Kedves József!
Köszönöm szépen a választ! Akkor azt az 1 milliót, ami fűtéskorszerűsítés, ablakcsere volt, beszámíthatom, ugye? Ez 2015-ben történt ...
Azt szeretném még kérdezni, hogy az adóbevalláshoz be kell csatolni a számlákat is, vagy az csak akkor kell, ha bekérik?
Köszönöm szépen!
Kriszta1966,
Öröklés jogcím esetén a tulajdonjog megszerzésének időpontja az örökség megnyílta, vagyis az elhunyt halálának a napja. Nem számít mi van bejegyezve a tulajdoni lapra, oda bejegyzik a bejegyzés alapjául szolgáló okirat jelzését is, azzal bármikor tudod bizonyítani (mármint a hagyatéki végzéssel, vagy akár a halotti anyakönyvi kivonattal) a helyes időpontot.
Vagyis a szerzés éve 2014.
A hitel SZJA szempontból nem számít. Meg örökölted mint tartozást, de mint "vagyont" is, "beépítve" a ház új tetőzeteként.
Adózni a kell a tulajdonrész arányos különbözet illetékkel é s értéknövelő beruházással csökkentett 30%-ának (az eltelt 4 év miatt) 15%-át.
Vagyis ((35M x 0,6) - 7.2M - 1M - 0,327M) x 0,3 x 0,15
Ha jól tévedek ez 561.285.- forint.
A saját 40%-od után nem kell adózni, mert 5 évnél régebben szerezted.
Az általad "felújítás"-nak nevezett 1millió forint csak akkor vonható le, ha az mind értéknövelő beruházásnak számít : ilyen például a komfortfokozat emelés, medenceépítés, de a nyílászáró csere és a fűtéskorszerűsítés is.
Az állagmegóvó, használatból eredő elhasználódás felújítása nem számít annak, azt akkor lehetne levonni, ha legfejljebb az eladás előtti 2 évben, legalább az eladási ár 5%-nyit kitevő összegű felújítás lenne. Nálad nincs annyi.
Tisztelt Tanácsadó!
Segítséget szeretnék kérni ingatlaneladás utáni SZJA ügyében. 2014-ben nővérem sajnos meghalt (férje, gyermeke nem volt). Közös tulajdonban volt egy ingatlanunk 1993 óta, az én nevemen 40 %, az övén pedig 60 %. Nővérem halálával 2014-ben megörököltem az ingatlan 60 %-át, melynek hagyatéki értéke (a 60 %-é) 7.200.000,- Ft volt. (itt is lenne egy kérdésem, a nővérem 2014. november 18-án halt meg, de a tulajdoni lapon az szerepel, hogy 2015-ben, a hagyatéki eljárás lezárta után került a nevemre a 60 %, ebben az esetben mi a mérvadó dátum?).
A hagyatéki illeték 327 e Ft volt. A nővérem nevén volt egy devizahitel, ahol én adóstársként szerepeltem, ezt 2015-ben végtörlesztettem, az összeg kb. 2,6 millió Ft volt (ezt az összeget a hagyatéki eljárásban is figyelembe vették illetékcsökkentő tételként). A felvett hitel összege 2006-ban 3,2 millió Ft volt, melyet a nővérem az ingatlan tetőcseréjére vett fel, ami 2006-ban meg is történt. 2015-ben az ingatlan felújításra került (nyilászárócserék, fűtéskorszerűsítés stb.), erről kb. 1 millió értékben van számlám. 2018-ban az ingatlant eladtuk 35 millió Ft értékben. Természetesen az lenne a kérdésem, hogy mennyi SZJA-t kell ezután fizetnem?
Szíves válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Köszönöm a választ!
Jó az.
Tisztelt Fórumozók!
Az alábbi példára vonatkozóan szeretném a segítségeteket kérni, hogy jól gondolom-e a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség megállapításának menetét. Példám a következő lenne:
2012 évben egyenes ágon, illetékmentesen örököltem (haláleset miatt) egy lakóingatlan 1/4-ed részét. Majd 2017-ben ismételt haláleset miatt megörököltem ugyanezen lakóingatlan további 1/4-ed részét. A 2017-es hagyatéki végzésben az egész ingatlan felbecsült értéke 20.000.000 forint volt. 2018-ban a lakóingatlan 20.500.000 forintos értéken eladásra került.
