Halihó.
Édesanyám és testvére közös tulajdonában lévő lakóházukat szeretnénk megvásárolni.
Édesanyámnak nincs jövedelme, a testvére alkalmazottként dolgozik.
A vételár 4 000 000 forint.
Az épület 6 éve van a tulajdonukban, örökölték.
Vásárlás esetén kinek mennyi illetéket, ill. adót kell fizetni?
Ajándékozás esetén ugyanezek a terhek mekkorák? Az ajándékba kapott ingatlanra lehet e hitelt, "szocpolt" felvenni?
Köszi.
Illetéket a vevő fizeti (4 m-ig 2 %), az adót az eladó (csak ha keletkezett jövedelme). Adófizetésre jelen esetben nem kerülhet sor, tekintettel arra, hogy az eladó hozzátartozója lakást szerzett.
Ajándékozás esetén az illeték biztosan magasabb lesz, és adót ugyancsak nem kell fizetni.
Milyen hitelre gondolsz? Nyilván nem lakásvásárlásit, hanem felújítási, korszerűsítési hitelt lehet felvenni. A szocpol - úgy tudom - szigorú feltételek mellett, jelen esetben szobaszám növekedéssel járó bővítés esetén jár, illetve ekkor is csak fele összeg.
Helló!
Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozási illetékek hogyan alakulnak ingatlan ajándékozás esetén. Van egy házunk a bátyám nevén, és most értékesítjük. Építeni szertnénk belőle a saját nevünkre, de nem akarjuk, hogy vagyonszerzési illetéket is be kelljen fizetni, ha eladtuk, és a mi nevünkre veszünk utána. Viszont az építkezéshez hitelt is lehet, hogy kell majd felvenni, és a szocpolt is szeretnénk igénybe venni. Ez pedig csak akkor lehetséges, ha az én és a férjem nevén van/lesz a ház.
Eladás előtt érdemes ajándékozási szerződést írni, vagy az építkezés után, a már elkészült házról?
Az ingatlanok értékét és az illetéket mi alapján állapítják meg ilyenkor? Főleg az építkezésnél, az új háznál? Vagy nekünk kell hasraütés szerűen beírni egy összeget?
Hogyan lehetne a legjobban megoldani ezt a problémát? És persze a legkedvezőbb illetékekkel...?
Köszi szépen!!!
S.
Az illeték ajándékozás esetében értékfüggő. Mivel a szerződést mindenképp ügyvédnek kell készítenie, fordulj hozzá bizalommal az illeték ügyben is!
Ügyvéd - Társasági szakjogász
Egy ismerősömnek igen idős szülei a nevére akarnak iratni egy kb 8M Ft értékű ingatlant, haszonélvezeti jogot nem kívánnak megtartani rajta.
Az ingatlan évtizedek óta van a szülők nevén.
Elképzelhető hogy gyermekük azonban akár rövid idő múlva el fogja adni miután a nevére kerül.
Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?
Nekem az volna logikus hogy egy ajándékot el lehessen adni adómentesen, de ki tudja logikus e Mo.-on a jog?
Az adásvételinek mi volna az előnye?
Gyakorlati kérdés hogy keresnek jelenleg ügyvédet az ügylet lebonyolítására, ha valaki elvállalná vagy tud jelentkezőt a feladatra, kéretik nekem szólni.
"Mi az előnyösenn ebben az esetben: ajándékozás vagy adás-vételi szerződés?"
A felek valódi szándéka!!!
a felek valódi szándéka függ a következményektől, pl. adóteher stb.
Fenét!
Ha azt mondjuk, hogy az ajándékozás illetéke 9%, az adásvétel meg illetékmentes, akkor inkább kifizetsz 10 millió vételárat, mint 900 ezer illetéket?
