Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


vízdíj - elszámolás társasházban

innocent # e-mail 2018.02.05. 09:26

Tulajdonosi hozzájárulási papír átadva a szomszédnak, még nem kaptuk vissza, agyalnak rajta.
Mivel a tsház 1 vezetéken van, amik a garázsokon keresztül futnak, onnan ágaznak fel a lakásokba, a kérdésem az, hogy egy lekó megszünetheti-e a vízvezetéket, mondván hogy levágja és ezzel kizárja a mellette lévő lakót a vízellátásból?

Köszönöm SR

innocent # e-mail 2018.01.31. 08:55

Update!
4 lakásból 3 benne lenne az ásásba és külön vízórába
Vízterv és a ktsg-ek megoszlása szempontjából ez jobb lenne.
A kisebb ktsg természetesen az almérők beszerelése lenne, nem kellene 25m-et hosszában, 15m széltében kiásni.
Mivel a főmérős szomszéd beleegyezése kell, sanszos, hogy nem fog belemenni. A számla az Ő nevére jön, nem lehet ezt Közgyűlés útján megszavazni a TAO szerint a tulajdoni hányad arányában, hogy vízórás elszámolás legyen?
Jogilag hogy lehet ennek érvényt szerezni, hogy ne a tsházat pereljem úgymond, hanem csak azt a személyt, akinek csak a beleegyezése kellene a mellékmérők létesítésébe? Azt mondta, hogy fogadjuk el, hogy ebben a lépcsőházban Fő/víz elszámolás van.
Erre reagált a vízművek és a víztervező, hogy ilyen nincs. De ha nincs más út, akkor ásni kell.
Tehát biztos van valami szavazati út, hogy aminek érvényt lehet biztosítani. Nem hiszem el, hogy egy kisebbség terrorizál(hat)ja a többséget.

Köszönöm SR

nonolet # e-mail 2018.01.30. 14:56

"Vízművek mondta az ikermérőt társasházi lakásra a vízóra aknába"

Mellékmérő(almérő) lesz az... akkor.

Vagy a vízmű félreértette a helyzetet.

- -

De, ha mégis megcsinálja neked az ikermérőt(saját főmérő).
ÉS köt rá veled külön önálló fogyasztói szerződést...
Akkor csapj le rá, ne szarozz!

innocent # e-mail 2018.01.30. 14:29

Vízművek mondta az ikermérőt társasházi lakásra a vízóra aknába. Mivel jeleztük a problémát, hogy egy renitens lakó miatt nem biztos, hogy meg lesz az aláírás.
Az AO szerint tulajdoni hányad aránya a döntő Közgyűlés érvényesség esetén. Elég a 2/3, ez befolyásolhat valamit?
Lehet ezzel kezdeni valamit?
Akik anno alapították, már senki nem lakik a házban.
Próbáltunk kkv, tásrasházi alapot létrehozni, alap ktsg-ek rendezésére, de mindig elbukik a terv...
A vízdíj elszámolás ezen felül van...

nonolet # e-mail 2018.01.30. 11:07

Az ikermérő az nem mellékmérő(almérő)!!!

Hanem egy MÁSIK FŐ mérő... a közös aknában.

Azaz önálló "Fogyasztói hely".
DE "társasházban" ilyen nincs.
Ott csak mellékmérő (almérő) lehetséges.

Ilyen csak az osztatlan közös telken épült
DE!!!
egyébként ÖNÁLLÓ háznak/lakásnak lehetséges.

Ezért nem mindegy a ház/lakás státusza, hogy

  • társasházban, albetét

vagy

  • osztatlan telken ugyan, de önálló ingatlan
nonolet # e-mail 2018.01.30. 11:01

Akkor csináld meg magadnak a vízmérőt magadnak...

Mert ezzel ÖNÁLLÓ ügyfél leszel!!!

- -

De,

Ezek szerint NEM IS TÁRSASHÁZ vagytok ?!
Hanem csak osztatlan közös telketek van?

Avagy: van társasházi okiratotok vagy nincs?

