Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szja örökölt ingatlan értékesítés után

Humble # e-mail 2017.09.22. 21:49

Köszönöm mindenkinek

drbjozsef # e-mail 2017.09.22. 17:40

Igen.

A hozzájáruló nyilatkozatot írd alá, és kerüljön letétbe, de azt, hogy a teljes összeget átvetted, ráérsz akkor is aláírni, ha ténylegesen meg is történik.

Humble # e-mail 2017.09.22. 16:00

ezt pedig addig nem tehetik meg, amíg a teljes vételárat át nem vettem azzal ellenben hogy a hozzájáruló nyilatkozatban ezt előzetesen aláírom, hiszen addig nem adják át a tulajdonjog átruházáshoz szükséges papírokat, beleértve nyilatkozatot. Jól értelmezem? Nagyon Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.22. 13:43

A személyi jövedelemadó szempontjából az ingatlan átruházásából származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amelyen a szerződést a földhivatalba benyújtották.

www.kbs-ugyved.hu

Humble # e-mail 2017.09.22. 13:26

köszönöm, viszont a nyilatkozat szerint ezáltal még az idei évben veszem át az összeget és így adóznom kell utána. Vagy rosszul gondolnom? január 1.-vel lennék az 5. évben, amikor már ugye nem kellene SZJA-t fizetnem semmilyen formában

ObudaFan # e-mail 2017.09.22. 13:20

A finanszírozó bankook szoktak ilyesmit megkövetelni. De szerintem azt, hogy átvetted, nem kell aláírni, a hozzájáruló nyilatkozat viszont a vevő és a bank szempontjából letétbe helyezve erős biztosíték és az még önmagában nem sérti semmilyen jogodat, érdekedet.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Humble # e-mail 2017.09.22. 13:14

Tisztelt Mindenki! Kérésem ellenére az ügyvéd, előszerződés helyett küldött egy adásvételi szerződést, egy hozzájáruló nyilatkozatot és egy letéti szerződést.
Az adásvételi szerint a vevő 2018.01.02.-ig köteles megfizetni a vételár teljes összegét.
A hozzájáruló nyilatkozat szerint 2017. szeptemberi keltezéssel írom alá, hogy a teljes vételárat hiánytalanul átvettem, továbbá nyilatkozom arról, hogy a vétel jogcímen az ingatlan-nyilvántartásába kerüljön bejegyzésre, míg saját tulajdonjogom kerüljön törlésre.
A letéti szerződés szerint a hozzájáruló nyilatkozat addig van letétben az ügyvédnél, amíg meg nem kapok a vételár teljes összegét.
Az egyik papír üti a másikat és a hozzájáruló nyilatkozat miatt ugyanúgy adóznom kellene az idei évi bevalláskor. A hozzájáruló nyilatkozatban szereplő keltezés azért nem írható át, mert a letéti szerződésben foglaltak szerint ez megfelelő.
Viszont tényleg alá kell írnom egy olyan papírt, ami nem igaz? Hogy átvettem a teljes összeget amikor csak előleget kapok?

ObudaFan # e-mail 2017.09.20. 21:35

Hitelt nem fog kapni előszerződéssel.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Humble # e-mail 2017.09.20. 21:03

Köszönöm a válaszokat. Talán nem a témához kapcsolódik és nem is a megfelelő helyen teszem fel a kérdést, de előszerződéssel ugyanúgy kezdeményezhető (vevő részéről) közműbekötés, építkezési bejelentés (engedélyhez), iéletőleg hitel? Akár január elött 1 elött is? Joga van rá a vevőnek?

drbjozsef # e-mail 2017.09.20. 07:52

Humble,

az örökölt ingatlan ingatlannyilvántartás szerinte megszerzésének időpontja az örökhagyó halálának a napja.
Tehát ha idén adod el, akkor 153.000.- Ft adót kell fizetned.
Ha jövőre adod el, semennyit. Köss előszerződést a vevővel, és várjatok még 4 hónapot.

ObudaFan # e-mail 2017.09.20. 06:54

Szerintem ez már nem fog menni. Az Szja.tv. szerint "örökléssel szerzett ingatlan esetében a hagyatéki leltárban feltüntetett, vagy a hagyatéki eljárás során az ingatlan értékeként feltüntetett egyéb érték" írható le az eladási árból, de szerintem az már nem fog változni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Humble # e-mail 2017.09.19. 23:51

Még egy kérdésem lenne. Fellebbezhetek az örökösödési végzésben meghatározott ingatlan értéke ellen 3évvel később? Kérhetek új értékbecslést ennyi idő után?

Örökösödési végzés keretein belül jutottam hozzá egy telekhez, amit 1,5 millió forintra értékeltek 2014-ben. Ezt szeretném most 4 év után eladni. Ha újra értékelnék a telek árát és tegyük fel meghaladná a mostani eladási árát, akkor nem kellene SZJA-t fizetnem, ez lehet kiskapu? Van erre valamilyen megoldás?

Illetve az, hogy mikortól van tulajdonomban a telek, az annak a halálától számít akitől örököltem vagy pedig a végzés keltezésének napjától? 2013-ban hunyt el a nagymamám, de 2014-es keltezéssel kaptam meg a végzést.

Nagyon köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2017.09.19. 23:41
Humble # e-mail 2017.09.19. 22:54

Köszönöm ÜgyvédÚr! Viszont nem értem miért mond mindenki mást. Épp a minap beszéltem egy NAV-ossal, aki azt mondta hogy kérelmezni kell az idei évi adóbevallással mellékelve egy, az eladásból származó szja értékét meghaladó építkezésről szóló számlával és biztosan elengedik az adót. Esetleg ez a szabály nem régiben változott?

