Fórum közigazgatási jog régebbi elöl     új hozzászólás


külterület - zártkert

oligaliga # e-mail 2018.06.13. 12:31

Megoldható. Csak előtte földvédelmi eljárás lefolytatására kerül sor.

nonolet # e-mail 2018.06.13. 11:03

Már a zártkertre sincs 2018.01.01 óta.

Szerintem.

nanemaaa # e-mail 2018.06.13. 10:19

Babó60

Tegye, ha tudja. A földhivatal nem fog engedélyt adni rá. ;) Csak a zártkertekre van könnyítés, hogy ne kelljen a bő fél éves cirkuszt végigjárni, hogy ki lehet vetetni művelés alól. Szántót nem fognak kivonni beépítés előtt.

nonolet # e-mail 2018.06.12. 20:23

Az a vevőtől függ... ha többet ad érte, akkor megnöveli.

ÁLTALÁBAN a "kivett" akkor értékesebb, ha beakarják építeni.

- -

A kivett egyik előnye, hogy azonnal eladható/megvehető.
Mert nem tartozik a közel 1 éves földforgalmi folyamat alá.

Cserébe néhol a helyi adó alapja lesz... a kivett.

Babó60 # e-mail 2018.06.12. 19:47

Szeretném megkédezni a hozzáértőket,
hogy egy jelenleg termőföldként bejegyzett hobbykert ,mely kűlterületen van,közművek nélkül,
és a tulajdonos "kivett"területté nyilvánítattná,az ,megnövelné-e a jelenlegi forgalmi értékét?

nonolet # e-mail 2018.04.06. 23:11

A munkába járás
és
A heti hazautazás
költségtérítésének szabályait a 39/2010 (II.26.) Kormányrendelet tartalmazza.

  • -

Ha a munkáltató maga fuvarozza az alkalmazottat,
vagy cégautó használatot enged neki, akkor nyilván semmi nem jár.

Ha a munkavállaló a közigazgatási határon belülről jár dolgozni, akkor alapban a közlekedését nem kell téríteni.
(kivétel a 2.§ ab). pontja)

Azaz alapban a munkavállaló magánügye a "helyi"!!! közlekedése.

  • -

Nézzük a nem "helyi" közlekedést...
(beleértve a 2.§ ab). pontját is)

A közigazgatási határon túlról
történő munkába járáshoz ALAPBAN
a közösségi közlekedést kell használni,
Ami a menetrend szerinti

vonat
vagy

közúti
vagy

más
tömegközlekedési eszközzel valósul meg.

A személyi jövedelemadó törvény 25. § (2) bekezdésében
munkába járás költségtérítése címén meghatározott összeg
60 százaléka (azaz a 9 Ft/km saját járműre) az alábbi esetekben jár kötelezően.

1.
Nincs közösségi közlekedés a munkavállaló lakhelye és a munkavégzési helye között.

2.
Van ugyan közösségi közlekedés, de azt a munkarendje miatt nem vagy csak túl hosszú várakozással tudja igénybe venni a munkavállaló.

3.
A munkavállaló mozgáskorlátozott, vagy más súlyos fogyatékossága miatt nem tudja!!!
igénybe venni a közösségi közlekedést.

4.
Ha a 3. eset miatt a hozzátartozója szállítja járművel.

5.
A munkavállalónak 10 év alatti bölcsödés/óvodás/iskolás gyermeke van,
ÉS !!!
a gyermek szállítást járművel oldja meg.

A 3.-4.-5. esetben a munkáltató dönthet!!! úgy,
hogy
a CSAK a közigazgatási határon belüli (azaz helyi) jármű használatot is téríti.

nonolet # e-mail 2018.04.06. 23:07

"Munkáltató nem akar bejárási pénzt fizetni, hiába voltak már kint, hogy megnézzék, zártkerti ingatlanban lakunk a városon kívül. "

De még a város területén?!