HA NINCS, akkor a lakások is osztatlan közösek vagy csak a telek az?
(nem mindegy)

innocent # e-mail 2018.01.30. 10:50

Update
ÉTV közlemény
Ha nincs meg a tulajdonosi hozzájárulás, akkor a következő megoldás van
Vízóraaknától fel kell ásni a lakásig és a garázson keresztül bevihető a víz
A vízóraaknában ikermérővel ezt megoldja a vízmű. Telken bármit lehet csinálni, hisz osztatlan közös tulajdon, ehhez már hozzájárulás sem kell!
Mivel eleve garázsban van a létesített mellékmérő, így nem kellene olyan sokat maszatolni ott sem

üdv SR

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.30. 09:52

Csak akkor számláz a szolgáltató a mellékmérők alapján, ha nincs a házban hiteles mellékmérő által nem mért fogyasztás; és egyik mellékmérős fogyasztónak sincs tartozása.

www.kbs-ugyved.hu

innocent # e-mail 2018.01.30. 00:13

Kovács_Béla_Sándor
ETV közleménye szerint elég

Szeretném békésen rendezni, de ha meghallják a vízórát, rosszul lesznek tőle

nonolet # e-mail 2018.01.29. 22:50

innocent

Közös ügy az elszámolás ... közösen kell elrendezni is!

Rendelkezni kell és szabályzatot alkotni.
Békésen vagy perben.

Vagy tűrni.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.29. 22:33

Tulajdonosi hozzájárulás kell a mellékvízmérő hitelesítéséhez és akkor külön számláznak nekünk.
Tévedsz, az nem elég.

www.kbs-ugyved.hu

innocent # e-mail 2018.01.29. 22:05

Adott egy 4 lakásos társasház, a telken 1 főmérővel. Nincs kkv, a szomszéd nevén van a vízóra, lakók száma/nap van a víz elszámolás. 4/2/2/1 a lakók száma lakásonként. Mi vagyunk a legtöbben, de a sajátos számolás miatt mi fizetjük a legtöbbet is. Rendelkezem nem hitelesített vízórával, amit a beköltözéskor csináltattam, mert 3ágon ment a víz a lakásba. A vízóra szerint., ha jól mér, akkor a tsasház vízfogyasztásának majdnem a felét mi fizetjük, miközben az óra szerint a vízművek által kiküldött elszámolás víz m3-nek a 1/4-ét használtuk el. Tulajdonosi hozzájárulás kell a mellékvízmérő hitelesítéséhez és akkor külön számláznak nekünk. A gond azzal a szomszéddal van, akinek a nevén van a főmérő. Ő csinálja az elszámolást. Ha nem sikerül dűlőre jutnunk vele mi történik ha a legközelebbi vízelszámolásnál nem adom oda a ránk kiszámíthatatlan vízhasználatot, hisz Ő nevén van az óra. Be tudja hajtani más úton vagy kénytelen lesz kifizetési a mi részüket, hogy legyen vize és ez felhasználható tárgyalási alapnak a mellékvízmérő létesítése szempontjából? 10-12 m3-el van több ránkszámolva, miközben ott 2 otthon lakó nyugdíjas néni biztosan többet fogyaszt, mint aki reggel megy este jön családnál. Ők tesznek nekünk szíves éget, hogy megelőlegezik a víz számlát...
Próbáltam szépszóval jobb belátásra bírni őket, eddig sikertelenül.
Azt mondták hogy menjünk be a vízművekhez megkérdezni, mert egyszerre lehet csak megcsinálni. A víztervezo meg azt mondja, lehet lakásonként is.
Köszönöm a válaszokat!

Mayday Gábor # e-mail 2018.01.09. 18:09

nonolet:

Köszönöm!

1)

A közös ktg-be nem került bele semmi.

2)

Ne legyen félreértés, ezt a vízfogyasztást tényleges vízfogyasztásnak írta a képviselet. A kb 300 lakásból állítólag 11 lakást kerestek meg, így még csak arányosság sincsen.

Láttuk amikor a szolgáltató munkatársa kiosztotta a képviselőt a húzása miatt, de sajnos bővebben nem akarnak belefolyni az ügybe.

nonolet # e-mail 2018.01.09. 14:03

Mayday Gábor

Rád is az vonatkozik, amit eggyel lentebb írtam
a főmérő és az almérők valamint a különbségek elszámolásról...

Fizetned kell

  • a saját almérőd szerint

PLUSZ

  • a főmérő és az almérők közötti különbség rád ESŐ részét

A ház erre vonatkozó elszámolási szabályzata szerint!

