Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


Lakhatási engedély megkérése

batka75 #   2018.05.17. 08:08

T Nonolet...
A földhivatal nem megy ki rajzolgatni .... Legalábbis csak úgy nem teszi meg.. fel kell kérni egy földmérőt és kemény pénzekért készít egy vázrajzot amit szintén ügyintézési díjjal vezetnek rá a térképszelvényre.... De hogy hogyan kerürt rá a térképszelvényre tök mind1... A hozzászólásból nem derül ki látta-e a kérdező a térképszelvényt. Hogy mi a besorolása a tul. lapon pl. "kivett lakóház és udvar" az megint más kérdés...

nonolet # e-mail 2018.05.16. 22:59

batka75

Bár írta, hogy:

"A földhivatalnál rákérdeztem, és azt mondták: kimentek, látták a házat (kívülről késznek tűnik), ezért rávezették, mert az a valóság."

De téged ne zavarjon a valóság... találgass nyugodtan.

batka75 #   2018.05.16. 18:36

A használatbavételi engedély után földmérővel ki kell méretni a házat/épületet és azt a földhivatal térképészeti osztályán felvezetik a térképszelvényre. Erről kellene másolatot kérni mert lehet. Ha ott a jelenlegi épület van "felrajzolva"akkor élj a gyanúval hogy van használatbavételi csak sumákol az önkormányzat. Utóbbinak azért megfogalmaznék egy hivatalos levelet válaszkéréssel hogy amenyiben a hrsz.ra korábban adtak ki használatbavételit akkor azt másolatban küldjék meg részedre mert Te vagy a tulajdonos/birtokos akármi. Akkor muszály lesz felborítani az irattárat s nem csak "gizike néninek" nem volt kedve tovább keresni.. sztem

nonolet # e-mail 2018.05.14. 14:59

Végül is ez az egyik FŐ feladatuk...

laber # e-mail 2018.05.14. 14:10

Nem volt ott előtte semmi, új parcellázású. A földhivatalnál rákérdeztem, és azt mondták: kimentek, látták a házat (kívülről késznek tűnik), ezért rávezették, mert az a valóság.

nonolet # e-mail 2018.04.25. 13:48

laber

A külső méretei+alakja egyezik a térképen lévővel?

nanemaaa # e-mail 2018.04.25. 10:52

Valószínűleg a földhivatalnál az előző, talán már elbontott lakóépület bejegyzése szerepel. Mivel annak a bontása alapján nem kérték az ingatlan-nyilvántartás átvezetését, így rajta maradt a tul. lapon a lakóépület.

Építés, engedélytől történő eltérés és a használatbavétel kérdésében alapvető kérdés, hogy vajon az építési engedély még hatályban van-e? Ha igen, el kell olvasni a határozatot, abban minden benne van, amit erről tudnod kell.

laber # e-mail 2018.04.24. 12:55

Tisztelt Jogi fórum,

Most vettem egy házat, ami kívülről teljesen kész, de beülről csak vakolatlan falak vannak (teljes gépészettel és villanyszereléssel, működő közmű órákkal)

Az önkormányzat építés osztálya szerint nincs használatba vételi engedélye.

A földhivatalnál mégis lakóházként van nyilvántartva (tehát már nem telek). Hogy? Lehet hogy ott van használatbavételi?

Elvileg csak belső átalakítást végeztnék (1-2 válaszfal áthelyzése), meg ugye a vakolás-burkolás-festés. Hogyan kaphatok hazsnálatba vételi engedélyt, ha maga a befejezés nem is építési engedély (bejelentési) köteles? Ráadásul jó lenne szintenként megkapni, mert 3 genrációs, de nem biztos, hogy egyszerre be tudom fejezni.

Előre is köszönöm a segítsséget.

nanemaaa # e-mail 2018.03.07. 13:37

A pályázat kiírót kérdezd, hogy mire gondolt használatbavételi engedélyen. Mert a bővítésre nem lesz, hiszen az is egyszerű bejelentés alá fog esni vélhetőleg.
Lehet, hogy csak olyan épületre lehet igényelni az összeget, ami már rendelkezik használatbavételi engedéllyel? Valószínűleg erről lehet szó. Ez azt jelentené magyarul, hogy építés alatt álló épületre nem lehet igénybe venni, csak meglévő és jogszerűen épített épület utólagos korszerűsítésére.

Trixi11 # e-mail 2018.03.06. 11:09

A következő kérdésem lenne, - remélem valaki tud választ adni.

Van egy használatbavételi engedéllyel rendelkező házunk, amit bővíteni szeretnénk.
E naplózással, ahogy kell.
A meglévő épületet is fel kell újítani és szeretnénk pályázatos pénzt igénybe venni (visszatérítendőt), gázra, napelemre, szigetelésre.