Azaz azonos a település neve

  • a zártkerted címénél

ÉS

  • a munkahelyed címénél

Mert akkor nem is kell neki fizetnie ...
(de önként megteheti, ha akarja)

wers # e-mail 2018.04.06. 17:08

Na, befejezem, a közigazgatási határ nem áll meg a belterületnél:

6. külterület: a település közigazgatási területének belterületnek nem minősülő, elsősorban mezőgazdasági, erdőművelési, vízgazdálkodási, vagy különleges (pl. bánya, vízmeder, hulladéktelep) célra szolgáló, vagy művelés alatt nem álló természetközeli része;

wers # e-mail 2018.04.06. 16:45

nem, a tulajdoni lap nem számít

a) munkába járás:

aa) a közigazgatási határon kívülről a lakóhely vagy tartózkodási hely, valamint a munkavégzés helye között munkavégzési célból történő helyközi (távolsági) utazással, illetve átutazás céljából helyi közösségi közlekedéssel megvalósuló napi munkába járás és hazautazás

A külterület lehet közigazgatási határon belüli.

drbjozsef # e-mail 2018.04.06. 14:54

Zártkert fogalma már nem él. Nem számít.
Valami vagy belterület, vagy külterület.
A cím/helyrajzi szám alapján egyértelmű hogy valami belterületen fekszik, vagy külterületen.

Kérj ki egy tulajdoni lapot, ha igazolásnak kell, lehet, jó lenne egy közhiteles (6600Ft), de egyébként az ügyfélkapun elektronikusan ingyen is lekérhető (évente kettő).

A tulajdoni lap első részén rajta van, hogy belterület, vagy külterület. Ez elég kell legyen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Turul74 # e-mail 2018.04.06. 14:40

Tudom nem mostani a fórum bejegyzés, de ehhez kapcsolódik! Munkáltató nem akar bejárási pénzt fizetni, hiába voltak már kint, hogy megnézzék, zártkerti ingatlanban lakunk a városon kívül. Ragaszkodnak hozzá, hogy párom vigyen igazolást róla, hogy külterület! Földhivatalnál is járt, meg önkormányzatnál is és csak elhajtják , hogy tudniuk kellene a cégénél, hogy a zártkert az külterület! Még egy sajtpapírt se hajlandóak írni, hogy ezt igazolják. Mit lehet tenni?? Évek óta nem hajlandóak foglalkozni ezzel. Tulajdoni lapon csak annyi szerepel, hogy zártkert.

Fenyő # e-mail 2017.06.07. 09:22

Nos, én már tudom a tutit. Igaza van a fórumozók többségének, "zártkert" fogalom -törvényileg- már nem létezik, új bejegyzések alkalmával ezt már "külterületi föld"-nek kellene bejegyezni. Írtam több megyei Földhivatalnak, a megoldások eltérőek. A törvényi szabályozást mindenütt helyesen tudják, de mert a tv. megengedi a korábbi fogalom használatát is, (mivel a régi bejegyzéseket nem írják át automatikusan-, a megoldások eltérnek. Van, ahol azt írták, hogy a szoftverben az ügyintéző csak a felugró kategóriák közül választhat, így csak a zártkertet jelölheti meg, és van, ahol lehetőség van -és élnek is vele- ezt "külterületivel" kiváltani.
Gábor

nonolet # e-mail 2017.05.19. 12:10

I. rész adatai

"g) az ingatlan helyrajzi száma, fekvésének (belterület, külterület) megjelölése és területnagysága,"

Ebben én nem látok "zártkert" nevű fekvést...

"h) a zártkert megjelölés a termőföldről szóló törvény hatálybalépése előtt zártkertinek minősülő ingatlanok esetében"

Kb, megjegyzés szinten még rá kell írni.

  • * -

"A zártkert nem művelési ág!"

