Majordomus
2023.12.06. 21:02
parkolók építése....
Hirdessétek meg szerkezetkészen befejezésre...
használatba vételi engedély
nanemaaa
#
2023.12.06. 12:03
Mivel ti is építtetők vagytok, a jogok és kötelezettségek azonosak. Így pontosan a kérdés úgy hangzik, hogy még nem fejeztük be az utolsó lakást, és addig nem kapunk használatbavételi engedélyt, mit tegyünk?
A válasz egyszerű, fejezzétek be a negyedik lakást is annyira, hogy az rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmassá váljon. Mivel valamennyien együtt építtetők vagytok, így eleve nem tudjátok kikerülni, hogy elszámoljatok egymással, így akár az is lehetséges, hogy a tulajdoni hányadotok több legyen 3/4-nél, vagy a társasház megalakításakor a negyedik lakásban is legyen tulajdoni hányadotok. Így akár vissza is térülhet a plusz ráfordítás. És akkor még nem beszéltünk azokról a feltételekről, amiket esetleg a hatóság az engedélyben írt elő az építtető részére, amit szintén teljesíteni kellhet. Mint pl a zöldfelületi fedettség biztosítása, fásítás, kerékpártárolók..... szomszéd épületének valamiféle átalakítása, a kéményének megmagasítása....stb.
Majordomus
#
2023.12.04. 20:59
nanemaa szakterülete ha erre jár...
Nem akarom osztani az észt de az épitkezés előtt kellett volna segítséget kérni...
Ti vagytok az építtetők saját magatokat kell kötelezni a befejezésre. Hirdessétek ti is a lakást hátha jön rá vevő.
tollakura
#
2023.12.04. 15:31
Üdvözlök mindenkit! Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben.
4 lakásos lakóépület építésébe keztünk oly módon, hogy az eladóval (generál kivitelezővel) nem adásvételi szerződést kötöttünk, hanem vállalkozói szerződést. Az építési engedélyt kiterjesztették a vevőkre is, így mindannyian Építtetők lettünk. A 4 lakásból az egyiket a generálkivitelező nem adta még el. Jelenleg ott tartunk, hogy kész a ház, az el nem adott lakás kivételével (több mint 1 év csúszással). Ez a lakás gyakorlatilag szerkezetkész maradt. A kivitelező csak akkor hajlandó folytatni, ha vevőt talál rá. Jelen helyzetben ez eléggé elhúzódhat. A járási kormányhivatal azt a tájékoztatást adta, hogy mivel az engedélyünk nem ütemezett építésről szól, nem adnak ki használatbavételi engedélyt, csak ha minden lakás lakható. Mi tulajdonostársak tudjuk valahogy kötelezni a kivitelezőt (mint 4. tulajdonost) a lakás befejezésére? Mindhárom család hitelt vett fel, aminek van egy rendelkezésreállási ideje. A kivitelező viszont adott esetben akár évekig nem fejezi be az utolsó lakást, mert részünkről már nem lát benne annyi pénzt, hogy foglalkozzon a projekttel. Ilyenkor milyen lehetőségeink vannak? Előre is köszönöm a válaszokat!
Majordomus
#
2023.11.29. 20:57
Jobb ha megbizol egy szakembert mert el lehet csúszni az ügyben...
nanemaaa
#
2023.11.29. 15:11
drbjozsef
A hozzászólásom lényege, hogy nem fog kapni hatósági bizonyítványt, ha annak kiadását jogszabály nem írja elő.
Az Ákr óta nincs már olyan, hogy bárki bármire kérhet hatósági bizonyítványt.
Jelenleg az építésügyi hatóság két dologra ad ki hatósági bizonyítványt:
- Egyszerű bejelentés alapján felépített, valamennyi jogszabálynak megfelelő épült elkészültére.
- Építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez nem kötött épületeknek a meglétére, ha azok megfelelnek az országos érvényű kötelező, és a helyi építési előírásoknak.
szildiko43
#
2023.11.28. 22:54
Köszönöm a válaszokat!