Az utóbbinak két módja szokott lenni.

1.
(tipikusan)
A közös költségbe kerül bele.

2.
Külön felosztják a lakók között és külön szedik be.
(tulajdoni hányad arányosan kell elosztani)

Szóval,
indokolni kellene a költség felmerülését
és
a rád/rátok terhelés okát-módját is ...

nonolet # e-mail 2018.01.09. 13:40

vivien1201

Egy társasház egy főmérő!

Az alapján számol-TOK!!! el a vízművel.

Aztán jön az, hogy a főmérőn mért fogyasztás
valójából 3 részből fog összeállni...

Egyik lakás
Másik lakás
Közös fogyasztás (pl. kerti csap)

Ezért célszerű úgy kialakítani a vízrendszert, hogy:

  • főmérő
  • almérő lakás-1
  • almérő lakás-2

Ekkor mindkét lakás fizeti a saját almérőjét
ÉS!!!
a főmérő-almérők különbsége részt a közös költségben.

Mindezt az SZMSZ-ben is rendezni kell...

Kockázatok (csak) a vízdíjra és javításra nézve.

A főmérő és az almérők közötti szakaszon a kockázat is közös lesz!

Az almérők és az utána lévő szakaszok kockázata pedig már csak egyéni.

- -

Szóval kérj magadnak is almérőt!
Az a tiszta és ésszerű megoldás.

Szerintem.

Mayday Gábor # e-mail 2018.01.09. 06:53

Tisztelt fórumozók!

Egy problémám megoldásához szeretnék némi figyelmet, illetve egy kis segítséget kérni.

Társasházban lakom, ahol a társasház képviselete 2017 év első felében megkeresett egy tájékoztatással, miszerint konkrétan 71 m3 vízfogyasztás tartozásom van. Hivatkoztak párásodásra és hasonló okokból fakadó mérési problémákra. Készséggel, rögtön be is fizettem a megjelölt kereken 45.000 ft összeg első felét, a többit pedig pár nappal későbbre ígértem.

Délután átgondoltam a dolgokat, és felmerültek bennem a következő kérdések:
Vízfogyasztási díj megfizetését miért a társasházi szövetkezet kéri tőlem, és miért nem a Díjbeszedő Holding Zrt. számlázza ki nekem? Ahogy az mindig lenni szokott.

Nincs szó semmilyen közösségi vízfogyasztásról, ezt a vízmennyiséget állítólag elfogyasztottam, a társasházi képviselet pedig állítja, nekik ki kell fizetnem. A hideg-meleg víz arányat nem tudom.

A képviselet a már befizetett pénzt nem akarja visszaadni, de úgy tűnik lépéseket sem mer tenni a megjelölt összeg második felének behajtása érdekében. Pedig hivatalosan állítják a tartozást, illetve különböző módon próbálták ezt szóban megmagyarázni, de dokumentumot, bizonyíték jelleggel nem hajlandóak átadni.

Tájékoztatásuk szerint a hatalmas panelházban öszesen 11 lakót kerestek meg ezzel a témával. Volt aki befizette a meghatározott összeget, de vannak olyanok is, akik abszolút megkérdőjelezik a követelés jogosultságát. Aki fizetett így járt, aki nem fizetett az a képviselet részéről látszólag el lett felejtve. Én a kettő szélsőség közé kerültem.

A 11 lakó a kilétét óvják, mintha tanúvédelmi programban vennének részt. Azért néhányan már sikeresen egymásra találtunk.

Van egy szolgáltató által több alkalommal is jegyzőkönyvezett, jól működő mérőórám, a szolgáltatónak pedig nincs semmilyen követelése irányomban. Ők sem értik mit művel a képviselet.

A házban távleolvasás útján méri, majd diktálja a lakók nevében a fogyasztást a képviselet. Jelentős problémákat generálva ezzel a rendszerrel, mivel folyamatosan nagyobb adatokat mér a távleolvasó a manuális óránál. Pl. 2 -3 m3 fogyasztás helyett spontán 24-26 m3 melegvíz fogyasztását lediktálják. Ezek után pedig még meg is akarják szüntetni a manuális órákat, hogy csak az említett módon működő távleolvasó működjön.

