szja örökölt ingatlan értékesítés után


drbjozsef # 2019.04.30. 06:12

Azon nem. Értelme sincs, de ez a közjegyző ezek szerint nem a segítő típus volt, beleírja amit kérnek, csak haladjunk. Nyilván ő is tudta, hogy semmit sem számít. Így gyorsabb, mint magyarázni nekik.

drbjozsef # 2019.04.29. 12:54

Szerintem ha az érdekeltek ragaszkodnak ahhoz, hogy benne legyen a végzésben az egyet nem értésük, akkor beleírja. Nem leányregény, hanem hagyatéktárgyalási jegyzőköny, és ebből lesz a végzés. Mi is beleírattunk mindenfélét, például ingóságokat.

Biztos nem fut a közjegyző sehova. A jegyzőnél (polg. hiv.) lehet panaszt benyújtani, legfeljebb kérni a közjegyzőt, hogy addig függessze fel az eljárást 30 vagy 60 napra.

wers # 2019.04.29. 11:16

??„ A közjegyző ebben az esetben tesz még egy kört az értékbecslés miatt” Biztos? Nekem nem körözött tovább.

Hogy számszerűsítve írta-e be a hagyatékiba, hogy szerintünk mennyi az ingatlan forgalmi értéke nem emlékszem.

drbjozsef # 2019.04.29. 09:42

bermuda,

A "szerepel"-t nyilván úgy kell érteni, hogy szóvá tették, a közjegyző meg beleírta, hogy a megjelentek ezt szóvá tették. Oszt annyi. Mit se számít.

drbjozsef # 2019.04.28. 17:42

akos_m,

  1. Nem. A közjegyzőnek ehhez semmi köze, az ingatlan értékbizonyítványát a polghiv adó osztálya állítja ki, nála lehetett volna panaszt tenni ellene - ezt mondjuk mondhatta volna a közjegyző. A 13.6M-val kell számolni.
  2. Nem az számít, mikor szerződtetek, az sem, mikor fizetik. Egy valami számít : az a nap, amikor az ügyvéd benyújtotta a szerződést a földhivatalba. Ha az még 2017, akkor 90%, ha 2018, akkor 60% a szorzó.
  3. A hagyaték megszerzésével összefüggő kölségek elszámolhatóak. A közjegyző díja és a földhivatali díj biztosan, a temetési költségben nem vagyok biztos, de azt hiszem azt is. HA máshol nem számoltátok el.
  4. SZJA szempontból? Attól függ hogyan és ki váltotta meg azt (feltételezem, nem annak fenntartásával adtátok el). Ez benne kell legyen abban a szerződésben.
akos_m # 2019.04.28. 14:58

Sziasztok!

Megerősítést szeretnék kérni, hogy jól kalkuláltam-e az adófizetési kötelezettségemet.

Édesapám 2015-ben hunyt el, egy lakóingatlant örököltünk egyenes ágon négyen, így a rám eső tulajdonrész 25%. Az ingatlant a közjegyző 13,4 mFt-ra értékbecsülte, mi szóban azt a hagyatéki tárgyaláson nem fogadtuk el és 16,0 mFt-ot mondtunk rá, de nem kértünk fel értékbecslőt. Ha jól értem, a 13,4 mFt-ot kell mérvadónak tekintenünk a számításkor.

A lakást végül 2018-ban adtuk el (2017. decemberében szerződtünk, de 2018. márciusában lett kifizetve és a tulajdonjog bejegyezve). Az eladás 20,0 mFt áron történt.

