Egyéves az új Polgári Perrendtartás - Lehetőségeket vagy akadályokat teremt az új törvény? - Szakértők válaszolnak | Budapest, 2019. február 8. szerda | Regisztráljon most!

Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Családtagok közötti ingatlan ajándékozás, adásvétel

lajcsó # e-mail 2018.12.04. 10:07

Ügyvédi munkadíj + földhivatali eljárási díj.
(Esetleg még a tulajdoni lap díja, ha nem az ügyvéd szerzi be.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

kda2k # e-mail 2018.12.04. 09:53

Kedves Fórumozók!

Az alábbi kérdésem lenne:
nagymamám nevén van 2 db ingatlan, ezeket szeretné az unokáinak ajándékozni még az idei évben. 1-1 db ingatlan az 1-1 unokának.

Az lenne a kérdésem, hogy milyen költségei vannak ennek az ajándékozási procedúrának 2018-ban nagyszülő-unoka között?

Ő az egyedüli tulajdonosa az ingatlanoknak.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.25. 08:51

Az nem változtat a te igényeden.

www.kbs-ugyved.hu

zsanrieta1231 # e-mail 2018.11.25. 07:04

Sziasztok
Az lenne a kérdésem hogy a nővérem édesapamtol ajandékozási szerződéssel megkapta a lakást, apu meghalt szeptemberben, elméletileg jár a köteles rész nekem , de most megtudtam a nővérem eladta a lakast.Ilyenkor mi van???

Domila # e-mail 2018.11.10. 15:18

Nagyon szépen köszönöm a gyors válaszokat. Domila

drbjozsef # e-mail 2018.11.10. 13:09

Domila,

Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes. Adásvétel is, ajándékozás is.

Ingatlan esetén ügyvéd vagy közjegyző ellenjegyzése szükséges a szerződésre, ennek a díja a szerződés értékének 2-3%-a általában, plusz a bejegyzés díja a földhivatalnál (6600Ft).

Átutalás és készpénz ajándékozása is illetékmentes egyenes ági rokonok között, és pár éve már nem is bejelentés köteles a NAV felé.

Adót nem kell fizetni, ha ajándékozásról van szó (nem keletkezik jövedelme senkinek).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.11.10. 13:05

Semmilyen.

www.kbs-ugyved.hu

Domila # e-mail 2018.11.10. 12:21

Tisztelt Fórumozók!

Két felnőtt gyermekem van, akik egy másfél szobás lakás tulajdonosai, 50-50 %-ban. A lakás holtig-tartó haszonélvezeti joggal terhelt a javamra.
Amennyiben az egyik gyermekem az Ő tulajdonrészét nekem ajándékozza és én azt a szerzés évében a másik gyermekemnek ajándékozom –haszonélvezeti jogom továbbra is fenn kívánom tartani az egész lakáson – milyen illeték, illetve jövedelemadó fizetési kötelezettség terheli az ügyletben résztvevőket.
Az ingatlan becsült forgalmi értéke (100 %) 30 000 000,-Ft.

További kérdésem: 30 m Ft számla pénz ajándékozása gyermeknek milyen kötelezettséggel jár?

Köszönöm a segítséget!
Domila

drbjozsef # e-mail 2018.10.12. 10:50

Nem vagyok ügyvéd, úgyhogy díjra inkább nem mondok semmit, de három szerződés, 20M értéknél elképzelhető, hogy nem is olyan sok az a közjegyzői díj.
De hát ennél egyszerűbb nincs, felemeled a telefont, oszt megkérdezel pár ügyvédi irodát.

A többszörös ajándékozás az illeték kikerülésére itt is vita tárgya, nincs egyetértés a megítéléseben, explicite nem tiltja szabály, de nem szabályos az olyan jogügylet, aminek a kifejezett célja maga a törvény kijátszása, szóval finoman szólva is határeset. Ha találsz ügyvédet, aki megcsinálja, akkor hajrá.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.12. 08:23

Nem, ez egy ingatlan, csak szeretnénk kikerülni az illetéket, ezért lesz három ajándékozás. Édesanyám és a férje szeretnénk nekünk ajándékozni a lakásukat. Az ingatlanban 50-50% tulajdonosok. Ha jól gondolom, ezt három ajándékozással lehet kivitelezni. Édesanyám férje az 50%-át az édesanyámnak, ő nekem a 100%-ot, és én az 50%-ot a feleségemnek. Tudom, hogy nem szép dolog az illeték meg nem fizetése. Az ügyérték az ingatlan ára?Ilyenkor ezt hogyan határozzák meg? A lakás az önkormányzattól lett vásárolva 13,7Mft-ért, de reális értéke szerintem ~20Mft.

