Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

Porsolya # e-mail 2018.04.23. 21:34

Üdvözletem. A férjem édesapja halálával örökölt 1/4 rész ingatlant. Ezt az ingatlant 1 éven belül értékesítették. A keletkezett jövedelemből miket lehet levonni annak érdekében, hogy kevesebb adót kelljen fizetni? Tudomásom szerint az eladással kapcsolatos költségek vonhatok csak le. A temetési költségről viszont nem tudom. A hagyatéki okiratban tételesen fel van sorolva, hogy mennyi a temetési költség. Illetve még a kérdésem, hogy hány részre kell osztani a költségeket, ha 2en vannak testvérek és az édesanyjuk is él. Előre is köszönöm a segítséget.

drbjozsef # e-mail 2018.04.20. 10:40

Igen.

A törvény a "bevétel megszerzésével közvetlenül összefüggő kiadások" levonását teszi lehetővé. Ebben benne lehet az ingatlanos díja is, hirdetési költség is, akár az értékbecslés és a tulajdoni lap is, meg minden, ami az eladással összefügg.

gatosz # e-mail 2018.04.20. 09:58

Szép napot!
Érdeklődnék, házeladás után fizetendő szja összege csökkenthető pl. ingatlanközvetítői kiadás számlájával?
Köszönöm: gatosz

ism66 # e-mail 2018.04.17. 16:08

Köszönöm a választ

drbjozsef # e-mail 2018.04.17. 14:26

Nem számít. Akkor azt elrontották.
Egy kérelemmel javíttathatod, de ha úgyis eladod, akkor mindegy.

1995. évi CXVII. törvény
a személyi jövedelemadóról
...
60. § * (1) * Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni. Ha jogi személy 1989. január 1. napja előtt értékesített ingatlant a magánszemély részére, az ingatlan megszerzésének időpontja a szerződéskötés napja.

ism66 # e-mail 2018.04.17. 13:55

drbjozsef
Köszönöm a gyors választ.
A tulajdoni lapon a póthagyték időpontja van bejegyezve.

drbjozsef # e-mail 2018.04.17. 12:58

Egyiktől sem.
Öröklés jogcím esetén a szerzés az öröhagyó halálának a napja. Teljesen mindegy, mikor van a hagyatéki, van-e póthagyatéki, de még az is, hogy mikor jegyeztek be az ingatlan nyilvántartásba. (Egyébként : ha megnézed a tulajdoni lapot, akkor elvileg, ha nem tolták el, az elhunytának napja van bejegyezve a neved mellé).

Egyszóval nem, nem kell adót fizetned (se adóbevallanod ezért).

wers # e-mail 2018.04.12. 11:44

:) nem csak nekem, öten örököltük az egyik ingatlant. Az ügyvéd is ezt mondta (állítólag, én nem voltam ott)
Az adóbevallást a nav készítette e nélkül, a nyáron valami önellenőrzés bizét adtunk be, könyvelő segített. Ennyi.

drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 11:32

Nem kellett volna, de azon nem csodálkozom, ha esetleg ezt a tanácsot a NAV-tól kaptad volna.
Félelmetesen tájékozatlanok tudnak lenni néha az ügyfélszolgálaton, és minél nagyobb a tévedés, annál biztosabbak benne...

wers # e-mail 2018.04.12. 08:59

Konkrétan egy éve kellett szerepeltetnem az adóbevallásban, én sem értettem minek, de nem tartottam érdemesnek a kérdést, hogy tovább foglalkozzam vele. Nem fájt az nekem.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.12. 08:55

Egy ideig be kellett vallani, mert úgy tekintették, hogy van adó, csak nulla az összege.

www.kbs-ugyved.hu

wers # e-mail 2018.04.12. 08:38

Öröklésre hivatkoztak. Tovább nem érdekelt.

wers # e-mail 2018.04.12. 08:37

Mittomén miért kellett, de nekem/nekünk kellett. Nem én csináltam.

drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 08:31

Soha nem is kellett bevallani ingatlan eladást ha nem volt belőle jövedelem. Meg még sok más önálló tevékenységből származó bevételt sem, ha nincs jövedelem így adófizetési kötelezettség.

De hogy ne csak "nav véleménye" típusú magvas, tényszerű, és alapos indoklást írjak :

1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról
...
11. §
...
Nem kell bevallani azt a bevételt,
...

  1. amely ingatlan átruházásából, a vagyoni értékű jog gyakorlásának átengedéséből, e jogról való lemondásból származik, ha abból jövedelem nem keletkezik;
drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 08:24

Tényleg? Miért?

wers # e-mail 2018.04.12. 08:15

Khmmmm....
A nav nem ezen a véleményen van.

drbjozsef # e-mail 2018.04.12. 08:09

Ha nincs adófizetési kötelezettség, akkor bevallási sincsen, nem kell semmit beírnia az adóbevallásába.

wers # e-mail 2018.04.12. 07:29

Annyit esetleg, hogy a 2017 évi adóbevallásban az értékesítést fel kell tüntetni, de fizetned nem kell, mint már KBS írta.

Mungdal # e-mail 2018.04.12. 06:59

Temészetesen az. Földhivatalnál be van jegyeztetve, illetve át van íratva minden. A sok dolog alatt remélem ezeket értetted, remélem nem kerültre el a figyelmemet semmi. Először és , bízom benne, utoljára adtam el házat, ezért a hozzá nem értés.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.04.11. 20:21

Van számos teendőd, de adót és illetéket nem kell fizetned. (Feltéve, hogy a megvásárolt ingatlan is lakó~.)

www.kbs-ugyved.hu

Mungdal # e-mail 2018.04.11. 19:37

Üdv mindenkinek!
Olyan kérdéssel fordulnék önhöz, önökhöz, hogy van-e nekem teendőm egy 2011-ben egyenes ági öröklés jogán megszerzett családiház, 2017-es, pontosabban, 2017.07. havi eladásával ill. a megszerzett összeg , szinte azonnali (2017.09) befektetésével egy másik ingatlanba. A saját tulajdonban lévőt, 5m ft adtam el és 3,7m-ért vettem a jelenlegit. Kell e valamelyik után adót fizetnem, vagy esetleg a külömbözet után ?
Válaszokat elöre is köszönöm!

bezareg # e-mail 2018.03.26. 18:18

Hol keressem?

bezareg # e-mail 2018.03.26. 18:17

Kerestem a válaszukat, de nem találom!!!!!

agi40 # e-mail 2018.03.25. 17:52

Köszönöm a válaszokat !

SaireyVMK # e-mail 2018.03.25. 16:41

Szja(-15%- eladó fizeti) nem (csak a különbözet lesz az adó alapja ,ha drágábban adja el).
Illeték(vevő fizeti) igen (a szerzett érték ,vagy a vásárlási ár alapján,attól függ melyik a nagyobb ,annak a teljes összegéből számított 4% lesz a vagyonszerzési illeték)