Számításaim szerint a 2012-es évben megszerzett 1/4-es tulajdonrész adómentes értékesítés alá esik már 2018-ban, mivel a lakóingatlan esetében az 5 éves időintervallumból kifutottam már. Ezért a 20.500.000 forint 1/4-ed részével kvázi nem kell foglalkozni, kizárólag a maradék 1/4-ed részével, viszont azt az összeget pedig csökkentem a becsérték 1/4-ed részével, és ennek a 15%-a lesz majd a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettségem. Számszakilag egészen pontosan: (5.125.000 Ft - 5.000.000 Ft) * 15% = 18.750 Ft.
Helyesnek gondolom így, a példa megoldását, avagy valahol megbicsaklott a gondolatmenetem?
Köszönöm a segítséget!
Kedves József!
Köszönöm szépen a tájekoztatást, megerősítest.
Nagyon köszönöm a tájékoztatást!
Eryca,
Ha könyvelővel csináltatod, nem kell kérned, letölti a formanyomtatványt, is kitölti. Az adásvételit, a hagyatéki végzést, és a személyes adataidat vidd neki.
(De a biztos, ha keresel egyet, és telefonon megkérdezed, pontosan mi kell neki)
De ha levagyok százalékolva és nem kapok adóbevallás papírt azt nekem külön kérnem kell a Nav-tol vagy az ingatlanszerződéssel együtt elviszem a könyvelőnek és ő megcsinálja
Eryca,
Nem, az ügyvéd nem intézi el.
Ha nem akarsz bíbelődni vele, egy könyvelő megcsinálja az adóbevallásodat, ha csak emiatt kell, kb. 5000 forintért.
De amúgy a 2019 évre vonatkozó adóbevallásban kell bevallani és megfizetni határidőig (2020május20ig), Ingatlanértékesítésből származó jövedelem és adója" sor értelemszerű kitöltésével, ennyi az egész. Ügyfélkapuval 5 perc online az interneten át, de ha utána kell olvasnod, akkor is egy fél óra legfeljebb.
Ancsi74,
SZJA-t (adót), akkor kell fizetned, amikor eladsz valamit, és jövedelmet realizálsz.
Az ingatlannál jól számoltál, különbözet a résztulajdon arányában, 15% kulccsal. Ha az eladás előtti 5. évnél régebben volt az öröklés (pontosabban a haláleset), akkor nem kell adózni, 3-5év között meg sávosan csökkenthető még az adó.
Lakásmegtakarítás nem jövedelem, hanem örökség, az után illetéket kellett fizetnie (viszont a lakásnál elszámolandó illetéket ezzel csökkenteni kell, csak az ingatlanra vonatkozó rész számít!), ami ha jól értem megvolt, onnantól azt csinál vele amit akar.
Nagyjából a különbözet 15%-a.
Örököltem egy ingatlant anyukámtól én vagyok az egyedüli örökös.A hagyatéki végzésben 1.5 millióra értékelték de 2,7 szeretném eladni .Most 2019 -ben írták a nevemre és ebben az évben is akarom eladni viszont tudom hogy szja-kell fizetni utána! Mennyi lenne ennek az összege amit be kell fizetnem az adóhivatalba.Mivel én le vagyok százalékolva így nem kapok adóbevalláshoz szükséges papírt.Az ilyen dolgokat ügyvéd is elintézi ?
Kedves Fórumozók, Szakemberek!
Öröklés után kell SZJA-t fizetni?
Nem egyen ágbeli öröklés volt, az illeték természetesen megfizetésre került.
Volt egy ingatlan, amit édesapám 4/24-ed arányban örökölt, a hagyatéki értéknél többért került az ingatlan értékesítésre. Az interneten úgy olvastam, hogy a eladási ár és a hagyaték szerinti érték közötti különbözet adózik, mínusz az illeték (megszerzésre fordított költség), értelem szerűen édesapámra arányosítva az egész.