Számításom: (20,0 - 13,4) * 15% * 60% / 4 = 148 500 Ft

Kérdések:

  1. Jól gondolom, hogy a 13,4 mFt-os értéket kell figyelembe venni? Vagy van lehetőség ilyenkor a 16,0 mFt-ra hivatkozni? Szerepel a hagyatéki jegyzőkönyvben a 16,0 mFt-os.
  2. Jól számoltam a 148 500 Ft-ot? (Természetesen ha 16,0-t lehet figyelembe venni szerzésnek, más jönne ki)
  3. A temetés költségeit, a földhivatali díjat, valamint a közjegyzői díjakat le lehet még vonni az adóalapból?
  4. Édesanyám esetében még annyi kérdés merül fel, hogy ő az örökhagyó túlélő házastársa, holtig tartó haszonélvezeti jogra jogosult. Ez változtat bármin a fizetési kötelezettségét tekintve?

Nagyon szépen köszönöm a segítséget/megerősítést.

szallac # 2019.04.16. 07:10

drbjozsef
Köszönöm! (66eFt-ról kaptam számlát, de tényleg mindegy ebből a szempontból.)

drbjozsef # 2019.04.16. 07:03

Ha földhivatali eljárási díj, akkor 6.600.-, nem 66.000.-.

De tényleg nem számít.

9.9M-9M = 900ezer a teljes különbözet, ennek 5/18-ada után kell adózni, és igen, 60% és 15%.
Vagyis ha jól tévedek 22.500.- forint.

szallac # 2019.04.16. 06:24

drbjozsef

Igen, van nevemre szóló számla. De most nézem, hogy azt a Földhivatal adta ki, mert volt föld öröklés is és, annak a bejegyzésének a díja, Szóval akkor azt ne vegyük be a számításba.

drbjozsef # 2019.04.16. 06:14

(vagy ha a 66.000 illeték még a 2001-es örökléshez kapcsolódik, amikor még nem volt illetékmentes az egyenes ági öröklés, akkor az nem számít, mert az után valóban nem kell adózni, viszont ez nyilván nem számolható el a 2015-ös öröklésben)

drbjozsef # 2019.04.16. 05:39

szallac,

Mi volt az 66ezer illeték? Ha a nagyszüleidtől örököltél, akkor az illetékmentes (akkor is, ha közvetve szülőd ajándékozásán "keresztül" örökölsz).

Nem lehet, hogy az a közjegyző díja volt? Ha igen, van róla nevedre szóló számlád?

szallac # 2019.04.15. 16:04

Sziasztok!
Egy örökölt ingatlan értékesítésének az adószámításával kapcsolatban kérném a segítségeteket.
A nagyszüleim családi házáról van szó, amit 2018-ban adtunk el, mint örökösök 9.900eF-ért. Ebből én 4.400eFt-ot kaptam. (8/18-ad rész)
A papa már 2001-ben meghalt, akkor 3/18-ad részt örököltem. Az akkori hagyatékiban a papa részének az értéke 1.050eFt-ért volt feltüntetve. Mivel ez 2001-es örökség, így tudomásom szerint ezután nem kell adózni.
A mama 2015-ben halt meg, az ő hagyatékában a ház része (3/6 - azaz fele volt az övé) 4.500eFt-Ft értékben volt feltüntetve. A mama után 5/18-ad részt örököltem.
Tehát összesen 8/18-ad rész az örökségem. Volt egy 66eFt-os illeték fizetésem is. Úgy tudom, hogy ilyenkor a bevétel és a költségek különbözetének a 60%-a után kell fizetni 15% szja-t.
Szerintetek mennyi a fizetendő adóm? Előre is köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.14. 10:36

Elnézést, elnéztem, úgy számoltam az idén adja el.

drbjozsef # 2019.04.14. 09:21

Junik,

Bocsánat, nálam csúszott el.
Mégiscsak jól számoltál, 111.368.- forint az SZJA.

KBS,

Nem lehet, hogy a másik ingatlan szerzési értékét nézted? A 3milliós lett eladva 4,5M-ért, nem a 4.35M-es.

drbjozsef # 2019.04.14. 09:18

Szerintem a számítás jó, csak elcsúszott az a tizedesjegy valahol. Pont 11.137.- forint lesz az az SZJA.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.14. 07:19

Csak. De a számítás hibásnak tűnik, szerintem már a nagyságrend se jó.

