Fórum közigazgatási jog újabb elöl     új hozzászólás


Telekadó

Kutyafüle # e-mail 2010.10.15. 16:10

Sziasztok,
Telekadó kapcsán keresnék jogi eligazítást.
Szüleimnek van egy telke Budapesten, X.ker-ben, 868nm. FSZK szerinti övezete: Turisztikai erdő besorolású. 2009-ig szántó volt, majd a Födhivatal -( belső vizsgálat során, hivatkozva az 1997.évi CXLI. Tv 23§-ra, összhangban a 44/2006. (VI.13.) FVM rendelet 12§-ával)- átminősítette a művelési ágat kivett (beépítetlen területté).
Az Önkormányzat (a törvényi maximumot használva) 2010-re kivetett erre a telekre 224.812Ft adót.
Olyan belterületi beépítetlen telekre vetette ki ezt az adót, amelyre nem lehet építkezni és nem is beépítésre szánt. Forgalmi értéke igen minimális, az előbb említett okok miatt.
Van-e valamilyen jogszabály, amitől ez mentes lenne a telekadó fizetési kötelezettség alól? Van-e olyan része a történetnek, amibe jogilag bele lehetne kapaszkodni?
Én a következőket olvastam:
Sérti a tulajdonhoz való jogot (Alkotmány), mivel a telek forgalmi értékéhez képest aránytalan adóztatással a telek eladására kényszeríti a tulajdonost.
Sérti az egyenlő teherviselés szabályait.
Van-e még valami, vagy erről mi a véleményetek?
Segítségeteket előre is köszönöm!

Kutyafüle # e-mail 2010.10.15. 16:34

Még egy kérdés. Milyen jogászt keressek? Ingatlan-, közigazgatásjogban jártast?

Rexor # e-mail 2010.10.15. 17:12

Kedves Kutyafüle,

A telekadó fizetési kötelezettséget a helyi adókról szóló törvény és a X. kerületi önkormányzat rendelete szabályozza ( a te esetedben). A helyi adókról szóló törvény 19.§ (a) pontja alapján az építési tilalom alatt álló telek a tilalom időtartama alatt menetes a telkadó alól. Tehát ha építési tlalom van a telken (ennek kellene utánanézni), akkor mentes a telekadó alól.

Kutyafüle # e-mail 2010.10.15. 17:37

Kedves Rexor,
Köszönöm, hogy válaszoltál!
Utánanéztem és nincs építési tilalom a telekre, ugyanakkor nem lehet rá építeni sem:(

Rexor # e-mail 2010.10.15. 17:44

Akkor fizetni kell.

Kutyafüle # e-mail 2010.10.15. 18:21

Azért én még reménykedem benne, hogy egy jogállamban, egy (hasamra ütök) 100-200 ezer Ft-ot érő telek után nem kell évente majd negyedmilliót fizetni adóban...
Van egy hasonló ügy, amely
"Az állampolgári jogok országgyűlési biztosa
Jelentése
az AJB-1109/2010. sz. ügyben".
Egyébként ezen a honlapon is szerepel, ilyen linken és címen:
Törvényesen kivetve is méltánytalanul magas lehet a négyzetméter alapú telekadó - Ombudsmani vizsgálat
2010.09. 7. Jogi Fórum / OBH
http://www.jogiforum.hu/hirek/23732#…

Csak ugye ez a legutolsó jogi lehetőség ...

shina # e-mail 2010.11.08. 07:56

T. Szakértő!

Telekadó ügyében szeretnék tanácsot kérni.
Édesapám 1998-ban a nevemre iratott egy akkor külterületként nyilvántartott telket Budapest, XVI. kerületében, mely 4825nm2.
A telket a Főv.Önkormányzat időközben belterületté nyilvánítatta, így adóköteles lett, évi adóját a kerület 200,- Ft/nm2 -ben állapította meg, így éves adója 965.000.- (!!!) Ft.
A telket amióta ez kiderült próbáljuk eladni, sikertelenül, ugyanis adottságai alapján semmire nem alkalmas. Egy olyan földút vezet oda, amelyen személyautóval végigmenni sem lehet, körbekerítetlenül, víz, villany nélkül. Édesapám az állatait legelteti rajta, másra nem alkalmas. Építési tilalom sajnos nincs rá.
Kérdéseim:
Mivel ezt az adót megfizetni nem tudjuk, a hátralékot a telekre terhelik rá vagy végrehajtási eljárás keretében bármilyen vagyonomból behajthatják-e illetve végső esetben van-e olyan megoldás, hogy az Önkormányzat javára lemondok a telekről?
Válaszát előre is köszönöm!

