Azt kérdezed, hogy az eladó letétbe teheti-e azt a nyilatkozatot, amelyben a vételárelőleg/részlet megfizetését igazolja? (Pl. a 8 millió forintból 2 millió lenne a bankhitel, a letétbe helyezett igazolás pedig a 6 millióról szólna) Vagy ezt a nyilatkozatot akkor kell személyesen megtenni, amikor a vételárelőleg/részlet megérkezik?
Ha bankhitel van az ügyletben, akkor a bank szinte biztos, hogy azt fogja megkövetelni, hogy a hozzájáruló nyilatkozat kerüljön ügyvédi letétbe szerződéskötéskor. Megjegyzem, halasztott fizetésnél bankhitel nélkül is ezt tartom jó megoldásnak.
"A vételár utolsó összegének a teljesítését az ügyvéd előtt teszi meg az eladó fél, ekkor kerül a korábban említett nyilatkozat felszabadíthatóvá az ügyvédi letétből."
Ha az ügyvéd előtt történik az utolsó vételár részlet teljesítése, akkor minek előre elkészíteni a teljesítés igazolást? Logikátlan, mivel a teljesítéssel egy időben az elismervényt is el lehet készíteni.
Ha bank vagy más (pl. munkáltató, stb.) is van a jogügyletben, akkor éppen fordítva történik a vételár teljesítése, mivel ebben az esetben a saját forrást kell először teljesíteni és utána következik a banki vagy egyéb forrás teljesítése (hitel, csok, munkáltatói támogatás, stb.
Az nem igazolás, hanem hozzájáruló nyilatkozat. Nem tartalmazhat feltételt, sőt kifejezetten úgy kell szólnia, hogy "feltétlenül és visszavonhatatlanul hozzájárulok".
(Volt régen egy nagyon segítőkész fórumtársunk, bizonyos monalisa. Őt kellett néha megkérnem, hogy a nagy segítőkészsége ellenére inkább csak akkor válaszoljon a kérdezőknek, ha egészen biztos a válaszban. Különben nem győzzük javítgatni, az meg nem jó senkinek.)
Amiről én írtam, az igazából az a típusú igazolás, ami a vevő részére felhatalmazást ad, hogy az ingatlan tulajdonjogi bejegyzését a földhivatalnál a széljegyről átvezettesse magára a tulajdoni lapra. És ez nyilván a fizetés teljesítésének a feltételét is tartalmazza. Ez már akkor elkészül, amikor az adásvételi szerződés. A vételár utolsó összegének a teljesítését az ügyvéd előtt teszi meg az eladó fél, ekkor kerül a korábban említett nyilatkozat felszabadíthatóvá az ügyvédi letétből. Bocsánat, ha túlságosan konyhanyelven sikerült megfogalmazni.
Mivel tavaly két ingatlan-adásvétel is lett mögöttem, így laikusként csak annyit tudok mondani, hogy ha hitelből van egy része kifizetve az ingatlannak, akkor a készpénzben vagy átutalással történő teljesítés közös megegyezés alapján történik, előbbit célszerű egymás között tanúkkal lepapírozni, ahhoz nem kötelező az ügyvéd jelenléte. A hitel pedig akkor érkezik, amikor a bank átutalja. Viszont ha a teljes vételár kiegyenlítésre kerül, akkor kell mindkét félnek bemenni a szerződést megkötő ügyvédhez és tulajdonképpen ezt a letétbe helyezett nyilatkozatot felszabadító igazolás készül, amelyben igazolja az eladó fél, hogy a vételár teljesítése maradéktalanul megtörtént. Ezek után kerül be a letétbe helyezett nyilatkozat a földhivatalba, ahol széljegyről átkerül a tulajdoni lapra az ingatlanvásárlás bejegyzése.
Tehát én úgy tudom, hogy csakis személyesen intézhető a végteljesítés leigazolása az ügyvédnél.
Kérdésem az ingatlan adás-vétel során kötelezően elkészítendő igazolással kapcsolatos, melyben az Eladó az eljáró ügyvéd felé hitelt érdemlően igazolja, hogy részére a banki hitelen kívüli teljes vételár-rész maradéktalanul megfizetésre került. A kérdés az, hogy ezt az igazolást köteles-e az eladó személyesen átadni az ügyvédnek a vételár-rész beérkezését követően, vagy a szerződés aláírásakor (még az összeg megérkezése előtt) ügyvédi letétbe helyezheti és az ügyvéd a letétben lévő igazolást a vevő részére akkor szabadítja fel (és adja át), ha az eladó jelzi - mondjuk telefonon, vagy e-mailben - hogy az összeg megérkezett.
Köszönöm a segítséget! Üdv!
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.