Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


osztatlan közös tulajdon

drbjozsef # e-mail 2017.09.19. 11:04

Közös tulajdon fejezet :

5:78. § [Határozathozatal]
(1) A tulajdonostársak - ha eltérően nem rendelkeznek - szótöbbséggel határoznak a közös tulajdont érintő kérdésekben. Minden tulajdonostársat tulajdoni hányada arányában illeti meg szavazati jog.
(2) A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

  1. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz

Tehát jól értem, hogy azt állítod, hogy ha nem a társasház közös pénzéből fizetnek ki valamit, akkor az is a fenti törvény hatálya alá tartozik, csak azért, mert nincs ingyen?

nonolet # e-mail 2017.09.19. 09:40

kifejezetten _kiadást_ ír a rendes gazdálkodást meghaladó esetekre, ami itt nem áll fenn.

A kiadás fennáll.
(aligha épül fel ingyen a sufni)

A sufni építés sem a szokásos gazdálkodás esete.

drbjozsef # e-mail 2017.09.19. 07:59

Értem, jogos. A Ptk 5:78 és 5:79 elég egyértelmű : alapeset a többségi határozat, NEM kell a 100% egyetértés, és kifejezetten _kiadást_ ír a rendes gazdálkodást meghaladó esetekre, ami itt nem áll fenn. Utána pedig a kisebbség jogainak lényeges sérelmét írja, úgyhogy ez is elég kevésnek tűnik arra, hogy neki nem tetszik a szerszámtároló. Ha a bejárati ajtaja elé teszik, és nem tud bemenni a lakásába, az már lényeges sérelem lehetne.

ObudaFan # e-mail 2017.09.18. 22:03

Nemrég volt egy kérdés, hogy a társasházban emeletráépítene egy vállalkozó, de a legfelő lakó nem egyezik bele. Ez is rendes gazdálkodás keretein kívüli beruházás, de az adott lakónak nyilván nem kellene fizetnie semmit. Ilyenkor sem kell a 100% egyetértés akkor?

Azért ez más kérdés, itt a társasházi közös tulajdon egy részéből külön tulajdon lesz. Erre is van speciális szabály, hogy ne kelljen teljes egyetértés, de csak ha az alapító okirat így rendelkezik.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

MajorDomus # e-mail 2017.09.18. 21:20

Ilyenkor sem kell a 100% egyetértés akkor?

Dehogynem! Még inkább,mert ő fog először pattogni.

nonolet # e-mail 2017.09.14. 13:48

"Amíg annak nincs kiadása, aki meg szeretné támadni a határozatot."

Kétlem...

drbjozsef # e-mail 2017.09.14. 13:29

Nemrég volt egy kérdés, hogy a társasházban emeletráépítene egy vállalkozó, de a legfelő lakó nem egyezik bele. Ez is rendes gazdálkodás keretein kívüli beruházás, de az adott lakónak nyilván nem kellene fizetnie semmit. Ilyenkor sem kell a 100% egyetértés akkor?

ObudaFan # e-mail 2017.09.14. 13:01

Amíg annak nincs kaidása, aki meg szeretné támadni a határozatot.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2017.09.14. 08:04

Amíg nincs kiadás, vagy amíg az ellenkezőleg szavazónak nincs kiadás? Nem mindegy, mert nyilván a fakivágásnak, és utána a területrendezésnek is vannak költségei.

ObudaFan # e-mail 2017.09.14. 06:42

A bíróság tehet igazságot, ha kell, viszont amíg nincs kiadás, addig ilyen kérdésekben elég a többségi döntés.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Csabi80 # e-mail 2017.09.13. 22:50

A fáját amit a közös részre ültetett mindenki megkérdezése nélkül, és tönkreteszi a kerítést, és a szomszéd házsor lakói is szóltak érte, hogy nagy a szemét... Ki tesz itt igazságot?

nonolet # e-mail 2017.09.13. 21:52

Nem köteles beleegyezni, amibe nem akar.

De, ha ki akarjátok vágni a fáját... miért csodálkoztok.

Csabi80 # e-mail 2017.09.13. 21:04

A negyedik lakónak nincs kiadás, mivel neki már van, így nem kerülne egy fillérjébe sem. Igazából semmibe nem egyezik bele. Próbáltunk játszóteret a gyerekeknek, egy közös kutat fúratni de eddig semmibe nem egyezett bele. Most már kezd betelni a pohár...

nonolet # e-mail 2017.09.13. 14:37

A döntés közös...

drbjozsef # e-mail 2017.09.13. 12:11

KIADÁS!!!!

nonolet # e-mail 2017.09.13. 11:19

KÖZÖS!!!!

drbjozsef # e-mail 2017.09.13. 11:16

rendes gazdálkodás körén kívül eső kiadás : a negyedik lakónak gondolom nulla kiadás, mert kifizeti a másik három. Ilyenkor is beleszólhat? Neki nincs kiadás.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.13. 10:21

A kivágáshoz elég a többségi határozat, de az építkezéshez - lévén a rendes gazdálkodás körén kívül eső kiadás - az összes tulajdonostárs egyetértése kell. (Tulajdonképpen az alapító okiratot is módosítani kell - már ha valóban társasház.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef # e-mail 2017.09.13. 07:36

Az 1:1 az hogy?

Mert VAGY elég a többség, és akkor kivághatják a fát ÉS építhetnek kamrát is, VAGY nem elég a sima többség, és akkor sem a fát nem vághatják ki, sem kamrát nem építhetnek.

De melyik?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.13. 06:50
Csabi80 # e-mail 2017.09.12. 22:42

Üdvöletem!

Az alábbi kérdésre keresném a választ. Adott egy 4 lakásos társasház 250/1000 tulajdonrésszel. Van egy 5 méter széles 15,3 méter hosszú közös területünk ahová az egyik lakó évekkel ezelőtt ültetett egy fűzfát és egy diófát. Mára a két fa elfoglalja a teljes közös területet, és átlóg a szomszédba is.

Három lakó megszavazta, hogy vágjuk ki a negyedik értelemszerűen nem.

Kérdésem az, hogy kivághatjuk e a fát vagy teljes egyetértés kell?

Erre a közös területre szeretnénk egy kerti szerszámtárolót építeni, amit a negyedik lakó szintén nem enged. Kérdésem itt is az lenne, hogy kell e a teljes egyetértés, vagy elég a többség?

Előre is köszönöm!

ObudaFan # e-mail 2017.09.07. 13:37

6 lakás felett csak társasházként működhettek!

Jogilag 6 lakás felett is működhet egy ingatlan osztatlan közös tulajdonként. Nem célszerű, de jogi akadálya nincs. A 6 lakásos szabály arra vonatkozik, hogy ha társasházként van bejegyezve az ingatlan, akkor a Thtv. szervezeti szabályai szerint is kell, hogy működjön. De ha nem társasházként van bejegyezve, akkor értelemszerűen nem a Thtv. szerint fog működni.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

drbjozsef # e-mail 2017.09.07. 10:34

AniMilka,

Te kezdted így : „7 lakásos társasházunkban...

Mi alapján működtök? Semmilyen alapító okirat nincs? Valami használati megosztási szerződés?

Egyébként itt egy részben témába vágó cikk, de ez is társasházról szól :

https://ingatlanhirek.hu/…arsashazban/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.09.06. 23:22

Ez tévedés.

www.kbs-ugyved.hu

MajorDomus # e-mail 2017.09.06. 23:05

6 lakás felett csak társasházként működhettek!