Majordomus
#
2023.11.28. 21:05
A jogszabályok sűrűn változnak.
drbjozsef
#
2023.11.28. 15:59
szildiko43,
„Ha az ingatlan nyilvántartásban való feltüntetése a cél ,akkor ez a megfelelő,az
Építésügyi hatósági bizonyítvány iránti kérelem?”
Látom, sem az én, sem nanemaaa hozzászólásának a lényege nem lett meg...
Igen, megfelelő. Megfelelő ahhoz a kérelem, hogy esetleg megkapd a h.b-t.
De hogy ez elég lesz-e a feltüntetéshez, ahhoz még jópár kérdést kellene tisztázni.
Legálisan, engedéllyel épült az épület? Megvannak a tervdokumentációi, építési engedélye, használatbavételije? (ilyenkor csak a feltüntetés marad el).
Megfelel az épület a most érvényes építésügyi szabályoknak? (elhelyezkedés, beépítettség, zöldfelület, etc)
szildiko43
#
2023.11.28. 10:49
nanemaaa hálásan köszönöm!
szildiko43
#
2023.11.28. 10:45
drbjozsef hálásan köszönöm a választ!Minden Szakértőnek köszönöm a segítségét!
Igen,elég régi az a hozzászólás.Most annyi féle nyomtatványt találtam,hogy jobbnak láttam megkérdezni.
Ha az ingatlan nyilvántartásban való feltüntetése a cél ,akkor ez a megfelelő,az
Építésügyi hatósági bizonyítvány iránti kérelem?
nanemaaa
#
2023.11.28. 10:31
szildiko43
Mindannyian jobban járnánk, ha konkrét kérdést tennél fel, különben értelmes választ nem fogsz kapni.
Annyit azért elárulok, hogy amennyiben építésügyi hatósághoz akarsz kérelmet benyújtani, azt kizárólag elektronikus formában, az ÉTDR rendszer használatával tudod megtenni. A kérelem önmagában nem garantálja, hogy adnak is ki hatsóági bizonyítványt.
drbjozsef
#
2023.11.28. 09:11
szildiko43,
Hol írja pontosan, és mit? Ha jól látom, több, mint 5 éve...
(egyébként sem ő volt a legélesebb kés a fiókban)
„Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelmet kell beküldeni?”
Hát ha az ember Építésügyi hatósági bizonyítványt szeretne kapni, akkor minden bizonnyal Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelmet kell beküldeni.
A kérdés az : ez szükséges, vagy elégséges feltétel-e is a célodhoz. Tartok tőle, hogy csak az előbbi...
szildiko43
#
2023.11.27. 23:55
Üdv.!Segítséget szeretnék kérni.
#nonolet írta lejjebb,hogy nem kell fennmaradási engedély,
lehet akár hatósági bizonyítvány+földmérő ,
ha csak az ingatlan nyilvántartásban való feltüntetés a cél (eladás okból,ez egy15 éves ház).
Építésügyi hatósági bizonyítvány kiállítása iránti kérelmet kell beküldeni?
Előre is köszönöm!
Majordomus
#
2022.06.30. 20:34
Lehet,ha nincs külön engedélyhez (például statikai) kötve?Főfal bontása stb.
igaztunde
#
2022.06.30. 12:10
Családi ház használatbavételi engedélye után, belső átalakítást lehet végezni újabb engedélyezés nélkül? ( szoba leválasztás + mosdó kialakítása) plusz 1 bejárati ajtó nyitása ?
HausOhneFenster
#
2018.12.18. 15:18
@nonemaaa
Felhivtam a Területi Epiteszeti Kamarat. Az illetekes mernök (akihez a liftek is tartoznak) azt mondta, hogy a KONE csomagban az van, hogy kell karbantartasi szerzödes, VISZONT a hasznalatbaveteli engedely megadasahoz eleg egy nyilatkozat arrol, hogy a hasznalatbaveteli engedely megadasa utan, ha mar megalakult a tarsashaz, azaz hivatalosan be leszünk jegyezve, azutan kötünk a KONE-val karbantartasi szerzödest. A Nyilatkozatot arrol, hogy majd lesz karbantartasi szerödes csatolnunk kell a kervenyhez.
