Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlanszerzési illeték

Éva1958 # e-mail 2015.07.16. 15:08

Tisztelt Szakértő.
Segítséget szeretnék kérni öntől.
Férjem szülei sajnos elhaláloztak.
Most lesz hagyatéki tárgyalás.
Tudom hogy ha neki a nevére kerül a fele ingatlan akkor az illeték mentes.
De ő szeretné a részét nekem ajándékozni. A kérdésem, akkor is illeték mentes lesz a nevemre íratás?
Köszönöm válaszát.
Éva

FDToth # e-mail 2015.07.16. 10:47

Sziasztok,

gyors kérdés: tavaly áprilisban vettem egy telket, volt rajta egy lebontandó 'nyári lak', használhatatlan. Emiatt fizettem illetéket. A lak azóta lebontásra került, lassan kezdődik az építkezés. Ha átminősíttetem telekké az ingatlant, és 5 éven belül felhúzom a házat, akkor az illetéket vissza lehet igényelni?

Köszi a válaszokat előre is!

üdv.

FDToth

lajcsó # e-mail 2015.07.13. 15:24

"azonban nem tudjuk, hogy van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül?"
Ha vállalod, hogy a telken 4 éven belül lakóházat építel akkor kérheted az illetékmentességet. Feltételezem, hogy erre gondoltál.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.07.13. 14:03

Megállapodtunk egy telek adásvételről szóban.
Az nem érvényes.

van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül?
Nincs.

www.kbs-ugyved.hu

DSNoemi # e-mail 2015.07.13. 13:21

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Megállapodtunk egy telek adásvételről szóban. Az ingatlan teljesen rendezett viszonyokkal rendelkezik. Minden rendben azonban nem tudjuk, hogy van-e beépítési kötelezettségünk valamekkora időn belül? Létezik ilyen, vagy hagyhatom a telket üresen amíg szeretném? A közmű hozzájárulások befizetésre kerültek már. Köszönöm előre is a segítséget!

shade3 # e-mail 2015.07.09. 09:18

Így már teljesen világos, nagyon köszönöm.

lajcsó # e-mail 2015.07.09. 05:32

"Vagy rosszul gondolom?"
Nagyon rosszul gondolod! A szerződést 30 napon belül be kell nyújtani a földhivatalhoz. Ha még az eladó nem járult hozzá a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez, akkor a földhivataltól - a bejegyzési engedély megadásáig - vagy függőben tartást vagy tulajdonjog fenntartással eladás tényének feljegyzését lehet kérni. A földhivatal viszont nem várja meg a bejegyzési engedély kiadását (ami akár több év is lehet), hanem megküldi a szerződást a NAV számára. A NAV sem vár, hanem kiveti az illetéket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

shade3 # e-mail 2015.07.09. 00:38

De a földhivatal mikor értesül a szerződésről? Ha nincs kölcsön, széljegyzet sem kerül a tulajdoni lapra. Akkor nem csak a tulajdon bejegyzéskor jut el ez az információ a földhivatalhoz? Vagy rosszul gondolom?

lajcsó # e-mail 2015.07.08. 22:18

Igen, megküldi. Viszont így az ügyfelet kellemetlen meglepetés is érheti, ha az illetéket megfizeti és utána meghiúsul a szerződés.
Nyilván ilyenkor - normál esetben - visszajár a befizetett összeg. Ha viszont, az ügyfélnek adótartozása van, abban az esetben az adóhatóság él a visszatartás jogával és az ügyfél - részben vagy egészben - búcsút inthet a pénzének!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.07.08. 20:01

Márpedig megküldi.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2015.07.08. 19:31

"A szerződés és tulajdonba vétel között fél év telik el. A végén lenne rá pénzem, a szerződéskor viszont külön erre is kölcsönt kellene felvenni."
Szerződéskötéskor egészen biztosan nem kell még illetéket fizetned. Minden azon múlik, hogy a földhivatal mikor küldi el a szerződést a NAV-hoz. Nem zárható ki, hogy már a tulajdonjog bejegyzése előtt kivetik az illetéket, ha a földhivatal a bejegyzési engedély kiadása előtt elküldi a szerződést a NAV-hoz.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

shade3 # e-mail 2015.07.08. 18:42

Igen, de nem mindegy, hogy mikor kellene 1 milliót kifizetni. A szerződés és tulajdonba vétel között fél év telik el. A végén lenne rá pénzem, a szerződéskor viszont külön erre is kölcsönt kellene felvenni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2015.07.08. 17:42

Majd kapsz fizetési meghagyást.

www.kbs-ugyved.hu

shade3 # e-mail 2015.07.08. 17:39

Tisztelt szakértő

Ingatlanvásárlás előtt az alábbi kérdéseim merültek fel:
Mikor kell fizetni a Visszterhes vagyonátruházási illetéket, szerződés után, kifizetés után, földhivatali tulajdonjog bejegyzése után?
Mikor kérhető rá részletfizetés? Miután megjött a levél a NAV-tól, vagy még előtte?
Fontos az időzítés, mivel várhatóan hónapok telnek el a birtokbavételig

Köszönettel

kode # e-mail 2015.06.29. 06:38

Köszi focitomi!
Na pont ez az, amit én sem tudok!:-)
Azért köszi!