Ne szórakozz!
jaj
mit tudod te hogy családon belül ez hogyan megy náluk?
egyenes ági rokonok között úgy tudom illetékmentes az ajándékozás is
a kérdés a továbbiakra irányul, arra az esetre főleg ha a megajándékozott eladná az ingatlant
Látom, nem esett le. Nem baj.
na ezt most nagyon jól mondtad.....az amit valójában üzenni akarsz, nem fog átjönni, megtarthatod, a kérdéshez sincsen köze, meg normális ember nem veszi fel
Ha ezzel azt akarod mondani, hogy a normális ember okirat-hamisító és költségvetési csaló, akkor ezt engedelmeddel vitatnám.
na jó, jótékonysági rohamban ideírok még pár részletet, hogy ne kelljen annyi fantázia hozzá:
Tehát, szerepel egy idős személy és gyermeke a történetben.
Előbbi nevén van évtizedek óta egy kb. 8M Ft értékű ingatlan, melyet mostmár gyermeke nevén szeretne tudni.
Szintén saját elhatározásból öregek otthonába szeretne vonulni, amihez azonban kb. 20M FT-ot fizet be a gyermeke a részére.
Na most akkor teljesen jogszerűen többféle értelmezés is van.
Felfoghatják úgy hogy a 20M egy része és a 8M-ós lakás visszterhesen kapcsolódjanak, de erre nem kényszeríthetőek, hiszen lehetnek más teljesítések is családon belül akár. Így lehet 2 független ajándékozás is.
Ezért teljesen jogosan kérdeztetik hogy melyik megoldás a jobb és melyiknek milyen következményeivel kell számolniuk.
Ha ketten kölcsönösen adnak egymásnak valamit, az nem két ajándékozás, hanem egy csere. De pénzt pont nem lehet cserélni.
Ezért a vázolt ügylet első sorban adásvétel, azzal a specialitással, hogy a vevő a vételárat meghatározott célra köteles fordítani. Az adásvételhez, esetleg, tekintettel a szolgáltatás, ellenszolgáltatás komoly egyensúlyhiányára, kapcsolódhat egy ajándékozás.
De ha a felek szándéka az, amit most írtál, akkor mi is a kérdés?
2 haszonélvező esetén az egyiknek:
"Holtig tartó haszonélv. jog, másiknak:Holtig tartó haszonélv. jog közösen illető van bejegyezve. Ez mit jelent a gyakorlatban?
Mindkettőnek az egész ingatlanon? Akkor mintha 1/2-1/2 arányban tulajdonosok lennének. (Már ami az egymás közti jogviszonyukat illeti.)
nem tulajdonosok, csak haszonélvezők.
Az egyikük sima holtig tartó haszonélvező, a másikuk holtig tartó, közösen illető.
Nem tudom értelmezni, kösz a segítséget.
Nem értetted, amit válaszoltam?
Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?
Egyszerre kell meghalniuk.
„Ha az egyik meghal, a másik haszonélvezete megy tovább, holtáig ?”
Igen.
KBS!
köszönöm
Tisztelt Fórumozók!
Ha a nagymama szeretné a három unokájából az egyiknek ajándékozni az ingatlanát, de a megajándékozott szeretné a másik két testvért a "majdani örökségben" részesíteni, vagyis megfelelő arányban kifizetni, akkor ez hogyan vezethető hivatalosan papírra? Lehet olyat írni, hogy a megajándékozott ad X HUF-ot testvéreinek azért cserébe, hogy ők a jövőben soha semmilyen követeléssel ne élhessenek az ingatlannal kapcsolatban? Olyan ajándékozást nem szeretnénk, amely mindhárom unokára vonatkozik, azért, mert nem szeretnénk, ha a másik két meg nem ajándékozott unoka a tulajdoni lapra kerülne. Vagy olyan adás-vételi szerződést kellene kötni, amiben az eladó azt a fizetési feltételt határozza meg, hogy melyik unoka mennyit kap? Az ajándékozás illeték - és adómentes, nincs vételár sem, csak a megajándékozott fizetné ki két testvérét. Adás-vételnél van adó (5 évet nem haladta meg a nagymama teljes tulajdonjoga, mert 2 éve örökölte 50%-át), illeték, vételár.
Köszönöm!
Kötelező az ingatlan tulajdonjogát átruházó szerződésben az ügyvédi közreműködés. Majd a kolléga elmondja, megoldja.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
