Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


albérlet, kaució visszafizetése

tildi9 # e-mail 2018.02.13. 17:01

Egy kérdésem volt,arra szerettem volna választ kapni. Ha ismerném a törvényeket nyilván nem kérnék itt segítséget.

nonolet # e-mail 2018.02.13. 16:42

Az baj, ha nem tudod értelmezni.

Hisz részletesen leírtam a megoldás menetét.

Mert nincs más megoldása az ügynek!
Mint a lépésenkénti kibogozás...

tildi9 # e-mail 2018.02.13. 15:56

Kedves NONOLET!

Ez a válasz nekem szólt?Ha igen, kérném szépen bővebben kifejteni, mert nem igazán tudom értelmezni. köszönöm

nonolet # e-mail 2018.02.13. 15:35

Ebből indulj ki:

1.
A szerződéseket be KELL tartani!!
2.
Aki nem teszi helytáll-kártérít.

- -

Vagyis...

Lépésenként menj végig a történeten
és döntsd el, hogy abban a lépésben!

ÉPPEN KI a szerződés szegő vagy akar az lenni.
Az majd helytáll-kártérít.
Számold ki helytállás-kártérítés összegét is.

Az összes lépés elemzése után...
Kialakul az egyenleg, amit rendezni kell.

Ennyi.

tildi9 # e-mail 2018.02.13. 14:38

Kedves Hozzáértő Fórumozók!
Segítségeteket szeretném kérni,egy ismerősöm ügyében. 3 éves Üzlet bérleti szerződést írt alá. Sajnos elég hiányos az a szerződés..:( 6 hónap után a bérbeadó közölte, hogy eladja az üzletet így be kell fejezni a működést. 3 hónap a felmondási idő. (Ez még szerepel a szerződésben)Viszont az ismerősöm nem szeretné letölteni a felmondási időt,mert másik üzletet keres. A tulaj így nem akarja visszaadni a kauciót.(Erről nincs szó a szerződésben) Kérdezem, ha nincs fizetési hátralék és "rongálás" akkor visszajár-e a kaució teljes összege? A tulaj azt mondja mivel nem akarja a felmondási időt letölteni, így nem ad vissza semmi pénzt. Kérlek segítsetek!
köszönöm. Ildikó

nonolet # e-mail 2018.01.17. 09:33

Akinek vaj van a fején ne menjen a napra.

avagy...

Egy irat hamisító ne akarjon 50 eFt-ért balhét.

- -

Egyébként pedig

  • költözz ki
  • aztán tértivevényes levélben, határidővel kérd a neked járó pénzt

HA fizet OKÉ!

Ha nem fizet, akkor irány a közjegyző és küldetsz "Fizetési meghagyás"-t, aminek az 5000 Ft-os díját megelőlegezed.

Az FMH összege pedig legyen a: kértösszeg+postaköltség+közjegyződíja

Erre ha fizet OKÉ!

Ha nem fizet ÉS enm mond ellent sem,
akkor ráküldheted a végrehajtót, ha akarod.
A költségeket most is neked kell előlegezni.

Ha nem fizet és ellentmond határidőre,
akkor eldöntöd, hogy
perré alakítod-e az ügyet vagy abbahagyod...

wers # e-mail 2018.01.17. 08:23

2014, akkor még elő tudják venni. 5 év az őrzési idő. Ezt neki, a tulajnak kell kérni, hogy megállapítsák ki írta alá. Annak kicsi az esélye, hogy rád mutatnak, max. azt állapítják meg, hogy nem a tulaj írta alá. Ennek költségeit majd nekik kell kifizetni.

wers # e-mail 2018.01.17. 08:11

Mikor volt az "anno"? Mikor jelentettétek be a lekcímet?

lewho # e-mail 2018.01.17. 08:10

Nem az a baj, hanem h aláhamisították a szállásadó aláírását (ha jól értem). Ammeg télleg bűncselekmény.

Mennyi zsé járna vissza? Mérlegeld, h megéri-e egy kétséges kimenetelű büntetőeljárás.

wers # e-mail 2018.01.17. 08:07

Válaszként visszatromfoltak, hogy ők nem adtak engedélyt a lakhatási bejelentkezésre

Jajjjjjjj. Röhögd őket körbe. Háromszor. A lakcímed bejelentése kötelességed 3 napon belül.

lakhatási bejelentkezésre” Ez meg milyen állat?

nonolet # e-mail 2017.11.22. 11:42

"gondolom a NAV irányába sem voltunk bejelentve."

Ehhez semmi közöd, ne foglalkozz vele az ügy kapcsán.
(te sem kértél számlát gondolom, kisebb díj érdekében...)

- -

Ebukjátok a kauciót, ha ilyen ügyetlenül léptek fel.

Hisz, szájkaratéval aligha tudtok pénzt kiszedni belőle!

Mondjuk a kiköltözéskor KELLETT VOLNA!!!! bebiztosítani magatokat.

Azaz jegyzőkönyvet felvenni a

  • a lakás állapotáról
  • a mérőórák állásáról
  • a kaucióból esetleg jogosan levonható összegről

Akkor most tudnád biztos jogalapon követelni a pénzed.

- -

Azonban még most is átmehetsz támadásba.

Hisz jegyzőkönyv híján

  • a bérbeadónak kell bizonyítania,

hogy

  • miért is nem adja vissza a kauciót?!

Tehát,

Tértivevényes levélben kérd vissza kauciót, mondjuk 3 napos határidővel.

Hivatkozva rá, hogy a kiköltözéskor
NEM került rögzítésre semmilyen kárigény!!!
Utólagost pedig (nyilván) nem ismersz el...

Jelezd, hogy ha nem fizeti vissza akkor jogi úton fogod visszakérni a kauciót tőle.

Írd bele, hogy a SZÁMLÁK alapján elszámolt közüzemi díjat pedig külön fogod megfizetni a kaució ügyétől függetlenül.

Ha határidőre fizet akkor oké!

HA nem fizet, akkor a tértivevény visszaérkezése után.
Irány a közjegyző és "Fizetési meghagyás" kibocsátását kéred tőle, ami 3% illetékbe (de minimumm 5000 ft-ba) kerül neked.

Amit kérsz megfizetni az

  • a teljes kaució
  • a postaköltséged
  • a közjegyző illetékét

A fizetési meghagyásra neki a kézbesítéstől számított 15 napon belül kell reagálnia.

Ha fizet oké!

Ha nem fizet, akkor két lehetőség van

1.
Nem reagál rá semmit, csak lapít.
Akkor a ráküldheted a végrehajtót.

2.
Reagál és ellentmond neki.
Akkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e az ügyet...
Vagy hagyod veszni a pénzed+költséged.

drbjozsef # e-mail 2017.11.22. 11:27

Ugye vagy felbérelsz négy ukrán legényt, és akkor ők elkérik tőle szépen.

Vagy írsz neki egy ajánlott tértivevényes levelet, hogy kézhezvételtől 8 napon belül a megjelölt bankszámlára utalja vissza a visszatartott kaució összegét, különben bírósághoz fordulsz. Bár közöd semmi hozzá, hogy fizet-e adót, presszionálásként lehet finoman célozni bármire.

Ha nem fizeti ki, elmész egy közjegyzőhöz, és kibocsáttatsz vele egy fizetési meghagyást. Erre vagy fizet, vagy ellentmond neki, és akkor neked kell bíróságon pert indítanod. Ha jogos a követelésed, amin elvitatkozgathattok a bíró előtt, akkor a költségeket is a vesztes fogja fizetni (ha részben jogos, akkor megoszlik).

Ha nem fizet, de nem is mond ellent az FMH-nak, akkor egyszerűen végrehajtást indíthatsz ellene bíróság nélkül, és ezesetben bizonyítani sem kell semmit, amit összeget megjelöltél (követelésed+közjegyző díja minimum), azt végrehajthák rajta.

grandy # e-mail 2017.11.22. 09:57

Kedves Fórumozók!

Mi úgy jártunk a párommal, hogy béreltünk egy kis garzont, majd azt szeptember hónap végén felmondtuk, október végi költözéssel. (Egy hónap volt a szerződésben meghatározva) A főbérlő megkért, hogy költözzünk ki pár nappal előbb, mert ki szeretne festeni. Ennek eleget is tettünk, és három nappal hónap vége előtt átadtuk a lakást, majd ekkor közölte, hogy ő most nem akar elszámolni, hanem csak ha megjöttek a közüzemi számlák, amiket egyébként nem kért ki, hanem csak vártunk, hogy majd egyszer megjönnek. (Közben beköltözött az új bérlő is, aki fogyasztott, ugyebár) Három hétig "könyörögtem", hogy számoljunk el végre, ugyanis két havi kauciónk állt nála.

Miután végre hajlandó volt elszámolni, nem hozott számlákat, csak papírra felírogatta, hogy mi mennyi, (jóval több, mint amire számítottunk) majd még azt is közölte, hogy egy havi kauciót visszatart, mert nem volt rendesen kitakarítva a lakás, mikor átadtuk. (Amit akkor és ott, mikor a kulcsot átvette nem mondott a szemünkbe, csak utólag vagdalózott, hogy por volt, miközben egyébként kitakarítottunk, csak volt 1-1 hely, ami kimaradt, például a lámpabúra...) Mikor mondtuk neki, hogy ez nem így működik, akkor annyit tudott, hogy magából kivetkőzve elkezdett kiabálni a park közepén, ahol találkoztunk, hogy márpedig kosz volt és ezzel lelaktuk a lakást, és egyébként is miattunk kellett kifesteni. Úgyhogy a végén már a festést is fel akarta számolni, miközben ő maga mondta, hogy kifestene, ezért menjünk el előbb (tehát ha jól sejtem a jogviszony már akkor nem állt fenn, így nem nyomhatja ránk ezt a költséget is)

Számlát egyébként semmi másról -takarításról sem- tudott mutatni, valamint az egész éves ottlakásunkról sem, tehát gondolom a NAV irányába sem voltunk bejelentve.

Mi lenne a megfelelő lépés, hogy a maradék pénzt is visszaszerezzük tőle? Semmi kárt nem tettünk a lakásban, arra hivatkozva meg, hogy kosz volt, gondolom nem tarthat meg egy teljes havi lakbért...

Köszönöm a válaszokat előre is!

GáborO #   2017.10.24. 16:43

Értem, illetve mégsem. Szóval a 15 napos felmondási idő egyfajta türelmi időszak a felmondás előtt arra, hogy a felszólított fél rendezze amit kell, de ez a rész picit osszezavart:

Ha elsején adja fel, nem írhat 15 napos határidőt, mert az törvénytelen, hisz a hónap végével mondhat csak fel, tehát 30 napot kell írnia.

Tegyük fel február 1-ig kell fizetni, 2-án felszólít a bérbe adó, hogy 16-ig fizessen, különben felmondja a szerződést április utolsó napjával. Így a 15 napos határidő is tartható 2-i felszólítással, vagy nem jól gondolom?

Illetve, ezek szerint a bérbeadónak érdemes törekedni olyan fizetési határidőre, mellyel a folyamat lefolyhat hónap 14-ig, vagyis pl előző hónap 25-ig kell fizetni a következő havi lakbért.
26 felszólítás, 10/11 lejár 15 nap, 12 feladja a felmondást, 13/14-én atveszi (nyilván nember biztos, de van rá esély).

Ha jól gondolom?

Bea1 # e-mail 2017.10.24. 15:58

Ennek kell szerepelnie a felmondásban:

Ha 15 napon belül, tehát legkésőbb konkrét dátum-ig nem fizeti meg ezt a konkrét összeget, amivel tartozik az x havi lakhatásért, akkor felmondom a szerződést.

Tehát ha a 14. napon rendezi, nem lehet felmondani a szerződést.

Ha elsején adja fel, nem írhat 15 napos határidőt, mert az törvénytelen, hisz a hónap végével mondhat csak fel, tehát 30 napot kell írnia.

Ez mind a tulajdonosok szívatása, hátha formai hibát vétenek, és okozhat még több kárt a leleményes, nem fizető bérlő.

A probléma meg akkor fog kezdődni, amikor a bérlő nem veszi majd át a levelet.

GáborO #   2017.10.24. 11:56

Kedves válaszoló!

Jogszabály értelmezésében kérnék segítséget.

Lakásbérletre vonatkozóan a PTK. tartalmazza a következőt:

6:348. § [Felmondás szerződésszegés miatt]

(1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó a bérlő előzetes felszólítását követően, legalább tizenötnapos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára felmondhatja, ha a bérlő...

Ha a felmondást követő hónap utolsó napjára lehet leghamarabb felmondani, akkor nyilván minimum 1 hónap, de ami fontos, biztosan több mint 15 nap telik el. Ennek folytán mi jelentősége van annak, hogy a jogszabályban szerepel a „legalább tizenötnapos felmondási idővel” rész? Számomra feleslegesnek tűnik bár bizonyára nem az, valaki elmagyarázná? Tartok tőle rosszul értelmezem a kikötést, esetleg valamire nem gondolok...

Köszönöm!

nonolet # e-mail 2017.10.23. 20:33

A szerződéseket be kell tartani.

Neked is!

Ennyi.

- -

Jelen esetben te éppenséggel hamarabb akarsz távozni...
Annál, mint amennyit a szerződésben vállaltál.

Azaz a vállalt 2 hónapnál RÖVIDEBB
felmondási idővel mondasz fel neki.
Ez a VÁLASZOD az ő felmondására.

Ami így már SZERZŐDÉS SZEGÉS A RÉSZEDRŐL.

- -

A facebook üzenet aligha érvényes felmondás, egyébként.
Mivel írásban kell felmondani.

nonolet # e-mail 2017.10.06. 16:10

Óhhh, megjött az okoskodó hülyegyerek...

Sammrita # e-mail 2017.10.06. 13:03

Minden kedves érdeklődőnek jelzem, hogy nonolet se nem jogász, se nem hozzáértő.... Csak grafomán, unatkozó, jóindulat nélküli fórumtag.

nonolet # e-mail 2017.10.06. 11:38

Az 1 éves szerződési kötöttség
az egy másik elszámolási téma.

A kaució pedig az elmaradt/elmaradó
bérleti díjra egyoldalúan NEM számolható el.
(bár ez eléggé elterjedt szokás)

Ha 1 év határozott időre szól a szerződés,
akkor AZ AKI idő előtt felmondja/felrúgja
kártérítéssel tartozik a másiknak...

Itt ugye az nem mindegy, hogy ki miatt borul szerződés.

  • ha csak simán felmondna,

akkor bérbeadó mait borulna és így ő kártérítene neked

  • ha okot adsz a rendkívüli felmondásra,

akkor viszont miattad borul és te kártérítesz neki

Úgy tűnik az utóbbira játszik valamiért.

-

Ne keverd a fogalmakat.

1.
bérbeadó és bérlő van
ekkor direktben a bérebadótól(tulajdonostól) bérled és te a bérlő vagy

a másik lehetőség a

2.
bérebadó és főbérlő és albérlő(k) van(nak)
ekkor

  • ha direktben a bérbeadó(tulajdonostól) bérled,

és aztán más(ok)nak tovább adod a bérletet,
akkor a főbérlő vagy

  • ha már csak a főbérlőtől bérled,

akkor egy albérlő vagy

Ciel00 # e-mail 2017.10.06. 07:59

Igen,én is így tudom,de Ő a teljes 170 ezret akarja visszatartani mivel még nem járt le az 1 éves szerződés.
Egy konyhacsempénél pedig a heti takarítás mellett kétlem,hogy az állag romlása reális hivakozási alap. Főleg egy olyan lakásnál,ami van vagy ezer éves,több helyen is beázás foltjaival, repedezett konyhabútorral és nevetségesen ügyetlenül felragasztott tapétával még a főbérlő és előző bérlők által.

nonolet # e-mail 2017.10.06. 02:33

"Én hetente felsöprök,kb. 3 hetente mosok fel."

Ez ugye a használat módjától függ.
Ha valóban kosz van, akkor működik...

Mert az nem rendeltetésszerű használata a lakásnak.
Ezért felmondásra adhat okot.

Kisebb disznóól esetén csak rendes felmondásra.
Azaz a hónap 15.-éig a következő hónap végére.

Komolyabb disznóól estén, azonnali felmondásra is.

A kaucióból azonban csak a tényleges kárt lehet levonni.
A maradék visszajár.

A kaució másra nem használható fel a hozzájárulásod nélkül.

Ciel00 # e-mail 2017.10.05. 20:38

Kedves Fórumozók!

Lakást bérlek,szerződéssel,kaucióval,ingatlanoson keresztül. A főbérlő kijelentette,hogy szerinte nincs rendesen takarítva a lakás. Én hetente felsöprök,kb. 3 hetente mosok fel.
Úgy döntött,hogy ő fel akarja mondani a szerződést és a kauciót visszatartani,mert a "lakás állagát rontja" a kosz.
Jól sejtem,hogy ezzel az indokkal ez nem így működik,ugye?

nonolet # e-mail 2017.09.01. 14:11

olej

Hagyni a francba...örülni, hogy ennyivel megúsztad.

ráadásul 5000 Ft manapság már nem akkora tétel,
amiért érdemes küzdeni-idegeskedni ilyen ügyben

Rexor # e-mail 2017.09.01. 11:06

Fizetési meghagyás közjegyzőnél. Bár 5000 Ft-ért többe kerülne a leves mint a hús.