Valóban nem...

lajcsó # e-mail 2017.05.19. 09:37

Egy kicsit keveritek a fogalmakat.
A zártkert nem művelési ág!
Termőföld esetében művelési ág az ingatlan hasznosítási módját jelenti (szántó, rét stb.).
A zártkerti besorolás az adott ingatlan településen belüli elhelyezkedésére/fekvésére utal.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

nanemaaa # e-mail 2017.05.19. 09:33

Mert a fekvés és a művelési ág nem ugyanazon fogalom.

nonolet # e-mail 2017.05.19. 09:27

Szóval,

  • a fekvése már nem lehet zártkert

    csak külterület vagy belterület

  • a művelési ága még lehet zártkert

Bár az ingyenes átminősítés erős nyomás
abba az irányba, hogy ez is szűnjön meg
és legyen a zártkert művelés ág helyett

  • mg.-i művelésből kivett részben vagy egészben

és

  • a fennmaradó valóban mg-i része pedig a szokásos művelési ág listából valami (szántó, gyümölcsös, kert, stb.)
nanemaaa # e-mail 2017.05.19. 08:44

Az ingatlan-nyilvántartási törvény, valamint a végrehajtására kiadott FVM rendelet még mindig ismeri a különféle művelési ágakat, így a zártkertet is.
Az enyémet két hónapja jegyezték be. De készséggel elhiszem, hogy már pedig ilyen nincs, akár csak a zsiráf.

drbjozsef # e-mail 2017.05.10. 12:43

nanemaaaa,

már nem.
Létezik, az eddig így nyilvántartott ingatlanok még így vannak bejegyezve, de újat már nem jegyeznek be ezen a néven. Csak belterületi/külterületi ingatlan. A zártkert megnevezés megszűnt, csak folyamatában vezetik át a földhivatalnál, változtatásoknál.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2017.05.10. 10:15

Ja, a szakértővel ellentétben létezik zártkert, ingatlannyilvántartásba be is jegyzik.

nanemaaa # e-mail 2017.05.10. 10:13

Minden zártkert külterületen van. Rendeltetése mezőgazdasági terület.

lajcsó # e-mail 2017.05.09. 15:52

Ilyennel még nem találkoztam. A hatályos jogszabályok szerint ingatlan vagy külterületi vagy belterületi lehet. Tehát a régi zártkerti fekvést is át kellene vezetni külterületi fekvésre.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Fenyő # e-mail 2017.05.09. 10:13

Tisztelt Lajcsó,

köszönöm a választ, eszerint ha most pl. megosztanak egy "zártkert" besorolású ingatlant, akkor abból lehet 2 -vagy több- "külterületi fekvésű" ingatlan. Ha igen, akkor lehetséges, hogy egyidejűleg egy hivatalban ilyent is, olyant is nyilván tartanak.

lajcsó # e-mail 2017.05.09. 07:16

A Kormányhivatal állásfoglalása új ingatlanokra vonatkozik. A régieknél továbbra is marad a zártkert fekvés.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Fenyő # e-mail 2017.05.09. 03:02

Időközben megkaptam a kormányhivatal levelét, ezt írták: (gondolom, a bejegyzése-ből kimaradt a k. Eszerint mindkét fogalom előfordul a bejegyzéseknél)

" Tisztelt !

Új bejegyzése alkalmával már nem használják a zártkert fekvést, vagy
belterületi vagy külterületi fekvésűként tüntetik fel az új
ingatlanokat.

    Üdvözlettel:
TakarNet Ügyfélszolgálat

Budapest Főváros Kormányhivatala
Földmérési Távérzékelési és Földhivatali Főosztály
Földügyi, Fejlesztési és Üzemeltetési Osztály

lajcsó # e-mail 2017.05.08. 18:46

Kizárt! De vedd figyelembe az alábbiakat!
A zártkerti ingatlanok helyrajzi száma mindig egész számmal kezdődik (1, 2, 3, stb.)
A külterületi ingatlanok helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd