Tisztelt KBS!
Hadd értetlenkedjek kicsit:) Hogy értette azt, h a törvény módosításához is mindenki beleegyezése kell? Melyik törvény? Akkor hogy pontos legyek, egy játszóteret akarnak építeni a közös területen, ami több lakót is zavarna. Ha megszavazza a 4/5, akkor építhetnek? Vagy 100% kell? Vagy ha megszavazzák, fellebbezni kell, és akkor újra szavaznak? Megtenné, hogy kicsit részletesebben is leírja? Nagyon megköszönném!
Tulajdonképpen a törvény is teljes egyetértést követel meg a módosításhoz.
Tisztelt Fórumozók!
Lenne még egy kérdésem:
Van egy társasház aminek van egy alapító okirata ami kimondja, hogy a közös területen építkezni csak a összes tulajdonostársak beleegyezésével lehet és az alapító okirat módosításához is az összes tulajdonostársnak bele kell egyezni a módosításába.
A kérdésem, hogy a Társasházi törvény felülírja-e az alapító okiratba leírt dolgokat? Vagy hogy is van ez a 4/5-s többség?
Válaszukat előre is köszönöm!
Vitatható !
Ha egy 3 gyerekes családnak adod el még értéknövelő is lehet, mert az anyuka rá tud-nézni a gyerekekre.
Tisztel Fórumozók!
A következőben kérnék segítséget: van egy földszinti lakásunk, aminek az ablakai egy pici közös kertrészre néznek. Ide a kertbe akarnak többen is játszóteret építeni, csúszdával, homokozóval, hintával, amit mi nagyon nem támogatnánk. Körülbelül fél-egy méterre lenne az ablakoktól. Hozzáteszem, ez egy 48 lakásos társasház, majdnem mindenki szocpolt vett fel. Kérdés: csökkentené ez az ingatlan értékét, ha el szeretnénk a jövőben adni? Ha igen, kb. mennyivel? Köszönöm a segítséget!
MD
Csak másodállásban hitel ügyintéző. :lol:
Ha ez megnyugtat - nem épitési vállalkoző vagyok -
Pelbor
A megtakaritás nem a beruházás előtt hanem utána szokott realizálódni. Mégpedig ugy hogy fűtészámla fele ami energiaköltség minimum 40 %-al csökken. Az első mért év után kérheted a főtávot,hogy a tényleges fogyasztásodnak megfelelő értékre csökkentse le a benyujtott hőenergiaelőleget a számládban.
2./ ez nem stilus kérdése hanem a törvényből következik.hogy a társasház képviseletében a közös képviselő gazdálkodik a társasház pénzével,amivel természetesen elszámol.
Szerinted kinek kellene stilusosan kifizetnie a beruházást ?
osmi
Most leszünk kész 600 lakással. Senki nem rokkant bele, pedig már egy éve fizetik az előtörlesztést. Valóban nagy fizetési fegyelmet kíván, de a fűtés számlák már jóval "karcsúbbak".
A k.k.Úraknak, akik ezt tudják, csak nem szeretik hallani, ill. olvasni;
"A társasház tényleges fizetésképtelensége nem csak a közös költség, hanem a panelprogram keretében vagy egyéb (például felújítási célra), a társasházi közösség által felvett hitelek törlesztésének elmaradása következtében is előállhat. A társasházi közös tulajdon helyett ezekben az esetekben az egyes lakásokra terhelik az elmaradást, mégpedig a tulajdoni hányadok arányában."
nanemaa, Kovács Béla Sándor, Major Domus
Tisztelt nagytudású uraim! Feltételezem, hogy férfiak, mert ilyen "kocsmai" beszólásokat férfiemberek engednek maguk között.
Én, a naiv "tudatlan" "hozzá nem értő" 66 éves asszony két kérdésemre várom egyenes válaszotokat:
l/
Az elmúlt évi távfútési számlám átalgosan havi 20 eFt volt /ennek majdnem fele készenléti díj/. A hiteltörlesztésem 18 eFt lesz. Hol itt a megtakarítás?
2./ Jogszerű-e, hogy az a személy kezelje ezeket a pénzeket vállalkozóként, akinek kötelessége lenne a számlák ellenőrzése és kifizetése. Mert az kevés, hogy stilustalan.
Szerény véleményem szerint pelbor felvetése abszolút jogos; minek alapján hajtják bele az embereket óriási összegű hitelbe, melyben általa ismeretlem emberek kezese lesz. Ehhez valóban nem lehetne elég 50 % + 10 szavazat. A " felújítás" bennt lakva maga a pokol. Meggyőződésem, hogy nem a paneltulajdonos érdeke a fontos a legtöbb esetben / tisztelet a kiv.-nek; rd., MD./, az állami pénzhez viszont csak rajta /az ő pénzén/ keresztül vezet az út.
pelbor
Az a baj, hogy itt hozzáértőket kérdeztél, de a válaszukat meg nem vagy hajlandó elfogadni.
Ha már eldöntötted, hogy a föld lapos, akkor minek kérdeztél?
"Világot megváltani, rendszert dönteni" a kocsmába érdemes menni. Ott sok olyan speciális tudású embert is találsz, aki neked fog igazat adni.
