Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Lakhatási engedély megkérése

nanemaaa # e-mail 2018.10.02. 09:49

adorka84
A használatbavételi kérelemhez megfelelőséget igazoló energetikai tanúsítványt kell csatolni. Ennek hiányában a kérelmet a jogszabály szerint a hatóságnak el kell utasítania. De szerintem nem is ez lesz a legnagyobb bajod, hanem az, hogy a betervezett hőszigetelés közel sem biztos, hogy megfelel a hatályba lépett szigorúbb előírásoknak. Ha plusz szigetelés kell, akkor arra újabb engedélyt kell kérned az építési engedélytől történő eltérésre, mert az épület befoglaló méretein nem lehet engedély nélkül változtatni.

nanemaaa # e-mail 2018.10.02. 09:45

dobakadam
Ilyen szabály nincs, csak annyi, hogy két szobásnál nagyobb lakás esetén kötelező a külön wc helyiség kialakítása (ami azt jelenti, hogy nem lehet a fürdőben.
A funkciók ilyen szintű elkülönítése, amit tervezel nem okos dolog, mert akkor az egész életedet a lépcsőn fogod leélni, a le fel rohangálással. Pláne, ha rád jön a szapora. :D

adorka84 # e-mail 2018.09.30. 14:55

Tisztelt Szakértők,

Segítségre lenne szükségünk, mivel sajnos sehol nem találunk egyértelmű választ a kérdésünkre, az építésügyhöz pedig egyelőre nem szeretnénk fordulni.
2015 nyarán kaptuk meg építési engedélyünket egy teljesen új családi ház építéséhez, az építkezés 2016 tavaszán el is kezdődött. Jelenleg már csak a szigetelés hiányzik, és elkészült. Viszont használatbavételi engedélyt még nem kértünk, mivel úgy tudjuk, hogy ahhoz kell a külső szigetelés is. Sokan viszont azt állítják, hogy ez nem így van, csak az idei évtől kiadott engedélyekre igaz ez.
Tudnának segíteni, hogy mi az igazság?
Köszönjük!
Dóra

nonolet # e-mail 2018.05.31. 10:33

Rád a táblázat 1. pontja vonatkozik, szerintem.

HA!!! nem nő meg az épület befoglaló térfogata a munkálatok során.
Csak belső melóknál nem nő ...

nonolet # e-mail 2018.05.31. 10:31

Hogy mit tehetsz meg azt itt találod...

MIHEZ NEM SZÜKSÉGES ÉPÍTÉSI ENGEDÉLY?

https://epitesijog.hu/…esi-engedely

nonolet # e-mail 2018.05.31. 10:27

Két külön dolgot kavarsz egybe...

az ingatlan nyilvántartást
és
az építéshatósági eljárást

Ne tedd.
Kezeld külön őket!

Az igaz, hogy normál esetben az építéshatósági után kerül a térképre az épület.

De neked már rajta van!
Kész, ennyi.
Az ügy ezen (földhivatali) része lezárva.

Marad az építéshatósági.
Aminél, ha már 10 év eltelt a TÉNYLEGES használatba vételtől akkor a hatóság már nem tud semmit tenni.

  • nem büntethet
  • nem bontathat
  • nem alakíttathat át

Tudomásul veszi tényt és kész.
(kivétel a vagyon és életveszély, de ez most nincs)

HA nem akarsz az épületen alakítani

  • építési engedély

vagy

  • egyszerű bejelentés kötelesen

akkor nem érdekel a fennmaradási már.

HA nem kéri pl. a bank a fennmaradásit/lakhatásit akkor sem érdekel.

Avagy vélhetően nincs tennivalód...

laber # e-mail 2018.05.31. 09:04

Ezt írta a földhivetel:

"Az épület 2001-ben a térkép nyilvántartás digitalizálásakor került be az ingatlan nyilvántartásba. Ekkor lehetőség volt (törvényileg???) a meglévő épületek felmérésére, nem kellett viszgálni annak jogszerűségét (azaz törbvényileg)

Az épület nem változásvezetési eljárás során került a tulajdoni lapra. "

Akkor ez jogszerű? Nem is kell használatbavételi,ittelve hatósági bizonyítvány (10 éves így vettem kártya)?

nonolet # e-mail 2018.05.30. 14:24

Butaság megszüntetni, majd rájösz,
hogy mekkora szívás az emeletre menni állandóan
és pláne az

  • amikor sürgős
  • amikor beteg/fáradt/nyűgös vagy
  • a vendégeknek
  • stb, stb
dobakadam # e-mail 2018.05.30. 09:20

Tisztelt Jogi Fórum!