5.senki # e-mail 2011.02.18. 16:00

csatlakozom a telekadó ellen tiltakozók egyre szélesedő táborához! Várpalotán is kivetették a nem kis felháborodást okozó jelentős összegű telekadót, melyet képtelenek vagyunk befizetni. nem maradt más lehetőségünk mint tiltakozunk, ellenálunk a végsőkig, még a telek elvesztése árán is amit gyanítunk, hogy ez a valódi céljuk (telekspekuláció)!! Kérdezném a hozzáértőket van e valamilyen lehetőségünk védekezni a totális kifosztásuk ellen, vagy bele kell törődnünk, hogy ellopjanak mindent? A telket építkezés céljából vásároltuk, de munkanélkülivé válva hitelt nem mertünk felvenni, mert akkor már a bank árverezné házunkat.Így viszont meg az önkormányzat fogja árverezni! Valaki mindenképpen ellopja!?

5.senki # e-mail 2011.02.19. 18:45

Felszólítom a telekadóval sújtott sorstársakat, szimpatizánsokat tiltakozzunk az alkotmányellenes diszkriminációval, aránytalan teherviseléssel megáldott, fosztogató jellegű adónem ellen! védjük meg magunkat a pénzeket elherdáló, túlburjánzott önkormányzati gyülekezettekkel szemben, a diktatórikus rendeleteik ellen, melyeket az általunk megválasztot állítólag érdekeinket képviselő képviselők hoznak ellenünk!
véleményeket a levegoado@freemail.hu címre várunk!

5.senki # e-mail 2011.02.20. 17:32

"Az ombudsman felhívta az érintett önkormányzat figyelmét arra, hogy a méltányossági kérelmek elbírálásakor fordítson kiemelt figyelmet a vonatkozó törvényi rendelkezések betartására. Az országgyűlési biztos azt javasolta a nemzetgazdasági miniszternek, hogy fontolja meg a helyi adókról szóló törvény felülvizsgálatának lehetőségét, mert a helyi sajátosságokhoz és az adóalanyok teherviselő képességéhez jobban igazodó, a jogbiztonság követelményének megfelelő szabályozással elkerülhetővé válna a beépítetlen telkek forgalmi értékéhez képest feltűnően aránytalan mértékű telekadó kivetése."

C a s a b l a n c a # e-mail 2011.02.21. 08:59

Nekünk is volt egy hasonló esetünk, Tiszaföldváron a párom örökölt egy ingatlant. Rögtön avval indult, hogy a készítendő műúthoz köteles hozzájárulni százezer forint összegben. Az egész telek nem ért annyit...
A telket felajánlottuk az önkormányzatnak is, jelképes, 20.000.- Ft összegért, majd a végén ingyen is, de - nem kellett nekik!
Végső megoldásként a Református Egyháznak ingyen felajánlottuk, úgy, hogy fizették az okiratkészítés ügyvédi költségét is.

Szánalmas...

Nem tudom, ha netán Liverpoolban örökölne valaki egy telket, az mennyit érne? Nem kellene a városnak? Nem tudna megszabadulni tőle?
Bajosan hiszem...

Hihetetlen, hogy mennyire olcsók Magyarországon a telkek értéke, a földek/termőföldek ára. Gyalázat!

5.senki # e-mail 2011.02.24. 17:07

aztán , hogy ez a fosztogató adónem milyen idiótizmust szül:
"Él egy 88 éves nagymamám aki 1922-ben Málomban született, az itteni szőlőhegyen családjának volt egy 7000m2-es szőlőskertje, melyet édesapja halála után megörökölt.
Pécs városa az idők folytán bekebelezte ezt a kis falut, így szeretett nagyanyámnak lett egy Pécs külterületén található, belterületi ingatlana melyet a mai napig a család gondoz és mindmáig mezőgazdasági művelés alatt áll, de már nincs aranykorona értéke mivel belterület.
Miáltal kertként van művelve, nem lakóingatlan, így a jövőben telekadó kötelessé válik.
Most jöjjön egy kis matematika:
7000x280=1.960.000
Pontosan, Egymillió-kilencszázhatvanezer forint!
Éves nyugdíja 936.000 forint (12x78.000).
Egyértelműen látszik, hogy a legnagyobb jóindulattal sem tudja befizetni, hisz nincs miből!
Szegénynek ezek szerint hatalmas bűne van.
Mivel a családi ingatlant amit generációkon keresztül örökölt nem kótyavetyélte el, hanem megőrizte, hogy ő is tovább tudja adni. "
akkor most adócsalóval van dolgunk? vagy akik ilyeneket művelnek diktatórikus rendeleteikkel azok a .......

5.senki # e-mail 2011.02.24. 17:32

igenis le kell súlytani az adócsalók, telekspekulánsok, az építkezni nemképes, hitelt nemfelvevők ellen a törvény szigorával! ki kell vetni rájuk a levegőadót! ( az üres telkeken főleg az van) elvégre gazdasági diktatúra van vagy mi!?

Rexor # e-mail 2011.02.24. 17:36

Kedves senki,

Ennyire azért nem dramatikus a helyzet. A legtöbb esetben maga az önkormányzati rendelet biztosít jelentős kedvezményt, ha nem, akkor egyedileg kell kérni (és meg is szokták adni).

Rexor # e-mail 2011.02.24. 17:42

Még valami. Pécsen 2011-ben vezették be a telekadót. 1500 m2-ig adómentes,ha ennél nagyobb a telek akkor az adó mértéke 5 Ft/m2. Akárhogy is számolom ez maximum 35000 Ft-ra jön ki éves szinten...

