Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Ingatlan csere

ObudaFan # e-mail 2018.02.14. 15:51

Bele lehet írni a szerződésbe, hogy csak akkor lép hatályba, ha a bank hozzájárul a zálogjog átjegyzéséhez.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://members.chello.hu/tarczay

http://biroigyakorlat.blog.hu/

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.14. 10:59

Nem. Egy olyan lakást szerzel meg, amit jelzálog terhel.

www.kbs-ugyved.hu

elesgabor60 # e-mail 2018.02.14. 10:54

ÓÓÓ, de akkor az én lakásomra kerül a jelzálog ?

Immaculata # e-mail 2018.02.14. 09:47

Nem szükséges átvezetni. A cserének nem kell feltétlenül 1:1-ben megtörténnie.

elesgabor60 # e-mail 2018.02.14. 09:19

Az én esetemben van két ingatlan, mint a kettő 16 millió értéket képvisel, csak az egyiken van jelzálog, 3 millió forintig, és ugyanez az ingatlan még csak 4 éve van a cserepartner birtokában.
Attól félek, hogy nem sikerül cserélnünk, mert nem fog belemenni a bank, hogy átvezessék egy másik ingatlanra a jelzálogjogot. Nem tudom, hogy milyen megoldást lehetne kitalálni, mert mindkettőnknek nagyon tetszene, és szívesen szívesen cserélnénk.
/két unokatestvér cseréjének a lehetőségét írtam le/

elesgabor60 # e-mail 2018.02.14. 09:15

SaireyVMK !

Válaszaid engem is érintenek, úgyhogy köszönöm az érthető, követkető írásodat!

paxia # e-mail 2018.02.06. 13:42

Köszönöm!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.02.06. 12:21

De a termőföldet eladó személy által a termőföldet megvevőtől megvásárolt lakóingatlan vételára beszámítható a termőföld vételárával szemben.

www.kbs-ugyved.hu

lajcsó # e-mail 2018.02.06. 12:00

Kezdjük azzal, hogy ilyen csere létre sem jöhet!
Földet csak földért lehet cserélni, másért (lakás, stb.) nem.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

paxia # e-mail 2018.02.06. 11:11

Kedves szakértők!

Termőföld eladás esetén lakó csereingatlan
beszámítható-e a vételárba?

SaireyVMK # e-mail 2018.01.31. 18:59

T. Malnax!
Az említett példa alapján.
Illeték(vevő fizeti): alap esetben most 4%
Önnek nem kell illetéket fizetnie a csere után,mivel kisebb értékű ingatlanhoz jut. Viszont testvérének mindenképpen illetéket kell fizetnie a 7,5milliós különbözetre. Vagyis alap esetben ez most 4%-al számolva 300'000 Ft.

Amennyiben az ár eltér a valós értéktől, az illetékhatóság dönthet úgy,hogy az ő nyilvántartásuk szerinti érték alapján számolja ki az illeték alapját,tehát ezzel olyan nagyon sokat trükközni nemigen lehet. Maximum megpróbálni. Abba senki nem hal bele. De ezzel számolni kell.

Elméletben egyszerűbb lenne,ha a két testvér a tulajdonát először édesanyjuknak(egyenesági) ajándékozná, majd édesanyjuk a kívánt verzióban A lakásban szereplő tulajdoni hányadát lányának, B lakást pedig fiának ajándékozná, így illetékmentesen kerülne sorra a csere. VISZONT duplája az ügyvédi és földhivatali költség. Érdemes lenne kikalkulálni,hogy melyikkel járnak jobban.

SZJA (Eladó fizeti) Mértéke 15%
SZJA mentes az eladandó ingatlan,ha :
-az ingatlan birtokba vétele(tulajdoni lapon szereplő dátum) legalább 5 év(azon felül díjmentes,azon belül pedig kedvezményes esetek vannak)

  • vagy az eladás összege nem haladja meg azt az árat amennyiért vette (illetve egykét számlával igazolható felújítás/befektetés az adott ingatlanon még hozzáadható ehhez az összeghez)

Ha a kettő közül bármelyik érvényesül, az eladás SZJA-mentes. Öröklésnél az öröklési lapon szereplő érték az irányadó.

Feltételezem ezzel nem lesz gond, hisz ha minden igaz akkor a papírforma szerinti értékeket vették alapul,ez esetben pedig nem lesz jövedelem. Ha nincs jövedelem, akkor nincs jövedelemadó(SZJA).

SaireyVMK # e-mail 2018.01.31. 18:06

T. korrekt54!

20-20 milliós cserénél (vagy 1 éven belüli vásárlás/eladásnál) az illeték alapja 0, tehát az illeték is 0Ft. Amennyiben nagyobb értéket vásárolt volna úgy a különbözet után kellene fizetnie alap esetben 4%-ot.

Illetve SZJA fizethető mindkét fél részéről az eladás(!)i rész után.Nem kell SZJA-t fizetni amennyiben
az ingatlan birtokba vétele(tulajdoni lapon szereplő dátum) legalább 5 év(azon felül díjmentes,azon belül pedig kedvezményes)
vagy az eladás összege nem haladja meg azt az árat amennyiért vette (illetve egykét számlával igazolható felújítás/befektetés az adott ingatlanon még hozzáadható ehhez az összeghez)

Ha a kettő közül bármelyik érvényesül, az eladás SZJA-mentes. Öröklésnél az öröklési lapon szereplő érték az irányadó.

