeretnénk egyből értékesíteni kb 20 millió forint.Az ügyben érdeklődnék,hogy az adót,hogyan lehetne lecsökkenteni vagy minél kevesebbet fizetni,valamint,ha egyből eladjuk ahogy megvan a közjegyzői határozat mennyi adót kell fizetnünk a lakás eladás után?
Válaszát előre is köszönöm

ki56 # e-mail 2018.06.26. 15:25

Köszönöm a választ, igen négyen vagyunk testvérek.

drbjozsef # e-mail 2018.06.26. 06:25

Azt kérdezném, hogy kell-e adót fizetnünk?
Ahogy jól esik.

Sairey, most tényleg? Miért nem azt válaszoltad, hogy "piros, de magasabb mint nehéz" ?

ki56,

A 2010-ben örökölt rész után nem kell adózni semmiképpen.
Ha a most örökölt részeteket olcsóbban adjátok el, mint a mostani hagyatéki végzésben az erre a részre eső megállapított érték (tehát 14M-re értékelték most az egész ingatlant, és 13,5M-ért adjátok el az egészet), akkor megint csak nem kell adót fizetni. Sőt bevallani sem kell semmit az adóbevallásban.
(Ha jól sejtem, négyen vagytok testvérek, és így örököltétek meg közösen az egész ingatlant végül)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

SaireyVMK #   2018.06.25. 20:22

Ahogy jól esik. Az édesanyátok után örökölt rész után kellene adóznotok csak,viszont mivel (ha minden igaz) olcsóbban adtátok el az ingatlant,mint a hagyatéki érték(2x7=14misi) ezért nem keletkezett "jövedelmetek" ami után adózni kellene.

Más kérdés,ha félreértettem és nem 14millió az értéke az ingatlannak,hanem csak 7 millió. Akkor a különbözet anyai része után, külön külön adóznátok. (vagyis a különbözet 5/8-ad része után 15%-ot)

Önkéntes sokkoló, oksokodó dokkoló. Amúgy meg csak egy laiKuss. Kedvenc könyve: Lakatos István: Dobozváros