ObudaFan # e-mail 2017.09.19. 19:54

NEm kérheted, nincs már ilyen kedvezmény.
De így 4 év után már csak a különbözet 15%-ának a 30%-a az szja.
De ha jövőre adod el, már nem lesz adód.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Humble # e-mail 2017.09.19. 18:51

Üdv! 2013ban örököltem egy telket, amit akkor 1.500.000 hufra értékeltek határozat szerint. Most 4.900.000 hufért adnám el, emiatt szja-t kell fizetnem bevalláskor, hiszen a különbözet miatt jövedelemről beszélünk. Közben építkezek is. Építkezésről való számlákkal kérelmezhetem a navnál adóbevalláskor, hogy tekintsenek el a szja-tól tekintve hogy beforgtom a teljes vételár összegét az építkezésbe? Minden az én nevemen van. Előre is köszönöm

drbjozsef # e-mail 2017.09.19. 15:33

ne kérdezd meg mindenhol.

m.meli # e-mail 2017.09.19. 15:24

Tisztelt Fórumozók!
Apósom örökölt egy lakást, értéke 10 millió Ft. Elajándékozná a páromnak és nekem, így közös névre kerülne a lakás. A párom mivel egyenesági rokona ezért azt már megtudtam, hogy részére nincs illeték- és adófizetési kötelezettség. Kérdésem az lenne, hogy mennyi részemre az illeték, illetve apósomnak mennyi adót/kell-e adót fizetni a fél lakás ára után, ami az én nevemre kerülne.
Köszönöm a válaszokat!

Rexor # e-mail 2017.09.18. 15:04

Nem kell adót fizetni.

tamas70 # e-mail 2017.09.18. 14:22

jó napot kívánok. Segítséget szeretnék kérni.2007-ben örökölt épitési telek 2017-ben eladásra kerül.kell-e és ha igen mennyi adót-illetéket kell fizetni?
Várom válaszukat. Köszönettel Fodor Tamás.

drbjozsef # e-mail 2017.09.10. 21:26

NINCS adókedvezmény másik lakás vásárlása esetén már sok éve.

Ezért a kérdések is értelmetlenek.

Van a hagyatékiban az ingatlannak egy értéke. Ha annyiért, vagy kevesebbért adjátok el, nem kell adót fizetni. Ha többért, akkor a különbözet 15%-át kell befizetni az adóbevallással együtt (2017-es eladás esetén 2018.május 20-ig).

Ha utána másik lakást veszel, az ezt az adót már semmilyen formában nem érinti. Viszont, ha az új lakást az eladás után vagy előtt 1 éven belül veszed, akkor vagyonszerzési illetéket csak a két lakás eladási/vételi árának különbözete után kell fizetni.

Ajándékozásnál nincs szja. Egyenesági rokonnak és házastársnak ajándékozásnál nincs illeték.

Minden esetben a szerződés ingatlan nyilvántartásba BENYÚJTÁSÁNAK dátuma számít a szerzés időpontjának (öröklésnél az örökhayó elhunytának dátuma).

Rob1 # e-mail 2017.09.10. 21:06

Tisztelt Fórumozók!
2017-ben örökölt ingatlan eladásra került. Az ebből származó jövedelem a tervek szerint ingatlanvásárlásra lesz felhasználva. A fizetendő SZJA-val kapcsolatban kérdezem:

  1. Igaz-e, hogy ha 2018. május 20. előtt történik az adásvétel, akkor a jövedelmet elég bevallani, de az SZJA-t nem kell befizetni?
  2. Ha később történik az adásvétel, akkor az adóbevallással egyidejűleg be kell fizetni az SZJA-t, majd visszaigényelhető? A visszaigénylés (és a visszafizetés) az adásvétel után azonnal vagy csak a következő évi SZJA bevallással történhet?
  3. Ha az új ingatlan megvásárlása után az örökös a saját részét ugyanazon áron eladja vagy elajándékozza közeli hozzátartozójának (akivel egyébként közösen vásárolták az új ingatlant) akkor keletkezik-e SZJA, illetve illetékfizetési vagy egyéb kötelezettség akár az örökös, akár a közeli hozzátartozó részéről?
  4. SZJA fizetés szempontjából az adásvételi szerződésben szereplő dátum vagy az ingatlannyilvántartásba való bejegyzés dátuma a mérvadó?

A válaszokat előre is köszönöm.

Rexor # e-mail 2017.09.05. 17:15

Az adó mértéke 15%. Az adó alapja kérdéses.

czakkata2 # e-mail 2017.09.05. 16:42

Jó napot kívánok. Segítséget szeretnék kérni. Zárt kerti ingatlan részt örököltem édesapám után két éve. A mai napon létesül eladás. Az lenne a kérdésem ilyen esetben mennyi az adó mértéke? Válaszát előre is köszönöm. További szép napot. Üdv. Kata.

drbjozsef # e-mail 2017.08.09. 22:29

Ica nagyi,

ha jól tévedek :

Saját részed eladása után neked nem kell adót fizetni, mert a szerzés után több mint 5 évvel adod el.

A fiad 2013-ban szerezte, ha idén adjátok el, akkor az értékkülönbözet (500.000. - 300.000. = 200.000) 30%-a után kell fizetnie 15% adót, vagyis 9000.- forintot.

Ha jövőre, 2018-ban adjátok el, akkor neki sem kell fizetnie adót.