Építésügyi bírság, fennmaradási engedély

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Immaculata # 2016.05.29. 16:31

1997. évi LXXVIII. évi törvény

Az építésügyi hatósági kötelezés
47. § (1) Jogszabályban meghatározott esetekben és módon az építésügyi hatóság elrendelheti a telek bekerítését, az engedély nélküli építményhasználat megszüntetését.
(2) Az építésügyi hatóságnak külön kormányrendeletben foglaltak szerint el kell rendelnie:304

  1. az építmény, építményrész részleges vagy teljes átalakítását, - amennyiben ez nem lehetséges, vagy ha az építtető ezt nem vállalja - a lebontását vagy az újraépítését, ha a kivitelezés az állékonyságot, az életet és egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető módon történik,

b) az építmény, építményrész állékonyságát, az életet, egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető állapot és használat megszüntetését,
c)306 az építmény, építményrész hibáinak, hiányosságainak megszüntetését,
ca) ha azt rendeltetésszerű és biztonságos használatra nem alkalmas módon építették meg, vagy ezáltal idegen ingatlanban az állékonyságot, az életet és egészséget, a köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető állapot keletkezett,

  1. jogszerűtlen építési tevékenység esetében az építési tevékenység végzésének megszüntetését, valamint a hatósági eljárásban záradékolt építészeti-műszaki dokumentációnak vagy a 33/A. § szerinti egyszerű bejelentésnek megfelelő állapot kialakítását,
Immaculata # 2016.05.29. 16:11

Felszólít karbantartásra, veszélyelhárításra, vagy végső esetben bontásra.
:) Életveszélyes ház esetén nem bújhatsz a 10 éves fennmaradás mögé.

dbe70 (törölt felhasználó) # 2016.05.29. 12:23

Tisztelt Szakértő, szeretném tudni, hogy az építésügyi hatóság tíz év elteltével mit tehet, ha állékonyságot veszélyeztető állapot van?
Melyik az a jogszabály, amiben ez benne van? Köszönettel: Edit

nanemaaa # 2016.05.23. 12:46

Erdeklodo87
Nem.

Erdeklodo87 # 2016.05.22. 10:07

Tisztelt fórum!
Fennmaradási engedélyjel kapcsolatban érdeklődni szeretnék. Kaphat-e fennmaradási engedélyt a telekrajzon a nem beépíthető részen lévő épület, illetve ha beépíthető részen épül meg abban az esetben, ha a telek beépíthetőségének százalékát az építménnyel már meghaladják? Kérem önöket csak olyan válaszoljon aki biztos benne!

nanemaaa # 2016.05.13. 07:34

chilyke
Kérni bármikor bármit lehet. Hogy kapható-e....nos az már egy másik kérdés.

Ha 10 évnél régebbi az épület akkor nincs bírság. Ha felújítod, és a felújításban van építési engedély köteles tevékenység, de engedélyt nem kérsz rá, akkor igen.

Bea1 # 2016.05.13. 03:23

ez kül vagy belterület?

MajorDomus # 2016.05.12. 20:22

Kérdés hogy ház vagy szerszámos kamra? Mekkora az épület?

chilyke # 2016.05.12. 14:32

Segítséget szeretnék kérni. Szeretnénk megvásárolni egy telket faházzal, viszont a tulajdoni lapon csak a telek szerepel. Ha megvesszük, felújítjuk a faházat, kérhetünk rá fennmaradási engedélyt? (vagy így is számíthatunk büntetésre, hogy az eredeti faház már régóta létezik - bár engedély nélkül) Köszönöm előre is.

MajorDomus # 2016.04.26. 19:43

Nem kell. Folytasd tovább csak banki hitellel.

Gottrobi # 2016.04.26. 19:16

Köszönöm szépen a válaszokat! Sajnálattal veszem tudomásul. Mást kell kitalálnom akkor.

MajorDomus # 2016.04.25. 20:43

Tehát a munkáltatónak igaza van.

nanemaaa # 2016.04.25. 06:51

Gottrobi
Ahogy te képzeled, úgy nincs.
Ha az elvégzendő építési munkák között van önmagukban építési engedélyhez kötött tevékenység, arra természetesen kell engedélyt kérned, de az nem új épület építését fogja eredményezni, hanem meglévő épület felújításáról, átalakításáról, netán bővítéséről fog szólni.

Gottrobi # 2016.04.22. 19:35

Tisztelt Szakemberek!

Szeretnék építkezni, amire a munkáltatómtól kölcsön szeretnék felvenni. A probléma az, hogy egy 25 évvel ezelött megkezdett épületet szeretnék befejezni.A ház 40%os készültségben van. Pince plusz két szint tetővel. Ezen kívül semmi. Kiderült, hogy a háznak van birtokba vételi engedélye, így elakadtam az ügyintézésben, mert nem tekinti a cégem építkezésnek.

Szeretném megkérdezni, hogy van e lehetőség a hibásan kiállított ( nem kaphatta volna meg az épület ezt az engedélyt szerintem) engedély visszavonására, vagy új építési engedély kiállítására meglévő épületrészek megtartásával? Ragaszkodnék az ingatlanhoz, mert számomra kedvező helyen van.

Válaszaikat előre os köszönöm!

Gottrobi

Immaculata # 2016.04.21. 06:46

„egyenország egyenvárosokkal, egyenfalvakkal”

:)) Nem nem.

Hagyományőrző, kultúrmegtartó, tájjellegű.

nanemaaa # 2016.04.21. 05:40

Azzal azért vitatkoznék, hogy mire és hogyan jöttek rá. Az sem egészen biztos, hogy tervezik a jogszabály módosítását. Legalább is a módosítás sokkal lassabban halad, mint ahogy maga a jogszabály megalkotásra került. Amit egyébként előzetesen hallani lehet az esetleges módosításról, az nem sokban fog változni a jelenlegihez képest.

nanemaaa # 2016.04.21. 05:36

tofifi
A "hozzáépítést" hívja a szakma bővítésnek. Az építési engedély köteles.
Akkor lehetne egyszerűsített bejelentést tenni, ha teljesen önálló lakóépületként épülne meg a két lakás. Ehhez az kell, hogy a meglévő épülettel semmiféle közös épületszerkezete és épületgépészeti, vagy villamos hálózata se legyen közös. Ha különállót nem lehet, az nyilván helyi építési szabályzatból eredhet. Ellenkező esetben nem lenne akadálya, hogy a telken akárhány 300 m2-nél kisebb épületet építs.

nanemaaa # 2016.04.21. 05:30

fynky1
Amennyiben az egyes épületrészek elmaradása az épület befoglaló méreteiben változást eredményeznek, úgy az eltérés csak újabb építési engedély birtokában történhet. Ennek elmaradása 200.000 Ft +11,55x160.000x40% (939.000 Ft) lesz. (Már ha valós az általad megadott nettó alapterület.)

wers # 2016.04.21. 04:28

„Egyébként rájöttek, hogy elhamarkodott volt az egyszerűsített építési eljárás”

kmm... hát azért ezt mindenki tudta, ezek szerint rajtuk kívül (vagy többségben ők is sejtették, csak nem mertek szólni)

Szomorú örökös # 2016.04.21. 04:24

Immaculata

Itt az a durva, hogy "egységes településkép" lesz az előzetes elképzelések szerint, Lázár valami ilyesmit nyilatkozott. Azaz egyenország egyenvárosokkal, egyenfalvakkal. Tiszta Észak-Korea vagy nagy Szovjetunió lesz ebből, meglássátok. :-O

http://hvg.hu/…kepi_torveny

Immaculata # 2016.04.20. 22:48

Egyébként rájöttek, hogy elhamarkodott volt az egyszerűsített építési eljárás, úgyhogy törvénymódosítást terveznek a településkép betartatásával.

Immaculata # 2016.04.20. 22:42

„nálunk egy kevés falfelület találkozik a régi építménnyel.”

:) Bővítmény, így a régi építési szabály vonatkozik rá, engedélyköteles.

tofifi # 2016.04.20. 21:05

Tisztelt Mindenki,

Szeretnénk a meglévő házunkhoz két teljesen különálló lakást építtetni. A telek mérete ezt lehetővé teszi. A gondunk az, hogy egyszerűsített eljárás keretén belül szerettük volna mindezt intézni, de megérkezett a válasz az önkormányzattól, hogy ez nem lehetséges, mert ez idézem: "a meglévő épület bővítésének számít", amit nem értek pontosan, hiszen nem a meglévő épületet növeljük, hanem önálló lakásokat szeretnénk létrehozni. Egy dolog biztos, hogy hozzáépítéssel érhető el mindez, a régi épületnek, és az újnak érintkeznie kell. Van esetleg valami javaslat, mert így jelen esetben építési engedély köteles a tevékenység, bár mi gyakorlatilag semmiben sem teszünk másként, mint azok akik az egyszerűsített eljárás keretén belül építenek új házat. Egyetlen eltérés, hogy nálunk egy kevés falfelület találkozik a régi építménnyel. Nagyon várom a válaszokat. Köszönettel: Éva

fynky1 # 2016.04.20. 17:45

Bocsánat, előző kérdésemből kimaradt, hogy házbővítésről van szó, nem új ház építéséről.

fynky1 # 2016.04.20. 17:36

Kedves fórumozók,

A következő a problémánk. Érvényes építési engedéllyel építkezünk, de menet közben kiderült, hogy a beruházási költség nagyon magasra rúgna ezért a terven szereplő külső előszobát és fedett teraszt nem építettük meg, az építésszel és a műszaki ellenőrrel egyeztetve. Természetesen egyeztettem az építésszel, tervmódosítást csináltattam, de a terv leadásakor az építési osztályon azt tanácsolták az építésznek, hogy mivel e-napló szerint előrehaladott az építkezés, (tető alatt van a ház) úgy intézzük majd, hogy a használatba vételi engedélyhez csatoljuk az új terveket, mint megvalósulási tervdokumentáció. A műszaki ellenőr és az építész szerint ez rendben lesz. Én viszont aggódom, hogy megbírságolnak. Valós a félelmem ezzel kapcsolatban? Milyen bírságra számíthatunk, ha arra kerülne a sor? Egészen pontosan 11,55m2-t nem építettünk meg.

Előre is köszönöm a válaszokat?