Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog

nonolet # e-mail 2018.06.16. 13:51

Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével.

???! nem kell az engedélye!

A tulajdonos eladhatja a haszonélvezettel terhelten is.
Csak vagy nem lesz rá vevő, vagy csak sokkal olcsóbban.

HA! a haszonélvezet nélkül akarja eladni akkor jön képbe a haszonélvező.

Aki LEMONDHAT a haszonélvezetéről, ha akar
Ingyen, vagy pénzért vagy éppen bármi másért cserébe.
Ez szabad alku tárgya köztük...

A lemondás ára tehát lehet akár az is, ha ebben egyeznek meg hogy egy másik ingatlanra kap MAJD haszonélvezetet a mostani helyett.

Bár ez eléggé bizonytalan, mint a kutyavacsorája.
Így ilyen alkut nem kötnék... haszonélvezőként.

" Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek."

Alapban nincs! nem lesz.
Kivéve, ha másként szerződtek!!! egymással a lemondás fejében.
Lásd fentebb...

fuji3 # e-mail 2018.06.16. 12:49

Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével. Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek.

drbjozsef # e-mail 2018.06.15. 20:39

fuji,

Ha lemond róla, megszűnik. Más személy javára nem lehet lemondani róla. Viszont, megegyezés esetén lehet alapítani másikat.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.06.15. 16:47

Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?

Ebből az "ezáltal"-nak nincs semmi értelme.

www.kbs-ugyved.hu

oligaliga # e-mail 2018.06.15. 14:52

Ajándékozás esetén nem kell energetikai tanúsítvány.

Claudia075 # e-mail 2018.06.15. 14:50

Tisztelt Hozzáértők, Adott egy ingatlan, 50-50% tulajdonban szülő és egy szem gyermek között megosztva. Amennyiben a szülő ajándékozási szerződést köt - haszonélvezettel -, hogy 100%-os tulajdonos legyen a gyermeke, kötelese-e az energetikai tanúsítvány? Illetve van-e valamilyen kivétel, feltétel, amikor nem kötelező? Köszönöm!

fuji3 # e-mail 2018.06.15. 14:41

Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?

Linkas63 # e-mail 2018.06.14. 09:49

Nem kell hozzáadni, de az ÁFA alapot növeli.
Röhej, de ez van.
Ha nem magánvállalkozó lennék hanem mondjuk KFT tag akor nem számítana bele.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.25. 21:22

A cikk a szokásos okoskodás. Attól, hogy valamit megírtak az interneten, még nem lesz igaz. A chamtrailnek is egész szép irodalma van.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.25. 21:18

Nem gondolom, hogy a lakás bérbeadásából származó bevételt hozzá kellene adni a vállalkozási bevételedhez.

www.kbs-ugyved.hu

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:22

Hopp most látom az ÁFA a gond... arra valóban nincs orvosság.

nonolet # e-mail 2018.05.25. 19:19

A lakás bérbeadást csinálhatod ELKÜLÖNÜLTEN is.

Nem muszáj a lakás bérbeadást a vállalkozásba bevinni.

http://kifogasokvilaga.hu/…alkozo-vagy/

Linkas63 # e-mail 2018.05.25. 15:48

Alanyi mentes csak addig maradhatok amíg egy adott évben a bevételeim (benne az amúgy áfa mentes lakbérrel is) nem érik el a 8 millió forintot.
Amint elérte, valamint a rá következő 2 évben a bevételeim után áfa-t kell fizetnem.
Az azt jelenti, hogy bár a lakbérekből nem, de főtevékenységi körömből származó bevételeim rögtön 20%-al csökkennek.
Elég idióta törvény, de ez van.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.05.25. 15:03

Ha egyszer alanyi mentes vagy, akkor milyen ÁFA-alapodról beszélsz?

www.kbs-ugyved.hu

Linkas63 # e-mail 2018.05.25. 14:21

Köszönöm a válaszokat!
Az ingatlannak a résztulajdonosa vagyok, de mivel KATA-s magánvállalkozó vagyok és alanyi ÁFA mentes, a bérbeadásból származó bevételem az ÁFA alapba beleszámít.
Tehát, előfordulhat, hogy a fő tevékenységemből keletkezett bevételem 20% elporlik az ÁFA miatt.
Amúgy röhejes, hogy pl. a KATA alapomat nem de az ÁFA alapomat növeli egy amúgy ÁFA mentes bevétel.

nonolet # e-mail 2018.05.22. 13:33

Linkas63

Az a haszonélvezet adás vajon ...mire lenn jó neked?!

A haszonélvező MÉG a tulajdonosnál is nagyobb úr!

Többé tényleg nem akarsz beleszólni
az ingatlanod használatába-hasznosításába?!