drbjozsef # e-mail 2018.10.11. 15:42

Ha a három ingatlan hasonló szerződést kíván, nincs benne semmi extra, és egyben bonyolítod, szerintem biztos lesz olcsóbb ügyvéd (de persze az ügyértéket nem tudm)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.11. 14:57

Kedves József! Köszönöm!
Közben kaptam egy közjegyzői árat. 350.000Ft a három okirat. Azért egy ügyvédet is megkérdezek mennyiért vállalná.

drbjozsef # e-mail 2018.10.11. 14:44

Mindkettő megfelel a törvényi szabályoknak, a közjegyzői díjak IM rendelet szerint vannak, az ügyvédi díjak szabadárasok, de éppen ezért nagyságrendi különbség nemigen van közöttük.

Én ügyvédhez mennék.

Díjszabás az ügyértéktől függ általában.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Gabra # e-mail 2018.10.11. 14:32

Tisztelt Fórumozók!
Három darab ajándékozásról lenne szó. Ügyvédhez, vagy közjegyzőhöz forduljak?Árban nagyjából melyik milyen költséggel jár?
A válaszra fordított idejüket előre is köszönöm!

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 12:47

Köszönöm szépen!

drbjozsef # e-mail 2018.10.01. 12:29

Igen. Ha ajándékozások a jogcímek, akkor mindenképpen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 11:53

Az autó egy öreg 30-éves autó.
Tehét akkor az ingatlan lehet a köteles rész alapja, az autón felül?

drbjozsef # e-mail 2018.10.01. 10:44

Ha az autóból örökölt érték annyi, vagy több, mint a (teljes) kötelesrész, akkor már nem jár több. Ha ez kevesebb, akkor csak a különbözetnyi jár legfeljebb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 09:19

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe Ezt nem igazán ertem
De de közben megkerestem az ügyvédet kaptam 1 oldalt ami az én ajandekozasomrol szól az apám fele majd 1 oldalt arról hogy apám a testvéremnek adja az is ajándékozás és anyámnak a haszonélvezeti lett ráírva még.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.01. 09:15

Amit abból örököltél, annak értékét be kell tudni a kötelesrészbe.

A köteles rész alapjába beleszámít az is, amit az örökhagyó a halálát megelőző tíz évben bárkinek ingyenesen juttatott.
Szóval ha tényleg ajándékozás volt, akkor beleszámít a köteles rész alapjába az ingatlan. De te csak találgatsz, hiszen nincs példányod, és nem tudod, mit írtál alá, pláne nem tudod, mit írt alá apád és a testvéred egymás között.

www.kbs-ugyved.hu

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 09:06

1 autó

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.01. 08:59

Nem volt semmi hagyaték?

www.kbs-ugyved.hu

zsanrieta1231 # e-mail 2018.10.01. 08:40

Üdv
Történetem a következő lenne
Édesapám és saját nevemen volt egy ingatlan 30-70% arányban
Testvéremmel megegyeztünk h a 70 felét neki ajándékozom a Apu meg a 30-at annak fejeben h majd ha meghal apu meg anyu eltemeti őket
Apu sajnos meghalt, aztán kiderült h velem azt írattak alá hogy az egészet apunak adom aztán apuval meg azt íratta alá hogy apu neki adja az egészet
Szépen meg lettünk vezetve, az ügyvédnő felolvasta az eredeti verziót nekem, aztán elem raktak egy halom papírt és így kellett aláírjon vagy 15 oldalt. Persze egyetlen példányt sem kaptam. Tudok e tenni valamit?
Ha igen hogy induljak el? Ha esetleg nem tudok már ezzel mit kezdeni akkor a mostani verzió h apu ez évben el ajándékozta a testvéremnek az ingatlant jár e nekem a köteles rész?
Köszönöm

Gabra # e-mail 2018.09.17. 13:13

Értem. Nagyon köszönöm! Erről fogalmam sem volt, és soha nem is hallottam ilyesmit.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.17. 13:03

Fordítva: az egyik fél közeli rokona által adott ajándék legfeljebb akkor lesz közös, ha kifejezetten úgy ajándékozza.

www.kbs-ugyved.hu