Elég gyakran.
Ezért ilyen a Démasz gyakorlata.
Elég gyakran.
Ezért ilyen a Démasz gyakorlata.
Albérletben is tökmindegy elvileg hogy oda szól-e a lakcímkártya vagy sem. Ha jogcímmel lakó akkor nem lehet kidobni csak úgy, meg ha lakásfoglaló akkor sem.
Szóval akkor a hotel? :-)
A Démász meg azt mondta hogy azon hajtják be akinek a nevén van a mérő, nem terhelik már rá az ingatlanra.
Mondván jogilag az az adós aki elhasználta az energiát.
De aki elhasználta az energiát az gyakran nem egyenlő az ingatlantulajdonossal.
Csuklósbusz
„Ha kifizetek a hotelben egy napot, aztán telefonálok a jegyzőnek birtokvédelemért akkor onnan is csak perrel tudnak kirakni? :-)”
A hotelben sohasem vagy bejelentkezve sem állandó lakcímre, sem tartózkodási helyre.
„ha a mérőt nem íratom át, csak számlázási névnek adok meg újjat akkor kié a kötbér ha szabálytalan vételezés van?”
Ha nem fizeti a számlát a bérlő, akkor hiába az ő nevén van a mérő, az ingatlanra fogják ráterhelni a tartozást, én így tudom. Szóval akkor is te szívod meg, mert mint tulajdonosnak, neked kell majd a végén kifizetni.
Persze, ezesetben perben visszakövetelheti elvileg a hátralékot felhalmozón az összegeket, csak kérdés, hogy van-e ilyenkor végrehajtható vagyon...
Csuklósbusz,
keress vissza a vonatkozó topikokban, még a napokban is volt hasonlókról szó.
Bizonyos közszolgáltatásoknál a törvény írja elő a tulajdonos mögöttes felelősségét, úgyhogy még akkor is neki kell kifizetnie a hátralékokat, ha amúgy a szerződést sem ő kötötte, és a mérőóra sincs a nevén. Számlafizető meg plánen nem számít.
Nem értem, azért vagyok itt hogy megértsem. :-)
Mégegy jókérdés:
ha a mérőt nem íratom át, csak számlázási névnek adok meg újjat akkor kié a kötbér ha szabálytalan vételezés van?
Tehát én vagyok a felhasználó, a számlafizető meg az albérlő.
Villanynál a számlázási cím és név megadásához is külön szerződéseket kell aláírni.
Nade akkor kié a bünti ha buhera van? :-)
Nem érted te ezt...
Ahogy olvasom ha valakinek akár csak egy fél napra is jogcímet kap az ingatlanba való tartózkodásra utánna ha magától nem megy el akkor kirakni sem lehet csak hosszas perrel.
Aztán ha vége a pernek akkor kimennek a rendőrök és kidobják?
Ha kifizetek a hotelben egy napot, aztán telefonálok a jegyzőnek birtokvédelemért akkor onnan is csak perrel tudnak kirakni? :-)
Ha a szomszéd bácsi beenged a házába hogy vigyázzak a házra amíg a kórházban van, de mikor hazajön nem távozok, sőt be sem engedem, akkor is birtokvédelemmel enyém a ház amíg ki nem perel?
Mert ha kiveszek egy albérletet, de nem fizetek, akkor is enyém a ház amíg ki nem perelnek... akkor a felső állítások is igazak nem? :-)
Nade ha nincs jogcímem, tehát befoglalok egy üres házat, akkor is ugyanúgy csak perrel ( sok sok hónap) tudnak kirakni nem?
Amennyiben belekerül a bérleti szerződésbe hogy:
Tehát ha birtokvédelmet kérnek akkor gondolom mutatni kell valami papírt... de amíg nekem is van papírom hogy dehát én is ottlakom na akkor mi van? Akkor sem törhetem fel a saját lakásom?
Akkor az számít valamit? Tehát "ha egyáltalán a felek veszik a fáradságot ahhoz, hogy írásba foglalják a jogokat és kötelezettségeket." sokra megyünk vele hogyha azt nem teljesítik, kikényszeríteni meg ugyanúgy perrel lehet.
Ha átíratom a bérlő nevére a mérőket akkor nem tudom kikapcsoltatni pl az áramot és ezzel távozásra kényszeríteni őket... Mert a többség ( még a c-k is) elmennek ha nincs áram.
De ha meg nem íratom át akkor meg enyém a bünti ha megfúrják az órát és akkor sem biztos hogy kikapcsolnak.
Mire végigmegy a per addigra több lesz a tartozás mint az ingatlan értéke.