5.senki # e-mail 2011.02.24. 20:26

Kedves Rexor!
igen Pécsett hosszas huzavonák, tiltakozások, visszavonás, módosítások után egy valamivel "emberbarátibb" adót vetettek ki, de ez nem igaz például Várpalotára ahol minden telekre mérettől függetlenül, 3 csoportba sorolva 40Ft/m2, 75Ft/m2 150Ft/m2 adót vetettek ki, ahol az ipar megszűntével hatalmas munkanélküliség, elszegényedési folyamatokat megfejelik magas "levegőadóval"

Lorenzo # e-mail 2011.02.24. 21:12

De ha nem fizetek és az eladás sem jöhet szóba(hiszen rajta élünk csak tudatlanságból nem vonattuk egybe), csak a telekre terhelhetik vagy jön a behajtó???

Rexor # e-mail 2011.02.25. 10:31

Kedves Lorenzo,

Ezt nem a telekre terhelik, te vagy az adó alanya.A telek az adó tárgya. Két különböző dolog. Attól még el tudod adni, hogy nem fizeted ki az adót.

Kedves senki: Pécsről beszéltünk és a nyugdíjas nagymamádról, akinek 2 millió ft adót kell fizetni évente, ami valójában 36000 Ft :). Akkor tulajdonképpen mi a problémád?

5.senki # e-mail 2011.02.25. 17:47

T.Rexor!
az nem az én nagymamám, egy pécsi fórumozótól, sorstárstól idéztem, aki ezt az első körben kivetett adót sérelmezte, ezek szerint nem hiába tiltakoztak ellene, módosították azt! teszem hozzá még azt az összeget sem tartom elfogadhatónak! az én problémám a várpalotai jóval magasabb fosztogató jellegű telekspekulációra alkalmas adó!
felteszem, neked nincsen ilyen gondod, vagy netán önkormányzati dolgozó lehetsz, akik minden áron ki akarják fosztani a lakosságot! de miért??

Lorenzo # e-mail 2011.02.25. 18:59

Tiszelt Rexton.
Tudom hogy alany vagyok és nem tárgy, de ha nem fizetek gondolom a tárgy a legkézenfekvőbb amin behajthatjàk. Ja és nem adhatom el mert rajta élek.

Lorenzo # e-mail 2011.02.25. 19:01

Bocsánat.
T. Rexor.

Rexor # e-mail 2011.02.28. 12:20

Kedves Lorenzo,

Ezt az adót is rajtad hajtják be, ez ugyanúgy "vislekedik" minta többi adónem, semmi különbség nincsen (tehát nincsen olyan, hogy "ráterhelik" az ingatlanra).

Kedves senki,

Nem vagyok önkormányzati dolgozó, csak arra akartam rávilágítani, hogy amit írtál meglehetősen demagóg és távol áll a valóságtól. A telekadó egyfajta vagyonadó, és nem is túlságosan jelentős nálunk (összehasonlítva más országokkal). Persze senki sem örül annak, ha pénzt vesznek ki a zsebéből de a gazdasági diktatúra kifejezés erőteljes túlzás.

5.senki # e-mail 2011.02.28. 15:43

T.Rexor!
Akit nem érint a telekadó, vagy az uralkodó osztályhoz, jól kereső réteghez tartozik, vagy ebből lesz a bére, annak lehet, hogy demagógnak tűnik, de egy munkanélkülivé vált, vagy minimálbérből tengődő számára létkérdés lehet a maradék kis vagyonának ellopkodása "levegőadók" címen!
Lehet, hogy más országokban is vannak hasonló adók, nem tudom csak azt, hogy nyugatabbra nem a magyar bérszínvonalból kell azt kinyögni!
Ráadásul az üres telek azért lett üres telek, mert anyagi okok miatt (saját hibánkon kívüli okokból) nem építkezhettünk. de ha még adóval sújtanak ezért, akkor még reménytelenebbé válik helyzetünk még az esélyt, reményt is elveszik! Az pedig gyűlöletet szül!

5.senki # e-mail 2011.03.03. 21:10

csak még egy kis ollózás innen-onnan, hogy mik vannak:

"Az elmúlt években csökkentették, most viszont bővíteni kell a mosonmagyaróvári polgármesteri hivatal létszámát. A telekadó miatt kellenek az új státusok."

5.senki # e-mail 2011.03.06. 21:40

Felszólítom a telekadóval sújtott sorstársakat, szimpatizánsokat tiltakozzunk az alkotmányellenes diszkriminációval, aránytalan teherviseléssel megáldott, fosztogató jellegű adónem ellen! védjük meg magunkat a pénzeket elherdáló, túlburjánzott önkormányzati gyülekezettekkel szemben, a diktatórikus rendeleteik ellen, melyeket az általunk megválasztot állítólag érdekeinket képviselő képviselők hoznak ellenünk!
véleményeket, ötleteket a levegoado@freemail.hu címre várunk!