Örökölt még egy lakásmegtakarítást is (mivel ő fizette a temetési költségeket, mely nagy részéről számla is van, de nem fedi le a teljes összeget).
A kérdés, hogy a lakásmegtakarítás adómentes?
Illetve az ingatlan értékesítésre vonatkozóan jól olvastam?
Próbáltam az SZJA törvényben erre vonatkozó rendelkezést keresni, de eddig nem találtam meg, ezért szeretnék megerősítést kapni, esetleg hátha valaki tudja a jogi hivatkozást is.
Köszönettel
Ancsi
Őszikék57,
Melyik szót nem érted az előtted lévő hozzászólásban?
Fiktív példa:
36 millió forintért adják el az ingatlant. Ennek harmada esik a férjedre (1/6+1/6 = 1/3), 12 millió. Ennek egyik fele után nem kell adózni (2012-es szerzésű 1/6).
A 2019-es hagyatéki végzésben mondjuk 30 millió forintra értékelték az egész ingatlant. Ezért (36/6 - 30/6) = 1 millió forint az erre az 1/6 részre eső jövedelme a férjednek (2019-es öröklés). Ez után kell 15% adót fizetni, 150.000.- forintot.
Amit drbjozsef írt, azzal mi a bajod?
Le tudná vezetni nekem valaki egy fiktív példán keresztül, hogy esetünkben mi lenne az adó alapja?
Vagy inkább menjek be az adóhivatalba?
Minden választ köszönök!
Őszikék57,
A 2012-ben szerzett 1/6-od után nem kell adózni, mert eltelt 5 év.
Az idén szerzett rész után kell adózni, az eladási árból ki kell vonni az ingatlan hagyatéki végzésben szereplő értékét, és ez után kell 15% adót összesen fizetni. Mindenki fejenként a részének arányában értelemszerűen.
Kedves Fórumozók!
Szeretnék segítséget kérni.
Férjem örökölt egy kis házat. 1/6 részét 2012-ben édesapja halálakor, 1/6 részét 2019-ben édesanyja halálakor. Ezt az ingatlant most minden örökös szeretné eladni. Lehet, hogy többért fogjuk eladni, mint amennyire felértékelték a hagyatéki leltárban.
Mi után és milyen értékben kell adót fizetni?
Válaszokat előre is köszönöm!
drbjozsef!
Köszönöm a gyors válaszát.
drbjozsef! Köszönöm.
Bejjjus23,
HA jól értem, hogy mindkét öröklésnél a TELJES ingatlan értéke lett felüntetve (8 ill. 16M), és csak az EGYIK örökös adta el a részét 15.6M-ért, akkor :
A 2015-ben örökölt 1/4 rész értéke 2M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most 7.843.930.-, a különbözet 60%-ának (eltelt 3év) 15%-a az adó : (7.843.930-2.000.000) x 0,6 x 0,15 = 525.954.- forint
A 2017-ben örökölt 1/4 rész értéke 4M volt akkor, az eladott 1/4-re eső értéke most ugyanúgy 7.843.930.-, a különbözet, és a költségek levonása utáni összeg 15%-a az adó : (7.843.930-4.000.000-28.900) x 0,15 = 572.255.- forint.
Összesen 1.097.209.- forint adót kell fizetned.
Ketté kell bontani az örökölt 1/2 hányadot. Mindkettőnél külön ki kell vonni az arra eső eladási árból az arra eső, a hagyatékban megállapított érték arányos részét. Ezt követően a 2015-ben örökölt résznek az adója a 15% 60%-a, a 2017-ben örököltnek pedig a 15%.
Vajon mi az oka annak, hogy a közjegyzők rendre ajándékozásnak tüntetik fel ezeket a jogügyleteket, miközben simán felhívhatnák a felek figyelmét, hogy osztályos egyezség keretében simán illetékmentesen is intézhetnék?
KBS, nincs ötleted?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