Ne feledd még téged (a tulajdonost) is
kitehet belőle a haszonélvező, ha úgy dönt...

drbjozsef # e-mail 2018.05.22. 12:31

Az "ingatlanban albérlő" van alapján azt gondolnám, hogy a birtokos az albérlő, és a kérdező helytelenül használja magára a kifejezést, és valójában ő a tulajdonos.

Linkas : ha az ingatlan tulajdonosa vagy, akkor ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet szerződésben alapítani haszonélvezetet. Aztán az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni.

De ez az adózási problémákat csak nagyon speciális esetben változtatja (ráadásul 2018-tól már csak 15% az adó, az is a költségek levonása után, ami azért már nem egy őrületes sarc, a régi +14% EHO-hoz képest, amit idéntől eltöröltek)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

lajcsó # e-mail 2018.05.18. 11:57

"Érdeklődnék, hogyan tudom a birtokomban levő ingatlan haszonélvezeti jogát hogyan tudom a feleségemre íratni."
Amíg csak birtokos vagy, addig sehogy. Majd, ha tulajdonos lettél, akkor lehet szó, haszonélvezeti jog létesítéséről.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Linkas63 # e-mail 2018.05.18. 11:15

Kedves Hozzáértők!

Érdeklődnék, hogyan tudom a birtokomban levő ingatlan haszonélvezeti jogát hogyan tudom a feleségemre íratni.
Ügyvéd? Közjegyző? Önkormányzat?
Adózás miatt kellene, az ingatlanban albérlő van.

Előre is köszönöm!
Linkas63

MajorDomus # e-mail 2018.05.17. 20:13

Igen
Lehet
Egyenásági rokonok közt nem
AKi az ingatlant használja,de a tulajdonos felel érte

Anina98 # e-mail 2018.05.17. 02:45

Tisztelt Szakértők,

az a kérdésem, hogy amennyiben egy lakóingatlant az egyik gyermeknek és annak a gyermekeinek ajándékozza a tulajdonos, a másik gyermeknek pedig, valamint önmagának még biztosíthat haszonélvezeti jogot is?
Lehet ezt egy eljárásban végigvinni?
Most nem kell illetékelni az ajándékozáskor ugye?
Még egy kérdés, ilyenkor, ha tulajdonos változás történik de több a haszonélvező, akkor ki fizeti a rezsit, közösen?

Válaszukat előre is nagyon köszönöm.

Pazsi # e-mail 2018.02.02. 11:12

Értem. Köszönöm a választ.

nonolet # e-mail 2018.02.02. 10:56

Semmi sem.

A per cirka 8-14 hónap szokott lenni.
Aztán a végrehajtó kirak.

DE a per alatt is

  • ketyeg a "bérleti díj" és a kamatai, ha nem fizeted
  • a rezsi és a kamatai, ha nem fizeted
  • a perköltséget is te fogod fizetni...
  • a végrehajtót is, ha odáig fajuk a dolog

- -

Tudomásul kell venni, hogy

  • a haszonélvezettel adott ingatlan
  • függőség a haszonélvező jóindulatától!
  • egyfajta zsarolási lehetőség a haszonélvező részéről

és

  • SZÍVÁS!!! lesz, ha a kapcsolat megromlik a haszonélvezővel

- -

A haszonélvezet megszűnik

  • a haszonélvező halálával
  • a haszonélvező lemondásával

A lemondása lehetséges

  • ingyenesen

vagy

  • pénzért, az összeg szabad alku tárgya, nincs rá szabály

- -

Ha biztonságra törekszel, akkor célszerű a haszonélvezővel beszélni erről és
megpróbálni rávenni, hogy mondjon le a haszonélvezetéről

HA egyszer úgyis neked szánta, mert a nevedre vette...
(vagy igazából nem is neked vette, hanem magának?
és a haszonélvezettel tart kordában...)

Megértetni vele, hogy felnőttél, nem fogod elherdálni az ingatlant.

Persze könnyen lehet vita-harag már a kérdés felvetéséből is és akkor oda az eddigi békesség köztetek.

Tehát a helyzeted-viszonyotok ismeretében, csak óvatosan vagy éppen sehogy ...

Pazsi # e-mail 2018.02.02. 10:30

Köszönöm a válaszokat! Ha ki akar rakni, és én ezt megtagadom, és bírósági ügy lesz belőle, akkor engem semmi nem véd? Utcára kerülök a gyerekeimmel együtt? Meddig húzódhat egy ilyen ügy?

drbjozsef # e-mail 2018.02.02. 09:45

Bérleti díj mértékére nincs szabály. Akármennyit kérhet.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.