Kovács Béla Sándor
Mármint?????????
Tényleg hülyeségeket írsz.
Major Domus
Gondolom vállalkozó lehetsz, és ez a bevett üzleti szöveg, amivel az embereket hülyítik.
Nem én vagyok tudatlan, hanem Te nem ismered a körülményeket.
A lakásunk már most kevesebbet ér! Pl. egy leendő tulajdonos az elszenvedendő tortúráért, ami a felújítással jár, már ezt az értéket sem adná meg, arról nem is beszélve, hogy a közel 1 millió Ft hitelt nekem kellene kifizetni!
Amit távfűtésről ír a propaganda szöveg: lassal a Távfűtők fizetnének nekünk visszatérítést, hogy fűthetnek!
A panel ellenáll az időjárásnak, a hungarocell nem. Mire ezt az összeget letörlesztenénk, újabb tatarozás válik esedékessé.
Akkor még nem "Panaszkodtam, kiabáltam" arról, hogy a közös képviselönk válalkozóként kezeli a pénzt, és ugyanez a közös képviselő ellenőrzi, igazolja a számlákat....
Ezt a törvényeink lehetővé teszik, mert a közgyűlés megszavazta!
Pelbor
Ha valamihez nem értesz akkor ne kiabáld tele a világot az igazságtalanságot kiabálva a saját tudatlanságod miatt.
Több tizezer lakást ujitottunk fel ebben a konstrukcióban. Senki sem fog a lakásodra hitelt felvenni s jelzálogot jegyezni, s nem fogod a nem fizetők tartozását sem fizetni.
Igenis örülj neki hogy a felujitás után 20 %-al többet ér a lakásod, s 30 %-al kevesebb lesz a fütésszámlád, s mindennek a felét az állam kifizeti helyetted. Köszönd meg azoknak akik megszervezték mert a nyugdijadból soha nem gazdálkodnád- ki.
pelbor
Nem klasszikus hitelfelvétel történik, hanem lakástakarék-pénztári konstrukció, ami gyakorlatilag 5 évre elosztva 0 szaldós kamatot feltételez. Tehát kapjátok az állami vissza nem térítendő részt, a 70-os állami támogatottságú hitelt és az LTP állami támogatását. Ezt az összeget a fűtési költség megtakarításából fedezni lehet.
pelbor!
A tházi tulajdon okán.
2003. évi CXXXIII.törvény a társasházakról
3.§(3) A közösség egészét terhelő kötelezettség teljesítéséért a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk - vagy a szervezeti-működési szabályzatban ettől eltérően meghatározott mérték - szerint felelnek az egyszerű (sortartásos) kezesség szabályai szerint.
Sajna a tv.módosítás sem hozta be, hogy hitelfelvételhez legalább 4/5 -ös vagy -szerintem inkább - 100 %-os egynemű szavazat kell.
Köszönöm, de sajnos ez már járhatatlan út. Az igazgatóságunk és a kivitelező megszavaztatta és sajnos 10 fővel több volt az igen, mint nem szavazat.
Ezek után csak egy kérdésem van, hogyan kötelezhetnek engem, mint nyugdíjast hitel felvételére? Hogyan kötelezhetnek arra, hogy a nemfizetők helyett is nekünk kelljen fizetni?
Nézd, nálunk is sok nyugdíjas lakik, hidd el, nem ők tartoznak...
Mielőtt ilyen mértékű projektbe kezdetek, érdemes felmérni a ház pénzügyi helyzetét, a lakók fizetési morálját. Ez a közös képviselő dolga!
Ha viszonylag alacsony a lakók átlagos adóssága, akkor kicsi a valószínűsége egy későbbi csődnek. De ha már most is tartósan milliókkal tartoznak, akkor nem szabad belevágni.
Szóval először menj el a közös képviselőhöz, nézd meg, hogy hányan és mennyivel tartoznak a háznak. Ugyanezt a kérdést az SZVB-nek is felteheted.
Ha nem kapsz megnyugtató választ, akkor talán érdemes bíróságon megtámadni a határozatot.
A probléma az, hogy ennek a háznak a lakói kb. 50%.ban nyugdíjasok, akiknek a bank hitelt már nem adna, de nem is akarnának felvenni. Egy barbatrükkel a szövetkezet veszi fel a hitelt és közösköltségkén leosztva fizetteti meg a lakókkal. Aki nem tud fizetni, azt "legfeljebb kilakoltatják". Tehát így lopják el a nyugdíjasok otthonát, amit életük folyamán megteremtettek....
Milyen társadalom az, amelyik ezt megengedi?!
Dorka51
Tényleg örüljetek, mert az életbe nem tudnátok csak saját erővel megcsinálni.
A pályázatírás, a pályáztatás és a kivitelezés lebonyolítása 4-5%-ért korrekt árnak tűnik a törvényi 8% helyett.
Van kérdés is? Vagy csak sírni jöttél?
A közgyűlési határozat alapján,(vagy a jogerős birói Végzés alapján ) ahol elrendelték a jelzálogjog bejegyzését, az Okmányiroda kiadja a személyi azonositót 2,500 ft illetékbélyeg ellenében. Pont.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