Új építésű tetőtér beépítéses házat vásároltunk mely 80% készültségi szinten van. A házba kisebb átalakítások végeznénk. A következőket: A földszinten a konyhamellet van egy wc külön helyiségbe. Mi úgy gondoljuk, hogy nincs szükségünk a földszinten wcre mivel a tetőtérbe is van a fürdőszobába, ezáltal a fölszintre tervezett mellékhelyiséget megszüntetnénk és a konyha és mellékhelyiség közötti válaszfalat eltávolítanánk így megnövelve a konyha területét. Kérdésem az lenne hogy van-e valamilyen előírás erre tekintve a használatba vételi engedélynél, hogy szintenként egy mellékhelyiségnek kell lennie? Megszüntethető-e a mellékhelyiség?

Válaszukat előre is köszönöm : Dobák Ádám

batka75 #   2018.05.17. 08:08

T Nonolet...
A földhivatal nem megy ki rajzolgatni .... Legalábbis csak úgy nem teszi meg.. fel kell kérni egy földmérőt és kemény pénzekért készít egy vázrajzot amit szintén ügyintézési díjjal vezetnek rá a térképszelvényre.... De hogy hogyan kerürt rá a térképszelvényre tök mind1... A hozzászólásból nem derül ki látta-e a kérdező a térképszelvényt. Hogy mi a besorolása a tul. lapon pl. "kivett lakóház és udvar" az megint más kérdés...

nonolet # e-mail 2018.05.16. 22:59

batka75

Bár írta, hogy:

"A földhivatalnál rákérdeztem, és azt mondták: kimentek, látták a házat (kívülről késznek tűnik), ezért rávezették, mert az a valóság."

De téged ne zavarjon a valóság... találgass nyugodtan.

batka75 #   2018.05.16. 18:36

A használatbavételi engedély után földmérővel ki kell méretni a házat/épületet és azt a földhivatal térképészeti osztályán felvezetik a térképszelvényre. Erről kellene másolatot kérni mert lehet. Ha ott a jelenlegi épület van "felrajzolva"akkor élj a gyanúval hogy van használatbavételi csak sumákol az önkormányzat. Utóbbinak azért megfogalmaznék egy hivatalos levelet válaszkéréssel hogy amenyiben a hrsz.ra korábban adtak ki használatbavételit akkor azt másolatban küldjék meg részedre mert Te vagy a tulajdonos/birtokos akármi. Akkor muszály lesz felborítani az irattárat s nem csak "gizike néninek" nem volt kedve tovább keresni.. sztem

nonolet # e-mail 2018.05.14. 14:59

Végül is ez az egyik FŐ feladatuk...

laber # e-mail 2018.05.14. 14:10

Nem volt ott előtte semmi, új parcellázású. A földhivatalnál rákérdeztem, és azt mondták: kimentek, látták a házat (kívülről késznek tűnik), ezért rávezették, mert az a valóság.

nonolet # e-mail 2018.04.25. 13:48

laber

A külső méretei+alakja egyezik a térképen lévővel?

nanemaaa # e-mail 2018.04.25. 10:52

Valószínűleg a földhivatalnál az előző, talán már elbontott lakóépület bejegyzése szerepel. Mivel annak a bontása alapján nem kérték az ingatlan-nyilvántartás átvezetését, így rajta maradt a tul. lapon a lakóépület.

Építés, engedélytől történő eltérés és a használatbavétel kérdésében alapvető kérdés, hogy vajon az építési engedély még hatályban van-e? Ha igen, el kell olvasni a határozatot, abban minden benne van, amit erről tudnod kell.

laber # e-mail 2018.04.24. 12:55

Tisztelt Jogi fórum,

Most vettem egy házat, ami kívülről teljesen kész, de beülről csak vakolatlan falak vannak (teljes gépészettel és villanyszereléssel, működő közmű órákkal)

Az önkormányzat építés osztálya szerint nincs használatba vételi engedélye.

A földhivatalnál mégis lakóházként van nyilvántartva (tehát már nem telek). Hogy? Lehet hogy ott van használatbavételi?

Elvileg csak belső átalakítást végeztnék (1-2 válaszfal áthelyzése), meg ugye a vakolás-burkolás-festés. Hogyan kaphatok hazsnálatba vételi engedélyt, ha maga a befejezés nem is építési engedély (bejelentési) köteles? Ráadásul jó lenne szintenként megkapni, mert 3 genrációs, de nem biztos, hogy egyszerre be tudom fejezni.

Előre is köszönöm a segítsséget.

nanemaaa # e-mail 2018.03.07. 13:37

A pályázat kiírót kérdezd, hogy mire gondolt használatbavételi engedélyen. Mert a bővítésre nem lesz, hiszen az is egyszerű bejelentés alá fog esni vélhetőleg.
Lehet, hogy csak olyan épületre lehet igényelni az összeget, ami már rendelkezik használatbavételi engedéllyel? Valószínűleg erről lehet szó. Ez azt jelentené magyarul, hogy építés alatt álló épületre nem lehet igénybe venni, csak meglévő és jogszerűen épített épület utólagos korszerűsítésére.