Igy mag meglehet inditani a hasznalatbaveteli eljarast.
Vege jo, minden jo!
HausOhneFenster
#
2018.12.18. 12:45
„Az OTÉK létesítési előírásokat tartalmaz,”
Igen, most mar belatom. Pontosan itt van a hiba a gondolatmenetemben, hogy az OTÉK 82-es paragrafusa letesitesi elöirasokat tartalmaz. Thx!
A hasznalatbaveteli engedely meginditasahoz, feltetlen kell a liftre karbantartasi szerzödest kötni?
Nem eleg a felvonot beszerelö vallalkozas altal elkeszitett es lezart vegellenörzesi jegyzökönyv alapjan elkeszitett megfelelösegi nyilatkozat?
nanemaaa
#
2018.12.18. 11:13
Használatbavételi engedélyt az engedélyezett építési munka egészére kell kérni. Ha ütemezett volt az építési engedély, akkor ütemenként is megkérhető. Ergo most kell használatbavételi engedélyt kérni a liftre is.
Az OTÉK létesítési előírásokat tartalmaz, így az általad felvezetett okoskodásnak az építési engedély megkérése előtt kellett volna megtörténnie. De gyanítom ott se lehetett volna elhagyni a felvonót, ha a helye eleve be volt tervezve. A felvonókról szóló kormányrendelet értelmében ugyanis ahol felvonó is tervezett, azt egyszerre kell megkérni.
HausOhneFenster
#
2018.12.18. 08:17
@nanemaaa
Az epület 5 lakasos, 2 szint van. Az Orszagos Települesrendezes szerint a lift megvalositasa nem szükseges. Ebböl en azt vonom le, hogy a lift üzemeltetese sem szükseges.
Az OTÉK törveny ezt irja:
Felvonó, mozgólépcső, mozgójárda
82. § (1) Az építményeket a rendeltetési céljuknak és a biztonságos használhatóságuknak megfelelő lifttel kell megvalósítani.
(2) Személyszállító felvonót kell létesíteni a forgalomszámításnak megfelelően
- minden építményben, amelynek 13,65 m feletti szintmagasságú padlófelületén huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség létesül. Kivétel lehet a kétszintes önálló rendeltetési egység második szintje, ha a bejáratának szintmagassága legfeljebb 13,65 m.
- minden építményben, önálló rendeltetési egységben, amelyben a rendeltetésszerű használat 13,65 m-nél nagyobb szintkülönbség áthidalását teszi szükségessé,
nanemaaa
#
2018.12.18. 07:46
Valószínűleg igaza van a beruházónak. Ugyanis, ha nincsenek meg az üzemeltetés feltételei, akkor a műszaki biztonsági hatóság nem fog hozzájárulni a használatbavételhez. És az e-naplót se fogja tudni lezárni.
HausOhneFenster
#
2018.12.18. 06:09
Tisztelt Forumozok!
Tarsashazaknal a hasznalatbaveteli engedely feltetele a müködökepes lift, viszont, feltetele-e a hasznalatbaveteli engedelynek, egy a liftre kötött karbantartasi szerzödes kötese?
A beruhazo azt allitja, hogy lift karbantartasi szerzödes nelkül nem lehet lezarni az e-naplot, emiatt nem lehet meginditani a hasznalatbaveteli engedely kiadasanak az ügymenetet.
nonolet
#
2018.12.17. 16:44
A bejelentéstől...
mzoltan
#
2018.12.17. 12:15
Nanemaaa,Blackjack21 köszönöm a válaszotok! Igen, egyszerű bejelentés alapján épült. A probléma az, hogy az egyik alnapló még nyitva van, viszont nekünk költözni kellett.
Természetesen amilyen gyorsan lehet intézzük, de az egyik vállalkozó nagyon lassan halad a dokumentációs résszel.
A 3 év a naplózárástól számít?
Köszönöm!
nanemaaa
#
2018.11.28. 06:47
Bara2111
Képzeld úgy, hogy lakóépület/lakás vásárlása esetén a hatósági engedélyek és engedélyezett tervek olyanok, mint az autónál a forgalmi engedély. Vennél autót e nélkül?