Szerintetek mit és hol tegyek?
Kérdezem, hátha tudtok segíteni, újat mondani.

Köszönöm a figyelmeteket!
Gábor

MajorDomus # e-mail 2017.07.19. 23:54

Egyezz bele az almérőbe!
Még mindig jobban jársz,ha fizeti a saját fogyasztását,mintha az egészet a főmérőre,neked terheli ki a Vizmű.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.19. 18:09

Társasházban két főmérő? Cseresznye.

www.kbs-ugyved.hu

vivien1201 # e-mail 2017.07.19. 17:56

Két lakásos társasházban lakunk.(eďdig családi ház volt,most lesz társaaházzá nyilvánítva.)Az én nevemen van a víz főmérő.A másik tulaj mellékvízmérőhöz kérte a beleegyezésemet amit az én pincémbe szerelne be.Ott ágazik el az ő lakásukba a vezezék.Csak olyan megoldásba mennék bele ahol nekem semmilyen felelősségem nincsen.Csőtörés..nem fizetés a részükről...Most lesz új helyrajzi számuk..én a teljes bekötés mellett vagyok...mert akkor nekik is főmérőjük lenne.kérem segítségét vagy tanácsát.Adamek Mária

MajorDomus # e-mail 2017.07.17. 22:18

A bibi ott van: hogy rendelkezik az szmsz a közös vizfogyasztás felosztásáról?

Ha egyenlő arányban,akkor inkább pancsolj te is.

nonolet # e-mail 2017.07.17. 21:42

"A sok vízfogyasztás szerintem az épület alatt lévő garázsokból slaggal történő kocsimosás, indokolatlan locsolás is okozhatja."

Nos ezt akkor is szétdobják köztetek,
ha mindenki egyedi mérést csinál...

-

A dolog úgy működik ugyanis, hogy

A vízmű továbbra is a ház FŐMÉRŐ alapján számláz.

Abból levonják
az egyedi mérők által mértet,
mert
azt mindenki maga fizeti ki.

A maradékot (azaz a közös fogyasztást)
pedig
továbbra is szétosztják a lakók között.

-

Szóval, havi átlag 5 m3 körüli átalány esetén
aligha éri meg az egyedi mérőzés, szerintem.

nonolet # e-mail 2017.07.17. 21:37

"5,3 m3 vízfogyasztás díja szerepel a havi közös költségben, "

"én úgy gondolom, a napi tusolás, mosogatás, mosás, főzés alkalmával nem fogyaszthatok el ennyi vizet."

Dehogynem...

Egy tusolás percenként 10-15 liter tipikusan.
Máris megvan 2-3 m3 egy hónapra...

Heti 1 mosás még egy köbméter.

smargo # e-mail 2017.07.17. 20:55

Sajnálom, ha nem egyértelműen tettem fel a kérdésemet.
Az alábbiak miatt kértem az Ön segítségét: kistelepülésen élünk a 24 lakásos társasházban, és a júniusi hónapra lakosonként 5,3 m3 vízfogyasztás díja szerepel a havi közös költségben, A közös mérőt havonta leolvassák. Egyedülálló özvegy asszony vagyok, én úgy gondolom, a napi tusolás, mosogatás, mosás, főzés alkalmával nem fogyaszthatok el ennyi vizet. Ezért gondoltam arra, hogy egyedi almérőt szereltetnék fel, és természetesen a lakásomban a havi mért vízfogyasztást tisztességesen kifizetném. Ezért szerettem volna tájékoztatást kérni, milyen módon oldhatom meg ezt a kérdést, amelyhez több nyugdíjas szomszédom is szeretne csatlakozni. A sok vízfogyasztás szerintem az épület alatt lévő garázsokból slaggal történő kocsimosás, indokolatlan locsolás is okozhatja.

El?rehozott öregségi nyugdíj

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.07.17. 19:10

Nem ezt kérdezte. Hanem azt, hogy a felszereléshez kell-e hozzájárulás. Arra meg már válaszoltam: nem kell.

Előbb-utóbb csak képes lesz megkérdezni azt, ami tényleg érdekli.

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2017.07.17. 18:14

Az elszámolás rendjét kell rögzíteni ...
Aztán a szerint kell elszámolni.

Vagyis a közgyűlés nélkül nem fog menni a dolog.