Trixi11 # e-mail 2018.03.06. 11:09

A következő kérdésem lenne, - remélem valaki tud választ adni.

Van egy használatbavételi engedéllyel rendelkező házunk, amit bővíteni szeretnénk.
E naplózással, ahogy kell.
A meglévő épületet is fel kell újítani és szeretnénk pályázatos pénzt igénybe venni (visszatérítendőt), gázra, napelemre, szigetelésre.

A pályázatnál feltétel a használatbavételi engedély.

A kérdés itt jön, ha elkezdődik közben a bővítés, akkor a használatbavételi elvész -e? Probléma lehet -e a pályázati ellenőrzés során? Egyáltalán ellenőriznek -e és mikor?
Visszavonhatnak -e ezért jóváhagyott esetleg ki is utalt pénzt? Gondolom ezt a bank tenné meg.

A pályázattal történő korszerűsítést energetikai tanúsítvánnyal még 3 évig kell igazolni.

Addigra már a bővítéssel együtt lesz egy új használatbavételi ha minden jól alakul, de a fizikai bővítés biztosan megtörténik.

Működhet ez valahogy? Hogy lehetne ezt jól szervezni?

Köszönöm

nanemaaa # e-mail 2018.02.19. 09:16

Egyszerű bejelentésnél nincs használatbavételi, csak hatósági bizonyítvány. Viszont azt nem adják ki, amíg az utolsó szögig terv szerint el nem készült az épület.

Hogy gáz kell vagy sem, azt megmondják az engedélyes tervek. Ha be lett tervezve, akkor valószínűleg kelleni fog. Vagy megvalósulási tervet kell készíttetni és az építési naplóhoz csatolni.

TT45 # e-mail 2018.02.16. 17:35

Köszönöm szépen a gyors válaszokat!!

nonolet # e-mail 2018.02.16. 10:38

"A gáz nincs bent a házban az engedély szempontjából ez nem jelent problémát?"

Nem jelent, de a gyakorlatban hiányozni fog... a kényelem.
Nomeg olcsóbb se igen lesz a fűtés a kandallóval.

- -

Építési engedéllyel épül?
Mert csak akkor kell használatba vételi eljárás.

Ami így működik...
http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00008
https://epitesijog.hu/…eli-engedely

-

HA viszont egyszerű bejelentéses eljárással épül.
Akkor csak a használatba vétel tudomásul vétele kérelem kell.
Ami más eljárás más szabályokkal.

http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00009

TT45 # e-mail 2018.02.16. 09:31

Kedves fórumozók!

Köszönöm szépen a válaszokat!
Ez a ház majdnem kulcsra kész,hiányoznak a burkolatok, a ház külső szigetelése,és így jelen állapotában venném meg (legalábbis gondolkozom rajta).
A házban van vízteres kandalló,ezért nem vezették be a gázt.

A ház külső szigetelésén kívül van más kritérium ami miatt nem kapná meg a ház a lakhatási engedélyt?
A gáz nincs bent a házban az engedély szempontjából ez nem jelent problémát?

nonolet # e-mail 2018.02.15. 12:17

TT45

Köss "ELŐVÉTELI" szerződést a majdan elkészülő
és MÁR lakhatási engedéllyel bíró ingatlanra.

Ez csak a kb. a biztos út.

De ennél is figyelni kell NAGGGGGYON,
hogy
a pénzednek MINDEN PILLANATBAN
legyen meg az általad BIZTONSÁGGAL
hozzáférhető fedezete!!!!!

Akárki-akármi módon akar is ügyeskedni-átverni valami trükkel.

- -

Persze megveheted most menetközben is.
Csak akkor nem mindegy, hogy ki a fedezetként használat joga éppen.
(általában a vállalkozóé/építtetőé és a bank kezében van a jog MÁR)

nanemaaa # e-mail 2018.02.15. 10:43

TT45
Nyugi, át leszel. A kérdés, hogy mennyire. :D

A kérdés, hogy mit veszel? Tulajdoni hányadot és egy lakás lehetőségét azzal, ha építtetővé válsz, vagy egy majdan elkészülő kulcsra kész lakást? Az utóbbi ügy tisztább, legfeljebb a minőségi kritériumokról, teljesítési határidőkről és az ezzel összefüggő kötbérről nem szabad megfeledkezni.

Ha az első lehetőséget választod, akkor az azt jelenti, hogy minden olyan kötöttséget magadra vállalsz, amit egyébként az eredeti építtető (vállalkozó) vállalt eredetileg magára egy építési engedély reményében. Plusz azokat az eltéréseket, minőségi hibákat, amikben már az építés során eltért az engedélyes tervektől. De kifoghatsz egy probléma mentes beruházást is, elvégre a lottón is van, hogy nyer valaki.