szja örökölt ingatlan értékesítés után


drbjozsef # 2020.12.15. 13:27

boognevatz,

2020 vagy 2021 érkezési dátummal, de a szerzés jogcíménél a halál napjának dátumával fogják bejegyezni a tulajdonjogodat.

Eltelt az 5 év, nem foglalkozz az értékeléssel (már ha ezt az eladás miatt kérdezed)

Kovács_Béla_Sándor # 2020.12.15. 12:49

Ha örökölsz, a megszerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Emiatt akár perre is érdemes menni a hatósággal, ha vitatja.

boognevatz # 2020.12.15. 12:29

Az elozo hozzaszolashoz meg annyit, hogy az ertekbecsles az 13MFt, azon a kornyeken (Budapest) az az ingatlan kb. 45-55Mft korul lehet.

boognevatz # 2020.12.15. 12:26

Sziasztok!

2015-ben meghalt edesapam, es az orokosodes most fog lezarulni talan meg iden. (volt egy birosagi szakasz, ahol vegulis kiderult hogy hamisitott vegrendelet volt).

A kerdesem az, hogy ujrabecsultessem-e meg az ingatlant a hagyateki vegzes jogerore emelkedes elott, vagy mindegy mert a halal evetol eltelt az 5 ev?
Mert a megszerzes eve valoszinu 2021 lesz (legrosszabb esetben), vagy 2020 ha a karacsony ele beferunk meg.

Volt 2017-ben egy ideiglenes birtokbavetel, annak a datuma szamit-e barhol?

Koszonom mindenkinek a valaszat elore is!

Koriana # 2020.12.08. 12:13

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # 2020.12.08. 09:42

Semennyit.

Koriana # 2020.12.08. 08:49

Tisztelt Szakértők!

Édesanyám után 2009-ben megörököltem a lakást, amin édesapámnak özvegyi jog volt bejelentve. Édesapám ebben az évben elhunyt.

Most a lakás 50% tulajdonjogát fiamnak szeretném ajándékozni, a másik 50%-át az élettársa megvásárolja tőlem.
Abban kérem a segítségüket, hogy mennyi SZJA-t kell fizetnem az eladott rész után. A 2009-ben megörökölt lakás 8 millióra volt értékelve az APEH által, most a fele részt 7 millióért adom el.

Válaszukat előre is köszönöm

damar # 2020.02.28. 12:40

Köszönöm a válaszokat.

Megpróbálom az ügyintézőt szépen megkérni, hogy egy kicsit segítsen ebben.

drbjozsef # 2020.02.28. 12:10

Jó kérdés.
Hatósági bizonyítvány. Határozatként adják ki. Miért ne? Én már hallottam ilyet.
Meg aztán, ha egyébként nyilvánvalóan hibás, akkor miért ne javíthatná?

wers # 2020.02.28. 11:56

Nem tudom, hogy kiadott értékbizonyítványt csak úgy magától felülvizsgálhat-e.

drbjozsef # 2020.02.28. 11:44

Párezer. Öt vagy tíz, most nem keresem meg.

Ez pont ennyivel több a semminél, ami akkor van, ha tud a drága ügyintéző szívére hatni... (állítólag némelyiknek van)

:)

wers # 2020.02.28. 11:37

A fellebbezés biztos drágább

Mennyibe kerül egy ilyen fellebbezés?

drbjozsef # 2020.02.28. 11:34

damar,

A fellebbezés biztos drágább, de főleg hosszabb.

A polghivben az ügyintézőt kell nagyon udvariasan, kétségbeesetten megkörnyékezni. Hátha.

damar # 2020.02.28. 08:20

Köszönöm.

Beszéltem egy ingatlanossal és ő is azt javasolta, hogy az önkormányzatnál próbáljak megy egy új értékelést kérni, amin már a valós értékhez közelebbi érték szerepel.

drbjozsef # 2020.02.28. 08:16

Ha minden igaz :

Az adó- és értékbizonyítvány hatósági bizonyítványnak minősül, melyet határozatnak kell tekinteni.

A fellebbezésre jogosult a határozat ellen a kézhezvételtől számított 15 napon belül a Pest Megyei Kormányhivatalhoz címzett, de az első fokú adóhatóságnál benyújtott fellebbezéssel élhet.

(az adóhatóság itt minden bizonnyal az azt kiállító önkormányzat adóügyi osztálya, de ezt nem tudom. Kérdezz rá.)

drbjozsef # 2020.02.28. 08:13

damar,

Nem fogadja el. Az önkormányzatnál kell protestálj.

damar # 2020.02.28. 07:49

Ha kérek egy hivatalos értékbecslőt, hogy értékelje fel reális értékre, akkor azt a közjegyző a hagyatéki tárgyaláson elfogadja, vagy azt veszi figyelembe, amit az önkormányzati értékelő beküldött?

wers # 2020.02.28. 07:21

Ez elég durva alul értékelés, ha a piaci érték a 44-hez közelít. 2019 óta már nemigen látni emelkedést, inkább minimális visszaesést az értékeknél.

damar # 2020.02.28. 07:11

wers

2008-as értékbizonyítványon a tetőtér értéke kb 31%-a volt a teljes ház értékének. Most 32 millióra értékelték és kb 44-ért szeretném eladni, így alapesetben a 6 millió után kéne adót fizetnem, ha a tetőtér értékét nem számolhatom bele.

wers # 2020.02.28. 07:04

Ennek akkor van jelentősége, ha az értékbizonyítványt nagyon alacsony értéken állították ki, jóval többért szándékozol értékesíteni.

Nem tudom pontosan, de ezt az értéket kellene megtámadnod, nem egyet érteni vele. De hogy hogyan lehet, majd valaki segít. pl. drbjozsef vagy KBS. Ők biztos tudják.

damar # 2020.02.28. 06:59

Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm a választ.

Igen sajnos akkor nem gondoltunk erre, hogy a tulajdonjogot is be kell rá jegyezni.

damar # 2020.02.28. 06:57

drbjozsef,

Köszönöm a választ.

Az értékbizonyítványon biztosan szerepelni fog a tetőtér értéke, mert 2008-ban is szerepelt. (Még csak most lesz a hagyatéki, nem láttam az értékbizonyítványt.)

Ha az eladás után a tetőtér értékével csökkentetten számítom ki és fizetem be az adót azt a NAV elfogadja majd vagy be kell menni egyeztetésre, hogy mi alapján számoltam ki?

drbjozsef # 2020.02.28. 05:38

Mondjuk most a dátumokat jobban megvizsgálva, ez már nemigen fog menni. De különösebb szükség nincs is rá adózási szempontból. Bőven a tulajdonszerzésed előtt építettél, de pont ezért annak értéke meg kellett jelennie a hagyatéki értékekben.

Az öröklésekkor már a tetőtérrel bővített ingatlanról kellett kiállítani az értékbizonyítványt. Mivel ezt levonhatod az eladási árból (a 2019-es szerzés esetén, a régebbi után már nem kell adózni), ezért ennyivel keveseb után kell adóznod.

Kovács_Béla_Sándor # 2020.02.27. 21:12

Nem az a baj. Hanem hogy a hozzáépítéssel szerzett tulajdon jogodat nem jegyeztettétek be. Ezt utólag szerintem már nem lehet orvosolni.

damar # 2020.02.27. 17:16

drbjozsef,

Igen az egész családi házat (100%) szeretném eladni.
Sajnos annak idején külön helyrajzi számot se kértünk a tetőtéri lakásra, úgy most könnyebb lenne.