Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan csere

drbjozsef # e-mail 2018.04.19. 11:54

(ha vásárlással szerezte 2015-ben a lakást)

Lacy40 # e-mail 2018.04.19. 10:18

Köszönöm válaszát!

Üdv
Lacy

drbjozsef # e-mail 2018.04.19. 08:33

Igen.
És ugyanígy a másik lakásnál is.

Lacy40 # e-mail 2018.04.18. 21:21

Az egyik lakás szerzése 2015.
Akkor ez után az akkori és a mostani érték különbözete lesz a jövedelem alapja és annak 60%a lesz az Szja alapja? Akkor a többlet 60 %ának 15%t kell megfizetni adóként?
Üdv

drbjozsef # e-mail 2018.04.18. 15:19

lakáscserénél csak a különbözet után, de ilyen kedvezmény pl. az SZJA-nál nincs.

drbjozsef # e-mail 2018.04.18. 15:16

Aki lakást ad el, és ebből jövedelme származik, annak adót kell fizetnie.

Aki lakást vesz, annak meg illetéket kell fizetnie főszabály szerint, lakáscserénél csak

A lakáscsere jogilag két eladást és két vételt jelent.

Tehát mindkét mostani tulajdonosnak lehet, hogy fizetnie kell adót, ha öt évnél kevesebb ideje szerezte az ingatlanát, és magasabb az értéke, mint szerzéskor volt. Ilyen adatokat nem írtál, ezért írtam, hogy lehet, hogy fizetni kell, de nem tudhatjuk.

Aki 2013-ban, vagy előtte szerezte az ingatlanát, annak már nem kell adót fizetnie biztosan.

Lacy40 # e-mail 2018.04.18. 14:31

Köszönöm válaszukat!
Tisztelt Drbjozsef!

Hogy értette hogy SZJA-t fizetni kell? A két elcserélendő ingatlan közötti értékkülönbség alapján? vagy egyéb érték alapján?
Üdv

V.Máté #   2018.04.11. 16:03

Továbbá a földhivatal irányában fizetendő összeg: 6660 Ft ingatlanonként, hogy átírják a tulajdoni viszonyokat.

dr. Végh Ügyvédi Iroda - Budapest
vekony@drveghistvan.hu

drbjozsef # e-mail 2018.04.09. 14:06

Ha a forgalmi értékek azonosak, akkor nem kell illetéket fizetnie senkinek, vagy ha nem, akkor is csak a különbözet után.

Viszont SZJA-t lehet hogy kell fizetni.

Ügyvédi díj szabadáras. Az alja 0,25% min.30.000.- körül is lehet, de a szokásos általában a 0,5% min50.000.- inkább.

Lacy40 # e-mail 2018.04.09. 13:41

Tisztelt Szakértő(k)!

A következő témában kérném szíves tanácsukat:

Ugyanabban az épületben földszinti ingatlant emeletire cserélne rokonom. az ingatlanok ugyanolyan méretűek, beosztásúak.

Ilyen esetben van-e illeték? ha van, milyen mértékű? Az ügyvédi költségek hogyan alakulnak? Mire kell figyelni a cserét végrehajtó tulajdonosnak? Milyen egyéb körülmények illetve fizetési kötelezettségek keletkeznek?

Válaszukat előre is köszönettel

Lacy