Junik # 2019.04.14. 06:58

Tisztelt Tanácsadó,

Örökölt ingatlan eladása után számoló SZJA ügyében kérném segítségét.
Testvérem 2015-ben hunyt el. Ekkor örököltem tőle 2 ingatlan részt 3 000 000 Ft és 4 350 000 Ft értékben. Az általam megfizetett illeték a két ingatlanra 643 311 Ft volt(ennek kiszámításánál figyelembe vették a 150 000 Ft-os temetési költséget és az 52 115 Ft-os közjegyzői díjat)
2018-ban értékesítésre került a 3 000 000 Ft-ra becsült ingatlan 4 500 000 Ft értékben.
Kérdésem az lenne hogy a teljes befizetett öröklési illetéket figyelembe vehetem az SZJA számításnál vagy arányosan nézzem csak a 3 000 000 Ft után fizetendő illeték "részt" (számításaim szerint:262 575 Ft). Amennyiben arányosan nézem úgy a befizetésre váró SZJA mértéke:111 368 Ft. Ennek kiszámítása így rendben van?
Válaszát előre is köszönöm!

csubuka # 2019.04.11. 15:20

Köszönöm szépen! Nagyszerű hír, akkor egy része a problémának semmis szerencsére. Legalább a fele után nem kell SZJA-t fizetni.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.11. 15:16

Igen.

csubuka # 2019.04.11. 14:58

Köszönöm szépen! Elnézést, akkor elnéztem ezt.

Annyival egyszerűbb, akkor nem kell a kedvezményen osztozni. Az sem volna egyszerű testvérek között.

  • Viszont a szerzés évének továbbra is az elhunyt egyenes ági hozzátartozó elhalálozásának éve tekinthető örökölt ingatlan esetében, nem?
  • Illetve ha először az egyik (2014-es elhalálozás, ez már SZJA mentes ha minden igaz), aztán a másik egyenes ági felmenő (2018-as elhalálozás) tulajdonrésze lett örökölve, akkor azon részek külön-külön vizsgálandóak SZJA befizetés szerint nem?
Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.11. 14:47

Nem jól érted. Évek óta nincs ilyen kedvezmény.

csubuka # 2019.04.11. 14:29

Kedves Fórumozók!

  • Ha az örökölt ingatlan a hagyatékban feltüntetett értéknél többért kerül eladásra (a megörökléstől számított 5 éven belül), akkor a különbözet után SZJA-t kell fizetni, ha jól értem.
  • De van olyan kitétel, hogyha az örökös egy éven belül vesz egy (kizárólag) kisebb értékű ingatlant, akkor ezt mégsem kell megfizetni. Jól értem?
  • Ez hogy működik akkor, ha egy ingatlannak két örököse van? Mindkettőjük mentesülhet az SZJA alól, hogyha a saját részüknél olcsóbban találnak ingatlant egy éven belül? Vagy csak az egyikőjük mentesülhet, de az ingatlan teljes eladási áránál kell olcsóbb ingatlant találniuk, nem csak a rájuk eső felénél? Nehéz ezt igazságosan elboltolni...

Köszönöm előre is

Kriszta1966 # 2019.04.01. 09:44

Nagyon szépen köszönöm a hasznos információkat! :)

drbjozsef # 2019.03.26. 18:30

Kriszta,

Semmit sem kell csatolni, csak kitölteni a megfelelő sorokat, az adásvételit, és a számlákat meg eltenni (úgy 7 évre, az adó elévülés spec szabályai miatt). Ha kell nekik, majd kérik (bár a NAV látja a szerződésedet is).

Kriszta1966 # 2019.03.26. 13:46

Kedves József!

Elnézést kérek, most vettem észre, hogy az 1 millió be lett számítva ... :)
Így már csak az a kérdés, hogy be kell-e nyújtani a számlákat az adóbevalláshoz, vagy csak akkor, ha ellenőrzik?

Köszönettel, Kriszta