VAlakiiiii??????

focitomi # e-mail 2015.06.28. 22:45

kode

Azt hiszem mégis félrevezettelek...
Könnyen lehet, hogy a 15 millió feletti rész illetékez...

focitomi # e-mail 2015.06.28. 21:56

kode

Ha 70—30- ban maradtok, akkor szerintem a következő a képlet:
Esetedben: 15,4 millió vételár
15 millióig az új (!) építésű illetékmentes, a felette lévő összeg illetékköteles
illeték (4%): 16 e Forint

Férjed: 6,6 millió illeték: 0 Forint
Remélem nem vezetlek félre….

kode # e-mail 2015.06.28. 16:33

Tisztelt Fórumozók!

Illetékkel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Új építésű házat szeretnénk vásárolni.A ház vételi ára 22millió forint. A férjem része:30%, az enyém:70%.
Nekem volt a nevemen egy lakás,amit most eladtam 13,5 millió forintért,és ezt beforgatom a házba.
Lényeges tudnivalók:

  • a férjem most 07.08-án lesz 36 éves
  • öröklés útján jutott a szülei házának feléhez, amin az édesanyja haszonélvezete még rajta van,mert még él.

Lehet, hogy szükség van még információra,de valaki meg tudná mondani, hogy hogy fog alakulni az illetékfizetési kötelezettségünk?

Előre is nagyon köszönöm!

lajcsó # e-mail 2015.06.07. 11:16

"Lehet-e kérni a kiszabott illeték törlését, azon a címen, hogy a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzését?"
Szerintem igen,tekintettel arra, hogy a szerződés megkötése önmagában még nem minősül vagyonszerzésnek.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Gianni.hu # e-mail 2015.06.06. 14:59

Tisztelt Fórumozók !

Külföldi állampolgár 2012-ben vásárolt egy Bp-i lakást. A vételár több részletben került volna megfizetésre, de ezen kötelezettségének a vevő nem tett eleget a szerződéses határidőig. Ezért az ügyvéd nem nyújthatta be 6 hónapon belül az tulajdonjog bejegyzési engedélyt, melynek hiányában a földhivatal 2013. augusztusában elutasította a bejegyzési kérelmet.

Időközben a NAV kiszabta a vagyonátruházási illetékelőleget a vevő részére. A fizetési meghagyás jogerőre is emelkedett.

A vevő ez év májusában kapott fizetési felszólítást egy követeléskezelő cégtől a kiszabott illeték és pótléka megfizetésére.

Lehet-e kérni a kiszabott illeték törlését, azon a címen, hogy a földhivatal elutasította a tulajdonjog bejegyzését? (Itv. 80. § (1) c. pont ?)

lajcsó # e-mail 2015.06.04. 13:23

A kedvezmény csak lakásra vonatkozik.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

bajussz # e-mail 2015.06.04. 12:25

Kedves Fórumtársak!

A 35 évalatti első lakáshozjutók illetékkedvezménye ugye nem vonatkozik garázsra, jól sejtem?

Semmilyen ingatlantulajdon nincs a vevő nevén, és csak egy garázst szeretne venni.

Azért van szerepe, mert később ha nagyobb értékű ingatlant venne, ne a garázsra menjen el a kedvezmény előtte.

Köszönöm

bajussz

Attila-2 # e-mail 2015.05.12. 14:01

Tisztelt Szakértők!

A feleségemmel 15 éve élünk együtt, és 12 éve vettünk egy lakást, ami az én nevemre került, 11 éve pedig összeházasodtunk. Tehát a ingatlan az együttélésünk alatt, de a házasságkötésünk előtt került a nevemre. A hiteleket és a fenntartást együtt fizetjük. Szeretnénk eladni a lakásunkat, és venni egy újat, de azt már közös névre szeretnénk íratni 50-50% tulajdoni hányad arányban.

A kérdésem az, hogy a NAV mekkora valószínűséggel fogadja el az eladandó lakást közös tulajdonként az ingatlanszerzési illeték szempontjából? Számunkra ez kedvezőbb lenne, mert a feleségem nevén még nem volt ingatlan, és a 35 éves kora miatt illeték kedvezményre nem jogosult.

Válaszukat előre is köszönöm!

Motoroslány #   2015.04.28. 22:51

Köszönöm!

Sherlock # e-mail 2015.04.28. 14:35

35 év alattiak illetékkedvezményét kérhetett volna, a NAV fizetési meghagyásának megérkezésétől számított 15 napon belül még lehet kérni.

klaw.hu