Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Közös képviselői feladatok kiszervezése

nonolet # e-mail 2018.08.05. 13:37

"Hamar kiderült: a társasháznak adót, járulékokat kell fizetni az összeg után."

Baszki... mégis mire számítottatok?!

- -

Két külön dolog

  • a közös képviselet

ÉS

  • a társasház kezelés

Végezheti mindkettőt ugyanaz, de végezheti más-más is.

Azaz két külön ügymenet és döntés a közgyűlésen

  • a közös képviselő megválasztása

ÉS

  • a társasház kezelő kiválasztása+megbízása

A házban tulajdonos!!!! MAGÁNSZEMÉLY végezheti mindkettőt képzettség nélkül.
Akkor HA!!!!! nem vállalkozóként végzi, azaz nem számlára fizettek érte.

DE! vállalkozásban (azaz számlát kaptok) csak képzett és regisztrált egyéni vállalkozás vagy cég végezheti.

(az sem lehet képzetlen társasház kezelő, aki nem tulajdonos a házban, csak közös képviselő viszont lehet...)

- -

Azt írod, hogy: TULAJDONOS a házban.

Akkor lehet ő MAGÁNEMBERKÉNT (azaz nem vállalkozóként)

  • a közös képviselő is

és

  • társasház kezelő is

Mert ez esetben egyikhez sem kell képzettség és regisztráció.

Azonban ekkor nem számlát kell kapnotok (hisz nem vállalkozásban megy a buli, szerződéssel)

HANEM

MEGBÍZÁST kell adnotok neki és az alapján MEGBÍZÁSI DÍJAT fizettek a magánszemélynek.

Az összeg után pedig az előírt adó+tb terheket
meg KELL fizetnie a HÁZNAK! mint kifizetőnek!!!!

Az nem jó ötlet, hogy MÁST számláz, mint amiért a pénzt kapja!!!!

Abból baj lesz... előbb-utóbb.

Ragaszkodjatok a VALÓSÁGHOZ!!!!

HA számlázni akar, akkor legyen képzett+jogosult vállalkozó, oldja meg!

Ne sunnyogjon, ne rázza le a felelősséget.
Rátok kenve a kakit, mert butus módon akartok spórolni pénzt/adminisztrációt.

Ennyi.

- -

Ha nem tudtok dűlőre jutni, akkor kell keresni egy regisztrált és képzett vállalkozót és azzal szerződni a társasház kezelésre.

Persze ekkor célszerű egyúttal a képzett vállalkozót megválasztani közös képviselőnek is...

Csakhogy egy kézben legyen a két külön feladatkör.

csuli # e-mail 2018.08.05. 11:09

Üdv nonolet!

A megválasztásakor született egy megbízási szerződés közte és a ház között.

A megbízási szerződés Társasház Kezelésről szól, havi 20.000.- Ft díj ellenében.

Hamar kiderült: a társasháznak adót, járulékokat kell fizetni az összeg után. Mivel a jelenlegi kkv.-nek egy telefon szervize van, úgy gondolta kibővíti a vállalkozását társasház kezeléssel, és számlát ad.

Ezért a megválasztása óta a részére utalt összeget visszautalta a ház számlájára, majd ugyanazt az összeget kp. felvette, és a vállalkozása számláját tette be a könyvelésbe.
Ezért bementem az önkormányzathoz, megkérdeztem rendben van-e így? Elmondták ők nem értik hogyan bővíthette a tevékenységét, hiszen a Társasházkezelésről szóló bizonyítványt be kellett volna mutatnia.
Ilyennel nem rendelkezik nem is kívánja megszerezni, a vállalkozás vele együtt három fős egyiknek sincs ilyen irányú végzettsége.

A legutóbbi közgyűlésen ez téma volt. Azt mondta neki akkor is van egy kiskapuja:

Ő mint tulajdonos lehet Kkv. végzettség nélkül.
Ezt én is tudom, rendben.

De: Ő ezt úgy képzeli el, hogy mint megbízott képviselő, Összetett adminisztratív szolgáltatásként 821101 Teaor szám alapján fog tevékenykedni és számlázni.És az már nem Társasház kezelés, tehát nem kell hozzá sem végzettség, sem megbízási szerződés.

"... nem papírok kellenek, hanem rátermettség..." idézet tőle.

Szerintem pedig ezzel ő összemossa a tulajdonosi minőségét a vállalkozói minőségével.Tehát hiába ugyan az a személy tevékenykedik mindkét esetben ez két külön dolog!

nonolet # e-mail 2018.08.04. 17:37

HA egyéni vállalkozóként alkalmas, azaz van neki megfelelő alkalmazottja...

Azonban nem lehet ő az aláíró mindkét félként.

- -

A megválasztásakor miként lett ez a kérdés megoldva?!
Hisz már akkor is kellett a képzett társasház kezelő a "társasház kezelés"-hez a közös képvelői funkció mellé.

Kivéve:
HA a közös képviselő TULAJDONOS is a társasházban és nem vállalkozóként közös képviselő, hanem megbízással.

csuli # e-mail 2018.08.04. 12:03

Tisztelt Fórum!

Találkozott e már valaki olyan megoldással, hogy egy megválasztott társasházi közös képviselő /tulajdonos/ a reá bízott feladatok elvégzésére egy egyéni vállalkozót bíz meg, akivel viszont nincs a háznak szerződése.Természetesen a megbízott vállalkozó szintén Ő!

Erre azért van szüksége a jelenlegi kkv.nek hogy ne kelljen társasház kezelő végzettséggel rendelkeznie és mégis legálisan megkapja a tiszteletdíját, mint
Összetett adminisztrációs szolgáltatás" 821101 Teaor.

Ez így működhet?