Perfeljegyzés ingatlanra

Ági2013,

Édesanyád nincs gondnokság alatt? Cselekvőképes, nagykorú állampolgár?

Mindenki életében azt csinál a pénzével, vagyonával, telkével, amit akar.

Az, hogy szerinted (akinek az ügyletkez nincs semmi köze jogilag) zsarolás volt, ami elég komoly vád, az kevés. Anyukádnak kellene feljelentést tennie a rendőrségen.

Perfeljegyzést már csak azért sem tudsz feltetetni, mert itt polgári jogi vita nincs a felek között, ami bírósági eljárást igényelne. Már ha maga a szerződés, az okirat rendben volt. A zsarolás bűncselekmény, ahhoz a polgári bíróságnak nincsen köze.

Feljelentés. Ha azt nem teszi meg, akkor eléggé bizonyos, hogy nem zsarolás volt ez.

Édesanyámat az élettársa rávette zsarolással hogy egy telket eladjon neki. Meg is tette, pénzátadás is történt de még nem jegyezték be a tulajdonjogot.
Én mint a lánya ezt megtudom akadályozni, perfeljegyzést tudok valahogy rárakatni?

Anya sem nekem sem az élettársának nem mond ellent, patthelyzet.

Elnézést, nem fogalmaztam pontosan. A kérdésem arra vonatkozott, keresetet visszautasíthatja-e a bíróság. Köszönöm a választ!

Úgy érted, visszautasíthatja-e? Azt már szerintem nem. (De ha tényleg azt kérdezed, hogy elutasíthatja-e, akkor persze, igen.)

Tisztelt Fórumozók!
A bírósághoz keresetet nyújtottunk be ingatlan tulajdonjogi megállapítása miatt. A bíróság előzetesen végrehajtható végzéssel megkereste az illetékes Földhivatalt, hogy a perindítás tényét jegyezze rá az ingatlanra. Kérdésem, ettől még a bíró elutasíthatja magát a keresetet? Mert kereset elfogadó levelet még nem kaptunk. Köszönöm a választ!

Tiszteletem!
Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni. 2015.09.03.-án vásároltam Budakeszin egy osztatlan közös telken tulajdoni hányadot. Az ügyvédem fél évre széljegyzékre tett. Ami 2016.03.03.-án járt le. Sajnos Földhivatali Főosztályon elhúzódó ügyletek miatt, csak Májusban kapta meg a záradékolt példányokat, viszont addigra már lejárt a fél év és kaptam levelet a földhivataltól is, hogy nem jegyeznek be tulajdonosnak. Ezért új eljárással adta be a földhivatalba bejegyzésre. Lassan letelik a 21 napos határidejük, ezért bementem a földhivatalba megkérdezni, hogy esetleg bejegyeztek e már. Ott viszont közölték velem, hogy nem fognak bejegyezni, mert 2015.12.21.-én keletkezett egy perfeljegyzés ami rangsorban előrébb van, miután új eljárást kellett kérnünk. Azt is megmondták, hogy nem rólam szól a perfeljegyzés, mert 16 tulajdonos van és közöm sincs ehhez, se az eladónak, de akkor sem tudnak bejegyezni. Ilyenkor mit tehetek? Ha a per évekig elhúzódik, akkor engem évekig nem jegyeznek be tulajdonosnak? Ha nem rólam szól a perfeljegyzés, tehetek valamit? hogy engem bejegyezzenek, mert nem az én hibámból, hanem mert a Sas utcában ültek rajta 5 hónapig, kellet új bejegyzés kérni.
Köszönettel
M.L

"az ingatlan-nyilvántartásba korábban bejegyzett bűnügyi zárlat akadályát képezi-e - a lefoglalt ingatlanra utóbb bejegyzett végrehajtási jog alapján - további végrehajtási cselekmények (az adott esetben az árverés) foganatosításának"

Bár ez kifejezetten a bűnügyi zárlatra vonatkozik, kérdésedre válasz lehet:

http://www.lb.hu/…vi-hatarozat

Nem tudom... Épp a héten láttam egy ingatlant, amelyet három különböző végrehajtó árverezett. És nem azért, mert az új tulajdonos is eladósodott.

Ok, köszi

Nincs két végrehajtás, egy van, az első, a másik csak becsatlakozik.

:)

És akkor is, ha az árverés 2 vh jogon alapszik, és az egyiket a perfeljegyzés után, míg a másikat előtte jegyezték be?