A pályázatnál feltétel a használatbavételi engedély.

A kérdés itt jön, ha elkezdődik közben a bővítés, akkor a használatbavételi elvész -e? Probléma lehet -e a pályázati ellenőrzés során? Egyáltalán ellenőriznek -e és mikor?
Visszavonhatnak -e ezért jóváhagyott esetleg ki is utalt pénzt? Gondolom ezt a bank tenné meg.

A pályázattal történő korszerűsítést energetikai tanúsítvánnyal még 3 évig kell igazolni.

Addigra már a bővítéssel együtt lesz egy új használatbavételi ha minden jól alakul, de a fizikai bővítés biztosan megtörténik.

Működhet ez valahogy? Hogy lehetne ezt jól szervezni?

Köszönöm

nanemaaa # e-mail 2018.02.19. 09:16

Egyszerű bejelentésnél nincs használatbavételi, csak hatósági bizonyítvány. Viszont azt nem adják ki, amíg az utolsó szögig terv szerint el nem készült az épület.

Hogy gáz kell vagy sem, azt megmondják az engedélyes tervek. Ha be lett tervezve, akkor valószínűleg kelleni fog. Vagy megvalósulási tervet kell készíttetni és az építési naplóhoz csatolni.

TT45 # e-mail 2018.02.16. 17:35

Köszönöm szépen a gyors válaszokat!!

nonolet # e-mail 2018.02.16. 10:38

"A gáz nincs bent a házban az engedély szempontjából ez nem jelent problémát?"

Nem jelent, de a gyakorlatban hiányozni fog... a kényelem.
Nomeg olcsóbb se igen lesz a fűtés a kandallóval.

- -

Építési engedéllyel épül?
Mert csak akkor kell használatba vételi eljárás.

Ami így működik...
http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00008
https://epitesijog.hu/…eli-engedely

-

HA viszont egyszerű bejelentéses eljárással épül.
Akkor csak a használatba vétel tudomásul vétele kérelem kell.
Ami más eljárás más szabályokkal.

http://kormanyablak.hu/…9/JEGYZ00009

TT45 # e-mail 2018.02.16. 09:31

Kedves fórumozók!

Köszönöm szépen a válaszokat!
Ez a ház majdnem kulcsra kész,hiányoznak a burkolatok, a ház külső szigetelése,és így jelen állapotában venném meg (legalábbis gondolkozom rajta).
A házban van vízteres kandalló,ezért nem vezették be a gázt.

A ház külső szigetelésén kívül van más kritérium ami miatt nem kapná meg a ház a lakhatási engedélyt?
A gáz nincs bent a házban az engedély szempontjából ez nem jelent problémát?

nonolet # e-mail 2018.02.15. 12:17

TT45

Köss "ELŐVÉTELI" szerződést a majdan elkészülő
és MÁR lakhatási engedéllyel bíró ingatlanra.

Ez csak a kb. a biztos út.

De ennél is figyelni kell NAGGGGGYON,
hogy
a pénzednek MINDEN PILLANATBAN
legyen meg az általad BIZTONSÁGGAL
hozzáférhető fedezete!!!!!

Akárki-akármi módon akar is ügyeskedni-átverni valami trükkel.

- -

Persze megveheted most menetközben is.
Csak akkor nem mindegy, hogy ki a fedezetként használat joga éppen.
(általában a vállalkozóé/építtetőé és a bank kezében van a jog MÁR)

nanemaaa # e-mail 2018.02.15. 10:43

TT45
Nyugi, át leszel. A kérdés, hogy mennyire. :D

A kérdés, hogy mit veszel? Tulajdoni hányadot és egy lakás lehetőségét azzal, ha építtetővé válsz, vagy egy majdan elkészülő kulcsra kész lakást? Az utóbbi ügy tisztább, legfeljebb a minőségi kritériumokról, teljesítési határidőkről és az ezzel összefüggő kötbérről nem szabad megfeledkezni.

Ha az első lehetőséget választod, akkor az azt jelenti, hogy minden olyan kötöttséget magadra vállalsz, amit egyébként az eredeti építtető (vállalkozó) vállalt eredetileg magára egy építési engedély reményében. Plusz azokat az eltéréseket, minőségi hibákat, amikben már az építés során eltért az engedélyes tervektől. De kifoghatsz egy probléma mentes beruházást is, elvégre a lottón is van, hogy nyer valaki.

TT45 # e-mail 2018.02.14. 17:29

Kedves Fórumozók!

Segítségeteket szeretném kérni. Olyan házat szeretnék megvásárolni, ami új építésű, a munkálatok jelenleg is zajlanak, és nincs még meg a lakhatási engedély.
Mi szükséges egy lakhatási engedély kiállításához, és mire kell figyelni ilyenkor, hogy a végén ne legyek átverve?

nonolet # e-mail 2017.11.19. 10:19

Na várjunk csak!
Most látom ezt, hogy:

"hatósági bizonyítványt kell kérnünk

Ki is akkor az építtető?!!!

Ti hárman lennétek?
Milyen jogviszonyban is történik az építés?

Mert lehet, hogy nem is a kivitelező a hunyó...

Azaz lehet hogy: nem is az ő dolga megoldani,
hogy
a szomszéd nyugiba kerüljön, hanem a tiétek.

Netti77 # e-mail 2017.11.19. 10:00

Kedves Nonolet!

Nem beszélnek már egymással, nagyon feszült a helyzet, már a pereskedésen gondolkodnak.
Mivel így is a kivitelező azért hogy tudjon haladni az építkezés megelőlegezett nekik dolgokat, amiről meg a vevő/tulaj azt állítja kifizetett.... szóval elég gáz a helyzet.

nonolet # e-mail 2017.11.18. 23:00

Vegyétek rá a kivitelezőt, hogy teljesítse a szomszéd igényét...

Netti77 # e-mail 2017.11.18. 21:38

Kedves Fórumozók!

Segítségüket szeretném kérni egy eljárás kapcsán.

Háromlakásos lakóépület vagyunk.
A kivitelező egyszerű bejelentéssel indította az építkezést.
Azt már tudjuk hogy a lakhatáshoz esetünkben hatósági bizonyítványt kell kérnünk egyszerű bejelentéssel.

Azt is tudjuk, hogy mivel az egész épületre lett indítva bejelentéssel az építkezés, így a hatósági bizonyítvány is egyben az egész épületre adható ki.

Milyen lehetőségünk van akkor ha a három lakásból ketten teljesen megelégedve a kivitelezővel aláírtuk a terület visszaadási dokumentumot -mivel minden elkészült-, kvázi a mi lakásainkra lezárt az e-napló, de a harmadik lakás tulajdonosa konfliktusba keveredett a kivitelezővel, az levonult tőle úgy hogy csak a járdát és a kerítést nem fejezte be és ezért ez a tulajdonos a szóban forgó dokumentumot nem hajlandó aláírni.
Mi ketten már rég készen vagyunk, de a hatósági engedély megigénylése ezen szomszéd miatt nem indítható el mivel Ő nem hajlandó aláírni a terület visszaadásról szóló dokumentumot.

Ilyen esetben hogyan tudnánk mégis eljárni, hogy mi akiknek már lezárta a kivitelező a Műszaki vezetővel az enaplóját mégis elindíthassuk a hatósági bizonyítvány megkérését és az kiállítható legyen lakásonként is?

​Teljesen patt helyzetbe kerültünk és elkeseredve keressük a kiutat.

Mentos35 # e-mail 2017.11.14. 22:09

Kedves "nanemaaa" ! Köszönöm szépen, mi is ezen gondolkodtunk, csak attól féltünk, hogy veszítünk, mert nem a megfelelő helyen írta alá a dokumentumot, és ez a magyar jogállam néha nem az ártatlannak ad igazat.

nanemaaa # e-mail 2017.11.02. 15:21

Mentos35
Hibás teljesítés...bíróság.
Hogy a napló pótolható-e és hogyan, majd megmondja az építésfelügyelet. Az tény, hogy napló és abban az építési terület visszaadására vonatkozó bejegyzés hiányában használatbavételi engedély nem adható.

Mentos35 # e-mail 2017.10.29. 20:15

Tisztelt Fórumozók!

Sajnos nem sikerült visszakérni a felelős műszaki vezetőtől az elcsalt díjat. Azt állította, hogy nem kell használatbavételi engedély, mert annyira csekély (14 m2) a bővítés.
Egy másik megkérdezett becsületes építész szerint az elmaradt E-naplót már nem lehet pótolni, és szükséges lenne a lakhatási engedély, nagyon szeretnénk megkapni, hiszen mi becsületesen betartottunk mindent, nem gondoltuk, hogy hátunk mögött nem tölti fel a haladási naplót.
Hogyan lehetne megkapni mégis a használatbavételi engedélyt? Milyen módon lehetne felelősségre vonni a műszaki vezetőt. Fel kell jelenteni? Vagy milyen egyéb módon lehet visszakövetelni az összeget? Még egy nagy probléma van, visszanézve a szerződést a felelős műszaki vezető aláírásának helyét kihagyta, csak saját kézzel írva az összeg átvételét ismerte el.

Köszönettel.

Mentos35 # e-mail 2017.09.20. 23:36

Nagyon szépen köszönöm a válaszokat.