Amennyiben nem felel meg egyiknek sem, úgy aggodalomra semmi ok. További kedvezmények vannak.

Például a tulajdon szerzést követő 2.tárgyévben már csak a különbözet (az adott ingatlan eladási összeg befektetési/vásárlási összeget meghaladó része) után már csak annak 90%-át; 3.évben 60%-át, 4.évben már csak 30%-át kell venni a SZJA alapjául.A vásárlás tárgyévében és az azt követő évben ez az érték 100%. A SZJA jelenleg 15%.

Példa:
Adott egy 2012-ben 10millióért vásárolt ingatlan,melyet 2015-ben(3.évben) 13millióért(+3millió) értékesítettek.
Az eladónak a különbözet után (3millió)* 60% = 1,8millió lesz a SZJA alapja. Tehát 1,8m * 15% =270ezer forintot kell befizetnie,mint SZJA.

nonolet # e-mail 2018.01.30. 11:33

korrekt54

Vagy most hazudsz vagy korábban hazudtál...
Vagy nem tudsz magyarul rendesen.

Hisz ezt írtad korában.

"Egy panel lakást szeretnénk elcserélni
egy nagyobb összegű!!!! családi házra.
A csere során nem lenne "pénzforgalom",
mert
úgy egyeznénk!!! meg, hogy
a két ház azonos értéket képviselne."

- -
Ez pedig így azt jelenti a magyarul tudóknak,
hogy a drágább ház felárát le akarod tagadni.
Nyilván az illeték elkerülése érdekében...

HA mégsem ezt akartad írni,
akkor meg tanulj meg magyarul
és
ne háborogj, ha az olvasó nem gondolat olvasó.

Rexor # e-mail 2018.01.30. 10:15

Igen, ez így igaz.

korrekt54 # e-mail 2018.01.30. 10:10

Kedves ügyvéd urak !

NONOLET és NANEMAAA hozzászólásából NEM kérek !!!

nika8405 feltett egy teljesen hétköznapi illeték és adófizetéssel kapcsolatos kérdést, két azonos értékű cserélt ingatlan esetében !
A két fentebb említett "tanácsadó troll"/ máris csalást érezve, kioktató stílusban reagált, ezért elsiklott a már igazán hozzáértő ügyvéd válasza!

Az én esetemben a családi házam értéke 20 millió forint, ezt a családi házat cserélném el szintén egy 20 millió forintos panellakásra ! Nincs benne semmi alul-felül árazás! Ennyi a tényleges forgalmi érték mindkét ingatlan esetében ! /A NAV szerint is/

Elképzelhető, jól olvasgattam, hogy nincs semmiféle illetékfizetési kötelezettségünk ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.25. 12:19

Valóban.

www.kbs-ugyved.hu

Rexor # e-mail 2018.01.25. 10:10

A garázs nem lakóingatlan...

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.01.24. 19:18

Legfeljebb ha a nav úgy becsüli, hogy amit szereztél, értékesebb, mint amit adtál érte.

www.kbs-ugyved.hu

Pablotaxi69 # e-mail 2018.01.24. 18:02

Üdv!
Ha garázst garázsra, egy az egyben cserélek,ugynúgy van illetékfizetési kötelezettség?
Köszönöm

nanemaaa # e-mail 2017.12.21. 10:25

Erre próbáltam utalni. ;)

drbjozsef # e-mail 2017.12.21. 09:09

nika,

minden további nélkül megtehetitek, szerződési szabadság van, nem tiltja semmi. Viszont a vagyonszerzési illetéket nem a szerződésed alapján fogják meghatározni, hanem a tényleges értéke alapján (akár helyszíni szemlével, nekem volt ilyen jópár éve). Ráadásul, az értékesebbet szerző egy későbbi eladás esetén fizethet jóval magasab szja-t, ha 5 évnél előbb eladja.

nonolet # e-mail 2017.12.20. 16:22

....és már csak a fekete pénzt kell

  • biztonságosan mozgatni

és

  • elkölteni feltűnés nélkül

Vannak akik szeretnek kockázatosan élni.

nanemaaa # e-mail 2017.12.20. 16:15

Ügyvédet kell fogadni hozzá, aki megcsinálja a csereszerződést, egy balek eladó, aki a nagy értékű ingatlanát áron alul értékesíti (cseréli) legalább is papíron, meg egy balek adó hatóság, aki nem vizsgálja felül azt. Gyanítom, hogy felül fogja. ;)

nika8405 # e-mail 2017.12.20. 15:31

Tisztelt Jogi Fórum!
Ingatlancserével kapcsolatban szeretném a segítségüket kérni.
Egy panel lakást szeretnénk elcserélni egy nagyobb összegű családi házra.A csere során nem lenne "pénzforgalom", mert úgy egyeznénk meg, hogy a két ház azonos értéket képviselne.
Erre így van-e lehetőség, és ha van mi ennek a pontos menete. Köszönettel.D Zsanett

MajorDomus # e-mail 2017.07.27. 22:18

Szinlelt jogügylet,de járható út ha néhány hónap eltéréssel hajtjátok végre!