Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

drbjozsef # e-mail 2018.10.12. 10:50

Nem vagyok ügyvéd, úgyhogy díjra inkább nem mondok semmit, de három szerződés, 20M értéknél elképzelhető, hogy nem is olyan sok az a közjegyzői díj.
De hát ennél egyszerűbb nincs, felemeled a telefont, oszt megkérdezel pár ügyvédi irodát.

A többszörös ajándékozás az illeték kikerülésére itt is vita tárgya, nincs egyetértés a megítéléseben, explicite nem tiltja szabály, de nem szabályos az olyan jogügylet, aminek a kifejezett célja maga a törvény kijátszása, szóval finoman szólva is határeset. Ha találsz ügyvédet, aki megcsinálja, akkor hajrá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.12. 08:23

Nem, ez egy ingatlan, csak szeretnénk kikerülni az illetéket, ezért lesz három ajándékozás. Édesanyám és a férje szeretnénk nekünk ajándékozni a lakásukat. Az ingatlanban 50-50% tulajdonosok. Ha jól gondolom, ezt három ajándékozással lehet kivitelezni. Édesanyám férje az 50%-át az édesanyámnak, ő nekem a 100%-ot, és én az 50%-ot a feleségemnek. Tudom, hogy nem szép dolog az illeték meg nem fizetése. Az ügyérték az ingatlan ára?Ilyenkor ezt hogyan határozzák meg? A lakás az önkormányzattól lett vásárolva 13,7Mft-ért, de reális értéke szerintem ~20Mft.

drbjozsef # e-mail 2018.10.11. 15:42

Ha a három ingatlan hasonló szerződést kíván, nincs benne semmi extra, és egyben bonyolítod, szerintem biztos lesz olcsóbb ügyvéd (de persze az ügyértéket nem tudm)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.11. 14:57

Kedves József! Köszönöm!
Közben kaptam egy közjegyzői árat. 350.000Ft a három okirat. Azért egy ügyvédet is megkérdezek mennyiért vállalná.

drbjozsef # e-mail 2018.10.11. 14:44

Mindkettő megfelel a törvényi szabályoknak, a közjegyzői díjak IM rendelet szerint vannak, az ügyvédi díjak szabadárasok, de éppen ezért nagyságrendi különbség nemigen van közöttük.

Én ügyvédhez mennék.

Díjszabás az ügyértéktől függ általában.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.11. 14:32

Tisztelt Fórumozók!
Három darab ajándékozásról lenne szó. Ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz forduljak?Árban nagyjából melyik milyen költséggel jár?
A válaszra fordított idejüket előre is köszönöm!

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 12:47

Köszönöm szépen!

drbjozsef # e-mail 2018.10.01. 12:29

Igen. Ha ajándékozások a jogcímek, akkor mindenképpen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 11:53

Az autó egy öreg 30-éves autó.
Tehét akkor az ingatlan lehet a köteles rész alapja, az autón felül?

drbjozsef # e-mail 2018.10.01. 10:44

Ha az autóból örökölt érték annyi, vagy több, mint a (teljes) kötelesrész, akkor már nem jár több. Ha ez kevesebb, akkor csak a különbözetnyi jár legfeljebb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 09:19

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe Ezt nem igazán ertem
De de közben megkerestem az ügyvédet kaptam 1 oldalt ami az én ajandekozasomrol szól az apám fele majd 1 oldalt arról hogy apám a testvéremnek adja az is ajándékozás és anyámnak a haszonélvezeti lett ráírva még.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.01. 09:15

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe.

A köteles rész alapjába beleszámít az is, amit az örökhagyó a halálát megelőző tíz évben bárkinek ingyenesen juttatott.
Szóval ha tényleg ajándékozás volt, akkor beleszámít a köteles rész alapjába az ingatlan. De te csak találgatsz, hiszen nincs példányod, és nem tudod, mit írtál alá, pláne nem tudod, mit írt alá apád és a testvéred egymás között.

www.kbs-ugyved.hu

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 09:06

1 autó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.01. 08:59

Nem volt semmi hagyaték?

