Segítségeteket szeretném kérni.
Társasházi panellakásunkat 2 év határozott időre albérlet céljára adtuk ki egy 4 fős család részére, 1 anya és a 3 egyetemista gyerekével. Szerződést készítettünk ügyvéddel, tanuk által aláírva - viszont nem rendelkezik a szerződés ügyvédi pecséttel és ellenjegyzéssel, nem előtte írtuk alá.
A szerződés elkészítésekor kikötöttük, hogy kötelesek a bérleti díjat és a lakás használatával kapcsolatos össze költséget, víz gáz, fűtés, villany, internet, közös költség, biztosítás - ezeket nevesítettük is a szerződésben fizetni. A szerződésben 1 havi kauciót határoztunk meg, mivel a 2 havi miatt már mások is visszaléptek. A bérleti díj fizetését minden hónap 10-ére datáltuk. Ma - 10-én - megjelentünk a kiadott lakásunkban és a bérlő közölte, hogy nem hajlandó fizetni a bérleti díjat, sem a 3 havi közös költséget, biztosítást, az ehavi számlák még nem érkeztek meg, mivel a hónap végén kiköltözik, de addig lelakja az 1 havi kauciót. Azt mondta, hogy a hónap végén elszámolunk a csekkekkel.
A szerződésben ez áll: a bérbeadók azonnali hatályú felmondással a bérleti jogviszont megszüntethetik:
ha a bérleti díjat illetve a rezsiköltésgeket 10 napos késéssel sem fizeti meg.
Egyik kérdésem: ez azt jelenti, hogy május 20-án telik le a 10. nap vagy május 10-ére - az albérleti díj megfizetésének napjára esik?
Nem adtunk számlát, de ha bevalljuk az apheh felé május 20-ig a költségeket, akkor az elég adózás szempontjából? Illetve azt mondja a bérlő, hogy ő utána nézett és látta, hogy nem jelentettük be őket. Vagy elhiszem, vagy nem.
Hogy lehet a lakásból minél hamarabb kitenni őket, hogy ne fogyasszák a közüzemi díjakat. Azt tudjuk, hogy felmondási levelet kell küldeni ajánlva, vagy átveszik vagy sem, ha nem veszik át, akkor mi a teendőnk?
Kérem a segítségeteket, véleményeteket, mi a teendő ügyünkben? Előre is köszönöm, krysztasz