:) Tulajdont szerez, én is alaposan átgondoltam.

Vazze, egyértelműen fogalmazz:)

Szerintem tulajdont szerez, ha a vh bejegyzés megelőzi a perfeljegyzést.

A 29. § (1) bekezdés azt mondja, hogy hatósági határozat alapján a per eredményétől FÜGGETLENÜL lehet bejegyezni.
Ez alól tesz kivételt szerintem a (2) bekezdés, ami úgy rendelkezik, hogy ha a perfeljegyzést jegyezték be korábban, akkor a fentiektől eltérően a per eredményétől FÜGGŐEN szerezhet az árverési vevő tulajdont.

Ha a perfeljegyzés a rangsortól függetlenül azt eredményezné, hogy a pertől függ a tulajdonszerzés, a jelzáloggal nem biztosított követeléseket rém egyszerű lenne kilőni azzal, hogy 3. személy pert indít az ingatlan tulajdonjoga iránt, az eladó meg elismeri a követelést.

29. §91 (1) A tv. 64. §-ában meghatározott perek feljegyzését és a büntetőeljárás megindítása tényének feljegyzését (a továbbiakban együtt: perfeljegyzés) követően további jogokat - a jogszabályon, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló, továbbá a tv. 16. § e) és f) pontjában meghatározott jogok kivételével - csak a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal lehet bejegyezni. A feljegyzésben erre utalni kell.
(2) A perfeljegyzést követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A feljegyzésben erre utalni kell

„Nem úgy, hogy a perfeljegyzés bejegyzése előtt lefoglalt ingatlant el lehet árverezni, és tulajdont is szerez a vevő a pertől függetlenül?”

Úgy kell érteni, ahogyan írtad.

ok, de úgy kell érteni a mondatot, h minden esetben a per eredményétől függő hatállyal szerez tulajdont, vagy csak ott él ez a szabály, ahol a perfeljegyzés UTÁN jegyzik be a vh jogot?

Hiszen az új ptk szerint az ingatlan árverésen történő megszerzésénél is attól függetlenül lesz tulajdonos a jóhiszemű vevő, h a bejegyzett tulaj tényleg tulajdonos volt-e.

„eredményétől függő hatállyal” A perfeljegyzésben erre utalni kell.

Ez a kulcsszó.

A polgári per az biztosan kihatással van rá.
Büntető ügyben a bűnügyi költség, a polgárjogi igény, a vagyonelkobzás nem érinti 3. személy jóhiszemű jogszerzését.

inytv vhr 29. § (2)

A perfeljegyzést követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogon alapuló árverés esetén az árverési vevő a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát. A feljegyzésben erre utalni kell

Akkor ezt hogy kell érteni?

Nem úgy, hogy a perfeljegyzés bejegyzése előtt lefoglalt ingatlant el lehet árverezni, és tulajdont is szerez a vevő a pertől függetlenül?

Szóval a végrehajtó árverezi.

Szerintem nem szerez tulajdont a per befejezéséig, a per kimenetele kihatással van a szerzésre.
Nem mindegy, hogy polgári tulajdoni igény van az ingatlanra, vagy bűnügyi biztosítási intézkedés, avagy zár alá vétel.

de hát nem is jog, hanem tény

nem zárja ki

Inytv vhr

(1) A tv. 64. §-ában meghatározott perek feljegyzését és a büntetőeljárás megindítása tényének feljegyzését (a továbbiakban együtt: perfeljegyzés) követően további jogokat - a jogszabályon, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló, továbbá a tv. 16. § e) és f) pontjában meghatározott jogok kivételével - csak a per, illetve a büntetőeljárás befejezésének eredményétől függő hatállyal lehet bejegyezni. A feljegyzésben erre utalni kell.

Az árverési vevőt terhelhető jogok közé nincs felsorolva a perfeljegyzés.
Ezért inkább így tenném fel a kérdést: "a perfeljegyzés ténye önmagában kizárja-e a hatósági árverést?"

Mit gondoltok, a perfeljegyzés ténye önmagában kizárja-e a hatósági árverésen történő szerzésnél a jóhiszeműséget?

ok

Nem tudom. És nincs időm utána nézni.

És mit gondolsz az eredeti kérdésről?

jelen esetben az árverési vevő - mivel az árverés olyan vh jogon IS alapult, amely a perfeljegyzés előtt került bejegyzésre - tulajdont szerez-e a per kimenetelétől függetlenül?