www.kbs-ugyved.hu

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 08:40

Üdv
Történetem a következő lenne
Édesapám és saját nevemen volt egy ingatlan 30-70% arányban
Testvéremmel megegyeztünk h a 70 felét neki ajándékozom a Apu meg a 30-at annak fejeben h majd ha meghal apu meg anyu eltemeti őket
Apu sajnos meghalt, aztán kiderült h velem azt írattak alá hogy az egészet apunak adom aztán apuval meg azt íratta alá hogy apu neki adja az egészet
Szépen meg lettünk vezetve, az ügyvédnő felolvasta az eredeti verziót nekem, aztán elem raktak egy halom papírt és így kellett aláírjon vagy 15 oldalt. Persze egyetlen példányt sem kaptam. Tudok e tenni valamit?
Ha igen hogy induljak el? Ha esetleg nem tudok már ezzel mit kezdeni akkor a mostani verzió h apu ez évben el ajándékozta a testvéremnek az ingatlant jár e nekem a köteles rész?
Köszönöm

Gabra # e-mail 2018.09.17. 13:13

Értem. Nagyon köszönöm! Erről fogalmam sem volt, és soha nem is hallottam ilyesmit.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.17. 13:03

Fordítva: az egyik fél közeli rokona által adott ajándék legfeljebb akkor lesz közös, ha kifejezetten úgy ajándékozza.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2018.09.17. 12:36

Gabra,

dehogyis, pont azért írtam a végén azt, amit.
Örökléssel vagy ajándékozással szerzett vagyon főszabály szerint különvagyonnak számít minden esetben. Már persze ha kifejezetten _neked_ ajándékoznak valamit.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.17. 12:23
Gabra # e-mail 2018.09.17. 12:17

Kedves József!

Köszönöm a válaszát. Már csak annyi, hogy ha édesanyám csak nekem ajándékozza, a fele akkor is a feleségemé lesz a házasság által ugye?

drbjozsef # e-mail 2018.09.17. 11:53

Másikra :

nem kell végrendeletet írnia, nincs mit megtámadnotok, édesapád nem törvényes örökös, a felesége fog örökölni mindent.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef # e-mail 2018.09.17. 11:42

Gabra,

igen, a feleséged a forgalmi érték 9%-ának megfelelő illetéket fizet.

De ajándékozhatja édesanyád neked az egészet illetékmentesen, és te annyit a feleségednek ezután amennyit jónak látsz, a házastársnak szintén illetékmentes minen ügylet. Két szerződés, kétszer kell fizetni az ügyvédet, de feltételezem, ez nagyságrendileg kevesebb, mint az illeték összege lenne.

(Megj.: szerintem sok szempontból jobb, ha édesanyád csak neked ajándékoz, sok _esetleges_ későbbi vitát megelőzne vele. De ti tudjátok.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.09.17. 10:43

Tisztel Fórumozók!

Édesanyám nekem és a feleségemnek szeretné ajándékozni a lakását. Jól tudom, hogy ez csak az én nevemre lenne illetékmentes? A másik kérdés, hogy melyikkel járunk jobban / mi a különbség, ha ezt ügyvéddel / közjegyzővel intézzük?

A másik kérdés teljesen más téma. Édesapámnak van egy unokatestvére, akinek ő az egyetlen élő rokona, ill két éve van egy új felesége. Sajnos nincs jó bőrben. Öröklés esetén minden az új feleségé lesz? Ha végrendeletben mindent a feleségre hagy, meg lehet e támadni a végrendeletet? Ha nem végrendeletben teszi ezt, hanem halál esetére szóló ajándékozási szerződéssel az támadhatatlan?
Köszönöm az idejüket amit a válaszra szánnak!

snowqueen # e-mail 2018.09.13. 14:11

Köszönöm! Remélem nem mennek ki a házhoz és tényleg megsaccolják a környékbeli házak értékének átlagából.

drbjozsef # e-mail 2018.09.13. 14:06

Így van, mindkettő.

De az értékbizonyítványba beleszólásod nincs - ha _nagyon_ feltűnően aránytalan (mert a szomszéd ingatlant nézte meg az ügyintéző, bár ezt is csak ritkán szokták, általában a környékbeli szerződésekből számítják), akkor szóvá teheted akár az önkormányzatnál, akár a hagyatékin a közjegyzőnek jelezheted, hogy nem értesz egyet vele.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.