Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Rezsi nem fizetős albérlő!

MajorDomus # e-mail 2018.04.19. 21:18

ez igy van.
decemberben 4 év után sikerült egy nagy adóst elárverezni. moratórium stb.

drbjozsef # e-mail 2018.04.19. 11:50

Ma már változott a TH törvény, a közös képviselő nem rakathat fel simán jelzálgot - de, ha végigviszi a nagy tartozásosok ügyét a bíróságon, akkor felkerül a jelzálog, mehet a végrehajtás, és előbb utóbb megtérül a tartozás, hiszen ott a lakás. Ha nem tesz semmit, akkor nem lesz se most, se később pénz belőle...

SolnesM # e-mail 2018.04.19. 11:41

Köszönöm !drb...
kár hogy csak 120 eft írtam... igaz a kérdés csak elvi síkon volt.
még mindig előttem az a pár évvel ezelőtti társasházi közgyűlés ahol az egyik tulaj nagy fontoskova mondja miért nem fordul a közös képviselő végre hajtóhoz. Mire a közös képviselő : kidobott pénz , a végre hajtó elteszi a díját, majd holmi látszat tevékenység és semmi nem történik.
Egy volt tulaj valami 5 - 600 ezres tartozásáról volt szó.

drbjozsef # e-mail 2018.04.19. 08:27

SolnesM,

mindegy ki bocsátja ki az FMH-t, ha az jogerőre fut, akkor azzal mehetsz végrehajtóhoz, és azzal kérheted a végrehajtást.

A végrehajtás elindításához a költségeket a végrehajtást kérőnek kell megelőlegeznie, de belekerül a végrehajtásba, és vegül az adósnak kell megfizetnie az is.

Ezért érdemes meggondolni nagyobb összegnél, hogy ha feltehetőleg nincs vagyona az adósnak, akkor a végrehajtás is csak bukó lehet. Viszont, ha esetleg várható, hogy vagyonhoz jut, akkor érdemes elindítani, legkésőbb 5 éven belül, mert az FMH jogerőtől már csak a végrehajtási cselekmények szakítják meg az elévülést. Aztán 4 évente lehet kérni valami cselekményt a végrehajtótól, csak figyelni kell rá.

Esetedben, ha van valami ingatlana, esetleg autója, vagy legalább rendes munkahelye az adósnak ahol lehet tiltatni a fizetéséből, akkor érdemes elindítani az FMH-t, majd a végrehajtást.

SolnesM # e-mail 2018.04.18. 20:33

Rexor !
A közjegyzős fizetési meghagyás mennyi lenne ??
Hatékonyság szerint melyik a jobb ?
teszem fel van egy 120 eft -os követelésem egy magánszemély felé.
Csináltatok egy fizetési meghagyást, 2 hét / vagy amennyi kell / után nem reagál, akkor van még a végrehajtói megbízás.
Az illetőn behajtják a tartozását és a felmerülő költségeket ?

MajorDomus # e-mail 2018.04.18. 20:21

Ügyvéd olcsóbb, 17.500 ft Mokk illetékkel együtt.

Rexor # e-mail 2018.04.18. 16:14

Menj el egy közjegyzőhöz, ott megmondják.

mizsuka # e-mail 2018.04.18. 15:47

Az adatai megvannak a bérleti szerződésen de milyen az a fizetési meghagyás?

MajorDomus # e-mail 2018.04.17. 20:24

Ha megvannak a személyi adatai,akkor fizetési meghagyással bevasalod rajta,bárhol az országban.

mizsuka # e-mail 2018.04.17. 20:24

Ez az ingatlan egy kis faluban van tele idős emberekkel csoda hogy valakit érdekelt az albérlet. Igaz egy 3 szobás összkomfortos családi ház nagy udvarral garázzsal
nagy kerttel de lehetne rajta mit felújítani is!
Ezért ilyen alacsony az albérleti díj.
Azt hiszem nem lesz legközelebb mert anyukám már így ki készül tőlük fél hogy rám marad a sok adósság csak én meg úgy gondoltam ne álljon már üresen a ház mert az sem jó egy ingatlannak!

SolnesM # e-mail 2018.04.17. 15:50

2 havi kaució 60 eft, az egy nagyon olcsó albérlet lehet.
Sokra nem mégy a lefoglalással, mivel a használt tárgyak értéktelenek.
Ha a bérletben a 30 eft /hó -nál nagyobb bérleti díjat nehéz is érvényesíteni, a jövőben a kauciónál egy vastagabb összeget határozzál meg.

Pl. tegyük fel 40 -ért kiadható a lakás , a kaució ne az automatikus 80 eft legyen, hanem bátran kérjél egy 100 -ast.
Akinek sok, az elkódogorhat.

mizsuka # e-mail 2018.04.17. 14:36

Viszont ha van jogom néhány értékesebb használati tárgyát vissza tartani, akkor kicsit megnyugtatóbb a helyzet számomra!
Köszönöm!

mizsuka # e-mail 2018.04.17. 14:34

Igen az már meg történt fel van szólítva és azzal magyarázza hogy ahogy jön neki pénz majd úgy rendezgeti a csekkeket, és a távozásra is készük , éppen ezért vagyok kicsit megijedve hogy ha hirtelen el akar költözni és a csekkek még nincsenek rendezve , (meg persze közben is alakulnak még a következő rezsi költségek folyamatosan) akkor mit tehetek hogy ne maradjon rám annyi tartozás?

MajorDomus # e-mail 2018.04.16. 21:23

Egyszerübb ha felszólitod!
60 nap alatt rendezze,ha nem,mehet!

nonolet # e-mail 2018.04.16. 21:17

Van jogod.

mizsuka # e-mail 2018.04.16. 16:41

Kedves Fórumozók!
Olyan problémával fordulok ide a jogi fórumhoz hogy az albérlő nem fizeti rendesen a rezsijét. Már felhalmozott fél év alatt kb.150Eft-nyi rezsi tartozást, de mellette az albérletet viszont kifizette rendesen igaz nem a megállapodott határidőben de rendezve van.
Az lenne a kérdésem hogy ha netán elköltöznek és a rezsi nincs rendezve van-e jogom valamilyen drágább érték tárgyát lefoglalni mint pl. a tv, mosógép, hűtő amíg nem egyenlíti ki a rezsi tartozását?
Letétben van elhelyezve kéthavi kauciója amit úgy egyeztünk meg hogy vissza kap ha mindent rendben hagy de az csak 60E ft.
Előre is köszönöm a tanácsokat!