Tehát marad a kidobóember. Ha kint vannak nekik kell bizonyítani. Persze ha gyerek is van akkor nagyobb eséllyel nekik adnak igazat, szóval gyerekesnél az sem opció hogy kidobjuk a cuccaival együtt.
Faluba volt rá példa hogy gyerekes fiatal anyuka nem fizetett, fenyegetésre távozott, vitte a bojlert is meg mindent szétvert és pénzé tette a lakásból.
Szerződés nem volt így azt is letagadná hogy ottlakott, megverni stb egy fiatal nőt meg csak nem lehet. Azóta is folyamatosan albérletet keres, mire kitelik a becsület az egyikből, megy a másikba.
Senki nem gondolná róla..
Tehát nekem az a meglátásom hogy a legbiztonságosabban úgy lehet házat kiadni hogy:
Magyarul valami furfanggal el kell őket üldözni mert amúgy csak a per marad.
Ui: közjegyzői záradék mennyire tuti a bérlő ellen?
Szerintem nem annyira rossz ez, bár való igaz, hogy szerintem is a bentlakókat védi többnyire egy kicsit aránytalanul jobban a jog.
De próbáld meg a másik szemszögből nézni. Ha a bérbeadó akar visszaélni a joggal. Mondjuk ki akarja rakni mondvacsinált okból a pontosan fizető bérlőt, nem biztosítja a megegyezett szolgáltatásokat, nem adja vissza a kauciót, többért is ki tudná adni ezért kigolyózná a mostani bérlőt, satöbbi. Ilyenkor a bérlő sem tehet mást, mint hogy pereskedik. Ugyanúgy lehet rosszhiszemű a bérbeadó is.
Most jó ideje inkább keresleti az albérletpiac, még akkro is, amikor elszállnak az árak, ezért a bérbeadók vannak jobban nyeregben, ezért tűnik úgy, mintha ők diktálnának, kevésbé vannak rászorulva, hogy rosszindulatoskodjanak, elvégre ha ki tudná gyorsan rakni a bérlőt, hamar talál másikat. A bérlő meg pont ezért nem.
Erről szól a jog, ha vita van, bíróságra lehet menni. Látatlanból eldönteni előre kinek van igaza, nem lehet.
Persze nem akarom védeni a rosszhiszemű csaló bérlőket, de azt hiszem a bérbeadók között is éppen úgy megvannak a párjaik...
Nem a törvény szűkszavú, hanem a bérleti szerződések, ha egyáltalán a felek veszik a fáradságot ahhoz, hogy írásba foglalják a jogokat és kötelezettségeket.
Elég borzasztó olvasni, hogy tulajdonképpen egy albérlőnek szinte csakis jogai vannak, kötelezettségekről elfeledkezik említést tenni az a fránya jog. Pedig nem ártana a mérleg mindkét oldalát pakolgatni, mert különben elbillen.
Ha a hátralék elér egy bizonyos mértéket - gondolom, szolgálatója válogatja melyiknél mennyi ez -, akkor a szolgáltató maga kikapcsolhatja a szolgáltatást. De ha nem érte el ezt a szintet, és a tulajdonos akarja kikapcsoltatni úgy, hogy azt az ingatlant jogcímmel használja valaki (ebben benne van az éppen bérleti díjat nem fizető albérlő is), akkor az bizony birtokháborítás, nem a szó fizikai értelmében (nem kell bemenniük ezért), hanem jogi értelmében, és rosszul is járhat az ilyen tulajdonos, ha olyan bérlőt fog ki.
Hidd el, birtokvédelmet kér a jegyzőtől, és az kötelezni fog rá, hogy kapcsoltasd vissza a szolgáltatásokat.
Van bőven, csak győzd kifizetni.
Birtokháborítás?
Mi van akkor ha úgy adom ki a házat hogy csak a felét, vagy papíron csak egy szobát? :-)
Sok helyen olvasni hogy nem kapcsolják ki a közműveket mert a vizet stb nem lehet kikapcsolni ha sok gyerek van stb.
A szolgáltatót mindenki köteles beengedni a mérőig.. elvileg.
De mostanság az a divat hogy pl markolóval jönnek és közlik hogy jobban járunk ha beengedjük őket órát leszedni, vagy most rögtön ásnak, levágnak a fővezetékről és akkor az jóval többe fog kerülni.
Villanyt levágják az oszlopról, vízért, gázért meg leásnak birtokháborítás nélkül.
De akkor mostmár értem miért nincs kiadó albérlet.
"mi a módja hogyha nem fizet akkor az =repül?"
Az a módja, hogy pert indítasz. Ez jó esetben néhány hónap.
Ha biztos(abb)ra akarsz menni, akkor közjegyzői záradékkal kötöd a bérleti szerződést, az azonnal végrehajtható, az jó esetben csak pár hét.
"Illetve miért nem lehet kikapcsoltatni a közműveket olyankor ha lakott a ház?"
KBS ügyvéd urat idézem : "Birtokháborítás"
Aki jogcímmel lakik az ingatlanban (bármilyennel, bérlő, csak éppen pont nem fizet), az birtokvédelmet kérhet.
Illetve miért nem lehet kikapcsoltatni a közműveket olyankor ha lakott a ház?
Tehát a nevemen van a szolgáltatás, akkor miért nem kapcsolják ki ha pl felmondom a szolgáltatási szerződést?
Ilyet hogy lehet megelőzni?
Tehát ha van rendes szerződés, bejelentett lakcím stb akkor mi a módja hogyha nem fizet akkor az =repül?
Mert akik házról házra járnak és soha nem fizetnek semmit azok jogilag okosak, azokkal tényleg nem lehet semmit sem tenni.
Mondjuk feltörik, ha te elmentél?
Ha életvitelszerűen ott éltek, és kizárod őket, akkor perelhetnek.
Hívhatnak rendőrt, de az általában nem csinál semmit, az adott állapotot rögzíti, és felveszi a panaszokat, álláspontokat. Aki éppen birtokon belül van, általában az jár jobban.Persze, csak akkor, ha nem egyértelmű, hogy kinek van joga ott lakni. De ha a lakó hívja a szomszédokat, meg meg tudja mondani milyen cuccok vannak a lakásban, meg ilyenek, akkor lehet, hogy a feltörő tulajdonost viszik el...
Szoval nem evidens ez. Minden eset más és más.
Ismerősök nagyszülői lakásból tettek ki lakókat, akik bejelentkezve nem voltak, és csak olyan adásvételijük volt, amin hamis volt a nagymama aláírása (aki otthonban lakott). Ismerős feltörte a lakást (előtte bejelentkezett), beköltözött, a rendőrök nem is tudtak csinálni semmit. Pár hét patthelyzet után (értsd tizenöten aludtak a 32nm-en, a beköltözők, meg a néni unokái és barátai, mert a lakókat a cuccaikért beengedték, de azok nem mentek ki) végül a lakók elmentek, pártízezer forint kifizetése után.
De ha kidobom őket, vagy mikor elmentek akkor lezárom a saját lakásom új zárral... akkor mit tudnak tenni?
Amennyiben odaszól a lakcímkártya visszaengedi őket a rendőrség vagy ők is perelhetnek a birtokért?
Vagy ha nem is odaszól a lakcímkártya akkor mit tudnak velük tenni? Semmit, akkor én nyertem?
Mert én mondhatom azt a bíróságon hogy lakásfoglalók voltak, de mikor elmentek otthonról akkor megjavítottam a zárat... :-)
Így van. Megspórolod az esetleges közüzemi tartozésokat, cserébe, ha a legcsekélyebb jogcímük is volt ott lakni, akkor a per (1-2-3év) tartama alatti lakhatásukat utólag ki kell majd fizetned. Na, a Four Seasonsbe csak nem költöznek, de így is felhalmozódhatnak a milliócskák.
Azért azt, hogy valaki lakik/lakott valahol hosszabb ideig, nem olyan nehéz bizonyítani.
Akkor ezért nem engedik bejelentkezik az albérlőt..
Idáig azt hittem hogyha bármikor bemegyek az okmányirodába akkor bármikor kilehet jelentkeztetni bárkit.
Mert ha nincs oda bejelentbe akkor odamegy két fogdmeg ember, kiteszi őket aztán ők bizonyítsanak évekig hogy ki hol lakott...
De addig viszont nem pörgeti senki a gáz meg villanyórát.
De. Előbb utóbb egy lakaskiűritesi perben.
Mi köze a kettőnek egymáshoz?
Igaz hogy senkinek nem lehet fiktiválni a lakcímét aki ott is lakik ahová be van jelentve?
De ha nem tudom fiktiválni akkor kirakni sem tudom?
Már elbeszélgettünk a haszonélvezővel, és adott egy felhatalmazást, hogy az ingatlannal kapcsolatos ügyekben járjunk el. Írtunk az önkormányzatnak, hogy legyenek szívesek megadni számunkra az oda bejelentett személyek nevét és jogcímét. Utána megy nekik a papír a szívességi lakáshasználat visszavonásáról. Ha nem mennek el, akkor per. A haszonélvező egy-két hónapon belül elmegy onnan. Félünk, hogy addig akkora számlát csinálnak az ott lakók, hogy rámegy a gatyánk...Kikapcsolni, meg nem lehet semmit sem. Marhajó. Fizessük helyettük a rezsit.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |